È possibile interrompere una data di vendita di preclusione

Tre cose che puoi fare per cercare di posticipare o prevenire la preclusione

Molti proprietari di case, quando ricevono una lettera dagli avvocati del titolare del mutuo che dice loro che la loro proprietà sta per essere preclusa, sentono che non c'è speranza e non fanno assolutamente nulla per cercare di fermare il processo di preclusione. In effetti, uno dei miei amici mi ha detto che lei e la sua famiglia si sono semplicemente trasferiti fuori casa poco dopo aver ricevuto una lettera dagli avvocati della loro società di mutui che annunciava una data di vendita di preclusione.

Sebbene possa esserci o meno qualcosa che puoi fare per fermare una vendita di preclusione, credo che tu debba a te stesso cercare almeno di fermarlo. E poiché alcuni dei metodi di cui parlo in questo articolo hanno funzionato per me, so che ci sono almeno tre cose che puoi provare. Anche se la mia casa rischia ancora di essere pignorata in futuro (faccio qualche lavoro di consulenza, ma non è sufficiente per pagare regolarmente il mutuo), sono riuscito a far rinviare la procedura almeno tre volte in passato, dopo aver ricevuto una data di vendita. Come l'ho fatto?

Ok, so che questo argomento dovrebbe essere un tabù, ma poiché ho cercato diligentemente e fedelmente un lavoro da quando sono diventato disoccupato, non mi vergogno assolutamente di quello che sto affrontando. So che sto facendo tutto quello che posso, ed è tutto quello che posso fare, quindi posso condividere liberamente la mia storia con te. Delle tre raccomandazioni di cui parlo in questo articolo, ho utilizzato (con successo) almeno due dei metodi per posticipare o prevenire la preclusione in passato.

Anche se non hai o non vuoi che un avvocato ti aiuti, ci sono cose che puoi fare tu stesso per cercare di rimandare o impedire la vendita della tua casa. Non vale la pena provare? Dopotutto, sei passato attraverso il processo di risparmio per l'acconto sulla tua casa, qualificandoti per il mutuo per la casa, ottenendo l'approvazione per il prestito, e sono sicuro che tu o il tuo coniuge avete affrontato un lungo processo di chiusura e firmato un sacco di scartoffie. E scommetto anche che hai pagato religiosamente il mutuo (come ho fatto io), il più a lungo possibile. Se hai fatto tutto questo, penso che ora devi a te stesso (e alla tua famiglia, se ne hai una), di fare tutto il possibile per cercare di mantenere la tua casa.

Potrebbe esserci ancora speranza

Anche se la situazione può sembrare senza speranza, poiché c'è sempre la possibilità che ci sia qualcosa che puoi fare per avere più tempo a casa tua, penso che i proprietari di case che devono affrontare il pignoramento dovrebbero combattere coraggiosamente per mantenere quello che forse è il loro più grande investimento, perché finché possono. Ho attraversato il processo di ricezione di una data di vendita di preclusione almeno tre volte nei tre anni in cui sono stato disoccupato o sottoccupato.

Per me ha senso fare tutto ciò che è in tuo potere per rimanere a casa il più a lungo possibile. E nel caso in cui non li hai provati, ecco almeno tre cose che puoi fare.

1. Chiedete un rinvio alla vostra banca / società di mutui e poi rimanete in contatto / mantenete aperte le linee di comunicazione. Credo che la cosa più importante che ho fatto sia chiedere un posticipo della data di vendita, dopodiché sono rimasto in contatto con i dipendenti del titolare del mutuo che sono incaricati di gestire le vendite di preclusione e assistere i proprietari di casa che stanno facendo tutto il possibile per restare le loro case.

Visitare il sito Web del titolare del mutuo e cercare i collegamenti ai dipartimenti / al personale il cui compito è assistere i proprietari di case che affrontano il pignoramento. Non dare per scontato che, poiché ti ferisce sapere che la tua casa potrebbe essere presa, che nessuno alla società di mutui si preoccupi. Sebbene alcuni titolari di un mutuo siano meschini e senza cuore, potrebbe essere che proprio come molti altri abbiano una "componente di compassione" incorporata nel modo in cui esercitano gli affari. Non significa necessariamente che si preoccupino della tua situazione tanto o nello stesso modo in cui lo fai tu, ma si preoccupano delle relazioni con i clienti. Nel mondo degli affari, il "passaparola" è considerato il più alto livello di "pubblicità". Che tipo di pubblicità saresti per la società di mutui se tutto ciò che avresti da dire su di loro è quanto sono terribili? Ora moltiplicati per migliaia.Vedere? Il passaparola conta, anche per banche e altri titolari di mutui.

2. Contatta NACA per scoprire se hai diritto a ricevere aiuto da loro. Potresti avere diritto all'assistenza di un'organizzazione chiamata Neighbourhood Assistance Corp. of America (NACA). È un'organizzazione senza scopo di lucro e l'organizzazione è specializzata nell'aiutare le persone a mantenere o ottenere una casa. Ho usato una volta l'aiuto di NACA per interrompere la data di vendita per uno dei miei avvisi di preclusione. NACA è particolarmente utile se ritieni di essere stato vittima di pratiche di prestito predatorio (ad esempio se la tua casa ti è stata venduta per molto più di quanto valeva o se ti è stato prestato più denaro di quanto sei in grado di pagare come mutuatario, oppure ti sono stati addebitati tassi di interesse molto elevati in base alla razza o all'origine nazionale, non in base alla tua storia creditizia).

NACA potrebbe essere in grado di aiutarti nella tua lotta per mantenere la tua casa. Anche se non sono stati in grado di aiutarmi a lungo termine, mi hanno aiutato a fornire un aiuto immediato quando ne avevo bisogno. Sono stati in grado di interrompere la prima data di vendita di preclusione che ho ricevuto dagli avvocati del mio titolare del mutuo. Per questo motivo credo valga sempre la pena provare a contattarli. Dovrai fare la tua parte, compilare i documenti necessari e forse anche partecipare a una o due riunioni, ma credo che valga la pena passare più tempo a casa tua.

3. Contatto Making Home Affordable (MHA).Se il tuo mutuo è intestato a tuo nome e sei disoccupato, potresti essere in grado di ottenere aiuto tramite l'Home Affordable Unemployment Program (UP). A seconda della situazione, il programma governativo, Making Home Affordable, prevede il cosiddetto Unemployment Program (UP) che può ridurre i pagamenti del mutuo al 31% del reddito se tu o il tuo coniuge lavorate, oppure potrebbe sospendere il pagamento del mutuo complessivamente se sei disoccupato, per 12 mesi o più. Se tu o il tuo coniuge lavorate, il titolare del mutuo potrebbe essere disposto a collaborare con voi tramite MHA per modificare il prestito (ottenere una riduzione dell'importo del pagamento).

Assicurati solo di aver fatto tutto quello che puoi fare

Se stai affrontando la possibilità di un pignoramento (come me) o se è stata fissata una data di vendita per il pignoramento della tua casa, potrebbe esserci ancora speranza, quindi assicurati di fare tutto il possibile per cercare di mantenere la tua casa. In altre parole, se lo perdi, almeno saprai che combatterai per mantenerlo. E con tutti i mezzi, mantieni la fede che la tua situazione (e la mia!) Migliorerà mentre fai tutto il possibile per rimanere a casa tua. Forse, se stai affrontando la preclusione a causa della disoccupazione, troverai presto un lavoro o un modo per crearti un reddito, e forse sarai presto in grado di adempiere ai tuoi obblighi. Forse tu ed io saremo in grado di mantenere le nostre case, dopotutto, in modo da poterci vivere felici e contenti. E se no, forse Dio ha qualcosa di ancora meglio pianificato per il futuro,quindi penso che sia sempre una buona idea restare in contatto anche con Lui.

© 2012 Sallie B Middlebrook PhD