Una guida rapida: servitù di proprietà in california

Una servitù può consentire al pubblico di camminare su una proprietà privata

EdmondMeinfelder tramite Flickr (CC BY 2.0)

Perché preoccuparsi dei comfort?

In poche parole, dovresti. Le facilitazioni danno o tolgono un diritto di utilizzo e questo è importante per la qualità della vita e il godimento che hai della tua proprietà. Anche le comodità sono qualcosa che non può essere ignorato.

Se non sai se ci sono servitù nella tua proprietà, puoi verificare con la contea in cui si trova la proprietà. Puoi anche assumere una società di proprietà o un avvocato per verificare per te. Se stai acquistando una proprietà, assicurati di esaminare attentamente il lavoro del titolo relativo alle servitù e alla loro posizione.

Se c'è qualcosa di cui non sei sicuro, chiedi alla società titolare, al tuo agente immobiliare, a un geometra. o un avvocato per quanto riguarda i tuoi diritti in una determinata situazione. Sebbene la visita di un avvocato possa costarti in anticipo, alla fine potrebbe far risparmiare migliaia di dollari e un sacco di angoscia a causa di un malinteso servitù.

"Appurtenant" o "In Gross"

Ci sono molte cose da capire sulle servitù in California. Questo articolo dovrebbe aiutarti ad avere una migliore comprensione generale di due classificazioni di servitù - in lordo e pertinente - nonché dei loro diritti associati ai sensi della legge della California, come stabilito nei nostri codici civili. La sezione 801 del codice civile della California contiene gli statuti in materia di servitù. Ho incluso una parte di tale elenco statuto di una varietà di situazioni che sono comuni sia nelle servitù pertinenziali che in quelle lorde.

Una servitù come definita dal California Department of Real Estate è "un diritto, privilegio o interesse limitato a uno scopo specifico che una parte ha nella terra di un'altra". Le servitù sono classificate come servitù pertinenziale , un interesse di proprietà immobiliare trasferibile, come un vialetto attraverso una parcella adiacente, o una servitù al lordo, un diritto personale, che di solito non è trasferibile. Un esempio di servitù al lordo potrebbe essere il pascolo, la pesca o la caccia direttamente sulla proprietà di qualcuno.

Le agevolazioni sono un ostacolo o un peso per la proprietà e un vantaggio per un'altra proprietà o persona. La particella che beneficia della servitù è il caseggiato dominante e l'immobile gravato dalla servitù è il caseggiato domestico. Le comodità hanno effetto sul titolo di una proprietà e sono una pertinenza della proprietà immobiliare.

Una pertinenza è qualsiasi cosa collegata al terreno (un impianto o un diritto) che deve essere utilizzata con il terreno a suo vantaggio e che trasferisce con la proprietà. Sono i diritti e i privilegi che appartengono e trasferiscono con una proprietà. Alcune tipiche pertinenze sono diritti di acqua e diritti minerari. Si dice che una pertinenza sia gestita con il terreno perché trasferisce con la proprietà ai nuovi proprietari nello stesso momento in cui la proprietà viene trasferita. Le servitù di pertinenza si trasferiscono con il rogito e sono registrate servitù.

La servitù più comune in California è la servitù di utilità, una servitù lorda espressa. Questo dà il diritto di accesso alle aziende di servizi pubblici e privati per la manutenzione, riparazione, installazione o l'aggiornamento s ai servizi. Trattasi di servitù iscritte lorde e pertinenze, cioè trasferite con la proprietà. Questo tipo di servitù è normalmente predisposto dal promotore del terreno nella suddivisione iniziale; può, tuttavia, essere designato e registrato successivamente. La società di servizi non possiede un lotto adiacente o un caseggiato dominante, ma mantiene il diritto di installare linee elettriche o pali. Hanno una servitù espressa, un diritto di accesso personale, e ingombrano il caseggiato servitù.

Prima intervista al titolo americano di Loren Goldman

Una parte del codice civile della California 801

Questo è ciò che è elencato nel codice civile CA 801. Questo non è un elenco di tipi di servitù, ma cose che possono diventare servitù. I seguenti oneri fondiari, o servitù sulla terra, possono essere attribuiti alla proprietà come incidenti o pertinenze e sono quindi chiamati servitù:

1. Il diritto al pascolo
2. Il diritto di pesca o caccia
3. Il diritto di prendere gioco
4. Il diritto di precedenza
5. Il diritto di prendere acqua, legno, minerali e altre cose
6. Il diritto di negoziare affari sulla terra
7. Il diritto di condurre sport leciti sulla terraferma
8. Il diritto di ricevere aria, luce o calore da o sopra o scaricare gli stessi su o sopra la terra
9. Il diritto di ricevere acqua da o scaricare la stessa sulla terra
10. Il diritto di inondare la terra
11. Il diritto di far scorrere l'acqua senza diminuzioni o disturbi di alcun genere
12. Il diritto di utilizzare un muro come muro di una festa
13. Il diritto di ricevere un sostegno più che naturale da terreni adiacenti o da cose ad esso apposte
14. Il diritto di avere l'intera recinzione di divisione mantenuta da un proprietario coincidente
15. Il diritto di fermare i mezzi di trasporto pubblici o di fermarli a terra
16. Il diritto di un posto in chiesa
17. Il diritto di sepoltura
18. Il diritto di ricevere la luce solare su o sopra la terra come specificato nella Sezione 801.5

Solo per divertimento

In Gross o Appurtenant

Come viene creato un comfort?

Ci sono quattro modi fondamentali per creare una servitù.

1. Concessione espressa
2. Sovvenzione implicita
3. Prescrizione
4. Necessità

Esistono diversi modi per creare una servitù che rientra in questi quattro modi. Qui ce ne sono alcuni:

• Per contratto in una vendita o trasferimento di una proprietà
• Per concessione, implicita o esplicita
• Su prenotazione
• Se un pacco è senza sbocco sul mare
• Per condanna
• Con un uso continuo a lungo termine
• Di comune accordo
• Di conseguenza
• Attraverso un dominio eminente
• Di estoppel
• Attraverso il sistema giudiziario
• Recinzioni o muri condivisi
• Passi carrai

Nozioni di base di facilità

• I disagi dovrebbero essere registrati nella contea in cui si trovano.
• Le agevolazioni devono avere limiti definibili che dovrebbero essere precisi e specifici nella descrizione da registrare.
• La comodità non può essere ampliata dal caseggiato dominante senza il consenso del caseggiato servitù.
• Le facilitazioni possono essere risolte o abbandonate causando la perdita del diritto di servitù.

Canzone "Easement Day": Riepilogo di Easements

Un divertente riepilogo

In questa canzone canta circa 20 anni di uso ininterrotto per acquisire una servitù prescrittiva. Questo è vero in un altro stato ma non in California. In California, sono solo cinque anni di uso ininterrotto della servitù desiderata per ottenere una servitù prescrittiva. Il resto della canzone è divertente e nel genere del cartone animato apprendimento divertente di Schoolhouse Rock Videos. Penso che l'abbia registrato per aiutarla a ricordare quello che stava imparando al college.

Solo per divertimento

Mi piacerebbe i tuoi commenti e suggerimenti. Grazie!

iohn barry il 19 giugno 2018:

Possiedo una proprietà. il proprietario, nel 1960, di questo, ha concesso una servitù registrata "scala antincendio" al proprietario adiacente. Ora afferma che le dà il diritto illimitato di usare la scala antincendio per un accesso regolare, non di emergenza, al tetto, tramite la scala antincendio… che occupa l'area di servitù della mia proprietà. In tutti gli anni ho contrastato questo tipo di utilizzo… ma mai con un accordo scritto tra me ed i precedenti proprietari. Avrebbero semplicemente montato una scala di 30 piedi, se fossero stati pressati… Abbiamo una data di prova a settembre… È probabile che vinca?

Megan il 19 giugno 2018:

Ho alcune domande sulla servitù…

Il mio vicino ha diritto di utilizzo sulla nostra strada carrabile / privata per accedere alla sua proprietà. Ha appena ricevuto l'approvazione della contea per aumentare la sua fattoria di 10 acri di 15 acri aggiuntivi. Questo più che raddoppierà il suo uso della mia strada privata. La contea ha affermato che la servitù è una questione civile su cui non commenteranno.

1 - Può aumentare legalmente l'uso della strada così tanto?

2 - C'è un modo per assicurarsi che aiuti a mantenere la strada poiché ha messo il 75 +% di usura sulla strada, ma non aiuta. Ora sarà molto più utile:(.

3 - Qual è la via legale più semplice per comprendere i miei diritti di servitù e affrontarli con il mio vicino.

Purtroppo il vicino possiede il terreno per l'agricoltura, non vive intuizione ed è stato irraggiungibile per una semplice chiacchierata.

Grazie!

Mary Janney il 19 maggio 2018:

Ho una servitù lastricata appurtnenate dominare a casa mia attraverso i vicini di proprietà attualmente non edificati. Il vicino ora vuole sviluppare la sua proprietà e deve abbassare il vialetto di 6 piedi in modo che la pendenza per la sua casa proposta soddisfi gli standard dei vigili del fuoco. Ciò aumenterà la pendenza dal vialetto proposto al parcheggio di mia proprietà in una misura che sarà possibile un altro accesso in condizioni di neve e ghiaccio. Quali diritti ho? Sarò costretto a scavare il mio pad di 6 piedi, costruire un muro di contenimento e aggiungere 10 passaggi aggiuntivi alla mia casa come il proprietario implica che è la mia unica scelta e la mia spesa. La proprietà è nella contea di Placer, Ca.

A Mensch il 10 luglio 2017:

Vivo in una strada di servitù senza uscita con tre residenti. Il proprietario della seconda casa (uomo cattivo) cammina su e giù per la strada per ore per essere un fastidio. La proprietà alla fine ha proprietà privata recintata, recintata e recintata. Finora l'uomo cattivo non ha oltrepassato il confine della proprietà. Ma ora quell'uomo cattivo ha problemi con il proprietario dell'ultima casa ha minacciato il proprietario che camminerà davanti a casa sua. L'uomo cattivo ha il diritto di accesso alla servitù pubblica per attraversare il confine della proprietà sulla proprietà pubblicata?

Andrew E. Karsh il 20 maggio 2017:

Se sono il casamento dominante e il mio vialetto per accedere alla mia proprietà è una servitù concessa in tutta la terra dei miei vicini come servitù. La mia domanda è: ho il diritto di installare un cancello sul mio vialetto esclusivamente ai fini della mia sicurezza purché non interferisca con l'accesso dei miei vicini alla sua proprietà? Inoltre cosa succede se i miei vicini costruiscono la loro recinzione di 6 pollici all'interno della servitù del vialetto di 20 piedi? Perché hanno il diritto di costruire sulla mia servitù e io non di costruire la mia porta?

JosephP7 il 28 novembre 2016:

Ciao:

Qualcuno sa se la definizione di "servitù di pubblica utilità" comprende le fognature laterali private dei proprietari di abitazione e le connessioni a una rete fognaria? Pensavo che la definizione fosse per una servitù appartenente ai servizi pubblici, ma la mia vicina dice che il suo lato privato è coperto e lo installerà attraverso il mio cortile laterale. Mi piacerebbe qualsiasi consiglio.

jennifer l'11 novembre 2016:

posso parcheggiare un camper su un vialetto di servitù condiviso?

Ken il 3 ottobre 2016:

Può un HOA vendere una servitù?

Se sì, cosa è richiesto alla HOA per vendere una servitù?

Jude il 10 settembre 2016:

Puoi dirmi il modo migliore per scoprire il valore di una servitù leggera e aerea a Los Angeles CA? Un vicino vuole "acquistarne uno" da me quindi quando vendo un altro proprietario non può costruire una seconda storia e bloccare le loro visioni. Ci sto pensando, ma mi piacerebbe davvero conoscere il vero valore approssimativo poiché non offrono molto. Mi è stato anche detto che il valore della loro casa sarebbe stato influenzato anche se la loro vista fosse bloccata. Viviamo in collina. Grazie per QUALSIASI consiglio che puoi darmi. Queste persone sono piuttosto ossessionate dall'idea di averne uno da me.

Dorsi Diaz da The San Francisco Bay Area il 18 marzo 2016:

Sono curioso di sapere la risposta a questa domanda. Dietro la nostra casa c'è un vicolo che abbiamo utilizzato per oltre 50 anni per accedere al nostro cortile, dove abbiamo riposto auto, barche, ecc. Il vicolo ha un edificio commerciale su cui la città ha ora permesso di essere riqualificata a residenziale. La maggior parte delle persone nel nostro blocco ha anche accesso a questo vicolo che usano anche per accedere ai loro cortili. Ora uno sviluppatore vuole spremere 35 case a schiera sulla proprietà e ci saranno 3-4 storie di persone che guarderanno nel nostro cortile e ci toglieranno l'accesso ai nostri cortili. La casa in cui vivo è una casa unifamiliare e così tutte le altre case. Credi che possa fare ricorso? Grazie.

Melissa l'11 settembre 2013:

Puoi chiarire - è una servitù necessaria per far passare le linee di servizio dal ramo principale a casa tua, ad esempio le linee elettriche aeree al quadro elettrico.

Rtimes (autore) da Placerville, California, il 10 marzo 2012:

Grazie mille per il tuo commento, Nancy. Sono molto contento di sapere che hai trovato utili le informazioni. Grazie. Si prega di controllare le mie altre pagine Hub di Rtimes. Non vedo l'ora di risentirti.

n. Williams il 18 febbraio 2012:

Ottimo articolo con informazioni utili!