Processo di preclusione della casa del Texas

SICUREZZA FAMILIARE © Kirsty Pargeter - Dreamstime.com

Tipi di pignoramenti

Il tipo di preclusione utilizzato dipende dal tipo di debito che devi. In Texas esistono tre tipi di pignoramenti:

1. Preclusione extragiudiziale: utilizzata quando il proprietario della casa è inadempiente su un prestito utilizzato per l'acquisto della casa
2. Preclusione giudiziaria: utilizzata da un'autorità fiscale per riscuotere le tasse dovute sulla proprietà
3. Preclusione combinata: utilizzata quando il proprietario della casa è inadempiente su un prestito di equità domestica o un prestito utilizzato per pagare le tasse sulla proprietà

Preclusione non giudiziale

I pignoramenti non giudiziari sono il tipo più comune di pignoramenti in Texas. Sono utilizzati quando è stato ottenuto il prestito in default per acquistare o rifinanziare la casa. Come suggerisce il nome, un pignoramento non giudiziario consente al prestatore di pignorare una casa senza coinvolgere un tribunale o un giudice. Ciò significa che se il proprietario della casa è inadempiente sul prestito di acquisto, il creditore deve solo fornire alla persona gli avvisi richiesti per legge per avviare il processo di preclusione. Quella che segue è una panoramica dei passaggi coinvolti in una preclusione non giudiziaria.

Passaggio 1: primo avviso

Una volta che un prestito è in default, l'istituto di credito deve inviare al proprietario della casa una lettera tramite posta certificata informandolo che ha almeno 20 giorni per sanare l'inadempienza e che in caso contrario, il creditore farà accelerare l'intero debito. Questa lettera certificata è chiamata avviso di inadempienza e intento ad accelerare il debito.

Passaggio 2: secondo avviso

Se il proprietario dell'abitazione non riesce a sanare l'inadempienza entro il periodo di grazia di 20 giorni, l'istituto di credito invierà una seconda lettera tramite posta certificata notificando al proprietario della casa che il debito è stato accelerato e che il mancato pagamento dell'intero saldo del prestito comporterà il vendita della casa. Questa lettera certificata è chiamata avviso di vendita e accelerazione del debito . Specifica i dettagli della vendita di preclusione come la data, l'ora e il luogo della vendita. L'istituto di credito deve effettuare la vendita alla data e all'ora specificate nell'avviso, altrimenti l'istituto di credito dovrà ricominciare l'intero processo (primo avviso, secondo avviso, ecc.).

Passaggio 3: vendita di preclusione

La vendita di preclusione avviene il primo martedì di ogni mese. Si tiene in una struttura designata dal tribunale della contea. Nella maggior parte dei casi, la casa viene venduta per un importo inferiore a quanto dovuto. In tal caso, il creditore ha fino a due anni dalla data della vendita per citare in giudizio il proprietario della casa per la differenza. Questo tipo di causa civile è chiamata azione per carenza . È anche importante notare che non vi è alcun diritto di riscatto per i proprietari di abitazione dopo un pignoramento non giudiziario. Ciò significa che il proprietario della casa non può riacquistare la propria casa dopo la vendita.

Preclusione giudiziaria

Una preclusione giudiziaria viene utilizzata quando il proprietario di una casa non paga le tasse sulla proprietà. L'autorità fiscale deve intentare un'azione legale nella contea in cui si trova la proprietà affinché la proprietà venga venduta per pagare le tasse dovute. Si terrà un'udienza durante la quale l'autorità fiscale dovrà dimostrare che le tasse sono effettivamente dovute. Se viene fornita tale prova, il giudice firmerà un ordine di preclusione e la proprietà sarà venduta a una vendita di preclusione. La vendita di preclusione avviene il primo martedì di ogni mese e si tiene in una struttura designata dal tribunale della contea. A differenza di un pignoramento non giudiziario, i proprietari di abitazione che sono stati preclusi tramite un pignoramento giudiziario hanno un diritto di rimborso limitato . Ciò significa che hanno fino a 2 anni dopo la vendita di preclusione per pagare quanto dovuto e riavere la loro proprietà.

Preclusione della combinazione

I pignoramenti combinati vengono utilizzati in circostanze molto limitate. Ad esempio, sono più comunemente usati quando il proprietario di una casa è inadempiente su un prestito di equità domestica o un prestito utilizzato per pagare le tasse sulla proprietà. Come suggerisce il nome, una preclusione combinata ha tratti sia di preclusione non giudiziaria che giudiziaria. In una preclusione combinata, il creditore deve ottenere un ordine del tribunale che approva la preclusione prima di procedere con il processo. Il processo è il seguente:

Passaggio 1: primo avviso (come un pignoramento non giudiziario)

Una volta che un prestito è in default, l'istituto di credito deve inviare al proprietario dell'abitazione una lettera tramite posta certificata informandolo che ha almeno 20 giorni per sanare l'inadempienza e che in caso contrario farà sì che il finanziatore acceleri l'intero debito. Questa lettera certificata è chiamata avviso di inadempienza e intenzione di accelerare il debito.

Passaggio 2: domanda di preclusione

Se il proprietario della casa non riesce a curare il debito entro il periodo di tempo specificato, il prestatore presenterà una domanda al tribunale che richiede un ordine di preclusione. Se il proprietario della casa contesta la domanda, il tribunale fisserà un'udienza per determinare se il creditore ha il diritto di pignorare.

Passaggio 3: secondo avviso

Se il proprietario della casa non riesce a contestare la preclusione o perde durante l'udienza di preclusione, il tribunale emetterà un ordine di preclusione. Ciò consente al creditore di procedere con una preclusione extragiudiziale. A questo punto il prestatore invierà al proprietario della casa un secondo avviso. Se il proprietario della casa non riesce a pagare il debito, il prestatore può avere la proprietà venduta in una vendita di preclusione. La vendita di preclusione avviene il primo martedì di ogni mese e si tiene in una struttura designata dal tribunale della contea.

Come evitare la preclusione

© 2012 Bahin Ameri