Come rispondere a un avviso di sgombero o di sfratto

Cosa farai?

Questo articolo si concentra principalmente su un avviso per liberare le situazioni relative agli appartamenti. Inoltre, l'esperienza personale citata in questo articolo si svolge in Texas. Nessuna informazione in questo articolo deve essere considerata come consulenza legale o universalmente applicabile. Potresti consultare un avvocato locale per la tua situazione.

Cosa fare se ricevi una notifica di sfratto

Immagina questo: vivi nel tuo appartamento da un po 'di tempo. Sei caduto in una bella routine dal lavoro a casa e ti senti abbastanza a tuo agio nel chiamarla casa tua. All'improvviso, per qualsiasi motivo, non sei più in grado di pagare l'affitto. O forse ti sei semplicemente dimenticato: ehi, succede, giusto? È solo un paio di giorni di ritardo, dovrai solo succhiarlo e pagare le tasse in ritardo. Poi, un giorno, sei arrivato a casa e hai trovato un avviso alla tua porta. È per te? Cosa dice?

Lo apri e il tuo cuore affonda nella bocca dello stomaco mentre leggi queste tre parole: Avviso di evacuazione. O, ancora più spaventoso: avviso di sfratto.

Sei tu? Niente panico! Si spera che questo articolo dia più senso alla tua situazione. Qui trova:

Un avviso di esempio da liberare: che aspetto ha? È legale?
Cosa fare quando ricevi un avviso di sgombero o un avviso di sfratto
Domande e preoccupazioni comuni che potresti avere su un avviso di sgombero
Il mio commento sulla mia esperienza personale con un avviso di sgombero
Aspetti importanti e cose da ricordare quando si tratta di un avviso di sgombero

Passaggi da intraprendere se hai ricevuto un avviso di evacuazione

In poche parole, un avviso di sgombero è una tattica spaventosa nella maggior parte dei casi. Se ne hai ricevuto uno con parole simili a quello che ho condiviso di seguito, non farti prendere dal panico. Ecco alcuni semplici passaggi generali da eseguire:

Respirare. Niente panico. È naturale che gli scenari peggiori ti passino per la testa quando ricevi un avviso formulato in modo spaventoso come questo. Ma ciò che non sai può ferirti di più e alla fine, probabilmente è tutto per niente. Quindi, fidati di me su questo: niente panico.
Parla alla reception o all'ufficio amministrativo del tuo edificio. Sono loro che ti hanno inviato questo, quindi tutte le domande che ti verranno in mente dovrebbero e possono essere risolte da loro. Se sono chiusi ed è fuori orario come nel mio caso, vedi il passaggio numero uno. Poi, al mattino, vai subito lì per alleviare quelle paure.
Paga l'affitto. Questo è fondamentale. Sebbene la maggior parte di questi avvisi siano in effetti solo avvertimenti, stabiliscono comunque il corso per lo sfratto se alla fine non paghi. Prima è meglio è.

In conclusione: starai bene! Altre domande e curiosità? Vedi sotto in questo articolo per un avviso di esempio, domande e dubbi comuni che avrò rimpolpato per te e promemoria delle importanti conclusioni da casi come questo.

Che aspetto ha un avviso di licenziamento (in Texas): ed è legale?

Avviso a cosa ? Potresti scoprire che un avviso di sfratto o un avviso di dimissione ( o un avviso di dimissione, in alcune aree) può fornire informazioni confuse e contraddittorie sul tuo futuro presso l'abitazione e sulle opzioni che hai (o se le hai). Di seguito è riportata una copia dell'avviso che ho ricevuto appena sei giorni dopo la scadenza del mio affitto (compreso il periodo di grazia di tre giorni). Mi sono preso la libertà di sfidare le aree che mi spaventavano di più.

NOTA: Questo è pensato per servire da esempio per quelli di voi curiosi di sapere come si legge questo tipo di avviso. Inoltre, come accennato, risiedo in Texas, quindi cose come "Contratto TAA" potrebbero non apparire nella notifica che hai ricevuto.

È legale un avviso di rinuncia?

Come se il messaggio in sé non fosse sufficiente a farti girare la testa, cose come "Richiesta di possesso", "Abbandona l'abitazione in tre giorni" e "Incondizionato" potrebbero essere il punto di svolta e mandarti in un vero e proprio modalità panico. Sembra una misura troppo estrema per essere presa su qualcuno che è solo un po 'in ritardo con il pagamento dell'affitto, giusto? Sicuramente non possono essere seri. Possono anche farlo?

Il nocciolo della questione è che sì, possono assolutamente farlo. È perfettamente legale e, forse confortante, non raro. Prima di passare ore a cercare su Google una spiegazione che offra qualche rassicurazione (come ho fatto io, motivo per cui ho scritto questo articolo per te), prenditi un momento per leggere. Di seguito sono riportate le domande comuni che ci si pone dopo aver ricevuto questa lettera inaspettata a cui farò del mio meglio per rispondere, visto quello che ho imparato nella mia esperienza.

Questo non può essere legale, giusto?

Domande e preoccupazioni comuni in merito a un avviso di sgombero

Quello che segue è un elenco di domande, dubbi e problemi confusi che volevo affrontare nella mia esperienza personale con la ricezione di un avviso di sgombero. Permettimi di farti risparmiare un po 'di tempo.

Il "periodo di grazia" è terminato solo pochi giorni fa! Non sono così in ritardo!

Sei considerato "in ritardo" non appena superi la data di scadenza del pagamento dell'affitto, incluso il periodo di grazia. Quindi, se consideri "tardi" come qualcosa che inizia dopo la fine della tua finestra di perdono senza penalità, ripensaci. Non sei in ritardo di pochi giorni rispetto al periodo di grazia. Sei tanti giorni più quanti giorni di grazia ti vengono dati. Quindi, se l'affitto è dovuto il primo di ogni mese e hai un periodo di grazia di tre giorni, sei comunque considerato in ritardo di cinque giorni se paghi il 6.

Non è un avviso di sfratto un po 'esagerato?

Un avviso di sfratto sarebbe sicuramente un po 'duro se un inquilino è in ritardo di una settimana. Fortunatamente per te, questo non è un vero e proprio avviso di sfratto . Invece, è una minaccia che ti avverte che il procedimento per lo sfratto è iniziato o è in corso. Tuttavia, non sei stato ancora sfrattato. In effetti, è molto probabile che nulla sia ancora arrivato a un tribunale.

Avviso di lasciare vs avviso rinunciare vs Avviso di pagare o Quit vs un preavviso di 3 giorni. Qual è la differenza?

Questa è stata facilmente una delle cose più confuse che ho riscontrato nelle mie ricerche online. Troverei definizioni diverse per tutte queste classificazioni. Tuttavia, in realtà sono tutti la stessa identica cosa che è stata rinominata da chi ti ha emesso l'avviso. Tuttavia, un avviso da pagare suona molto più piacevole di un avviso da lasciare, non è vero?

Dovrei trovare un nuovo posto in cui vivere?

Beh, dipende. Hai intenzione di pagare l'intero importo dovuto, comprese tutte le commissioni sostenute fino al giorno in cui effettui il pagamento? In caso affermativo, quando? La linea di fondo: non dovresti iniziare a preoccuparti davvero fino a quando il giorno e l'ora che ti è stato ordinato di liberare non sono passati. In quasi tutti i casi, questo sembra essere di tre giorni dalla data dell'avviso ( non la data in cui l'hai ricevuto, se tale data è diversa). Questa è ancora una situazione molto grave, tuttavia, e non dovrebbe essere trattata alla leggera.

Il mio avviso dice che è "incondizionato", ma offre un'alternativa. Eh?

Di solito, un avviso incondizionato è una cattiva notizia. Significa che, anche se paghi ciò che devi, non ti viene data una seconda possibilità e devi soddisfare la richiesta data. In modo confuso, un avviso di sgombero sembra sempre seguire direttamente questo con quella che sembra essere una contraddizione nell'offrire la possibilità di risolvere le cose. Come può qualcosa pretendere di essere assoluto quando offre una possibile possibilità? Beh, in realtà, non lo è - hai ancora delle opzioni. Quello che ho scoperto nella mia esperienza è che la parola "incondizionato" è, francamente parlando, abusata in questi avvisi.

Voglio parlare con lo staff, ma sono chiusi!

Non è affatto una situazione insolita e vale la pena collocare qui per questo motivo. Il mio avviso non è stato scoperto fino a dopo la chiusura del front office del mio complesso di appartamenti. Se fossero stati aperti, avrei scoperto che tutta la mia paura e il mio panico erano stati inutili. Vedi la prossima domanda.

Ho bisogno di un avvocato?

Non ancora, se non del tutto. Se hai appena ricevuto un avviso di sgombero e il front office del tuo complesso di appartamenti è ancora aperto, smetti di leggere e vai a parlare con loro subito. Dovrebbero essere le prime persone che consulti.

La mia esperienza personale con un avviso di allontanamento

A questo punto spero che tu sia almeno un po 'più a tuo agio di quanto non fossi prima di leggere fino a questo punto. Vorrei ora condividere la mia esperienza personale con la ricezione di un avviso di evacuazione, compreso il risultato finale. Sono stato effettivamente sfrattato? Continuare a leggere.

Ero al lavoro: era una giornata particolarmente impegnativa, piena di stress e clienti arrabbiati. Ho sentito un mal di testa in arrivo. Non ero sicuro di cosa avrei cucinato per cena quella sera. Poi, come probabilmente hai intuito, il telefono squillò. Era mio marito, e sembrava notevolmente scosso da qualcosa. Mi ha spiegato che avevamo ricevuto un "avviso di sfratto" (che poi si è rivelato falso, ovviamente), era incondizionato e avevamo meno di tre giorni per trasferirci.

La mia reazione? Riattaccai, furioso. Mio marito ed io abbiamo diviso le bollette a metà e ci siamo appena resi conto che mio marito, notoriamente pessimo in fatto di budget, aveva speso tutti i suoi "soldi per le bollette" e, a sua volta, non li avrebbe avuti fino a esattamente una settimana dopo l'affitto. Ho passato il resto del lavoro in uno stato di incredulità, confusione e senso di colpa (sapevo che saremmo arrivati in ritardo di una settimana, quindi perché non l'avevo detto in anticipo al front office?).

Al ritorno a casa quella sera, le cose non migliorarono. Speravo di leggere l'avviso e di trovare qualcosa che mio marito aveva trascurato. Non l'ho fatto. La mia testa cominciò a nuotare di domande: cosa significa? Avrei dovuto rinunciare al mio contratto di locazione? Pagare un affitto più alto? E questo se e solo se avessero scelto di reintegrare. Era quasi mezzanotte e non avevo modo di contattare il front office. Quindi, sono andato su Internet per alleviare le mie paure. Ho trovato le informazioni che ho condiviso con te qui, ma niente di tutto ciò mi ha davvero rassicurato sul fatto che tutto sarebbe andato bene.

Mio marito ha fatto del suo meglio per farmi sentire come se stessimo esagerando la situazione (questo era il suo tentativo di scusarsi per il ritardo nel pagamento, suppongo) citando alcune informazioni che ho letto online. "Non possono emettere un avviso di sgombero senza un preavviso!" Sebbene fosse assolutamente vero, gli ho poi fatto notare che la lettera che abbiamo ricevuto un giorno o due dopo la fine del periodo di grazia era l'avvertimento. Ci ha informato del nostro saldo scaduto, comprese le penali per il ritardo, sotto forma di "sollecito amichevole".

Due ore insonni dopo, mi sono assicurato che mio marito andasse direttamente in banca per ritirare l'affitto di cui avevamo bisogno (il suo assegno era stato depositato quella mattina). Trascorsi l'ora successiva ad aspettarlo, in preda all'ansia e all'attesa mentre l'orologio ticchettava lentamente. Allora ho deciso che avevo bisogno che le mie paure fossero affrontate subito e lì, quindi ho preso nota e sono andato al front office. Quello che è successo dopo mi ha riempito di sollievo… e rabbia.

"Oh, li mandiamo a tutti così si ricorderanno che devono pagare i loro debiti. Non sei sfrattato, tesoro."

Mi sentivo come se il mondo mi fosse stato tolto dalle spalle e non fossi più consumato da questo pezzo di carta. Allo stesso tempo, però, mi sentivo arrabbiato, come se fossi appena stato vittima di uno scherzo crudele. Non solo avevo passato le ultime dodici ore pensando che la mia casa non sarebbe più stata la mia casa, ma quel giorno non avevo nemmeno dormito e dovevo lavorare. Inutile dire che non è stata una giornata divertente al lavoro. Almeno avevo ancora casa mia, però!

Avviso di liberazione da asporto: cose importanti da ricordare

Come hai appena letto, la mia esperienza si è conclusa positivamente. Nonostante ciò che ti dice la tua intuizione, nonostante ciò che le cose spaventose che leggi online implicano, sono fiducioso nel dire a chiunque abbia ricevuto un avviso di sgombrare (o una delle sue repliche dal titolo alternativo) che la tua situazione probabilmente finirà come ha fatto la mia. È ora ovvio che questo avviso viene utilizzato come tattica spaventosa che funziona chiaramente.

Tuttavia, ci sono ancora alcune cose da considerare se hai ricevuto un avviso come il mio. Tieni a mente questi aspetti molto importanti:

L'affitto viene prima di tutto!

Abbiamo tutti bollette da pagare, che si tratti del nostro telefono cellulare, elettricità, TV e / o Internet. Ma a che servono queste cose se non hai un posto dove vivere? Non sono mai stato così stretto da dover scegliere tra pagare l'affitto o pagare la bolletta della luce (e spero che tu non l'abbia fatto neanche tu), ma se arrivasse il momento critico preferirei un appartamento senza elettricità piuttosto che un ricevuta di pagamento dell'elettricità che viene utilizzata in un luogo in cui sono stato rimosso.

Cerca sempre di mettere da parte i soldi dell'affitto prima di ogni altra cosa e ricorda che i pagamenti effettuati entro il periodo di grazia sono ancora considerati in ritardo (a meno che, ovviamente, l'ufficio non sia stato chiuso alla data di scadenza). Pagamenti ripetuti in ritardo, indipendentemente dal fatto che tu abbia pagato le commissioni, potrebbero essere presi in considerazione dalla direzione quando è il momento di rinnovare il contratto di locazione.

Paga prima della scadenza dei tuoi tre giorni.

La data che ti è stata data per liberare l'avviso deve essere presa sul serio. Ricorda, tuttavia, che anche se è un preavviso di tre giorni, devi invece guardare la data per liberarlo. Questo perché a volte potresti non ricevere questo avviso fino al giorno prima!

Questo articolo sottolinea che la tua situazione può essere giustificata purché tu paghi. Una volta superata la data di sgombero, la situazione viene sottoposta al giudice di pace locale con l'intento di ottenere un avviso di sfratto. In genere, avrai circa 30 giorni per lasciare effettivamente la tua abitazione. Se ti rifiuti, anche dopo aver finalmente pagato l'affitto, la polizia potrebbe essere coinvolta e ti ritroverai scortato fuori.

Non c'è vergogna nell'accattonaggio.

L'accattonaggio ti fa sentire impotente e mette a dura prova il tuo ego, ma quando si tratta di casa tua, non c'è vergogna. Come accennato in precedenza, dovresti sempre parlare con il front office della situazione, soprattutto se non sarai in grado di pagare entro quei tre giorni. A seconda della tua storia con il complesso di appartamenti, dei tuoi modi e della misericordia del responsabile, potresti essere in grado di trattenere un avviso di sfratto per un po 'più a lungo. Non c'è alcuna garanzia qui, ma se farai comunque tardi, non hai nulla da perdere chiedendo.

Proteggiti.

Supponendo che tu abbia pagato le tue quote e sia stato informato che non sarai sfrattato, dovresti sempre ottenere una ricevuta del pagamento. La ricevuta deve includere la data, l'ora e l'importo in cui hai pagato. Inoltre, chiedi una conferma firmata che tutto l'intenzione di farti sfrattare è terminato. La maggior parte dei complessi di appartamenti ha un modulo che ti daranno su richiesta che dice proprio questo. Assicurati anche che sia firmato. È probabile che non avrai bisogno di nulla di tutto questo, ma nell'improbabile caso in cui ti venga dato un avviso di sfratto dopo aver pagato l'affitto, questi saranno inestimabili per scopi legali.

Conclusione: impara dai tuoi errori

È probabile che non ti ritroverai in un'aula di tribunale o non sarai scortato fuori casa. Un avviso di sgombero è semplicemente una dichiarazione di intenti. Quindi, paga il saldo per intero, ottieni la prova del pagamento e la prova che il tuo contratto di locazione non è più in pericolo, chiedi scusa finché la tua faccia non diventa blu e non lasciare che accada di nuovo. Potrebbe sembrare che tu sia l'unica persona a cui sta succedendo nel tuo complesso, ma il tuo complesso probabilmente invia dozzine di queste cose ogni anno.

Se nient'altro ti ha alleviato la mente in questo articolo, considera quanto segue:

Quando un complesso di appartamenti sfratta qualcuno, deve spendere molti soldi non solo per coprire le spese del tribunale, ma anche per ristrutturare l'abitazione che avresti liberato. Per non parlare, c'è il fastidio generale di dover trovare un nuovo occupante. Quando un complesso di appartamenti invia un avviso di liberazione, il residente di solito paga la quota e basta. Hanno fatto soldi invece di averli persi, e nessuno dei suddetti problemi è necessario.

Morale della storia? Respira, niente panico e paga l'affitto.