Come proteggere il tuo immobile in affitto dall'usura

Possedere proprietà in affitto può essere redditizio, ma la manutenzione può essere una seccatura. Ottieni alcuni suggerimenti per rendere le tue proprietà a prova di inquilino.

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Entra in una fonte infinita di ricchezza

Una proprietà in affitto può essere uno degli investimenti più redditizi che puoi fare. Non solo porta contanti ogni mese, ma possiedi ancora un pezzo di proprietà che può essere venduto (di solito a scopo di lucro) se desideri uscire dal gioco immobiliare. Attualmente, gli americani affittano più ora che in qualsiasi altro periodo dal 1965 (36%). Molti di questi affittuari hanno bisogno di alloggi a prezzi accessibili, il che rende il possesso di affitti a basso costo un buon posto per entrare nel mercato immobiliare.

La carenza di affitti che gli americani possono permettersi può essere una vacca da mungere per te. Mentre possedere affitti costosi può essere gratificante, possedere diverse proprietà in affitto a basso costo può incassare altrettanto e spesso di più. Non solo le persone autosufficienti sono alla ricerca di un affitto conveniente, ma c'è anche una lunga lista di persone che aspettano di entrare in un alloggio sovvenzionato dal governo, spesso chiamato Sezione 8.

Affitti a basso reddito: redditizi e problematici

C'è uno stigma legato agli affitti della Sezione 8, che porta i proprietari a credere che cestineranno o distruggeranno la loro proprietà in affitto. La verità è che ogni proprietario ha storie dell'orrore su come i loro affittuari hanno maltrattato la loro proprietà. Hanno anche storie di affittuari che pagavano l'affitto in tempo ogni mese e lasciavano l'affitto in ottime condizioni.

Il comportamento degli inquilini è la fortuna del sorteggio

Anche con rigorosi controlli di background / credito, il comportamento dei tuoi inquilini è per lo più legato alla fortuna del sorteggio. Se affittate la vostra proprietà abbastanza a lungo o se possedete più proprietà, c'è una probabilità del 100% che alla fine possediate una di quelle storie dell'orrore.

Sebbene non ci siano dati concreti, il consenso generale dei proprietari con cui ho parlato è che minore è il prezzo dell'affitto, maggiore è la possibilità di ottenere un affittuario che abusi della tua proprietà. Questo spaventa molti investitori da affitti a basso prezzo e se scegli di possedere numerosi affitti a basso costo, le probabilità sono molto più alte che tu possa sperimentare affittuari abusivi. Quando si trasferiscono o vengono sfrattati, dovrai affrontare una vasta riabilitazione per prepararti a un altro affittuario.

Una piccola proprietà in affitto.

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Essere un padrone di casa non deve per forza succhiare l'anima

Il rehabs può essere costoso e più tempo ci vuole per preparare una proprietà, meno soldi fa per te. Sebbene tu possa fare poco per prevenire danni e il conseguente riabilitazione da cattivi affittuari, puoi rendere il processo più fluido e più facile per il tuo portafoglio.

10 suggerimenti per ridurre al minimo i danni del locatario al noleggio

Durante la preparazione di un nuovo noleggio o la riabilitazione tra affittuari, considera questi 10 suggerimenti per ridurre al minimo il tempo e il costo tra gli affittuari.

Abbandona il tappeto
Rimuovere i ventilatori da soffitto
Rimuovi lo schermo e le porte anti-tempesta
Non arredare elettrodomestici
Utilizzare rilevatori di fumo esenti da manutenzione
Sbarazzarsi dello smaltimento dei rifiuti
Installare un filtro di scarico con blocco
Salta l'aria condizionata
Diventa il tuo controllo dei parassiti
Vetrinistica: meno è meglio

I tappeti intrappolano sporco, macchie e altri pasticci.

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1. Abbandona il tappeto

Il tappeto è cattivo. Intrappola lo sporco e trattiene le macchie, e non importa quanto bene lo pulisci, non eliminerai mai tutta la cattiveria. Tra bevande e cibo versati, minzione di animali domestici e forse parassiti, conta sulla sostituzione del tappeto tra ogni affittuario. Niente fa sembrare una proprietà più fatiscente di un tappeto macchiato e sporco.

Considera invece il pavimento in vinile. È impermeabile, non macchia, è super facile da pulire e, dopo aver calcolato i costi di installazione, è più economico del tappeto. Mentre normalmente avresti bisogno di installatori professionisti per stendere la moquette, le assi di vinile possono essere affrontate con poca abilità. Anche se curato, il tappeto deve essere sostituito ogni 5 anni circa. Un pavimento in vinile dovrebbe durare almeno 20 anni. Quando si rimonta il noleggio, una buona pulizia di solito renderà i pavimenti in vinile perfetti.

I ventilatori a soffitto sono notoriamente capricciosi.

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2. Rimuovere i ventilatori da soffitto

Niente batte una piacevole brezza che soffia attraverso la casa quando fuori è torrido. I ventilatori a soffitto possono farlo accadere. Ma pochi apparecchi sono più capricciosi dei ventilatori a soffitto. Se gli affittuari appendono bucato o giocattoli per gatti alle pale del ventilatore, sarai fortunato a scendere semplicemente sostituendo le lame. Dopo che le lame vengono sbilanciate, oscillano durante la rotazione e sono spesso il bersaglio di bambini che cercano di divertirsi. Il risultato è l'acquisto e l'installazione di una nuova ventola.

Sarebbe meglio rimuovere i ventilatori a soffitto e sostituirlo con un apparecchio di illuminazione che sia a filo del soffitto e non abbia nulla che possa tentare gli inquilini di scherzarci. Riempi l'apparecchiatura con lampadine a LED a lunga durata e non dovrai occuparti dell'illuminazione per anni. Il peggio che dovrai affrontare è rimuovere alcune mosche morte che riescono a entrare nel dispositivo o sostituire il rivestimento di vetro / plastica. Installa lo stesso tipo in ogni stanza per semplificare qualsiasi manutenzione.

3. Rimuovere Screen e Storm Doors

Sia lo schermo che le porte blindate non sono necessarie e sono spesso fonte di irritazione per i proprietari. Gli schermi vengono espulsi o diventano vittima di artigli di gatto e le porte anti-tempesta hanno un pannello di vetro che può rompersi. Sono anche un ottimo intrattenimento per i bambini piccoli. Perché andare al parco giochi quando puoi oscillare sullo schermo o sulla porta della tempesta? Sostituire i cardini rotti è un dolore.

4. Non arredare elettrodomestici

Molte persone credono erroneamente che una proprietà in affitto debba includere un fornello, un frigorifero, una lavastoviglie o una lavatrice e asciugatrice. Tuttavia, in quasi tutte le parti del paese, i proprietari non sono obbligati a fornire elettrodomestici. Se metti degli elettrodomestici nel tuo noleggio, sei responsabile della loro riparazione quando si guastano. Anche se utilizzi un gestore di proprietà, quelle riparazioni possono essere una seccatura e costose. Inoltre, dovrai pulire quegli elettrodomestici quando gli inquilini si trasferiscono, a condizione che non li portino quando se ne vanno.

Potresti essere tentato di fornire alcuni elettrodomestici usati per rendere più attraente il noleggio. Non farlo. La maggior parte dei frigoriferi, delle lavatrici, ecc., Hanno un'aspettativa di vita di circa 10 anni. Se metti in un frigorifero di 8 anni, puoi contare sulla rottura. E indovina chi vorrà un risarcimento per il cibo che è andato a male?

Se hai già una stufa, lasciare una stufa nell'unità è probabilmente il massimo che dovresti. Non ci sono molte cose che possono andare storte con una stufa, anche se pulirle può essere un problema. Certo, perderai alcuni potenziali affittuari non fornendo elettrodomestici, ma la lista d'attesa della Sezione 8 è piena di potenziali inquilini.

5. Utilizzare rilevatori di fumo esenti da manutenzione

Se il tuo noleggio è più vecchio, probabilmente non ha rilevatori di fumo cablati. Il vecchio adagio che si sostituiscono le batterie nei rilevatori ogni volta che si cambia l'orologio per l'ora legale (due volte l'anno) mantiene il rilevatore di fumo in perfetto stato di funzionamento. Significa anche che devi visitare il noleggio due volte l'anno per sostituire i rilevatori di fumo.

Cioè, se riesci a trovare i rilevatori di fumo. Una volta che un rilevatore di fumo inizia a cinguettare a causa di una batteria scarica, i tuoi inquilini lo metteranno in un cassetto dove non lo troveranno mai più, oppure lo frantumeranno e lo getteranno nella spazzatura. Poiché i rilevatori di fumo sono necessari negli affitti, dovrai sostituire tutti i rilevatori mancanti quando cambi inquilino.

Prendi in considerazione l'utilizzo di un nuovo tipo di rilevatore di fumo che utilizza una batteria al litio interna. Lo appendi alla parete o al soffitto e te ne dimentichi per 10 anni. La tecnologia delle batterie è arrivata così lontano. Ma poiché i rilevatori di fumo devono essere sostituiti ogni 10 anni indipendentemente dalle condizioni, hai ancora un compito da svolgere una volta ogni dieci anni.

6. Sbarazzarsi dello smaltimento dei rifiuti

Se il tuo noleggio è dotato di uno smaltimento dei rifiuti, rimuovilo. Le cessioni sono un elemento ad alto fallimento che induce gli affittuari a mettere tutti i tipi di cose nello scarico della cucina. Le cessioni sono un altro elemento piacevole che non è richiesto nelle unità a noleggio. Disostruire uno scarico è abbastanza semplice, ma un lavoro che richiede tempo e può costare il riscatto di un re se fatto da un idraulico. Rimuovere lo smaltimento e stipulare nel contratto di noleggio che l'inquilino è responsabile di tutti gli zoccoli del lavandino e di eventuali costi di riparazione associati.

7. Installare un filtro di scarico con blocco

A proposito di zoccoli, fatti un favore e installa un filtro di scarico con chiusura nei lavelli della tua cucina. Funzionano proprio come un normale filtro, tranne per il fatto che non possono essere rimossi senza uno strumento speciale. In genere, gli affittuari sono responsabili degli scarichi che intasano, ma è meglio evitare che quella conversazione con il tuo inquilino avvenga. I filtri bloccabili sono economici e facili da installare e ridurranno il tuo mal di testa.

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8. Salta l'aria condizionata

Anche se può sembrare una necessità in posti come Phoenix avere l'aria condizionata, non è un requisito. Se il tuo noleggio ha un sistema di raffreddamento ad aria forzata, fallo controllare da un professionista. Se è sull'ultima gamba, rimuovilo. Se è in buone condizioni, considera di tenerlo finché non mostra segni di rinuncia al fantasma. A quel punto, chiedi a un ragazzo AC di aiutarlo a zoppicare fino a quando l'attuale inquilino non si trasferisce e poi rimuoverlo del tutto.

Le riparazioni AC sono molto costose e una bolletta di cui non hai bisogno. Se il noleggio è iniziato con condizionatori d'aria da finestra, rimuovi anche quelli. Non solo sono una seccatura, tendono a scomparire.

Puoi risparmiare denaro facendo il tuo controllo dei parassiti piuttosto che pagare uno sterminatore.

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9. Diventa il tuo controllo dei parassiti

Topi, scarafaggi e altri insetti e parassiti non sono solo una tua responsabilità, ma rappresentano un pericolo per la salute. Tra gli affittuari, prepara delle trappole a scatto (dimentica le inutili trappole di colla) anche se non sospetti un'infestazione di roditori. Se prendi un topo, esponi di più; non ce n'è mai uno solo. Una volta che le tue trappole sono state libere da cadavere per una settimana, puoi dichiarare libero il tuo roditore a noleggio.

Per quanto riguarda gli scarafaggi e altri insetti, ci sono alcune soluzioni prive di sostanze chimiche per eliminarli. Una buona pulizia è la migliore difesa dopo che alcuni inquilini disordinati si trasferiscono. Dopo, dimentica i motel per gli scarafaggi e gli spray aggressivi, cerca alcuni rimedi casalinghi che includono l'acido borico. Il controllo regolare dei parassiti commerciali può aumentare rapidamente. Paga te stesso, non loro.

10. Vetrinistica: meno è meglio

Non è necessario fornire coperture per finestre. Ma dovresti. Quando l'unità è vuota, i rivestimenti delle finestre impediscono alle persone di notare che non è occupata e prevengono tutti i tipi di problemi che possono presentare proprietà sfitte. Probabilmente sei rimasto scioccato da quanto possano essere costosi tende, persiane e altri trattamenti per finestre. Potresti spendere una fortuna per coprire le finestre del tuo noleggio.

Oppure potresti acquistare mini-tende da un grande negozio di ferramenta per meno di dieci dollari a finestra. Di solito sono tutto ciò di cui un inquilino ha bisogno o desidera, e il tipo di inquilino che è intento ad appendere le tende probabilmente non gradirà quelle che hai installato. I bui costosi sono un no-no. Solo poche cose sono certe in questo mondo; il fatto che gli affittuari distruggano le tue persiane è uno di questi. Prendi quelli economici, fanno il lavoro. Quando l'inquilino si trasferisce, detrarre il costo della sostituzione della tenda dal deposito.

Essere un padrone di casa è un lavoro duro, ma può ripagare.

Foto di Pepi Stojanovski su Unsplash

Il sudore è la colonia del successo

Essere un padrone di casa non è per tutti. Ci vuole una persona che sappia essere ferma ma leale, che abbia la forza d'animo di sfrattare gli inquilini quando necessario e che sappia come aggirare una cassetta degli attrezzi. Può essere finanziariamente gratificante possedere proprietà in affitto, ma può anche essere gravoso. Possedere affitti non sarà mai semplice, ma proprietari intelligenti possono renderlo sopportabile.