Perché non dovresti mai comprare una casa mobile in un villaggio turistico

Bella allettante, sì, ma non lasciarti ingannare!

Compratore stai attento

Non fraintendermi. Le case stesse sono così belle. Poter andare via quando vuoi è davvero seducente. I parchi? A volte possono essere un po 'turbolenti, soprattutto se hanno molti affitti per le vacanze, ma nel complesso sono davvero bravi. Allora, qual'è il problema?

Il problema è che ti fregano e ti fregano alla grande. Inoltre, esiste un'alternativa che approfondirò in un articolo di follow-up.

Notevole mark-up

Prima di tutto, esaminiamo la questione del prezzo di vendita del parco rispetto al prezzo di vendita consigliato per le nuove case. Il Willerby Brockenhurst potrebbe essere un buon punto di partenza di fascia media. Sono sicuro che sarai d'accordo che è una bellissima casa mobile.

• Prezzo Great Yarmouth Holiday Park: £ 46.744
• Prezzo al dettaglio consigliato franco fabbrica: £ 33.360

Sono sicuro che sarai anche d'accordo sul fatto che, questo è un notevole aumento! Anche così, il rivenditore ha diritto ai suoi profitti e ci saranno costi di consegna e connessione. Quindi diamo un'occhiata a quelli.

Willerby ha sede a Hull, e questo è un viaggio imbarazzante. Saremo generosi e permetteremo 3.000 sterline. Quindi ovviamente la roulotte deve essere collegata alla rete elettrica. Per essere onesti, "collegato" sarebbe una descrizione più accurata per l'attività, ma anche così saremo di nuovo generosi e consentiremo loro £ 500. Questo lascerà comunque loro un profitto di 9.884 £, di cui pagheranno una bella commissione al tuo nuovo migliore amico, il venditore del parco.

'Giusto!' Ti sento dire e sarei d'accordo con te se questo fosse il loro vero profitto. La chiave è nella dicitura "Prezzo di vendita consigliato". I parchi sono grossisti. Non pagano neanche lontanamente il prezzo di vendita consigliato e probabilmente puoi aggiungere un altro £ 10.000 per il loro mark-up al dettaglio sul prezzo all'ingrosso, portando il loro profitto molto più vicino a £ 20.000!

La finanza è un ulteriore vantaggio e puoi stare certo che ti incoraggeranno ad approfittare dell'opportunità di pagare la tua roulotte sul mai, mai (una frase appropriata che ho scelto con cura). Più profitto con cui riempire le loro tasche molto profonde. Ovviamente saranno brave persone e probabilmente otterrai la migliore presentazione sul sito, anche se temporaneamente ea tariffe leggermente gonfiate.

Commissioni e costi aggiuntivi

OK, quindi supponiamo che la tua attività stia andando alla grande, te lo puoi permettere facilmente e tutto sommato devi solo avere quella casa mobile. Ed eccolo lì, completo di una bottiglia di benvenuto di spumante economico e un caffè gratuito dalla macchina nella "lounge dei proprietari". Ora sei uno di quelli speciali!

Il team di animazione ti conosce per nome, i tuoi bambini sono sempre chiamati sul palco per i giochi e tu accedi alla piscina un'ora prima di tutti gli altri. Quel primo anno molto speciale vola e non sei per niente annoiato di visitare lo stesso sito ogni fine settimana.

Ancora meglio, la moglie è bruna come una bacca dopo aver passato lì le vacanze estive ei bambini nuotano come pesci. La vita è bella e non vedi l'ora della festa di Capodanno dei proprietari speciali.

Le tariffe del sito sono aumentate un po 'dall'anno scorso e ora sono poco più di £ 4.000 - solo prevedibile - e c'è un addebito di £ 100 per il controllo elettrico obbligatorio, £ 100 per il controllo del gas, £ 200 più per l'assicurazione e £ 350 per le tariffe. Quindi tutto sommato stai guardando circa £ 4.850 più i mancati vogliono avere il decking avvolgente che tutti gli altri sembrano avere, altri £ 4.500 poiché puoi utilizzare solo i fornitori di decking approvati dal sito. Oh, e sei stufo di riporre le biciclette e le cose dei bambini nella roulotte, quindi avrai bisogno di uno dei box / capannoni che devono essere acquistati tramite il sito e costano £ 600. Wow, stiamo guardando altri 10.000 £ in più!

Non preoccuparti, il parco ha un'opzione di locazione garantita. Lo faremo e ripristineremo una parte del costo. Nel frattempo, il sito è chiuso da un mese e stai avendo sintomi di astinenza.

Il parco riapre a febbraio ma le strutture sono chiuse fino a Pasqua. Non importa, fai il trekking settimanale perché è rilassante e anche perché è un investimento enorme e sei determinato a godertelo! Inoltre, le prenotazioni stanno iniziando ad arrivare. È un peccato perché le settimane popolari sono le stesse settimane in cui volevi andare. Non importa, la sola Pasqua ha prodotto un reddito di 2.100 £ meno 400 £ di commissioni per il parco e il costo di gas ed elettricità. Aumenta questo valore e potresti ottenere £ 5.000 (meno il 20%) per le vacanze estive e ulteriori £ 1200 per i due semestri, quasi arrivati!

L'unica cosa è che volevi andare per le vacanze scolastiche: questo è il motivo principale per cui l'hai comprato, e ora la signorina sta parlando di una vacanza al sole da qualche parte. Oh beh, non posso vincere. Paga e spera che il fisco sia gentile quest'anno.

Quindi fai il tuo solito viaggio nel fine settimana poco prima di Pasqua, scarichi tutto ciò che è personale dalla roulotte (che richiede un'età) e puliscilo fino a un centimetro della sua vita. Non vedi l'ora di tornarci dopo Pasqua e mentre ti aspetti che non sia esattamente come l'hai lasciato, ecco una grande macchia di vino sul divano e il figlio di qualcun altro ha bagnato il letto!

Ti ritrovi incapace di convincere la squadra dei proprietari che le macchie non erano già presenti e ora temi il prossimo affitto. Inoltre, ci è voluta metà del primo giorno per rimettere a posto tutte le tue cose. All'improvviso, il tuo secondo anno di proprietà non è idilliaco come il primo, ma è comunque buono e sei contento di aver fatto il grande passo.

Aggiornamenti richiesti

Il terzo anno arriva con le bollette di accompagnamento. Almeno non devi pagare di nuovo per il piano di calpestio. Unico problema ora, la tua non è più una roulotte nuova ed è seduta nella sezione di parco a loro riservata. Sei stato informato che dovrai aggiornare la tua casa mobile o accontentarti di una piazzola diversa.

Almeno, però, sarà un po 'più economico. Purtroppo no, il parco ha dovuto aumentare a malincuore le tasse e quest'anno, anche con il passo leggermente inferiore, dovrai sborsare un po 'di più. La roulotte necessita anche di una pulizia professionale e se le macchie non verranno fuori dai tappeti sarà necessario sostituirle. A peggiorare le cose, quest'anno gli affari sono stati un po 'più lenti e anche se sono trascorsi un paio di mesi dalla scadenza del "pagamento mensile", dovrai contattare il parco e mettere in atto un piano di pagamento.

Su vanno le antenne del parco "ventosa sulla linea". Tutti gli accordi di rata devono essere messi in atto entro settembre. Adesso è gennaio e il parco vorrebbe il pagamento secondo i termini del tuo contratto. Rimani calmo, ragiona con loro, ti offri di pagare l'aggiornamento delle rate - tutto inutilmente.

Violazione del contratto

Pochi giorni dopo arriva una lettera dal parco. Hai violato il contratto e se le tariffe del tuo sito non vengono saldate completamente entro i prossimi 14 giorni, la tua casa mobile verrà rimossa dalla sua piazzola e messa in deposito.

Le spese di deposito sono £ 75 al giorno! Il panico inizia e tu li chiami di nuovo. Posso rivenderti la mia casa mobile per favore. Il simpatico venditore in fondo alla fila si scusa profusamente. Le vendite quest'anno sono lente e no, il sito non vuole indietro la tua casa mobile. La cosa migliore che può offrire è che se lo firmi di nuovo a loro gratuitamente almeno smetterai di incorrere nelle spese di stoccaggio di £ 75 al giorno. Ti arrabbi e decidi di venderlo privatamente, come è tuo diritto.

L'unico problema qui è che tutti i potenziali acquirenti devono essere controllati dal parco, in privato! Questa è la loro opportunità per spiegare loro che l'acquisto direttamente da te comporterà un premio di £ 500 all'anno oltre alle tariffe del loro sito e che il tuo acquirente starebbe quindi molto meglio con un affare speciale che ha da offrire su uno dei parchi. proprie case mobili.

Credo che questa pratica sia illegale ai sensi della legislazione introdotta nel 2013.

The Sorry Endgame

Disperato, chiami una delle tante società di acquisto di case mobili che hai notato sul web. Tu mandi foto. Dici loro che hai pagato poco meno di £ 47.000 per la casa mobile solo due anni fa. Spiegano pazientemente che il prezzo al dettaglio nuovo di zecca della tua adorabile casa mobile era di £ 33.000 e che i prezzi all'ingrosso sono £ 10.000 in meno. Inoltre hai fatto uscire la tua casa mobile e quindi non sarà più nuova o incontaminata. Il meglio che possono offrire è di £ 15.000 e se stai aumentando le spese di deposito, queste dovranno essere pagate dalle £ 15.000 prima che il parco permetta alla tua roulotte di lasciare il sito. Ora sei tra l'incudine e il martello e il mio consiglio sarebbe di dire al sito che stai vendendo per £ 15.000 e provare a negoziare un prezzo migliore con loro o almeno a far annullare le tariffe di archiviazione. In ogni caso,finiscilo il più rapidamente possibile.

Come ho detto, mai e poi mai essere tentato di acquistare una roulotte in un parco di case vacanza mobili!