Consiglio di locazione: come terminare il contratto di locazione e trasferirsi

L'importanza di comprendere il contratto di locazione

In qualità di ex professionista della gestione immobiliare, ho esaminato innumerevoli contratti di locazione e non saprei dirti quante volte, in mezzo a tutte le pratiche burocratiche, ho sentito il crack: "Mi sento come se stessi firmando la mia vita lontano! " Date le pagine e le pagine di legalese e clausole coinvolte in qualsiasi contratto di locazione, è comprensibile il motivo per cui qualcuno si sentirebbe sopraffatto dall'entità dell'accordo firmato.

La verità, tuttavia, è che se non ti prendi il tempo di leggere e capire il tuo contratto di locazione, potresti benissimo firmare la tua vita - o se non la tua vita, almeno alcune componenti molto significative - i tuoi soldi, il tuo credito e i tuoi diritti alla mobilità per la durata del contratto di locazione. Le conseguenze della rottura o della violazione di un contratto di locazione legalmente vincolante possono essere disastrose.

Tuttavia, il contratto di locazione non esiste esclusivamente per proteggere il tuo padrone di casa: anche i tuoi diritti come inquilino sono una parte vitale del contratto di locazione. Assicurarti di leggere e comprendere completamente il tuo contratto di locazione è il passo più importante che puoi fare per difendere i tuoi diritti come affittuario.

Mentre il personale di gestione della proprietà esaminerà l'intero contratto con te, di solito riassume sezioni ampie e complesse e salta altre del tutto. Hai il diritto di richiedere una copia del contratto di locazione da leggere e rivedere prima della firma e hai diritto a una copia del contratto di locazione una volta completato il processo di firma. Le suggerisco di esercitare entrambi questi diritti. Una volta messo nero su bianco e firmato il contratto di locazione, accetti i termini ivi contenuti e avrai un ricorso limitato per protestare, quindi non firmare nulla con cui non sei d'accordo e non puoi rispettare.

Anche se ci vorrebbero dozzine, forse centinaia di pagine per delineare i tuoi diritti come inquilino, il mio scopo qui è quello di affrontare i problemi comuni relativi alla fine della tua locazione. Spero che, armato del mio consiglio, riuscirai a evitare la peggiore delle situazioni difficili che possono sorgere durante questo periodo.

Come terminare il contratto di locazione

Il posto numero uno che ho visto bruciare affittuari buoni e onesti è quando si tratta di terminare il contratto di locazione. Spesso questo accade perché non danno il loro preavviso in tempo.

Le regole e le politiche che disciplinano l'avviso richiesto per terminare un contratto di locazione variano da stato a stato e da società a società; tuttavia, puoi aspettarti di dover sempre dare un qualche tipo di preavviso scritto. La maggior parte dei contratti di locazione avrà una clausola che afferma che il contratto di locazione si rinnoverà automaticamente su base mensile se non viene dato un preavviso adeguato. Molte aziende addebitano un forte premio di affitto per un contratto di locazione mensile, quindi se dai un preavviso all'ultimo minuto, potresti ritrovarti a dover pagare fino a due mesi extra di affitto più le tasse. Se cerchi di evitare il problema lasciando le chiavi nella cassetta dell'affitto e trascurando di lasciare un indirizzo di spedizione, potresti trovarti a ricevere chiamate di ritiro per migliaia di dollari un paio di mesi lungo la strada.

Per evitare problemi durante il trasloco, devi assicurarti di leggere tutte le polizze di fine leasing al momento del trasloco. Se tieni un'agenda giornaliera o un calendario da parete, vai avanti al tuo segno di 60 giorni (o comunque molti giorni di preavviso sei contrattualmente richiesto di dare) "ed etichettarlo in grandi lettere rosse. Potresti anche programmare il tuo segno di 60 giorni sul tuo cellulare come un evento in modo che ti avvisi quando arriva quel giorno critico. È molto facile, quando sei coinvolto nel dettagli della vita quotidiana, per dimenticare piccoli dettagli come quando termina il contratto di locazione; tuttavia, lasciarti perdere le tracce potrebbe tradursi in un sacco di soldi se non scegli di rimanere nella tua abitazione.

Il rovescio della medaglia di questo problema, tuttavia, probabilmente c'è una clausola nel tuo contratto di locazione che richiede al proprietario di darti un avviso scritto della tua prossima data di fine del leasing. Ad esempio, nel contratto di locazione standard del Texas, il proprietario deve informare il residente non più di 90 giorni e non meno di cinque giorni prima del giorno in cui è tenuto a dare preavviso. Se il proprietario non riesce a farlo, l'inquilino è tenuto a fornire solo un preavviso scritto di 30 giorni.

Come rompere il contratto di locazione (con danni minimi)

A volte si verificano situazioni in cui un affittuario non ha altra scelta che interrompere il contratto di locazione e trasferirsi presto. Se ti trovi in ​​questa situazione, però, devi procedere con estrema cautela. Se non fatto nel modo giusto, un contratto di locazione rotto può influire sulla tua capacità di affittare altrove per gli anni a venire.

È importante valutare le opzioni con molta attenzione quando si sceglie di interrompere un contratto di locazione. A volte i trasferimenti di lavoro o le emergenze familiari richiedono un trasloco che non può essere evitato. Tuttavia, se hai appena avuto problemi qui con i tuoi vicini di casa, o hai fatto irruzione nella tua auto e non ti senti al sicuro, o il tuo condizionatore si è rotto tre volte e ne hai avuto abbastanza, pensaci due volte prima di prendere una decisione avventata. A meno che la tua società di gestione non abbia chiaramente violato i suoi obblighi contrattuali nei tuoi confronti, il tuo trasloco sarà considerato un contratto di locazione interrotto e tutte le buone scuse del mondo non ti aiuteranno se quel contratto di locazione rotto si presenterà nel tuo noleggio storia.

I requisiti per interrompere un contratto di locazione variano a seconda di dove si affitta e da chi. Alcune società non consentono la rottura del contratto di locazione, punto. Dovrai loro per il resto del periodo di locazione, indipendentemente dal fatto che tu viva nell'appartamento o no. Spesso, la tua società di noleggio ti chiederà di pagare l'avviso richiesto, rimborsare eventuali concessioni ("affitto gratuito") che hai ricevuto e pagare una quota di interruzione del contratto di locazione. Questo può diventare molto costoso, soprattutto se devi trasferirti all'improvviso e non puoi dare il preavviso adeguato come richiesto dal tuo contratto di locazione. Ricorda, quando hai firmato il contratto di locazione, hai accettato i termini che regolano la rottura del contratto di locazione con il tuo proprietario, quindi le tue grida di "rapina in autostrada!" purtroppo non ti porterà da nessuna parte.

La soluzione migliore, se ti trovi in ​​questa situazione, è vedere se la tua società di gestione istituirà un piano di pagamento con te. La maggior parte delle società di noleggio non deterrà un contratto di locazione rotto contro di te se lo hai pagato. Se non lo fai, tuttavia, l'account verrà inviato agli incassi, il debito verrà aggiunto come voce negativa sul tuo rapporto di credito e puoi dimenticarti di ottenere l'approvazione per un appartamento fino a quando non sarà risolto.

Assicurati di parlare con il gestore del tuo appartamento della possibilità che il tuo appartamento venga affittato di nuovo rapidamente. Ad esempio, se sei tenuto a pagare due mesi di affitto dopo che ti sei già trasferito, ma il complesso trasforma l'appartamento e riceve un nuovo inquilino dopo tre settimane, legalmente non devi per le ultime cinque settimane di il periodo di preavviso. È illegale per un proprietario riscuotere il doppio dell'affitto. Tuttavia, non fare troppo affidamento su questo per aiutarti; il tuo complesso affitterà appartamenti vuoti prima di affittare uno che è ancora pagato.

Ispezione per trasloco e addebiti per danni

Hai il diritto di essere presente all'ispezione del trasloco, ed è sempre una buona idea esercitare tale diritto. In questo modo, saprai se ti vengono addebitati eventuali danni, quanto deposito cauzionale aspettarti e ti darà anche l'opportunità di protestare contro qualsiasi addebito che ritieni ingiusto o di porre rimedio a piccoli problemi di pulizia o riparazione. Presta molta attenzione alla clausola del contratto di locazione relativa all'ispezione del trasloco, poiché è probabile che ti verrà richiesto di programmare l'ispezione in anticipo.

Che tu possa o meno essere presente per l'ispezione del trasloco, è fondamentale che ti ricordi di fornire il tuo indirizzo di spedizione all'ufficio di noleggio. Se non lo fai, potresti non vedere mai il tuo assegno di deposito di sicurezza o potresti avere una brutta sorpresa qualche mese lungo la strada quando gli incassi iniziano a chiamare per un saldo di cui non eri a conoscenza perché non hai mai ricevuto il tuo conto finale dichiarazione.

Un'ultima parola

Indipendentemente dalle circostanze in cui ti trasferisci, andrai sempre meglio se ti prendi il tempo di leggere e di essere a conoscenza delle politiche e dei regolamenti della tua comunità in anticipo e di trattare con il personale di noleggio in modo calmo e rispettoso. Se sorgono problemi con il personale di gestione, o se ritieni che ci sia stata una violazione del contratto da parte della direzione, chiedi educatamente ma con fermezza di parlare con il livello superiore della direzione. Una storia negativa del noleggio rimarrà con te quasi quanto i tuoi brutti ricordi del noleggio stesso, quindi è essenziale essere ben informati sui termini del contratto prima di stipulare un contratto legalmente vincolante.