Come vendere la tua casa velocemente: consigli e suggerimenti

Elencato la nostra casa di 18 anni a metà maggio. Prima offerta ricevuta entro 5 giorni.

Non lasciarti travolgere

Molte persone che vogliono o hanno bisogno di vendere la loro casa da molti anni rimangono sopraffatte al pensiero degli aggiornamenti e delle riparazioni necessari. Tuttavia, con alcuni semplici consigli del tuo agente immobiliare e una buona pianificazione, puoi essere sulla buona strada per trasformare la vendita in realtà. Ecco alcuni suggerimenti dal piano che ho seguito.

Suggerimento n. 1: trova il miglior agente immobiliare

Innanzitutto, prima di apportare modifiche alla tua casa, trova il miglior agente immobiliare nella tua zona. Fortunatamente per noi, l'agente immobiliare numero uno nella nostra zona viveva proprio dall'altra parte della strada. È sempre bene:

Ricerca il mercato per vedere quali agenti di quotazione hanno le vendite più elevate.
Trovane uno certificato.
Cerca qualcuno con almeno 5 anni di esperienza.

Suggerimento n. 2: preparati per l'incontro con il tuo agente immobiliare

Crea un raccoglitore per contenere tutte le ricerche e altri dati sulla tua casa e sul mercato.
Avere un calendario e una potenziale sequenza temporale.
Conosci il tuo mutuo sulla casa.
Se ce l'hai, ti sarà utile il foglio dell'elenco di quando hai acquistato la casa.
Copia della perizia, se completata nell'ultimo anno.

Avevamo in mente una data di quotazione che ci ha dato tutto il tempo per aggiornare la casa. Abbiamo iniziato a compilare il calendario con tutti i dettagli per rispettare la scadenza (che originariamente era marzo ma poi è stata spostata a maggio).

Il nostro agente immobiliare disponeva di molti dati sulle recenti vendite di case simili. Ho aggiunto tutto questo al mio raccoglitore a cui fare riferimento se necessario. È stata una conversazione facile che si è svolta nella nostra cucina invece che nel suo ufficio che ci ha messo più a nostro agio sin dall'inizio. Abbiamo poi avuto un secondo incontro un mese dopo, dove abbiamo preso alcune decisioni. Aveva molti suggerimenti per la nostra casa e ha sottolineato ciò che pensava avrebbe aiutato a far sembrare le stanze più grandi e ad evitare che la nostra casa di 18 anni sembrasse datata. Per noi queste cose erano invisibili. Tuttavia, dopo essersi immersi in quel processo di eliminazione, è diventato chiaro che aveva ragione. Penso che l'importo speso per aggiornamenti e riparazioni sia relativo alla tua fascia di prezzo. Più alto è il prezzo della casa maggiore è il costo di aggiornamento.

Suggerimento n. 3: crea il tuo piano

Quindi abbiamo iniziato creando un piano con una sequenza temporale.

Elenca tutto ciò che deve essere riparato e / o aggiornato.
Stima il costo e quando deve essere completato.
Disponi in ordine cronologico.
Cammina all'interno e all'esterno della tua casa e guarda tutto per assicurarti che l'elenco sia completo.

Una volta terminata la sequenza temporale, ci siamo resi conto che il primo maggio era il primo che avremmo potuto elencare la casa invece di marzo. Tutto, non importa quanto piccolo, è stato inserito nell'elenco di pianificazione. Se un lavandino aveva bisogno di un tappo o una presa non funzionava, era elencato con le riparazioni.

Questo era il nostro elenco di aggiornamenti con costi stimati.

Suggerimento n. 4: disordine

Anche se ci abbiamo pensato, abbiamo deciso di non affittare un magazzino. La maggior parte degli oggetti rimossi probabilmente dovevano andare comunque (vendere, donare o lanciare). Il nostro agente immobiliare ha detto di mettere gli oggetti che volevamo tenere in contenitori di plastica e di impilarli ordinatamente nel nostro garage. È da lì che abbiamo iniziato.

Poi abbiamo avuto una vendita di garage, venduto oggetti più grandi o più costosi su eBay e Craigslist fino a quando non abbiamo girato l'angolo a febbraio. Quindi tutto ciò che restava veniva regalato, donato o lanciato.

Ho riorganizzato tutti i ripostigli. Abbiamo sostituito la maggior parte delle nostre scatole di cartone con contenitori di plastica che hanno dato loro un aspetto più organizzato e meno disordinato.

Il piano di vendita di garage

Annunci sul sito web del giornale locale, siti web di vendita di garage, Craigslist, ecc.
Grande segnaletica colorata / palloncini il giorno della vendita con indirizzo e quali carte di CREDITO / DEBITO erano accettabili (square.com e molte altre opzioni online disponibili).
Allestimento: usa molte sedie e tavoli con dei panni sopra per creare angoli invitanti e colorati per gli oggetti.
Flusso di traffico: crea uno schema di traffico molto semplice in modo che tutti entrino e seguano il percorso intorno agli elementi e seguano un flusso naturale per registrarsi. Avevamo 2 porte da garage, quindi per noi un flusso di traffico a ferro di cavallo era perfetto.
Raggruppamenti: posizionare gli elementi in base alla categoria o alle stagioni, se appropriato. Quindi, quando gli articoli vengono venduti, riorganizzati per mantenerli attraenti e invitanti.
Prezzo: tutto da vendere (molti siti Web online con prezzi suggeriti).
Salvadanaio: avere sempre 2 persone che gestiscono il denaro.
Borse: avere una buona scorta di borse con salvadanaio.
Avanzi: donare a Goodwill o altra agenzia simile.

Alla fine, la nostra vendita di garage ha incassato circa $ 1.000.

Vendere su Craigslist e Ebay

Dopo la vendita di garage, mi sono lanciato a vendere cose su un paio di siti Web per continuare l'eliminazione.

Il primo oggetto da vendere è stata la collezione di libri di pelle d'oca di mio figlio che non è stata venduta alla svendita. Tuttavia, è stato venduto in pochi minuti su uno dei siti Web per $ 65. Poi ho pubblicato un altro articolo e anche questo è stato venduto velocemente. Quindi ora ho davvero preso sul serio la ricerca di più cose da elencare. Sono rimasto stupito di quanto mi stavo muovendo.

Lungo la strada, ho persino acquistato un manichino per mostrare i vestiti che stavo vendendo. Credo che abbiamo effettivamente guadagnato circa $ 4.000 da quel processo. L'ho fatto da agosto a gennaio. Poi, a febbraio, era chiaro che il tempo a disposizione era scaduto se volevamo continuare a elencare la casa a maggio, quindi abbiamo iniziato a fare molti viaggi in un punto vendita di donazioni locale. È stato difficile, ma una volta dentro, non ci siamo guardati indietro. Quindi il manichino è andato nel ripostiglio e la vetrina del mio sito web di vendita è stata chiusa per la stagione.

Suggerimento n. 5: sii flessibile

Come con qualsiasi cosa, ci sono state sorprese lungo la strada.

Budget

Alcune cose erano più costose del previsto. Guardando indietro, abbiamo speso il 10% in più di quanto previsto a causa di riparazioni e spese impreviste. Ogni volta che qualcosa era più alto, facevamo un passo indietro e riaggiustavamo il nostro elenco di aggiornamenti e riparazioni. C'erano alcune cose che non potevamo fare per questo motivo. In origine tutti gli elettrodomestici dovevano essere sostituiti. Tuttavia, dopo che altre cose sono arrivate più in alto, le abbiamo eliminate dall'elenco.

Problemi di salute della famiglia

Mio marito Jim è stato dentro e fuori dall'ospedale durante tutto il processo, ma non importa cosa, la vita ci ha messo addosso, abbiamo comunque rispettato il programma. A volte gli appaltatori stavano lavorando alla casa mentre eravamo in ospedale. Se volevamo elencarlo a maggio, però, dovevamo continuare ad andare avanti. La piscina era una parte importante del piano di marketing per la casa e ciò richiedeva una quotazione primaverile. Nella nostra zona, maggio è uno dei mesi più importanti per le vendite di case. Quindi non c'era modo di perdere quella finestra. Il nostro tema: Push Through It!

Ritardi di lavoro

Anche la ferramenta della porta ha richiesto quasi l'intero mese per essere completata. Con 41 porte, 3 cardini ciascuna, insieme a 2 maniglie (alcune con serratura e altre senza), spesso si richiedeva pazienza e tenacia.

Suggerimento n. 6: Paint Paint Paint

Niente è facile ed economico come la pittura per dare a una stanza un nuovo aspetto. Il nostro agente immobiliare ci ha messo in contatto con meravigliosi aiutanti e altri venditori, che hanno fatto un ottimo lavoro ed erano così accomodanti. Abbiamo rimosso molti elementi da qualsiasi parete che era graffiata o ingombra e li abbiamo ridipinti tutti. Il colore era ancora attuale, quindi abbiamo ridipinto solo il muro danneggiato, non l'intera stanza. I negozi di vernici possono abbinare qualsiasi colore su una scheggia di vernice.

Inoltre, non dimenticare l'esterno della casa. La porta d'ingresso e le persiane erano piuttosto rovinate dagli agenti atmosferici, quindi sono state ridipinte con un colore più attuale.

Il dipinto ha impiegato più tempo ma ne è valsa la pena.

Impalcature necessarie per la verniciatura.

Suggerimento n. 7: aggiorna i dispositivi di illuminazione

Abbiamo lavorato con un designer locale per scegliere le lampade appropriate per ogni stanza poiché le nostre erano tutte in ottone obsoleto. È stata estremamente disponibile, il che ha reso il lavoro così facile. Tutti i vecchi infissi e ferramenta sono stati donati a Habitat for Humanity.

Le nostre luci esterne erano arrugginite, quindi sono state sostituite con lampade in bronzo lucidato a olio insieme a una nuova cassetta delle lettere con la stessa finitura. Quel lifting era la stella sull'albero per l'importante: l' appello del marciapiede. Per finire, abbiamo appeso una nuova composizione floreale sulla porta che si coordinava con i nuovi topiari nelle urne nere che avevamo sul portico anteriore. In precedenza avevo anche un paio di draghi rossi dei pompieri sotto il portico. Tuttavia, quelli sono stati ritirati. Mi piacevano molto i draghi, ma non si trattava di ciò che mi piaceva, bensì di ciò che avrebbe attratto il potenziale acquirente.

Quando decidi di vendere la tua casa, ti rendi conto mentre apporti modifiche per renderla più commerciabile, che non è più la “tua” casa. All'inizio era triste, ma l'obiettivo era vendere la casa per arrivare in un posto più piccolo e più gestibile. Quindi ogni volta che iniziavo a sentire quella tristezza insinuarsi, la respingevo concentrandomi sulla nostra vita nella nostra prossima casa. Alla fine, si è trattato di arrivare "dall'altra parte".

Fuori il vecchio.

Con il nuovo.

Suggerimento n. 8: sostituire qualsiasi legno marcio

Niente dice vecchio e trasandato, come il legno marcio. Qualsiasi legno marcio, sia che si trattasse di un fermaporta o di un piccolo pezzo di telaio, è stato smaltito e sostituito, compresa un'intera porta e telaio sul lato del nostro garage.

Il nostro mazzo aveva bisogno di attenzione, quindi abbiamo chiesto a un appaltatore di fare una valutazione. Hanno sostituito alcune assi e fatto alcune piccole riparazioni e poi l'hanno lavata e macchiata per noi. L'agente immobiliare ha individuato la macchia ed era una bella finitura ricca che la faceva sembrare nuova di zecca.

Suggerimento n. 9: massimizza i punti di vendita della casa

La nostra cucina aveva bisogno di un tocco in più, quindi per una quantità minima di denaro, abbiamo aggiunto piastrelle che le conferivano anche un aspetto molto attuale.

La maggior parte delle case nella nostra fascia di prezzo aveva ripiani in granito e nuovi elettrodomestici in acciaio inossidabile. Non abbiamo avuto nessuno di questi. In effetti, i nostri elettrodomestici bianchi avevano 18 anni ma alla fine quelli nuovi dovevano essere tagliati dal budget. Quello che abbiamo avuto però erano grandi bellissime persiane su misura della piantagione su tutte le finestre di grandi dimensioni al piano di sotto. Lasciavano entrare molta luce e si affacciavano sulla piscina e sul cortile molto grande. Abbiamo pensato che gli acquirenti sarebbero stati così fissati sul fatto che quando venivano in cucina, i banconi e gli elettrodomestici non sarebbero stati notati così tanto… Avevamo ragione. Massimizzando i punti di forza della nostra casa siamo stati in grado di minimizzarne i punti deboli.

Il rivestimento piastrellato non era molto costoso ma aggiungeva così tanto fascino alla cucina

Suggerimento n. 10: aggiorna il paesaggio

Abbiamo iniziato aggiungendo semplicemente più roccia e pacciame a tutte le nostre aiuole. Avevamo già una relazione con qualcuno che trattava il prato con un programma in 5 fasi e gestiva anche tutta la potatura dei nostri arbusti. Quindi abbiamo chiesto loro di gestire il controllo delle infestanti nelle aiuole per mantenere l'aspetto fresco durante i mesi estivi. È fondamentale che il cortile abbia un aspetto molto curato. Questo faceva parte del marketing del pool come un grande punto di forza. Chi vuole sdraiarsi a bordo di una piscina e guardare aiuole infestanti o arbusti mezzi morti. Tutti gli articoli del genere sono stati sostituiti con nuovi.

Il nostro cortile era molto profondo e alla fine c'era un salice piangente in difficoltà con diversi rami morti. Quindi, abbiamo assunto un tagliabordi per modellarlo. Un tempo era il fiore all'occhiello del nostro cortile, ma tra una significativa tempesta di ghiaccio e successivamente un'estate simile alla siccità, l'albero non era più attraente. Dopo che tutte le porzioni morte sono state rimosse, era come nuovo.

Il servizio di falciatura del prato in genere non riempiva l'intero cortile, quindi abbiamo pagato un extra per farlo, il che ha aggiunto l'aspetto e ridotto i ritagli nelle aiuole e nella piscina.

La nostra piscina, che sapevamo sarebbe stata un grande punto di forza, aveva bisogno di una nuova fodera e copertura in vinile. Doveva essere ordinato a marzo per essere qui entro maggio. Quindi quegli accordi sono stati presi con il nostro addetto alla manutenzione della piscina. Ha suggerito di apportare anche altre modifiche che abbiamo fatto per aggiungere all'aspetto della piscina. Abbiamo pensato che sarebbe stata una giovane famiglia ad acquistare la casa e la piscina sarebbe piaciuta molto a loro.

Prestare molta attenzione al paesaggio. Un cortile ben curato fa molto per vendere la tua casa.

Suggerimento n. 11: risolvi eventuali problemi di acqua o muffa nel seminterrato

Abbiamo avuto una piccola perdita d'acqua che era emersa negli ultimi 18 mesi ma sarebbe apparsa solo dopo una pioggia torrenziale molto forte. Pertanto, sapevamo che doveva essere risolto prima di poter vendere la casa. Ho chiamato un professionista dell'impermeabilizzazione per valutare la situazione. È stato determinato che l'acqua proveniva dall'alto, non dalle fondamenta. Hanno dato alcuni suggerimenti ma queste non erano cose che loro stessi avrebbero potuto risolvere.

Abbiamo preso la loro lista e abbiamo iniziato a lavorare sulla manciata di elementi che pensavano avrebbero risolto il nostro problema. La prima cosa è stata calafatare tutto intorno alle porte e alle finestre, nonché sulle aree chiave del vialetto. Quindi è stato tutto risolto rapidamente. Subito dopo, abbiamo avuto una forte tempesta che ha portato 4 pollici di pioggia per un periodo di 2 ore e abbiamo scoperto che i nostri sforzi non erano sufficienti. Il tappeto vicino al muro al piano di sotto era di nuovo bagnato. Abbiamo quindi chiesto a un idraulico di far passare un serpente attraverso tutti i pluviali per essere sicuri che fossero tutti sgombri e alla luce del giorno lontano dalla casa alla distanza appropriata da tali. Abbiamo scoperto che un paio di loro erano intasati. Quindi è stato risolto. Inoltre, abbiamo utilizzato un tubo da 15 piedi per estendere ulteriormente il drenaggio nel cortile.

Poi finalmente abbiamo fatto controllare il nostro tetto per rilevare eventuali perdite e abbiamo scoperto che mancava la scossalina intorno al mattone dove si fermano le tegole. Quindi è stato risolto insieme a diverse tegole sostituite. Questa sembrava la causa più probabile del nostro problema con l'acqua, quindi ancora una volta abbiamo pensato che questo avrebbe risolto il problema. Il tappeto nella stanza è stato sostituito e il muro che abbiamo tagliato nel tentativo di vedere da dove proveniva l'acqua è stato riparato e dipinto. Ha resistito a molte altre tempeste e sembrava che il problema fosse finalmente alle nostre spalle. Poi, a fine maggio, abbiamo avuto un'altra pioggia torrenziale con diversi centimetri in poche ore. Come con qualsiasi pioggia da quando ho scoperto la perdita iniziale, avrei controllato la presenza di moquette bagnata lungo il muro. Questa volta si è bagnata ma era solo una piccolissima area del tappeto, niente come prima.Il problema però era che mentre rivelavamo la perdita, abbiamo indicato sul modulo che era stata risolta. Quindi ora abbiamo dovuto modificare la nostra divulgazione e far loro sapere che è riemersa, ma in misura minore. Abbiamo anche definito il nostro piano per risolverlo. Sul tavolo c'era già un'offerta, quindi l'agente immobiliare dell'acquirente è venuto a casa e gli ho mostrato dove il tappeto era bagnato e quale riparazione è stata fatta per risolvere il problema. Sembrava soddisfatto, ma la grande prova era come sarebbe stato giusto nell'ispezione della settimana successiva.Sul tavolo c'era già un'offerta, quindi l'agente immobiliare dell'acquirente è venuto a casa e gli ho mostrato dove il tappeto era bagnato e quale riparazione è stata fatta per risolvere il problema. Sembrava soddisfatto, ma la grande prova era come sarebbe stato giusto nell'ispezione della settimana successiva.Sul tavolo c'era già un'offerta, quindi l'agente immobiliare dell'acquirente è venuto a casa e gli ho mostrato dove il tappeto era bagnato e quale riparazione è stata fatta per risolvere il problema. Sembrava soddisfatto, ma la grande prova era come sarebbe stato giusto nell'ispezione della settimana successiva.

L'ispettore era uno che aveva la reputazione di essere estremamente accurato. Quindi eravamo piuttosto nervosi. Tuttavia, quando ha testato l'area con un misuratore di umidità, con nostro sollievo era asciutta. Quindi ha detto che qualunque perdita fosse stata riparata.

Maggio ha portato una forte quantità di pioggia che ha ritardato l'installazione del rivestimento della piscina. Questo e altri problemi ci hanno portato a respingere l'elenco della casa di 2 settimane. Alla fine, dopo tutta la fretta di preparare le cose e tutto il duro lavoro, è stato elencato a metà maggio.

Aggiunti diversi piedi di tubi aggiuntivi per estendere il drenaggio oltre la casa.

Proiezioni casalinghe

Fortunatamente non abbiamo dovuto fare molte proiezioni ma per quelle che abbiamo fatto eravamo pronti. Ogni volta che qualcuno veniva a vederlo, completavamo l'elenco "Da fare" per le proiezioni. Poi noi, insieme al nostro cane, caricavamo in macchina e ci dirigevamo a casa di mia sorella dove aspettavamo per un'ora o due. Per la cronaca, devi rivelare se hai un animale domestico in casa. Tuttavia, è solo un buon senso comune non lasciare prove di tale diritto sotto il naso del potenziale acquirente.

Pensavamo che la vendita della casa avrebbe richiesto mesi perché la fascia di prezzo era all'estremità più alta del mercato e tutte le camere da letto erano al piano di sopra. Tuttavia, non è stato così.

Dopo solo 3 proiezioni, abbiamo ricevuto la nostra prima offerta. Quindi, dopo le trattative, abbiamo concordato un prezzo finale dipendente dalla vendita della casa. Due o tre settimane dopo abbiamo ricevuto un'altra offerta e questa… senza imprevisti.

Home Risultati (Elenco attività)

Elenco delle cose che abbiamo fatto prima di ogni proiezione.

Processo di vendita: quando risale la registrazione per la vendita?

Molte persone credono che la casa venga venduta una volta firmato il contratto, ma non è così. È un processo e le cose possono andare in pezzi ovunque lungo la strada.

1. L'ispezione

Dopo che il contratto è stato firmato, il prossimo è l'ispezione. In questi giorni questo è un altro punto in cui possono verificarsi negoziazioni. Nel nostro caso, il nostro forno, il nostro condizionatore d'aria e gli scaldacqua avevano la stessa età della casa (18 anni). Li abbiamo sottoposti a manutenzione ogni stagione ed eravamo fiduciosi che fossero in buone condizioni. Tuttavia, dopo l'ispezione che ha sottoposto la nostra casa a un attento esame, gli acquirenti hanno richiesto un credito di $ 12K per i 3 sistemi a causa della loro età. Abbiamo ritenuto che fosse oltre la linea perché erano consapevoli dell'età dei sistemi quando hanno originariamente firmato il contratto. Poiché il condizionatore d'aria al piano di sopra non si raffreddava come l'altra unità, abbiamo optato per un credito di $ 2K che hanno accettato anche.

2. La valutazione

Abbiamo fatto una valutazione un anno prima, quindi eravamo fiduciosi che non avremmo avuto problemi qui. Ciò è stato abbastanza semplice e si è verificato entro pochi giorni dalle negoziazioni successive all'ispezione. Gli acquirenti hanno dovuto richiedere di spostare la data dell'impegno del prestito a causa del tempo trascorso dall'ispezione.

3. Impegno di prestito

Ciò si verifica dopo che la valutazione è buona. Abbiamo venduto 3 case e non è mai tornato basso. Tuttavia, a volte succede. Una volta superata la data di impegno del prestito, sei su un terreno più solido. Tuttavia non è ancora definitivo. Questo è quando il segno di vendita sale però.

4. Procedura dettagliata finale

A causa delle negoziazioni avvenute dopo l'ispezione, ero così nervoso per la soluzione finale. Ciò è avvenuto la mattina della chiusura. Abbiamo avuto una squadra di persone perlustrare la nostra casa dopo che ci siamo trasferiti, un paio di giorni prima. Hanno fatto un ottimo lavoro facendolo sembrare il migliore in assoluto. Sono andato e ho fatto anche un po 'di lavoro dell'ultimo minuto. C'era una grossa macchia sulla moquette chiara del soggiorno dove c'era un tappeto di cui non ero a conoscenza prima. Non c'era niente che potessi fare al riguardo però a questo punto. Poi ho messo i fiori in cucina con la luce che brillava su di loro.

Quando la coppia arrivò alla chiusura, fece notare all'addetto al prestito quanto fosse incontaminata la casa: era immacolata. Sono stato così sollevato nel vedere che erano felici e che tutto è andato così liscio. Ora la nostra casa è stata finalmente considerata venduta. Adesso era finito.

Lieto fine

È stato un lieto fine per una transizione difficile ma necessaria nella nostra vita. Abbiamo adorato la nostra casa di 18 anni. È qui che abbiamo cresciuto nostro figlio, celebrato le lauree e pianto la scomparsa dei genitori e di altri cari; sperimentato grandi alti e tristi bassi; incise nel legno lavorano i nostri figli crescendo pietre miliari. Quindi andarsene è stato davvero difficile, ma per il meglio.

Avevo digitato alcune "Note per i nuovi proprietari" riguardanti le caratteristiche della casa e come gestire la piscina insieme a un elenco di (fornitori). Inoltre, ho fornito loro le nostre informazioni di contatto nel caso avessero domande su qualsiasi cosa insieme a documenti per elettrodomestici e simili. Quindi ci siamo abbracciati e consegnato tutti gli appunti e ci siamo salutati.

Abbiamo visto altre case nella nostra fascia di prezzo indugiare per mesi. Sapevamo che la nostra finestra per vendere era la tarda primavera e l'inizio dell'estate a causa della piscina. Inoltre, verso la fine dell'estate i genitori pensano alla scuola e non si trasferiscono in una nuova casa. Pertanto abbiamo messo tutto il nostro impegno per preparare la nostra casa, quindi una volta quotata, si venderebbe velocemente.

Buona fortuna e se esponi il tuo piano come abbiamo fatto noi, si spera che venderai anche la tua casa velocemente.