Il mio incubo di vendita di case

* Il nome dell'acquirente in questo articolo è stato modificato per motivi di privacy.

L'acquisto di una casa è una delle più grandi decisioni finanziarie che molte persone prendono, e lo stesso si potrebbe dire anche per la vendita di una casa. Essendo questa la nostra terza casa, siamo entrati in questa vendita pensando di essere abbastanza informati e di aver coperto le nostre basi abbastanza bene prima di contattare il nostro agente immobiliare preferito; la casa aveva una nuova mano di vernice dentro e fuori, nuove piastrelle di ceramica sono state posate in tutte le zone umide e ad alto traffico, il paesaggio era curato ed eravamo a conoscenza di alcune piccole riparazioni che non potevamo fare da soli ed eravamo preparati pagare un professionista per risolverli su richiesta del potenziale acquirente.

Poiché avevamo già acquistato una nuova casa, la casa venduta era vuota e pronta per essere lanciata sul mercato. Tutto è iniziato alla grande; il nostro agente immobiliare ha programmato di far venire un fotografo professionista a scattare foto della casa per l'inserzione una volta che siamo stati tutti trasferiti e i tappeti sono stati puliti. Ogni agente che ha visionato la casa prima che fosse quotata ufficialmente ha detto che il prezzo era giusto e la casa era in ottime condizioni, dovrebbe vendere velocemente e per il mercato attuale "veloce" significava circa una settimana. Le nostre speranze erano alte: tieni presente che avevamo già acquistato un'altra casa, quindi più velocemente questa viene venduta, meglio è.

Il 24 novembre, la nostra casa era ufficialmente sul mercato, giusto in tempo per le vacanze quando nessuno vuole andare a caccia di casa. E sul mercato è dove la nostra casa sedeva, settimana dopo settimana, open house dopo open house, senza visite. Il nostro agente immobiliare era un bulldog, però. Ha fatto di tutto per far conoscere il nostro annuncio a quanti più agenti possibile e ha pubblicato annunci su carta e online. Alla fine, dopo tre settimane e non una singola proiezione, abbiamo abbassato il prezzo di quotazione di $ 4000.

L'Offerta e la Controfferta

Il 20 dicembre abbiamo finalmente avuto un'offerta. Era basso, ridicolmente basso, quasi $ 30.000 in meno rispetto al nostro prezzo di listino. Ho seguito il mercato nella nostra zona per quasi un anno in previsione di questo trasferimento e sapevo quanto valeva questa casa, quindi abbiamo risposto con un prezzo di soli $ 2000 in meno rispetto al prezzo richiesto. Con nostro stupore e sollievo, hanno accettato la nostra controfferta e il 22 dicembre, ventotto giorni dopo la quotazione, eravamo ufficialmente sotto contratto.

Rapporto di valutazione residenziale.

Ispezione e valutazione

Ora, tutte le cose dietro le quinte hanno iniziato a succedere. Ho programmato immediatamente l'ispezione e ho avuto il rapporto in mano il 29 dicembre. Poiché ero così meticoloso nel preparare la casa in anticipo, non c'era nulla nel rapporto di cui non ero preparato o non ero disposto a occuparmi su richiesta dell'acquirente, e il 2 gennaio le riparazioni richieste sono state fatte e siamo passati alla valutazione.

Un messaggio dal mio agente immobiliare mi ha detto che la nostra data di chiusura era finalmente fissata per il 1 ° febbraio. Con la maggior parte delle vendite di case, le chiusure avvengono entro trenta giorni dalla data di accettazione dell'offerta, quindi sono rimasto un po 'scoraggiato dal fatto che la nostra chiusura fosse di altri undici giorni, non troppo orribile, ma avevo pagato per due case ed ero pronto a chiudere il prima possibile. Ma era fuori dal mio controllo e ho dovuto accettarlo e aspettare.

Il glitch e l'estensione

Il 24 gennaio il mio agente immobiliare ha chiamato con la notizia che c'era un "problema tecnico" con i nostri documenti di valutazione ed era introvabile. Mancavano otto giorni alla chiusura programmata e hanno perso i documenti di valutazione.

Un giorno pieno di stress dopo, i documenti sono stati trovati e archiviati, eravamo di nuovo in pista, o almeno così pensavamo.

Il 28 gennaio, il giorno prima della chiusura, ho ricevuto un'altra chiamata dal mio agente immobiliare: avevano bisogno di un'estensione per la data di chiusura. Mi scusi? A quanto pare, Jane, l'acquirente, non aveva chiesto le tasse per la sua attività negli ultimi due anni. La banca ora si rifiutava di prestare loro il denaro fino a quando non se ne fosse occupata. In che modo questo avrebbe influenzato il loro rating di credito? Si sarebbero comunque qualificati per il prestito? E come diavolo ha fatto l'agente di prestito a perdere qualcosa di così cruciale?

Quindi, chi devo incolpare per questo? L'acquirente per non aver depositato le tasse o l'agente di prestito per non aver svolto il suo lavoro e non aver scoperto questo fatto prima? Ho scelto entrambi. Per mettere le cose in una prospettiva temporale per questo problema, quando stavamo acquistando la nuova casa, il nostro agente di prestito ha chiesto i documenti fiscali per i due anni precedenti lo stesso giorno in cui l'ho contattata per un nuovo mutuo, lo stesso giorno, non il giorno prima della chiusura.

In risposta alla proroga, il nostro agente immobiliare ha redatto un avviso di cura, un modo legale per noi di terminare il nostro contratto con gli acquirenti, se necessario, affermando che gli acquirenti dovevano pagare altri $ 2000 in denaro non rimborsabile e se non lo facessimo ' t chiudere entro la nuova data del 28 febbraio, sessantotto giorni dopo che siamo andati sotto contratto, stavamo terminando il contratto e mantenendo tutti i soldi pagati fino a quel momento.

A questo punto, ero stressato e ho iniziato a cercare altre opzioni. Ho contattato Open Door e Offerpad per la loro capacità di chiudersi in una settimana. Entrambi, sfortunatamente, hanno inviato offerte che ci avrebbero fruttato migliaia di meno di quanto avremmo ottenuto dal nostro contratto attuale, anche tenendo conto del costo mensile di mantenere tutte le utenze accese in una casa completamente vuota. Quindi, abbiamo dovuto aspettare e incrociare le dita che questo fosse l'ultimo dei problemi.

Documenti mancanti

L'8 febbraio l'acquirente ha denunciato le tasse mancanti e siamo tornati in pista. Fino al 15 febbraio quando il mio agente immobiliare, non avendo ricevuto alcun aggiornamento dal prestatore o dall'agente acquirente, ha chiamato e ha scoperto che non c'era traccia della dichiarazione dei redditi dell'acquirente presentata all'IRS. Ha contattato l'agente immobiliare dell'acquirente e lui le ha assicurato che le tasse erano state fatte, ma non aveva alcuna spiegazione sul motivo per cui l'IRS non ne avesse traccia.

Il 21 febbraio, una settimana prima del nostro secondo tentativo di chiudere questa vendita, non c'era ancora traccia della dichiarazione dei redditi delle imprese presentata e presentata all'IRS. Il mio agente immobiliare ha iniziato a chiamare gli uffici locali dell'IRS, cercando di scovare i documenti. Alla fine è stato trovato uno dei ritorni, ma ancora nessuna traccia del secondo. Senza questi rendimenti, l'istituto di credito non concederebbe un prestito e la nostra vendita fallirebbe. Avevamo già sessantuno giorni in questo contratto e tutto quello che volevo era concludere l'affare e andare avanti.

Un'altra estensione

Infine, il 23 febbraio, il secondo documento fiscale si è finalmente presentato come depositato presso l'IRS. Sfortunatamente, questo era troppo tardi perché tutti gli altri documenti fossero finiti e archiviati in tempo per la 28a data di chiusura. Quindi, ci siamo trovati di fronte a un altro dilemma, facciamo ancora un'altra estensione o tagliamo questi acquirenti e andiamo avanti. Sessantotto giorni sotto contratto per una casa che non era né un pignoramento né una vendita allo scoperto, è assurdo. Ma sfortunatamente, il mercato non si era ripreso molto dopo le vacanze e non c'erano molte speranze di contrattare presto con un altro acquirente. Quindi, a malincuore, abbiamo fatto un'altra estensione con una terza data di chiusura del 6 marzo. Questa volta il mio agente immobiliare ha redatto un altro avviso di cura e ha aggiunto $ 75 al giorno per ogni giorno dopo la data del 28 febbraio che non chiudiamo,nel caso in cui dovesse emergere qualcos'altro e per aiutare a coprire il costo delle utenze che stavamo ancora pagando per la casa.

Tutte le pratiche burocratiche sono state infine inviate al sottoscrittore e sono stati avviati i documenti di prestito.

5 marzo, un giorno prima del nostro terzo tentativo di chiudere questa vendita, ho ricevuto un avviso che dopo che Jane ha presentato le dichiarazioni dei redditi mancanti per la sua attività, il suo punteggio di credito è sceso a un punto in cui non si è più qualificata per il mutuo ipotecario e noi essere in grado di chiudere in tempo, di nuovo. Naturalmente.

Il 6 marzo, con le dita incrociate, ho contattato nuovamente Open Door. Avevano la più alta delle due offerte prima e con il denaro non rimborsabile degli attuali acquirenti che avremmo mantenuto dopo aver annullato il nostro contratto con loro e il prezzo dell'offerta che ci hanno dato prima, avremmo praticamente rotto anche se avessimo annullato il contratto in corso e accettato l'offerta Open Door. Sfortunatamente, la nuova offerta di Open Door è scesa in modo significativo dalla prima volta a causa dell'attuale stasi del mercato e la nostra perdita sarebbe finanziariamente devastante, quindi abbiamo deciso di restare in contatto con gli attuali acquirenti e speriamo che possano magicamente trovare un modo per aumentare il suo punteggio di credito, ancora una volta, qualificarsi per il loro mutuo ipotecario.

L'8 marzo ed eravamo seduti in un limbo senza una nuova data di chiusura fissata. Il mio agente immobiliare le stava strappando i capelli. La banca prestatrice era in attesa della notifica che l'acquirente si trovava nella fascia ammissibile per il prestito. Ero senza pazienza e senza idee. Alla fine ho detto al mio agente immobiliare che avevo chiuso con questi acquirenti. Volevo annullare il contratto e andare avanti, aspettare che arrivasse un altro acquirente sarebbe stato meno stressante che incontrare un altro problema con questo acquirente. Ha accettato e ha inviato una comunicazione all'agente dell'acquirente che se il problema del punteggio di credito non fosse stato risolto entro le 17:00 di quel giorno, avremmo annullato definitivamente il contratto.

Ultimo minuto

Alle 16:59, l'agente dell'acquirente ha chiamato il mio agente immobiliare per farle sapere che gli acquirenti, miracolosamente, si erano qualificati per il prestito e che eravamo "di nuovo in pista". Inutile dire che non ne ero così sicuro.

Il 9 marzo era previsto che un notaio mobile venisse a casa mia in modo che potessi firmare tutti i documenti di chiusura. Poiché mio marito lavorava fuori città, è stato contattato un notaio mobile per andare da lui per la sua firma. Sfortunatamente, i documenti dovevano essere nella casella FedEx entro e non oltre le 10:00 del 10 marzo e l'unico notaio mobile disponibile nella zona non è stato in grado di raggiungerlo fino alle 10:30 del 10 marzo. Il mio agente immobiliare, una volta che ne ha sentito parlare, è saltato al telefono e ha chiamato l'ufficio notarile più vicino, ha spiegato la nostra situazione ed è stato in grado di portare un notaio a casa di mio marito in tempo per firmare tutti i documenti e arrivare alla casella personale tempo. In seguito ho scoperto che aveva pagato un extra per questo di tasca sua.

Data di scadenza

Con tutti i nostri documenti firmati e consegnati, ora dipendeva dalla firma dell'acquirente e potevamo finalmente chiudere. Dovevano firmare tutti i loro documenti il 12 marzo alle 10 e consegnati entro le 13. Quando gli acquirenti si sono presentati all'ufficio del notaio, il notaio ha notato che la patente di guida di Jane era scaduta. Poiché questa era l'unica forma di carta d'identità che aveva ed era richiesta una forma di carta d'identità aggiornata, la sua firma sarebbe stata nulla e non avvenuta.

Ora, se sei mai stato a un DMV in una città più grande, sai che le linee possono essere lunghe e il tempo di attesa può essere letteralmente ore. Stavano correndo contro il tempo per ottenere il rinnovo della patente di guida e tornare dal notaio per le firme per rispettare la scadenza delle 13:00.

Alla fine, dopo ottanta giorni di contratto e tutta una serie di questioni che non avrei mai potuto immaginare, abbiamo finalmente chiuso la vendita della nostra casa e ci siamo ripromessi di non voltarci mai indietro, finché non ho deciso di documentarlo per questo articolo.