Usare un servizio come opendoor per vendere la tua casa

La nostra casa di Las Vegas per otto anni

La nostra casa a Las Vegas, subito dopo essere stata dipinta di blu, prima era di un colore marrone chiaro

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Eravamo appena pronti a muoverci

Dopo otto anni a Las Vegas, godendoci tutti i luoghi e le esperienze che la città offre, eravamo pronti a muoverci. Nostro figlio e la nostra famiglia avevano bisogno di aiuto con la cura dei bambini. Mio marito si stava avvicinando all'età della pensione. E poi, c'è stata la sparatoria di massa nell'ottobre del 2017 dall'altra parte della strada rispetto a Mandalay Bay che ha praticamente cementato la nostra decisione e ci ha fatto capire che per noi era ora di andare.

Decidemmo che prima sarei tornato in Wisconsin, e poi mio marito ci avrebbe seguito quattro mesi dopo. Voleva lavorare ancora un po ', ridimensionare alcuni dei nostri averi e prepararsi a vendere la casa e trasferirsi.

Abbiamo pensato di mettere in vendita la nostra casa, ma poi abbiamo visto le esperienze vissute da alcuni dei nostri vicini con un pazzo mercato immobiliare. Abbiamo avuto un vicino che è stato fortunato e ha ottenuto $ 199.900 per la sua casa, cosa praticamente inaudita nel nostro piccolo quartiere di case di città. E la sua era una casa di città con due camere da letto, proprio come la nostra! Poi, altri due vicini hanno ottenuto circa $ 162.000 e $ 165.000 per le loro case, che era solo un po 'nella fascia bassa.

Avevamo sentito pubblicità di due società che avrebbero acquistato case e reso più facile il processo di casa per i venditori che volevano semplicemente che la loro casa fosse venduta e andarsene. Quello eravamo noi!

Una società era Offer Pad e l'altra era Opendoor. Abbiamo contattato prima Offer Pad e abbiamo ottenuto una stima di $ 168.000. Non male, ma speravamo in qualcosa di più. Quindi, abbiamo contattato Opendoor e ci hanno offerto $ 182.000.

Abbiamo pensato, ora è più simile a quello che speravamo di ottenere per questa casa! Immagino che la lezione qui sia guardarsi intorno. Scegli il miglior prezzo e l'azienda con cui ritieni sarà la migliore con cui lavorare. Non limitarti alla prima offerta che ricevi, specialmente in un mercato volatile come quello che avevamo a Las Vegas all'epoca.

Abbiamo deciso di andare avanti con il processo e siamo rimasti piacevolmente sorpresi di scoprire che è stato un processo molto semplice e tutto è finito senza intoppi, esattamente come ci era stato detto che sarebbe andato.

La nostra vista sul cortile dal patio

Una vista dal patio sul retro della nostra casa di città di Las Vegas. Avevamo una vista sulla piscina della comunità e due palme sul nostro patio! Questo è ciò che ci ha attratto in questa casa quando l'abbiamo originariamente acquistata.

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Un processo abbastanza facile e indolore

Opendoor dichiara di rendere i processi di vendita (e acquisto) della casa più facili, diretti e convenienti. Nel nostro caso, questa è stata l'esperienza che abbiamo avuto.

Abbiamo ricevuto un'offerta poco dopo aver inviato una richiesta online. Da lì, siamo stati in grado di completare un contratto online e io sono stato in grado di completare la mia parte da fuori dallo stato. Abbiamo fissato una data di chiusura che mancava solo a un mese circa e quella è diventata la nostra data di chiusura.

È stato possibile eseguire online tutte le pratiche burocratiche necessarie. Era stata fissata una data per un'ispezione e mio marito lo ha fatto e ha detto che l'intero processo è stato molto semplice. Si è scoperto che non avevamo bisogno di grandi riparazioni o lavori a casa nostra. Il lavoro che doveva essere fatto era inferiore a $ 500, quindi Opendoor coprì i costi. Ci hanno fatto pagare una commissione del sei percento, che non era così fuori luogo rispetto a un agente immobiliare tradizionale.

Siamo riusciti a chiudere dopo che mio marito si era trasferito in Wisconsin. Abbiamo appreso che un notaio mobile sarebbe venuto a casa nostra con tutti i nostri documenti e li avremmo compilati tramite lei. Era qui esattamente quando hanno detto che sarebbe stata qui, e aveva tutti i documenti pronti da firmare e in ordine.

Successivamente, siamo stati pagati molto rapidamente, con un deposito effettuato direttamente sul nostro conto bancario. Siamo rimasti piacevolmente sorpresi di quanto sia stato facile tutto e di come l'intera transazione sia andata senza problemi!

Opendoor disponibile in località limitate in questo momento

Attualmente, il servizio Opendoor è disponibile in mercati limitati. Questi mercati includono:

• Orlando
• Nashville
• Las Vegas
• Tampa
• Sant 'Antonio
• Atlanta
• Raleigh-Durham
• Sacramento
• Houston
• Dallas-Ft. Di valore
• Fenice
• Minneapolis-St. Paolo
• Carlotta
• Riverside, CA

Alla fine, potrebbero espandersi in altre aree geografiche, ma per ora è qui che puoi trovare i servizi di Opendoor.

Abbiamo scoperto che Opendoor ha tenuto la nostra casa per circa quattro mesi. Una volta era in vendita e qualcosa è caduto perché è tornato sul mercato. Passarono un altro paio di mesi e alla fine fu venduto per circa $ 200.000.

Quindi, probabilmente avremmo potuto guadagnare di più se avessimo tenuto la casa per un po 'più a lungo. Ma, nel nostro caso, siamo riusciti a vendere la casa esattamente quando volevamo, a un prezzo decente in quel momento. Il mercato è salito e pensiamo che sia nella fascia alta in questo momento. Usare un servizio come Opendoor è una scommessa (molto simile alla vita a Las Vegas!) Ma nel nostro caso, ha funzionato per noi. Abbiamo ottenuto ciò che speravamo di ottenere dalla casa che avevamo lì, e abbiamo molti bei ricordi vissuti a Las Vegas per otto anni!

Sicuramente avremmo potuto guadagnare da $ 10.000 a $ 15.000 in più se avessimo tenuto fede alla casa, ma cosa succederebbe se avessimo quell'acquirente difficile che voleva continuare a rinegoziare? E se dovessimo scendere a compromessi con un acquirente che continuava a controfferta? E se pensassimo di aver venduto la casa e fosse fallito. È successo a persone che conosciamo, quindi può succedere! Alla fine avremmo potuto ottenere solo $ 5.000 o $ 7.500 in più. Non valeva la pena trattenere la casa per altri cinque mesi e continuare a fare i pagamenti della casa di Las Vegas solo per ottenere un po 'più di soldi. Perché, se hai mai avuto a che fare con un mercato immobiliare fluttuante, sai che i prezzi possono scendere con la stessa facilità con cui possono salire!

Un altro aspetto positivo che ci è piaciuto molto nel trattare con Opendoor è stato il fatto che non abbiamo mai dovuto tenere "case aperte" in cui le persone girassero per casa nostra. Avevamo passato quello con una casa precedente e non volevamo ripeterlo. Non abbiamo mai dovuto lasciare la casa e lasciarla per diverse ore in modo che un agente immobiliare potesse mostrarla. Non lo pulivamo costantemente per fare una buona impressione sul prossimo potenziale acquirente. L'altra cosa era che abbiamo due gatti che tendono a spaventarsi molto quando persone strane camminano per casa nostra. Ne è valsa la pena per noi non avere le loro vite interrotte con agenti immobiliari e potenziali acquirenti che camminavano per la casa.

Per noi, è valsa la pena avere la comodità di nominare la nostra data di chiusura e arrivare alla nostra chiusura quando volevamo. Mio marito si è trasferito pochi giorni prima della chiusura e tutto è andato alla perfezione! Ha potuto lasciare le chiavi in ​​un luogo predeterminato e la procedura di chiusura si è svolta senza intoppi. Prenderemmo sicuramente in considerazione l'utilizzo di questo servizio se fossimo in grado di farlo di nuovo. Potrebbe non funzionare per tutti, ma per noi ha funzionato bene!

© 2018 KathyH