Comprendere il processo di acquisto di una casa

L'acquisto di una casa per la prima volta potrebbe sembrare opprimente all'inizio, ma con un'attenta pianificazione e ricerca, può essere semplice e persino facile. Facendo i passi giusti prima ancora di iniziare a cercare una casa, puoi assicurarti di completare il processo il più facilmente possibile senza sorprese inaspettate.

Il processo tipico per l'acquisto di una nuova casa.

Passaggi per l'acquisto di una casa	Cosa è coinvolto
Passaggio 1: decidi cosa vuoi	Decidere cosa è importante per te nella tua futura casa e dove vuoi vivere.
Passaggio 2: preparati finanziariamente	Controlla il rapporto di credito, ha un lavoro fisso (2 anni o più), paga il reparto e risparmia un acconto (5% -20% del prezzo di acquisto della casa).
Passaggio 3: ottenere la pre-approvazione	Contatta una banca o un altro prestatore e fornisci i documenti finanziari come richiesto. Ricevi una lettera di pre-approvazione.
Passaggio 4: trova la casa giusta	Guarda le case disponibili con l'assistenza di un agente immobiliare e trova una casa specifica che desideri possedere.
Passaggio 5: inserire un'offerta	Chiedi al tuo agente immobiliare di scrivere un'offerta per la casa che hai scelto.
Passaggio 6 - Ispezioni e valutazione	Completa le ispezioni domestiche richieste e attendi che la banca valuti il valore della casa. Rinegoziare i venditori se necessario.
Passaggio 7: chiudi sulla tua casa	Firma i documenti con il titolo dell'azienda per prendere possesso della tua nuova casa!

Passaggio 1: decidi cosa vuoi e dove lo vuoi

Per iniziare il processo, inizia la tua ricerca prima di pianificare l'acquisto. Prenditi del tempo per esaminare il tipo di casa che desideri, comprese le caratteristiche della casa e dove vuoi che sia situata. Considera fattori come se vorrai far crescere la tua famiglia in questa casa in futuro, o se questa è solo una casa iniziale in cui vivere per pochi anni.

Dovrai anche decidere se preferisci lo stile di vita senza manutenzione di vivere in un condominio o preferisci avere una tua casa indipendente che dovrai mantenere da solo. Se apprezzi la vita in una gated community, potresti pensare di pagare la quota associativa mensile del proprietario di una casa per pagare il personale e la manutenzione generale dell'area.

Potrebbero esserci alcuni stili architettonici e caratteristiche di progettazione che apprendi preferisci rispetto ad altri man mano che acquisisci familiarità con essi. È quindi possibile restringere la ricerca della casa per includere solo le proprietà che includono le caratteristiche e gli stili desiderati. Avere una buona idea di ciò che desideri prima di iniziare a cercare ti aiuta a stabilire aspettative realistiche quando inizi a cercare.

Siti web utili per trovare case in vendita

Redfin

Questo è un sito web gratuito e facile da usare che può aiutarti a trovare una casa, esplorare i quartieri, vedere le informazioni sullo storico fiscale delle case che ti interessano e molto altro ancora.
Zillow

Un altro sito molto utile e gratuito che può aiutarti a trovare la tua futura casa. Ti fornirà informazioni utili come valutazioni delle scuole nella zona, informazioni sulle vendite passate sulle proprietà e molto altro ancora.

Passaggio 2: preparati finanziariamente per acquistare una casa

È probabile che un mutuo sia il più grande prestito che prendi nella tua vita, quindi prima di essere approvato, la banca vorrà avere un quadro completo delle tue finanze. Può valerne la pena dedicare del tempo a sistemare i tuoi affari finanziari, poiché potresti finire per ottenere un tasso di interesse più basso e pagare migliaia di persone in meno per tutta la durata del prestito. Possono essere necessari sei mesi o più per migliorare la tua situazione finanziaria, ma il lavoro può aiutarti a rendere il processo molto più agevole.

Alcune delle cose che potresti voler fare per aumentare le tue possibilità di ottenere l'approvazione per un mutuo includono:

Controlla il tuo rapporto di credito per vedere se ci sono segni negativi contro di te che puoi provare a risolvere prima di richiedere un mutuo. Effettua accordi di pagamento per eventuali fatture in sospeso ed effettua i pagamenti in tempo per i conti correnti per aiutarti a costruire il tuo punteggio.
Trova un lavoro stabile e mantienilo. Se hai un lavoro, prova a rimanerci per almeno due anni per dimostrare una solida storia lavorativa. Gli istituti di credito ipotecario esamineranno questo aspetto per determinare se è possibile rimborsare o meno il prestito.
Inizia a risparmiare per un acconto. Per acquistare una casa, un prestatore ti chiederà di versare una somma di denaro per dimostrare buona fede. La maggior parte delle persone paga un acconto compreso tra il 5% e il 20%. Più puoi permetterti di mettere giù, meglio è.

Ottieni una copia del tuo rapporto di credito

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Per ottenere una copia del tuo rapporto di credito gratuitamente, considera l'utilizzo di un sito web come Wallet Hub. La cosa grandiosa di Wallet Hub è che ti fornirà un rapporto di credito e un punteggio di credito completamente gratuiti senza chiederti di dare loro una carta di credito.

Uno dei più grandi errori commessi dai nuovi acquirenti è sentirsi in dovere di accontentarsi. Ci saranno sempre più case in arrivo sul mercato. Se non va bene, aspetta.

Passaggio 3: ottenere la pre-approvazione per un prestito domestico

Con le tue finanze in ordine, ottenere una pre-approvazione per il tuo prestito da una banca è il passo successivo. Anche se la tua pre-approvazione viene negata, questa può essere una cosa positiva, in quanto ti aiuterà a capire su quali problemi finanziari potresti ancora dover lavorare per ottenere l'approvazione.

Quando si ottiene la pre-approvazione, si avrà un'idea migliore di quanto si può spendere per una casa e di quali potrebbero essere i pagamenti del mutuo una volta che ci si trasferisce. Mentre la banca sta lavorando a una pre-approvazione per te, puoi aspettarti che ti faccia molte domande e fornisca la documentazione della tua identità e delle tue finanze. Questo li aiuterà a prendere una decisione su quale importo prestarti.

Passaggio 4: trova la casa giusta

Con una pre-approvazione in mano e un budget in mente, puoi iniziare a cercare case che potrebbero funzionare per te. Puoi cercare una casa da solo o chiedere l'aiuto di un agente immobiliare per mostrarti le case che si adattano al tuo periodo di tempo e al tuo budget.

Tieni a mente che può volerci del tempo per trovare il posto giusto per te, e potresti dover guardare molti posti che non soddisfano le tue esigenze prima di trovare quello giusto. Gli elenchi online sono un ottimo modo per avere un'idea di come potrebbe apparire una proprietà, ma l'unico modo per sapere se una proprietà sembra davvero come nelle foto è andare a vederla di persona.

Non c'è limite al tempo che puoi impiegare per cercare casa, ma una tipica pre-approvazione dura 90 giorni. Una volta scaduto questo lasso di tempo, dovrai eseguire nuovamente il processo di pre-approvazione prima di poter fare un'offerta su una proprietà che ti piace.

L'acquisto della tua casa non deve essere un processo stressante.

Passaggio 5: inserire un'offerta

Una volta trovata una casa in cui vuoi trasferirti, puoi fare un'offerta per il prezzo che vorresti pagare per la casa. A seconda del mercato nella tua zona e da quanto tempo la casa è stata sul mercato, puoi scegliere di offrire meno del prezzo richiesto.

In altri casi, se c'è concorrenza per la casa, puoi finire per pagare più del prezzo richiesto per battere gli altri acquirenti. Il venditore esaminerà la tua offerta per vedere se vuole accettarla, e se dice di sì, la banca prenderà del tempo per esaminare tutto e dare un approvazione finale.

Passaggio 6: completare le ispezioni e la valutazione

La banca vorrà condurre un'ispezione per assicurarsi che non ci siano problemi strutturali seri con la casa. Durante questa ispezione, un esperto controllerà le fondamenta della casa, il tetto, le finestre e altri elementi strutturali per assicurarsi che non ci siano problemi seri nascosti all'interno della casa.

La banca richiederà anche una valutazione per assicurarsi che il valore della casa corrisponda al prezzo che pagherai. Un perito valuterà la casa e i valori di case simili nella zona per fornire una stima del valore della casa e, se risulta essere molto inferiore al prezzo proposto, puoi scegliere di rinegoziare.

Con questi pezzi a posto, puoi essere certo che la tua casa è un investimento solido che non richiederà riparazioni importanti e sarà all'altezza dell'importo che stai investendo.

Mancia:

Nessuna casa è perfetta e ogni ispettore troverà un problema di qualche tipo, questo è il loro lavoro! Non lasciare che le piccole rivelazioni ti disturbino. Invece, considera di utilizzare ciò che l'ispettore ha trovato per negoziare un prezzo migliore con i venditori!

Passaggio 7: chiudi sulla tua casa

Una delle cose su cui tu e il venditore concorderete nell'offerta è una data di chiusura proposta. Questa è la data in cui si trasferiranno e tu ne prenderete possesso. Prima di questa data, eseguirai un'ultima procedura dettagliata per assicurarti che eventuali problemi rilevati durante l'ispezione siano stati risolti. Questo di solito viene fatto uno o due giorni prima della chiusura.

Il giorno della chiusura, firmerai i documenti del mutuo e gli altri documenti richiesti dalla banca per trasferire il denaro al venditore (tramite la società del titolo). Una volta fatto questo, puoi andare via con le chiavi della tua nuova casa e trasferirti.

Riassumendo tutto

Il processo di acquisto di una casa può richiedere tempo e pazienza, ma se pianifichi le cose e le fai passo dopo passo, non deve essere difficile o stressante. Una volta che hai le tue finanze in ordine e hai fatto la ricerca per trovare la proprietà giusta, il resto del processo di acquisto può muoversi rapidamente e puoi essere a casa tua molto più velocemente di quanto pensi.