Terminare o interrompere il contratto di locazione in Texas

Un complesso di appartamenti a Houston, in Texas.

Foto di F. Muhammad da Pixabay

Ci sono circostanze molto limitate in cui un contratto di locazione in Texas può essere risolto da un inquilino senza penalità. Spesso, quando l'inquilino desidera rescindere il contratto di locazione per motivi accettabili, deve comunque saltare i cerchi per evitare di essere penalizzato. Ci sono davvero solo due ragioni per cui un inquilino può rescindere il contratto di locazione con effetto immediato e senza penalità:

1. Ritardo di occupazione
2. Mancanza di risposta a determinati ordini di lavoro

Ritardo di occupazione

In alcuni casi, un inquilino potrebbe voler firmare il contratto di locazione prima di trasferirsi. Ciò può essere dovuto a motivi di comodità, come il trasferimento da un altro stato e il desiderio di mettere in sicurezza l'appartamento mentre si trova in città, o forse per mancanza fondi disponibili per collocare un deposito di partecipazione su un'unità. In queste circostanze, la maggior parte delle comunità consentirà la firma di un contratto di locazione adesso, ma inizierà in una data futura.

Occasionalmente, ciò può comportare un ritardo nell'occupazione. Ciò può accadere a causa di eventi catastrofici naturali come incendi o inondazioni, o se la comunità non è stata in grado di preparare l'appartamento in tempo a causa di problemi di manutenzione, un registro degli ordini di lavoro o altri problemi relativi alla proprietà. Quando ciò accade, il contratto di locazione prevede che si possa risolvere un contratto firmato entro 72 ore dalla notifica del ritardo di occupazione, per iscritto e senza penalità. In tal caso, l'eventuale caparra raccolta dovrà essere restituita tramite assegno entro trenta giorni dalla cancellazione.

Mancanza di risposta a determinati ordini di lavoro

A volte un inquilino potrebbe voler rescindere il contratto di locazione a causa dell'inazione della comunità per correggere problemi di manutenzione, parassiti e muffe. Quando ciò accade, è assolutamente possibile risolvere il contratto senza penalità, ma è leggermente più difficile. Molte persone non riescono a seguire i passaggi necessari e dicono semplicemente all'ufficio che stanno lasciando. Ciò costituisce un contratto di locazione rotto, per il quale l'inquilino è completamente responsabile finanziariamente.

Se un residente del Texas deve rescindere il contratto a causa della mancanza di risposta agli ordini di lavoro completi, deve seguire il contratto di locazione.

Prima richiesta per iscritto: un contratto di locazione standard in Texas richiederà al locatario di mettere prima l'ordine di lavoro per iscritto e di dare alla società di noleggio un tempo ragionevole per completare il lavoro.

Seconda richiesta per iscritto: se non riescono a completare il lavoro come richiesto, l'inquilino è tenuto a fare una seconda richiesta per iscritto e di nuovo a dare un tempo ragionevole per il completamento del lavoro.

Risoluzione del contratto di locazione per iscritto: se a quel punto non c'è ancora alcuna azione, l'inquilino può immediatamente risolvere il contratto di locazione per iscritto. In questa circostanza non è richiesto un preavviso di trenta giorni. È importante essere consapevoli del fatto che questo può essere eseguito solo se l'inquilino non deve alla comunità alcun affitto o altre fatture per le quali è responsabile.

Altre opzioni per terminare il contratto di locazione

Se un residente non è soddisfatto del proprio appartamento a causa del rumore, della criminalità o di problemi personali come la salute, il cambiamento dello stato civile, la malattia o i cambiamenti nell'impiego o nell'istruzione, non gli viene fornita una via d'uscita dal contratto di affitto in Texas.

Trovare un inquilino sostitutivo

Molti contratti di locazione, tuttavia, permetteranno a un inquilino di liberarsi a condizione che trovi un sostituto adeguato per l'appartamento. L'inquilino sostitutivo deve presentare domanda e essere approvato dall'ufficio di locazione prima di trasferirsi. In questa circostanza, il deposito cauzionale dell'inquilino originale verrà trasferito all'inquilino sostitutivo. Ciò è dovuto al fatto che l'inquilino sostitutivo prende l'appartamento "così com'è".

Al di là del trasferimento del deposito cauzionale, non ci sarebbero ulteriori penali per il residente vacante. Per quanto riguarda lo sgombero per motivi personali, questo è di gran lunga il modo più desiderabile per ottenere l'uscita da un contratto di locazione.

Accordi di risoluzione anticipata

Alcune comunità possono anche offrire un accordo di risoluzione anticipata. Ciò richiede in genere che il residente dia e paghi un preavviso di trenta giorni. Prima di trasferirsi, l'inquilino sarebbe inoltre tenuto a pagare una somma pari a due mesi di affitto. Questa opzione è certamente costosa, ma è molto meno costosa rispetto alla rottura di un contratto di locazione a titolo definitivo. Inoltre, non danneggerà il noleggio o la storia creditizia.

For Military: The US Servicemembers Civil Relief Act

L'ultimo modo per risolvere un contratto di locazione è per motivi militari, come delineato dal US Servicemembers Civil Relief Act. Ciò consente al personale militare e alle persone a carico di terminare il contratto di locazione con un preavviso di trenta giorni per motivi di ETS, PCS o distribuzione.

Molti contratti di locazione in Texas non contengono una clausola specifica su questo argomento; tuttavia, indipendentemente dal fatto che il contratto di locazione contenga o meno la clausola, il membro del servizio e le sue persone a carico hanno ancora il diritto di lasciare la proprietà. Ulteriori informazioni sulla risoluzione per ordini militari possono essere trovate leggendo il US Servicemembers Civil Relief Act.

Le leggi sugli affitti differiscono da stato a stato

Le leggi sugli affitti variano notevolmente da stato a stato. Alcuni stati sembrano favorire l'inquilino, mentre altri sembrano favorire il proprietario. Le informazioni contenute in questo articolo sono specifiche per lo stato del Texas. Si prega di controllare le leggi sugli affitti nello stato in cui risiedi per domande relative alla locazione.

In Texas, i contratti di locazione favoriscono certamente più il proprietario che l'inquilino. I diritti degli inquilini sono deboli in Texas e le locazioni in questo stato sono ferree. Dovresti sempre leggere attentamente il contratto di locazione e assicurarti di porre tutte le domande che potresti avere prima di firmarlo.