Un condominio, in breve condominio, è fondamentalmente un appartamento che possiedi. Di solito è più economico possedere un condominio che una casa perché possiedi solo un pezzo di una struttura che è condiviso con i tuoi vicini, piuttosto che una casa tutta sola. Quando possiedi un condominio, possiedi solo ciò che è all'interno della tua residenza reale, come le pareti interne, i soffitti e i pavimenti. Tutto il resto che fa parte della struttura esterna come il tetto, i muri, le fondamenta e tutti i servizi inclusi come una piscina o una club house che condividi nella proprietà con i tuoi vicini. Ci sono molti costi nascosti e restrizioni di cui dovresti essere a conoscenza prima di investire in un condominio. Questi sono solo alcuni..
In generale, i condomini sono associati alle persone anziane. Gli anziani in pensione sono quelli più attratti da ciò che il condominio può offrire. Ricordi il sogno americano di andare in pensione e trasferirti in Florida per acquistare un condominio e vivere il resto dei tuoi giorni in spiaggia? Sì, è quello. Un condominio può essere il luogo tra la pensione e la morte. Tuttavia, non è sempre così. Nelle aree urbane, molte persone single più giovani possiedono condomini perché è più pratico per loro che affittare o comprare una casa. I condomini sono più adatti per le persone che sono giovani professionisti senza famiglia o anziani più anziani che vogliono solo vivere ciò che resta della loro vita in pace circondati da altri anziani.
Un vantaggio di possedere un condominio è che non sei responsabile di occuparti di lavori sul prato come falciare, rastrellare foglie o spalare la neve. Ma questo vantaggio non è gratuito. Devi pagare una quota condominiale mensile alla Condo Association per questi privilegi e qualsiasi altra tariffa per i servizi che usi come una piscina, una club house o un campo da tennis. La Condo Association utilizza queste commissioni anche se è necessaria una riparazione sulla proprietà esterna come nuove finestre nei corridoi, nuova moquette, servizi di pulizia, riparazione del tetto e qualsiasi altro problema. Hanno il diritto di aumentare le spese condominiali come meglio credono. La Condo Association ha anche il diritto di negarti molti privilegi come avere animali domestici nell'edificio, fumare e persino mettere su una TV satellitare come DISH perché fa parte della struttura esterna e potrebbe rovinare la vista esterna.Ricorda che non hai voce in capitolo sull'esterno perché sei solo un proprietario parziale con tutti gli altri tuoi vicini.
La Condo Association è nota per tenere riunioni come un tentativo di democrazia se qualcuno vuole un privilegio su cui non sono d'accordo. Quindi, se vuoi possedere un cane, ma la politica della Condo Association dice che nessun cane supera i 30 libbre e il tuo è 40, questo potrebbe essere sottoposto a votazione e se i tuoi vicini votano bene, allora al tuo cane sarà permesso di vivere nel costruire con te. È un modo per dimostrare che hai una voce, anche se probabilmente scoprirai che la maggior parte delle persone nell'edificio sono persone con mentalità simile. Non vogliono animali domestici nell'edificio perché gli animali domestici equivalgono al rumore e al disordine dei loro terreni meticolosamente curati.
Un condominio non è l'ambiente di vita giusto per una famiglia con bambini piccoli e animali domestici. I bambini hanno bisogno di un cortile per correre e giocare e la maggior parte dei condomini non lo fornisce. A seconda del tipo di condominio in cui vivi, potresti avere una piccola area abbastanza grande per un ponte, ma questo è tutto. Puoi dimenticarti di avere un cortile recintato o qualsiasi tipo di giardino perché condividi i terreni esterni con tutti gli altri e tendono ad essere ficcanaso. Inoltre, i bambini e gli animali domestici fanno molto rumore che è indesiderato in un complesso condominiale pieno di anziani che preferiscono la pace e la tranquillità. La maggior parte dei condomini sono molto simili a case di cura senza il personale medico presente. È quasi troppo silenzioso ed è proprio così che piace a loro.
Un'altra cosa di cui molte persone non si rendono conto dei condomini è che devi pagare le tasse di proprietà su di loro come faresti su una casa normale. In realtà non possiedi alcuna proprietà perché in pratica vivi in un condominio glorificato, ma devi pagare per questo come fai. Se non hai ottenuto un ottimo tasso di interesse al momento dell'acquisto del tuo appartamento, potresti prendere in considerazione il rifinanziamento, ma in molti casi non puoi. Per esperienza personale, non sono stato in grado di rifinanziare il mio appartamento perché non si qualificava come proprietà. Eppure, ogni anno pagavo le tasse sulla proprietà così com'era. A mio modesto parere, c'è qualcosa di sbagliato in questo.
Quindi cosa succede se possiedi un condominio e la tua lavatrice e asciugatrice si rompe? Bene, dato che è dentro le tue mura, è tua responsabilità ripararle. Lo stesso vale per le finestre, i pavimenti, l'impianto idraulico, l'elettricità e qualsiasi altra cosa che va storta all'interno del tuo condominio. Sei responsabile di tutto. Ma diciamo che vuoi piantare dei fiori o anche un piccolo albero nella tua area designata all'esterno. Devi chiedere il permesso alla Condo Association perché potrebbe rovinare la vista dell'esterno dell'edificio facendo diminuire i valori delle proprietà. Paghi per questa proprietà, ma non hai davvero voce in capitolo su come appare.
Un'altra volta che il tuo condominio potrebbe non essere considerato di proprietà è quando vuoi contrarre un prestito dalla banca e ti chiedono se hai una garanzia in modo che si sentano più a loro agio nel correre un rischio su di te. Beh, potresti dire che sì, ho un appartamento. No, questo non conta. Non so di altri stati, ma in Illinois un condominio non conta come garanzia o proprietà. Se possedessi una proprietà "reale" come una casa, riceveresti quel prestito con un interesse percentuale inferiore, ma poiché possiedi solo un condominio e questo non si qualifica, riceverai lo stesso prestito ma a un tasso di interesse molto più alto. Grazie condomini.
Se sei davvero deciso a possedere una proprietà, potresti voler aspettare fino a quando non potrai acquistare una casa reale. I condomini potrebbero sembrare un ottimo compromesso tra un appartamento e una casa, ma in realtà non lo sono. Stai pagando le tasse sulla proprietà come se possedessi una casa senza nessuno dei vantaggi di avere effettivamente una casa. In un condominio, rinunci a molti privilegi come la privacy. Hai ancora qualcuno che vive su ogni lato di te con cui devi condividere un muro. Potresti anche avere un vicino rumoroso al piano di sopra che ti fa tremare il soffitto ogni volta che cammina. Se alzano la loro musica troppo forte, la sentirai. Se sbattono alcune porte, lo sentirai anche tu. Sei circondato da ogni parte, quindi abituati a non avere privacy, ma a pagare i tuoi soldi come fai.
Se possiedi un condominio, ma poi riprendi i sensi e ti rendi conto che non ti interessa quella vita, potresti pensare che non sia un problema e metterlo in vendita. Buona fortuna. Il mercato per un condominio in questo momento è molto limitato. Sembra che le persone stiano diventando più intelligenti e non comprino condomini come una volta. I valori di un condominio sono scesi drasticamente. Nella mia zona c'erano condomini di lusso che prima costavano $ 200.000 e pochi anni dopo ora sono scesi a $ 99.000. Sono molti soldi da perdere se sei tu a vendere. La maggior parte delle persone spera di guadagnare nuovi soldi o almeno di riavere i propri soldi quando vende, ma non aspettartelo con un condominio. Molto probabilmente dovrai andare molto più in basso del prezzo richiesto perché le persone semplicemente non vorranno pagare così tanto per una proprietà che non è all'altezza del suo clamore.
In fondo, solo tu puoi decidere se un condominio è giusto per te. So che varia in base al tipo di luogo in cui vivi, quindi potresti essere fortunato e trovare un condominio adatto alle tue esigenze. Tutto sommato, non sarai mai solo in un condominio, quindi se un sentimento di tipo "comunitario" è quello che stai cercando, un condominio potrebbe essere per te. Non ti sentirai mai solo perché quel vicino del piano di sotto verrà presto a chiederti cosa pensi di fare facendo tutto quel rumore lassù. Ma è solo se la Condo Association non viene a bussare per prima perché quella pianta sul tuo mazzo non è la loro idea di classe e i valori delle proprietà affonderanno. Le battute su di loro però, perché i valori delle proprietà del condominio non possono essere inferiori.
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