Quello che non ti dicono sulle opzioni di alloggio giapponesi

Quindi ti sei finalmente assicurato l'esperienza giapponese unica dei tuoi sogni. Forse sei entrato a far parte di un'organizzazione come il programma di scambio JET o hai superato la fase di colloquio all'estero di un lavoro aziendale e stai arrivando per lavorare con i colleghi. Potresti aver semplicemente trovato lavoro come traduttore o guida turistica per l'estate o essere pronto per andare in pensione all'estero. Hai letto le guide e pensi di sapere cosa aspettarti. Conosci i segreti dello shopping nei mercati conbini e underground e hai sentito storie di notti trascorse in hotel a capsule. Puoi recitare i volantini di lavoro e la documentazione ufficiale "Benvenuti in Giappone".

Ma per quanto riguarda le cose che non ti dicono? Soprattutto quando si tratta di alloggi, il Giappone può essere un mondo completamente diverso da quello che potresti trovare nella maggior parte dell'Europa e delle Americhe. Alcuni termini sono evidenti: affitto, deposito, spese di pulizia. Ma cos'è una quota chiave? Perché c'è una commissione di agenzia? E richiedono davvero sei mesi di pagamenti in anticipo con un solo mese per l'affitto effettivo? E i diversi tipi di alloggio? Pensavi di vedere porte scorrevoli e tetti di paglia? Puoi vivere in un hotel a capsule o in uno di quei manga kissa (caffè) che hai visto in TV?

Ho trascorso la mia parte del tempo in molti di questi alloggi come parte dei miei viaggi e della mia esperienza di lavoro internazionale. Permettetemi di condividere con voi alcuni dei segreti che non sono in grassetto su quegli opuscoli, così come alcuni suggerimenti per ottenere il massimo da ciascuna delle miriadi di opzioni abitative del Giappone.

Sede aziendale

Questo non è un tipo specifico di alloggio, ma è una considerazione importante quando ti trasferisci in modo da poter lavorare in Giappone. Innanzitutto, l'alloggio aziendale dipende sempre dal tuo lavoro continuato. Leggilo due volte, tre volte se necessario. I reclutatori affermano spesso che ti aiuteranno a lasciare l'alloggio aziendale se vai avanti. Comprendi che questo aiuto spesso include solo un link inviato via email agli elenchi di appartamenti locali, che può o meno essere inviato al tuo account di posta elettronica aziendale ora chiuso.

Anche se credi di aver trovato il lavoro dei tuoi sogni e non sei preoccupato che l'alloggio sia collegato (di solito in senso figurato) al lavoro, cerca di capire che i tuoi capi conoscono questa connessione. Quando arriva il momento delle revisioni dei pagamenti, probabilmente prenderanno in considerazione il tuo alloggio. Anche se ci si aspetta che tu paghi alcune delle bollette della casa, c'è un senso di gratitudine non dichiarato che devi mostrare alla compagnia per la loro assistenza. Ciò spesso si presenta sotto forma di salari inferiori rispetto ai tuoi coetanei.

Gli alloggi aziendali per espatriati portano un certo stigma e passare dalla sponsorizzazione aziendale può essere difficile in quanto ti espone alle sfide di trovare soluzioni di soggiorno che gli altri devono affrontare quando entrano nel paese. Vale a dire, che probabilmente ti manca qualcuno disposto a garantire per te come garante che si assumerà i tuoi debiti. Potresti anche non avere i sei o più mesi di affitto spesso necessari per ottenere un posto privato da solo. Hello Work può spesso aiutarti se all'improvviso ti ritrovi a perdere l'accesso a alloggi aziendali sovvenzionati oa pagamento.

Case giapponesi tradizionali

La casa dei tuoi sogni in Giappone è caratterizzata da un tetto di paglia e porte scorrevoli di carta? OK, se lavorerai in un resort ryokan (spa) che presenta uno stile di vita tradizionale, potresti avere una possibilità. Questi tipi di case stanno diventando sempre più rari e la maggior parte si trova solo in uno dei tanti siti del patrimonio mondiale dell'UNESCO del Giappone. Insegnanti e ricercatori che lavorano in aree molto più rurali di Tokyo, Kyoto o Sapporo potrebbero incontrare case tradizionali giapponesi, ma è ancora improbabile che ne vedrai una presto.

Alcune delle cose che non ti dicono sulle case tradizionali giapponesi, comunemente chiamate minka, includono il fatto che:

La maggior parte non dispone di servizi moderni. Alcuni sono senza alimentazione o impianto idraulico interno.

Tutti sono siti storici, o almeno trattati dalla comunità con lo stesso livello di rispetto.
Non tutti sono effettivamente vecchi. Molti sono modelli e potrebbero non adattarsi al clima della zona.
Il fuoco deve essere limitato a una parte della casa. Di solito è vietato fumare in casa.
Potrebbero essere richiesti costi aggiuntivi per la manutenzione e la cura di tutte le proprietà annesse.

È probabile che la parte relativa alle commissioni sorprenda alcuni lavoratori che riescono ad affittare minka da piccole imprese o proprietari privati a un prezzo premium. Qualsiasi edificio sullo stesso terreno, compresi i capannoni per la manutenzione o le aree di deposito degli attrezzi, può avere canoni allegati indipendentemente dal fatto che si utilizzi o addirittura si conosca le costruzioni. In alcune località, tipicamente quelle con importanza storica, si applicano anche le commissioni per la manutenzione di proprietà non affittate sullo stesso sito. Funziona come una sorta di premio pagato per la mancanza di vicini.

Allo stesso modo, potrebbero essere addebitati costi di manodopera e riparazione o altre spese associate alla manutenzione dell'area di gran lunga superiori a quelle necessarie per una moderna casa giapponese. Se decidi di seguire questa strada, chiedi tutte le commissioni in anticipo e, quando possibile, paga tutti i costi in anticipo. Il finanziamento in Giappone ti rende obbligato al titolare del privilegio. Il pagamento per intero li rende responsabili nei tuoi confronti.

Case giapponesi moderne

Puoi risparmiare acquistando una moderna casa giapponese e rinunciando al sogno di vivere in un film di samurai Kurosawa. Quindi quali sono le preoccupazioni oltre i canoni di locazione e la necessità di un garante che non affliggono già i proprietari di case in tutto il mondo? Per cominciare, le moderne case giapponesi scarseggiano ancora e generalmente appartengono alle famiglie più influenti o benestanti della zona. Alcuni sono su terreni per i quali la famiglia può far risalire la proprietà a prima del periodo Sengoku nella storia del Giappone. Le case moderne e la terra che occupano sono beni altamente apprezzati.

Ci sono alcuni suggerimenti per aiutarti a sfruttare al meglio la vita nelle moderne case giapponesi, spesso definite in stile occidentale, nonostante le differenze architettoniche:

Compra, non affittare. Finché stai affittando, sei un visitatore nella comunità.
Mantieni la manutenzione. Se la tua casa è fatiscente, influirà sulla tua posizione sociale.
I proprietari di abitazione dovrebbero partecipare regolarmente agli eventi della comunità.
Conosci i vicini. Non aspettarti che vengano da te prima.

Non è sempre possibile acquistare a titolo definitivo, ma farlo dimostra il tuo impegno per l'area. È particolarmente importante se prevedi di crescere una famiglia in Giappone, poiché renderà genitori e figli più a loro agio il legame con la tua famiglia se sembri disposto a impegnarti nel loro angolo della società a lungo termine. Sebbene tu possa essere uno straniero, sarai il loro straniero quando ti integrerai e comprenderai la comunità.

Impara a leggere attentamente gli elenchi. Case, appartamenti privati e pensioni utilizzano un sistema di numerazione e lettere molto semplice per la pubblicità in Giappone. 3DLK, ad esempio, indica che una casa ha tre stanze principali, progettate come sala da pranzo, soggiorno e cucina. 3R, per indicare tre stanze, è altrettanto comune, poiché molte case giapponesi moderne sono ancora modulari all'interno e l'assegnazione delle stanze è più comune con gli appartamenti.

E poi c'è la tassa di ricezione NHK o tassa televisiva. Aspettati di imbatterti in uno di questi esattori delle tasse ogni volta che vivi in una proprietà con l'elettricità, anche se non hai una TV. Dovrai dimostrare loro che non lo fai, pagare la tariffa per la televisione o chiedere loro gentilmente di andarsene. Legalmente, potresti avere problemi a fare quest'ultimo se hai effettivamente una TV.

Appartamenti privati

Commovente moderno e vita minimalista al suo meglio, ma lo sapevi non appena hai iniziato a cercare appartamenti in Giappone, giusto? Soprattutto a Tokyo, la popolazione finisce in modo schiacciante in uno dei due arrangiamenti di vita. I "Manshons" sono come gli appartamenti e i condomini di lusso che si trovano in gran parte dell'America del centro città. Questi sono spesso edifici più grandi, a volte grattacieli, e sono fatti di materiale più robusto degli "apaato", condomini giapponesi con solo uno o due piani. Le camere Manshon sono spesso un po 'più grandi e l'aria condizionata e altre caratteristiche sono più spesso incluse.

Le abbreviazioni degli elenchi sono le stesse per le case, con 1R e 2RL ugualmente comuni. Le misurazioni sono spesso fornite su tappetini tatami, che sono lunghi circa cinque piedi e larghi tre piedi. Non è raro nelle aree affollate vedere un elenco che dice "1R - 3 tatami" e vende l'apato come se fosse una delle cose migliori disponibili. Potrebbe anche essere. È molto meno probabile che le tariffe e gli accordi con i vicini vengano concessi in anticipo, almeno fino a quando non firmi i documenti che dimostrano la tua intenzione di trasferirti.

Un elenco di commissioni importanti, che potrebbe essere necessario pagare prima di trasferirti all'estero:

Primo mese di affitto. Questo sembra abbastanza ovvio.
Costo del regalo. Da uno a tre mesi di affitto come mancia per il proprietario, chiamato anche key fee.
Deposito di due mesi. Questo può o non può essere rimborsabile. Di solito no.
Spese di agenzia. Una mancia da uno a tre mesi di affitto per l'agenzia che ti ha segnalato.

Quindi sì, sei mesi di affitto, facile, per la maggior parte degli appartamenti privati. E avrai ancora bisogno di un garante. E la maggior parte dei proprietari si aspetta che tu paghi loro la commissione di agenzia se non sei stato segnalato. Dove il vero divertimento entra in gioco è con i contratti sociali, che spesso sono regole letteralmente scritte, per l'interazione con altri affittuari. A differenza degli appartamenti americani, dove "non lasciare che il tuo cane faccia la cacca sul marciapiede" e "tempo di silenzio dopo le 22" sono alcuni dei più rigidi, in Giappone questi accordi sociali possono portare a shock culturali con:

Tasse extra. Aspettatevi commissioni come sanzioni per non smistare i rifiuti o non rispettare le linee guida del contratto.
Regole per il parcheggio delle biciclette. Compresi orari, luoghi e limitazioni delle licenze specifiche.
Numero di ospiti e regole sull'ora degli ospiti. Non rompere questi.
Termini di utilizzo. Alcuni limitano i concerti secondari o vietano completamente l'attività commerciale.
Odori di cibo. Alcuni residenti o proprietari possono semplicemente odiare certi odori. E sì, è applicabile se firmi l'accordo. Natto, curry e aceto sono generalmente OK.

Per sfruttare al massimo queste sistemazioni abitative, devi essere un re della vita in minima parte. Ciò significa spazio minimo, disordine minimo e distrazione minima per i tuoi vicini. I cittadini giapponesi che vivono in quartieri ristretti in posti come Tokyo hanno trasformato questo in una forma d'arte, e ci si aspetta che tu segua l'esempio. Naturalmente, ci sono posti per l'animale da festa o il lavoratore temporaneo che non vuole tutte queste restrizioni.

Casa degli ospiti

Le persone vanno in Giappone tutto il tempo e vengono via con queste fantastiche storie sulla condivisione di un posto con stranieri dall'Australia, dall'Europa e dal Medio Oriente. C'è un posto in cui tutti i gaijin sembrano uscire e divertirsi senza doversi preoccupare di garanti o commissioni e investimenti massicci. E hanno organizzato tutto molto prima di trasferirsi in Asia. Quel posto è la pensione, colloquialmente chiamata "casa gaijin", ed è un'opzione di alloggio a medio termine per coloro che lavorano per un mese o più in Giappone.

Situata da qualche parte tra un appartamento condiviso e un ostello della gioventù, con stanze reali per i suoi ospiti, la pensione è un buon affare per coloro a cui non dispiace le pareti sottilissime e la probabilità di condividere lo spazio con i festaioli pesanti durante le vacanze prolungate. Non confonderli con il ryokan o altri alloggi per ospiti giapponesi, sono più simili alle grandi stanze condivise dai visitatori della città in "Seven Samurai" che a qualsiasi altra opzione di alloggio permanente. Hanno anche un po 'di quello stigma "flophouse", quindi è meglio mantenere brevi soggiorni (fino a meno di un anno o giù di lì) mentre avanzi nel tuo percorso di carriera.

Gli alloggi possono spesso essere prenotati, e persino pagati, mentre si è ancora all'estero grazie alla facile condivisione di documenti e moduli digitali. Queste località vendono pesantemente sia agli espatriati che ai vacanzieri stranieri, ma ci sono anche alcune cose che le pensioni lasciano fuori dai loro opuscoli:

Pochi sono molto ben tenuti, data la natura temporanea della visita alla pensione.
I gestori in loco sono spesso oberati di lavoro e sottopagati, ma vogliono davvero aiutare.
Molti visitatori rimangono molto più a lungo di un anno, ma non è incoraggiato.
Si festeggia e si beve a tutte le ore e potrebbero non esserci contratti sociali.
Le pareti non mascherano il rumore e molti vacanzieri sono piuttosto amorosi.

Le pensioni offrono un luogo relativamente sicuro in cui soggiornare senza la necessità di pesanti commissioni anticipate o garanti. Se devi trovare rapidamente un posto e non hai uno sponsor in Giappone per aiutarti, sono un'ottima scelta. Spesso troverai anche persone giapponesi che vivono in loro per stabilire contatti internazionali o imparare meglio le lingue straniere. Questi vicini possono essere alcune delle tue più grandi risorse poiché le loro capacità di networking possono aiutarti a trovare un garante o un lavoro che ti aiutino a passare ad altri alloggi.

Bonus: hotel a capsule e Manga Kissa

Molti stipendiati giapponesi raccontano di aver perso l'ultimo treno e di essere bloccato in un hotel a capsule. I vacanzieri lo fanno per divertimento. Non è un accordo di vita a lungo termine e scoprirai presto che la vista di uomini nudi che camminano da e per il bagno perde rapidamente il suo fascino. La maggior parte dei tuoi coinquilini saranno salariati giapponesi più anziani (o donne, anche se la maggior parte di questi hotel sono dello stesso sesso) e il russare può essere un problema. È un bel posto da visitare quando necessario, ma non vorresti viverci.

I caffè Manga sono progettati per un riposo tranquillo e relax. Prendi una bevanda, aggiorna le tue letture preferite… ma ancora una volta, queste non sono progettate per la residenza a lungo termine. Un pisolino o due veloci nel manga kissa non farà molto male, e molti festaioli ubriachi hanno dormito lì la notte. Se vieni sorpreso a prenderne l'abitudine, tuttavia, potresti danneggiare la tua reputazione e persino farti etichettare come un vagabondo o un senzatetto. Non ne vale davvero la pena se hai intenzione di vivere e lavorare in Giappone, anche se gli alloggi sembrano belli a prima vista.

Prima di avventurarti all'estero, assicurati di controllare tutte le tue opzioni. Se hai già contatti, chiedi loro se sono disposti a garantire per te in modo che il tuo alloggio possa sparire senza intoppi. Considera l'idea di diventare coinquilino con amici o familiari e cerca un alloggio in dormitorio se hai intenzione di studiare anche tu.

Scegliere il posto giusto in cui soggiornare può fare una grande differenza quando vivi in Giappone. Fai amicizia su Gaijin Pot e diventa un commentatore su Japan Today prima di andare (siti con cui non ho alcuna affiliazione al momento ma con cui ho fatto molti amici) per iniziare presto quel networking.