Come sopravvivere essendo un proprietario o un affittuario

Padrone di casa o inquilino?

Sono stato sia un proprietario che un affittuario.

Possedevo un appartamento attaccato alla mia casa principale. Abbiamo vissuto lì per sette anni. Probabilmente in quel periodo avevamo da sei a sette inquilini diversi. La maggior parte è buona, ma non tutte. E quando trovi un cattivo inquilino, può rovinarti la vita per un po '. I cattivi affittuari causano stress. Ti costano soldi.

Quando abbiamo venduto quella casa, abbiamo dovuto affittare per la prima volta dopo molti anni. Finora abbiamo vissuto in tre case diverse. Abbiamo avuto un'esperienza di noleggio diversa in ogni casa.

Abbiamo affittato la prima casa dai proprietari, che vivevano all'estero. Quindi, abbiamo affrontato un parente per l'affitto e se qualcosa non andava. La seconda casa l'abbiamo affittata dal proprietario e abbiamo utilizzato anche un intermediario. Tuttavia, abbiamo trattato principalmente con il proprietario. Al terzo noleggio, abbiamo affittato tramite una società di gestione immobiliare.

Ecco alcune delle mie esperienze sia come proprietario che come inquilino. Leggendo questo articolo, spero che tu possa risparmiare tempo, denaro e mal di testa.

Questo era un condominio di lusso

Leggi il contratto di locazione

Molti proprietari utilizzano un contratto di locazione standard. Quindi, se hai familiarità con il contratto di locazione, potresti presumere che sia lo stesso dell'ultimo.

Leggi sempre il contratto di locazione. Prenditi i venti minuti e risparmia un sacco di tempo e fatica in seguito. Questo perché il proprietario può scrivere qualsiasi cosa in un contratto di locazione. Inoltre, assicurati di averne una copia dopo aver firmato il contratto di locazione.

I contratti di locazione possono includere ogni sorta di cose strane. A volte un proprietario può impiegare 60 giorni invece di 30 per restituire un deposito. Forse sei responsabile dell'irrigazione di tutte le piante all'aperto. Forse il padrone di casa ti dà una pala da neve o forse no. Dove puoi parcheggiare? In poche parole, sappi esattamente cosa puoi o non puoi fare. E se hai problemi, risolvilo prima di firmare il contratto di locazione.

Se sei un proprietario, assicurati che il contratto di locazione indichi esplicitamente ciò che ti aspetti. Il tuo inquilino ha un animale domestico? Faresti meglio a essere chiarissimo su ciò che sei disposto a tollerare. Un cane che abbaia può renderti la vita un inferno. Un cane può anche graffiare i pavimenti in legno irreparabilmente. Vuoi affittare un animale domestico? Vuoi davvero permettere a un animale domestico?

Abbiamo avuto una situazione davvero strana in uno dei nostri affitti. Noi abbiamo un gatto. Sebbene non ci fosse un animale domestico ammesso nel contratto di locazione, l'agente che ha affittato la casa ci ha detto di andare avanti. Bene, il padrone di casa ha visto il gatto e non sapeva nulla della sistemazione. In definitiva, il contratto di locazione ha l'ultima parola. Questo è il documento legale. Anche il padrone di casa potrebbe dire che va bene e negarlo in seguito. Se è scritto, sei sempre bravo.

Assicurati di delineare tutto nel contratto di locazione e discuterne tra le parti.

Era proprio così quando ci siamo trasferiti

Eseguire sempre un accurato processo di check-in e check-out

Documento, documento, documento.

Questa potrebbe essere la cosa più importante che fai come proprietario o inquilino. Anche se sei il proprietario, insisti affinché il tuo inquilino esegua un check-in completo.

Poiché abbiamo affittato per così poco tempo con i primi due noleggi, abbiamo trascurato il nostro foglio di check-in. Tremendo sbaglio. Con il primo noleggio, non ha fatto molta differenza. Tuttavia, con il secondo, si scopre che il padrone di casa era piuttosto anale e dedotto per tutto.

La normale usura di una casa dovrebbe coprire molto, ma dipenderà dalla buona volontà del tuo padrone di casa se non hai la prova dei danni precedenti. Non fare affidamento su nessuno per essere ragionevole. Evita i disaccordi. Quando ti trasferisci in un luogo, scatta foto e documenta tutto. Documenta anche le piccole cose. Il nostro padrone di casa ha detratto un'enorme somma per graffi e segni sul muro. Siamo stati stupidi. Dato che non abbiamo fatto un foglio di check-in, non abbiamo potuto farci niente. Abbiamo dovuto fare affidamento sulla sua misericordia.

Tieni presente che questo proprietario non aveva bisogno o voleva i nostri soldi. Era solo molto esigente. Immagina cosa può accadere quando un proprietario sa che non hai fatto un foglio di check-in? Fondamentalmente, quel padrone di casa può fare quello che vuole. Non hai rimedio. Certo, puoi portare la persona in tribunale per le controversie di modesta entità. Purtroppo perderai.

Un'altra mossa intelligente, in particolare quando esegui un foglio per il check-in, è quella di camminare nella proprietà con il proprietario al momento del check-out. In questo modo, puoi essere d'accordo su qualsiasi problema. Se lo lasci al padrone di casa, come abbiamo fatto noi, sarà il padrone di casa a decidere.

Scatta tutte le foto di cui hai bisogno. Non trascurare questo processo o te ne pentirai.

Quale buco?

Sondaggio sul deposito di sicurezza

Una società di gestione immobiliare è un vantaggio o un vantaggio?

Non ho avuto molta esperienza con società di gestione immobiliare o gestori di proprietà.

Dove vivo io, le persone danno loro un brutto colpo. Certamente aggiungono costi al tuo affitto. Tuttavia, entro un mese dal trasferimento nel nostro noleggio, abbiamo recuperato una fogna. Questo è qualcosa che richiede attenzione immediata. Con un proprietario in un altro stato, una cosa del genere potrebbe essere un problema serio. Potrebbe anche comportare spese vive. E se il padrone di casa contesta quale idraulico hai chiamato. O era davvero necessario in primo luogo?

Il nostro responsabile della proprietà non aveva solo un numero da chiamare, ma anche un servizio di emergenza. L'idraulico è arrivato nel giro di due ore e ha staccato la rete fognaria. Hanno anche contattato una società di mitigazione che è uscita lo stesso giorno. Per inciso, se l'acqua nera entra nella tua casa, un'azienda dovrebbe sempre mitigare. Molte persone saltano questo passaggio. Può portare a problemi di salute a lungo termine in casa, come la muffa.

Non ho avuto a che fare con molto qui. Ovviamente abbiamo riscontrato disagi. Tuttavia, il gestore della proprietà ha gestito tutto. Questo è un vantaggio nel mio libro. Per ora, non ci sono stati costi per noi.

Detto questo, ho sentito storie di gestori di proprietà brutali quando arriva il momento di andarsene. Tuttavia, se segui le mie linee guida per il check-in, puoi evitarlo.

Puoi essere pignolo con i tuoi affittuari?

Sii consapevole, ci sono leggi. Non puoi discriminare potenziali affittuari. Quindi stai molto attento.

Detto questo, puoi chiarire nella tua persona che tipo di persona desideri. Termini come "professionale" o "responsabile" possono enfatizzare gli adulti. Se non permetti animali domestici, pubblicalo. Se non vuoi affittare a studenti universitari, pubblicalo.

Dei miei numerosi affittuari, il mio problema più grande era con una giovane coppia. Non hanno trattato bene la proprietà e hanno rotto un mucchio di piastrelle di ceramica nella nostra cucina. Ho anche avuto un conflitto con un bravo ragazzo. Il conflitto è stato colpa mia. Ho provato ad accusarlo per danni che probabilmente non aveva causato. Ancora una volta, questo parla per assicurarsi che tutti siano sulla stessa pagina per entrare e uscire.

Per me, gli adulti single e professionisti senza animali domestici sono sempre stati i migliori affittuari. Per quanto mi riguarda, meno mal di testa equivale a una migliore esperienza.

Assicurazione per l'affittuario

Potresti notare sotto in uno dei commenti la menzione dell'assicurazione del locatario. Questo è qualcosa che ho trascurato nella prima bozza di questo articolo. Tuttavia, è una cosa fondamentale se stai affittando.

Se vuoi che le tue cose siano coperte, devi acquistare la polizza assicurativa di un affittuario. Questo non è il caso in cui il tuo padrone di casa cerca di fregarti. La maggior parte delle polizze del proprietario di casa semplicemente non copre nient'altro che l'abitazione. In altre parole, l'assicurazione del proprietario non coprirà le tue cose.

Ciò significa che se c'è un'alluvione o un incendio, la proprietà del proprietario è coperta. Il tuo non lo è. Quindi fatti un favore, fatti un'assicurazione per l'affittuario. Non è così costoso e ne vale la pena.

Conclusione

Essere un affittuario richiede cure extra. Sii pignolo e anale. Documenta tutto. Dovresti anche registrare i danni estetici al momento del trasloco. Tratta il tuo noleggio come se fosse nuovo di zecca. Usa i guanti.

Sei un proprietario? Fai tutto il possibile per incoraggiare il tuo affittuario a registrare eventuali danni. Effettua un check-in e un check-out personali. Sii reattivo. Ottieni l'affittuario che desideri pubblicizzandolo senza discriminazioni.