Ispezionare una casa senza un ispettore

Troppopieno del boiler che scarica in un secchio

Ispezione domestica fai-da-te

Se acquisto una casa per la mia famiglia, assumo sempre una società di ispezione domestica professionale e ottengo un professionista che si occupi di tale ispezione. Ho capovolto diverse case e ho esperienza nel fare importanti progetti di miglioramento domestico e ristrutturazioni. In alcuni casi, a causa delle mie capacità, condurrò anche un'ispezione a casa per trovare cose che un ispettore domestico potrebbe non fare. Gli ispettori domestici in genere hanno una rinuncia che lo fa in modo che non siano responsabili se perdono un problema importante in una casa. Anche se questo è vero, penso che gli ispettori domestici siano un grande valore per la persona media. Anni fa, ho acquistato una casa nello stato di Washington con una guest house. La guest house era una vecchia fattoria all'interno della proprietà, ed è stata sgomberata dopo un'ispezione e un'ispezione separata dei parassiti.

Un anno dopo essersi trasferito, mia suocera sarebbe venuta a stare da noi e avrebbe vissuto in quella pensione. Ho preso una decisione fatale e ho deciso di rinnovarlo. Il muro interno era rivestito con pannelli di finto legno scuro degli anni '70 e quando ho tentato di staccarli, ho danneggiato il muro a secco, che si è rivelato essere assicella e intonaco. Quando lo faccio ora, ho scoperto installazioni parziali di cavi elettrici esistenti a manopola e tubo, un enorme potenziale problema di incendio. Successivamente, come bonus ho scoperto le infestazioni attive di formiche carpentiere che distruggono il legno. Gli ispettori non l'hanno visto e, per una buona ragione, era tutto all'interno dei muri ed era difficile da trovare. Questo mi è costato un bel po 'di soldi da sistemare, poiché è stato necessario sostituire grandi quantità di inquadratura, insieme a tutto quel vecchio cavo elettrico rivestito di stoffa obsoleta.Quel cablaggio era normale al periodo in cui è stata costruita la fattoria, ma in ogni punto visibile, tutto ciò che si poteva vedere era il cablaggio moderno. L'avevano giuntato all'interno dei muri e dietro le prese. Queste sono enormi violazioni del codice, ma potrebbero essere accadute 20 anni prima.

Fortunatamente, il prezzo era giusto sull'acquisto e potevo permettermi di fare le correzioni che avrebbero reso questa proprietà molto più desiderabile.

Un vecchio sfiato dello scaldabagno che non è tappato.

Cosa cercare

Non c'è davvero limite ai possibili problemi che potresti trovare in una casa. Se si tratta di una vecchia casa, inizia controllando il livello dei pavimenti e delle pareti. Controlla le porte e i corridoi per assicurarti che siano quadrati. Le case si sistemano e le strutture vengono traballate. Questa può essere una spesa enorme da riparare e potrebbe non essere nemmeno fattibile. Può causare tutti i tipi di problemi strutturali che potrebbero peggiorare con il tempo.

Quando avevo vent'anni ho comprato una baita di montagna vicino al lago Arrowhead per $ 37.000. Era di 1200 piedi quadrati ed è stato costruito nel 1947. L'ho comprato come un rottame totale da un investitore, che aveva acquistato una grande quantità della proprietà locale per la rivendita. Ho ricevuto un pagamento in mongolfiera di due anni su un pagamento mensile di $ 320,00. La casa è stata gravemente devastata. Il retro della casa, dove si trovava la cucina, era sceso di circa 10 cm quando le fondamenta si erano sistemate. Sapevo che questo era un problema quando ho comprato la cabina. Ho risolto il problema ottenendo (sei) martinetti idraulici da cinque tonnellate da Harbor Freight. Ho scavato il basamento intorno al retro della casa e ho scavato una trincea per darmi accesso. Ho accumulato circa 120 sacchi di calcestruzzo preconfezionato, sotto un telo, pronto per essere miscelato a mano per questo lavoro.Ho scavato 5 posizioni sotto il basamento di cemento con tasche per sistemare i miei martinetti. Renditi conto che c'era una linea di gas solida che correva sotto il vespaio fino al forno sulla parete di fondo. Ho spento il gas per questo progetto, fortunatamente.

Una volta che ero pronto ed ero pronto per andare, e ho fatto venire un amico ad aiutarmi, è iniziato il sollevamento della casa. Si è alzato molto facilmente sui cinque martinetti e l'ho sollevato, osservando lentamente i problemi con le finestre. L'ho sollevato di 4 1/2 pollici, sapendo che avrebbe sistemato un po 'sul nuovo fondamento. Abbiamo lasciato i "martinetti sacrificali" in posizione e abbiamo proceduto a mescolare a mano 10.000 libbre di cemento e formato una nuova base molto più ampia, sotto le vecchie fondamenta esistenti. Alla fine del progetto è stato perfetto. Sicuramente, questo progetto ingegnerizzato con tovaglioli di carta sarebbe stato un problema per un ispettore, ma non ho mai pensato di vendere questa cabina. Sapevo che sarebbe stata un'ottima proprietà in affitto, e lo era. Ho costruito un bel mazzo sul retro per coprire tutto il lavoro creativo che è stato fatto e sembrava fantastico. Sfortunatamente,quella casa è bruciata pochi anni dopo in un incendio boschivo non correlato. L'avevo appena valutato a quasi $ 200.000, ed era affittato per $ 800 al mese. Un ispettore non mi avrebbe mai detto di comprare questa cabina, ma è stato il miglior investimento che abbia mai fatto e sono triste che non ci sia più.

Alcune delle basi

Anche i danni causati dall'acqua sono un problema enorme nelle case. Se stai effettuando le tue ispezioni, procurati una telecamera a lunga portata che possa guardare dietro gli elettrodomestici e sotto gli armadietti. Inoltre, procurati un misuratore di umidità. Devi sapere se ci sono danni causati dall'acqua. I danni causati dall'acqua sono un buon indicatore della presenza di muffa e ciò significa che è necessaria una costosa mitigazione. Questo può diventare molto costoso e se il proprietario sa di avere danni causati dall'acqua, allora dovrebbe essere nelle informazioni.

Controlla tutte le prese elettriche della casa. Puoi acquistare un'unità di prova economica per pochi dollari. Con questa unità, testare tutte le prese vicino all'acqua, per il funzionamento degli interruttori di circuito di guasto a terra, (GFCI). Le prese GFCI sono necessarie vicino ai lavandini e alle vasche da bagno perché interrompono l'elettricità molto rapidamente in caso di cortocircuito. Se c'è una piscina, chiedi a un elettricista di controllare i motivi, gli interruttori e tutti gli impianti elettrici. Le vecchie piscine hanno quasi sempre problemi con questo e un errore qui può costare delle vite. A meno che tu non sia un appaltatore autorizzato, non tentare di eseguire il fai-da-te di alcun impianto elettrico della piscina.

Controlla le finestre e le porte scorrevoli per assicurarti che si aprano senza intoppi. Ispeziona attentamente il vetro della finestra per assicurarti di avere finestre con doppio rivestimento e che non ci sia nulla che macchia l'area tra il vetro della finestra. Può trattarsi di alghe e causerà enormi problemi in Windows.

Ecco una lista di controllo per aiutarti a sapere cosa guardare:

Pareti (angoli, danni causati dall'acqua, ecc.)
Pavimentazione (qual è la condizione generale?)
Livello di pavimentazione e ponti
Fondazione
Tetto (condizione se tegole o asfalto)
Spazio sottotetto (ci sono segni di infestazioni di parassiti o vecchie bruciature da incendi passati?)
Swale (Il terreno è ad angolo lontano dalla casa, quindi l'acqua si allontanerà dalle fondamenta e dai muri?
Irrigazione (gli irrigatori colpiscono muri o recinzioni?)
Esterno (stucco, rivestimenti, mattoni)
Quadro elettrico (pannello da 200 ampere?)
Elettrodomestici (provali tutti.)
Soffitti (Qualche scolorimento?)
Porte (si attaccano, se si va al garage, si chiude e si sigilla automaticamente?)
Finestre e cursori (si muovono liberamente e le serrature funzionano? Condizioni dello schermo?)
Ringhiere (sono allentate?)
AC / Riscaldamento (testare entrambi i sistemi. Utilizzare un termometro laser per controllare la temperatura alle prese d'aria.)

Dispositivo per il controllo dell'umidità in una parete

L'altro lato di quel muro dietro un frigo bar.

La muffa è visibile nella foto sopra

Qui puoi vedere la muffa in un muro, che è oscurato da un armadio, dietro un mini-frigorifero incorporato. Sospettavo che potesse esserci un problema qui poiché questi frigoriferi si condensano, a volte creano umidità. Non ho visto lo scarico, quindi ho dato un'occhiata da vicino. La riparazione e la mitigazione avrebbero potuto costare molto, quindi ho accettato questa casa. Un ispettore può o non può averlo trovato. Ho controllato l'umidità nel muro dietro questo, ed era solo leggermente al di fuori dell'intervallo di sicurezza. La maggior parte dei muri ha un po 'di umidità e sono progettati per non essere completamente asciutti, ma l'umidità eccessiva genererà tutti i tipi di problemi di muffa e renderà anche i luoghi preferiti da parassiti come formiche carpentiere e termiti.

Siate preparati e prendete buone decisioni

Quando capovolgo una casa o compro un investimento immobiliare, a volte guardo alcune case molto difficili. Potrei attraversare la maggior parte di queste case e scrivere un pessimo rapporto di ispezione senza nemmeno guardare molto da vicino. In alcuni casi, sto camminando nella proprietà con un appaltatore generale che valuta parte del lavoro. Il costo aggiuntivo di un ispettore potrebbe non avere senso quando si acquista una proprietà per una ristrutturazione massiccia. Devi sapere cosa stai facendo, in modo da poter proteggere i tuoi soldi e la sicurezza delle persone che potrebbero chiamare il tuo investimento, la loro casa. Non comprare una capanna nel bosco con un telaio a travi, se puoi evitarlo. Potrebbe non finire per essere un buon investimento in questo giorno ed età.