Tre alternative alla preclusione della multiproprietà

Se possiedi una multiproprietà e stai lottando per tenere il passo con le spese di manutenzione ogni anno, per non parlare delle valutazioni speciali occasionali, potresti chiederti cosa succederebbe se smettessi di pagare la quota di manutenzione e permettessi che la tua multiproprietà venga preclusa.

Se la tua multiproprietà è effettivamente pagata, questa può sembrare una facile via d'uscita. Ma se stai pensando che l'HOA (associazione dei proprietari di case) del resort ti lascerà semplicemente scivolare sui pagamenti di manutenzione e riprendere possesso della multiproprietà, niente male, niente fallo, questo è molto lontano dalla verità su ciò che accadrà.

Ci sono grandi conseguenze nel consentire una preclusione in multiproprietà, quindi è meglio evitarlo se possibile. Non vuoi prendere quel tipo di colpo sul tuo rapporto di credito, soprattutto se sei già in difficoltà finanziarie. Il danno al tuo credito di solito non fa che peggiorare le cose.

La preclusione della multiproprietà può danneggiare il tuo credito.

In che modo la deliquità e la preclusione possono ferirti

Se decidi di smettere semplicemente di pagare le tue spese di manutenzione (o il tuo prestito, se ne hai ancora uno), finirai per incassare un grosso colpo al tuo rating di credito.

In aggiunta a ciò, tuttavia, potresti trovarti sul lato ricevente di telefonate e lettere di agenzie di recupero crediti aggressive, e alla fine sia l'HOA che lo sviluppatore di multiproprietà potrebbero decidere di precludere la tua multiproprietà e cercare un giudizio contro di te. Quindi, a lungo termine, potresti anche non riuscire a pagare ciò che devi.

Alternative alla preclusione della multiproprietà

Questo consiglio qui è principalmente per i proprietari che hanno già pagato la loro multiproprietà. Se non riesci più a tenere il passo con le tue spese di manutenzione annuali o valutazioni speciali, la tua migliore opzione è sbarazzarti della multiproprietà. Questo potrebbe richiedere del tempo e potrebbe costarti un po 'più di denaro a breve termine, ma una volta che puoi trasferire la proprietà a qualcun altro, puoi tirare un sospiro di sollievo.

Per prima cosa, però, paga ciò che devi attualmente. Se sei delinquente con le tue spese di manutenzione in questo momento, prova a raccogliere i soldi per pagarle. Non vuoi rischiare un'ammaccatura sul tuo rapporto di credito per ritardi o mancato pagamento.

1. Vendi la tua multiproprietà

Se possiedi un resort desiderabile e anche la tua settimana è molto ricercata, non dovresti avere problemi a vendere la multiproprietà fintanto che stabilisci un prezzo ragionevole. Puoi controllare le aste completate su eBay per avere un'idea di quanto vale effettivamente la tua settimana. Oppure controlla siti come Redweek.

Tuttavia, anche un resort molto desiderabile potrebbe richiedere del tempo per essere venduto. Se vuoi sbarazzarti rapidamente della tua multiproprietà, potresti voler migliorare le tue possibilità offrendoti di pagare i costi di chiusura e non tentando di recuperare le spese di manutenzione di quest'anno dall'acquirente, essenzialmente dando loro una settimana gratuita se non l'hai già utilizzata la settimana dell'anno tu stesso.

Tieni presente che il modo migliore per vendere la tua settimana o i tuoi punti il prima possibile è impostare il prezzo giusto. Di solito sarà MOLTO inferiore a quello che hai pagato, dal 50% al 90% in meno, a seconda della località e del marchio. Quindi entra in questo con gli occhi aperti e stabilisci un prezzo equo in anticipo, e sarai fuori dai costi di manutenzione molto più rapidamente.

2. Dai via la tua multiproprietà

La tua multiproprietà non è così eccezionale? È per una settimana fuori stagione o si trova in un posto sovradimensionato come Orlando, in Florida? Quindi potresti avere problemi a venderlo a qualsiasi prezzo. La tua migliore opzione qui, quindi, potrebbe essere semplicemente quella di darlo via. Anche in questo caso, potrebbe volerci un po 'di tempo, ma di solito puoi regalare una multiproprietà purché non sia un cane totale.

Un paio di cose che proverei:

Elenca l'ora su eBay per $ 1 senza riserva.
Pubblicalo su Craiglist come omaggio.
Inizia con un'offerta che chiede all'acquirente di pagare solo i costi di chiusura. Se ciò non funziona, puoi offrirti di pagare i costi di chiusura, ma io aspetterei. Se sei aggiornato con le spese di manutenzione di quest'anno, probabilmente hai un po 'di tempo per giocare. Il tuo obiettivo è vendere la tua multiproprietà prima della scadenza della bolletta del prossimo anno.
Se la tua multiproprietà è un cane, potresti offrire di pagare qualcuno per togliertelo di mano, ma offri solo i costi di chiusura e le spese di mantenimento di quest'anno.

E qualunque cosa tu faccia, non pagare migliaia di dollari a qualche società di rivendita di multiproprietà che vuole che tu paghi in anticipo. Scoprirai spesso di essere ancora la parte obbligata in quel caso, quindi evita i rivenditori che ti sollecitano e si offrono di vendere la multiproprietà per te o di togliertela di mano a meno che non stiano effettivamente trasferendo l'atto a loro. Consulta il tuo avvocato per assicurarti di non essere derubato.

3. Dona la tua multiproprietà

Se non vuoi perdere tempo con la seccatura di vendere la tua multiproprietà o preferisci non spendere soldi per darla via, allora potresti voler donare la tua multiproprietà a un'organizzazione no profit. Ci sono un paio di organizzazioni come Donate for a Cause che sono state create per accettare donazioni in multiproprietà in cambio di una detrazione fiscale per te. Usano i proventi per sostenere varie cause.

Ma se vuoi seguire questa strada, devi essere aggiornato con tutte le tue commissioni. Non puoi donare una multiproprietà se non sei aggiornato con le spese di manutenzione e non puoi donarne una se stai ancora pagando un prestito.

Cosa fare se stai ancora pagando il prestito

Se devi ancora un sacco di soldi sulla tua multiproprietà, hai molte meno opzioni. La maggior parte delle volte, la tua unità non varrà quanto devi sul prestito. In questa situazione, potresti rivolgerti all'associazione degli sviluppatori per restituire loro la tua multiproprietà. Nella maggior parte dei casi, non prendono nemmeno in considerazione questa opzione, ma se la proprietà è ancora in fase di sviluppo e / o costruzione e la stanno vendendo attivamente, potresti avere un po 'più di spazio di manovra contrattuale.

In ogni caso, dovresti almeno parlare con l'ufficio finanziario prima di prendere qualsiasi decisione sull'inadempienza del prestito. A causa dei tempi in cui ci troviamo, molte persone stanno vivendo le stesse identiche difficoltà che hai tu, e quindi potresti scoprire che alcune aziende sono disposte ad aiutarti a evitare il pignoramento perché consente loro di risparmiare denaro e problemi. Anche i pignoramenti di multiproprietà sono una grande seccatura per gli sviluppatori.