Sommario:
- Locazioni a lungo termine e a breve termine
- Trovare un inquilino in Francia
- Selezione di un inquilino
- Contratti di locazione per affitti francesi
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Locazioni a lungo termine e a breve termine
Il francese è tipicamente di due tipi. La locazione a lungo termine non ammobiliata e quella a breve termine ammobiliata. Ogni tipo di locazione verrà fornito con il proprio tipo unico di affittuario.
Con l'affitto a lungo termine, generalmente troverai che i tuoi potenziali inquilini sono individui e famiglie in cerca di una casa. Sono cittadini e residenti permanenti in Francia e lavorano da qualche parte nelle vicinanze. Possono o meno parlare una seconda lingua, quindi se sei un investitore straniero dovrai prendere in considerazione la comunicazione. Gli affittuari a lungo termine cercheranno una buona casa con lo spazio e le strutture per vivere la vita quotidiana. Affittare a questo tipo di locatario è un impegno a lungo termine e richiederà controlli approfonditi dei precedenti per assicurarsi che siano il tipo di persone che desideri che vivano nella tua proprietà.
Con l'affitto a breve termine, generalmente troverai che i tuoi potenziali inquilini sono viaggiatori d'affari o famiglie in vacanza. Possono essere residenti in quasi tutti i paesi a seconda di dove hai fatto pubblicità. Gli affittuari a breve termine cercheranno un luogo di vacanza ideale che sia conveniente per lo shopping, i ristoranti e le attrazioni. Cercheranno anche servizi che offrano tutti i comfort di casa e forse anche un po 'di lusso. Affittare a questo tipo di affittuario richiede pochissimo impegno e rischio da parte tua in quanto non rimarranno nella proprietà molto a lungo e potrebbero persino pagare tutto l'affitto in anticipo, ma non lasciarti trascinare dal controllo dei precedenti. Avranno comunque pieno accesso alla tua proprietà e ai tuoi arredi, quindi vorrai affittuari rispettosi e affidabili.
Trovare un inquilino in Francia
Hai due opzioni quando si tratta di trovare un inquilino, pubblicizzare la proprietà da solo o assumere un professionista. Come investitore straniero, assumere un professionista è la soluzione più semplice.
Quando si tratta di un aiuto professionale per coprire un posto vacante, puoi scegliere tra un amministratore o un agente immobiliare. Se è tua intenzione utilizzare un gestore di proprietà, potresti anche coinvolgerlo nell'equazione e fargli immediatamente riempire il posto vacante e poi gestirlo. Un agente immobiliare troverà per te un inquilino, ma non offre tutti i servizi aggiuntivi o le spese di un gestore di proprietà. Sebbene possa essere un buon affare per te pagare tu stesso il costo dell'agente immobiliare, la legge francese prevede una disposizione per la ripartizione del costo dell'agente immobiliare tra il proprietario e l'inquilino.
Pubblicizzare tu stesso la tua proprietà per trovare affittuari deve essere ben pensato. A seconda del mercato, potrebbe essere necessario inserire solo un piccolo annuncio sul giornale locale. In alternativa, potresti dover fare pubblicità a livello nazionale o internazionale su più giornali, siti web e riviste. Gli affitti a lungo termine non ammobiliati richiederanno ovviamente meno spesso per presumibilmente meno durata. A breve termine, gli affitti per le vacanze richiederanno pubblicità quasi costante in una varietà di luoghi.
Selezione di un inquilino
La legge francese fornisce una grande protezione agli inquilini dallo sfratto, quindi seleziona attentamente i tuoi inquilini. Ovviamente, vorrai raccogliere quante più informazioni possibili sul tuo potenziale inquilino per prendere una decisione informata, ma la legge francese limita persino i documenti e le informazioni che puoi chiedere.
Articoli che non puoi richiedere:
- Riferimento da un precedente proprietario.
- ID foto
- Tessera di previdenza sociale
- Estratti conto o referenze bancarie
- Autorizzazione a pagare l'affitto con addebito diretto
- Cartelle cliniche
- Riferimento del datore di lavoro
- Documenti di matrimonio o divorzio
Ci sono ancora molte informazioni e documenti giustificativi che puoi chiedere, come buste paga o buste paga, dichiarazione dei redditi, referenze del datore di lavoro, ecc. Quando hai questi elementi, assicurati di seguire, verificare la validità del documento e parlare con tutti i riferimenti.
Se sei ancora preoccupato per la capacità di pagamento di un potenziale inquilino, puoi rifiutare l'affitto, chiedere loro di fornire un garante di terze parti o ottenere un'assicurazione contro il mancato pagamento dell'affitto.
Se sei ancora preoccupato per la capacità di pagamento di un potenziale inquilino, puoi rifiutare l'affitto, chiedere loro di fornire un garante di terze parti o ottenere un'assicurazione contro il mancato pagamento dell'affitto.
Contratti di locazione per affitti francesi
Il contratto di locazione in Francia è formalmente chiamato contrat de location ma più comunemente è chiamato cauzione. La legge francese riconosce un contratto di locazione verbale, quindi fai attenzione a ciò che dici ai potenziali inquilini. Nel caso di un contratto di locazione verbale, i tribunali riconoscono solo il minimo indispensabile di clausole. È sempre preferibile un accordo scritto chiaro e conciso.
In Francia, ci sono due forme di contratti scritti: il contratto firmato privatamente o contrat sous seing prive e il contratto ufficialmente registrato chiamato contrat authentique. Il contratto firmato privatamente viene redatto e firmato direttamente tra privati. Un contratto di locazione o di locazione può essere eseguito in questo modo. Il contratto registrato ufficialmente è redatto da un notaio e firmato non solo dalle parti del contratto ma anche dal notaio.
L'applicazione di un contratto di locazione redatto ufficialmente è più semplice che con un contratto firmato privatamente. Quando un contratto di locazione viene firmato in presenza di un notaio, è esecutivo come se fosse una sentenza del tribunale. Un proprietario a cui è dovuto un affitto può dare la propria copia esecutiva del contratto di locazione direttamente a un ufficiale giudiziario per avviare il procedimento e riscuotere il debito. Considerando che un proprietario in possesso di un contratto di locazione firmato privatamente deve ottenere un ordine del tribunale prima di poter riscuotere da un inquilino inadempiente.
La legge francese impone che alcuni testi e clausole siano inclusi in vari tipi di contratti di locazione. L'omissione o la violazione di alcune di queste clausole costituisce reato. Un proprietario con un contratto di locazione ufficiale ha meno responsabilità di uno con un contratto privato e incompleto.
Se viene utilizzato un notaio, è normale che i costi vengano condivisi tra il proprietario e l'inquilino.