Come aumentare il gusto zelante della tua casa

Gli acquirenti di case moderne guardano a siti come Zillow e Trulia per valutare il valore delle proprietà. Assicurati che la valutazione della tua casa sia quella che dovrebbe essere!

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Prima di mettere in vendita una casa, molti venditori si chiedono come aumentare lo Zillow Zestimate della loro casa. Il mercato immobiliare online è più popolare che mai, quindi che sia giusto o meno, la maggior parte degli acquirenti moderni guarderà lo Zestimate di una casa per valutare il suo vero valore. Sebbene ci siano altre misurazioni indipendenti del valore di una proprietà, comprese le valutazioni di Trulia, la rivale di Zillow, Zestimates sono considerate da molti l'espressione più accurata e affidabile del valore di una casa.

Quello che molti venditori non sanno è che aumentare lo Zestimate di una casa non è difficile. Zillow spesso non dispone di informazioni accurate e aggiornate su una proprietà, il che può far sì che il sito calcoli uno Zestimate inferiore a quello che dovrebbe essere. Fortunatamente, è facile aggiungere le informazioni mancanti alla tua scheda Zillow e potenzialmente aumentare lo Zestimate della tua casa.

5 modi per aumentare la valutazione della tua casa su Zillow

Il potere di aumentare lo Zillow Zestimate della tua casa è nelle tue mani. La prima cosa che devi fare è andare su zillow.com, creare un account gratuito e cercare il tuo indirizzo. Una volta trovata la tua casa su Zillow, rivendicala come tua. Una volta che hai rivendicato la tua casa, sei libero di aggiornare l'elenco con i vari servizi all'interno e intorno ad essa, aggiungere una descrizione dettagliata di ciò che ti piace e persino fornire una stima di ciò che ritieni valga. Dopo aver rivendicato la tua casa, segui queste cinque linee guida per assicurarti che il tuo Zestimate sia alto quanto merita di essere.

1.Assicurati di spuntare tutti i servizi rilevanti

Leggi l'elenco dei servizi che Zillow fornisce e con attenzione e seleziona tutte le caselle che si applicano alla tua casa. Assicurati di non perdere nulla, poiché ogni servizio influirà sullo Zestimate della tua casa. Puoi descrivere i servizi che hai verificato in modo più dettagliato nella descrizione della tua casa.

Ad esempio, Zillow ha una casella di controllo per le soffitte. Se la tua casa ha un attico, seleziona questa casella e descrivi in dettaglio le condizioni della tua soffitta nella descrizione della tua casa. Potresti dire qualcosa come "La soffitta isolata offre ampio spazio di archiviazione ed è facilmente accessibile con una scala a scomparsa".

2. Adatta la tua descrizione alle esigenze dell'acquirente

Nella descrizione della tua casa, pensa come un acquirente e personalizza la tua descrizione in base alle esigenze dell'acquirente. Ad esempio, se presumi che la maggior parte dei tuoi potenziali acquirenti avrà bisogno di un facile accesso alle opzioni di pendolarismo per andare al lavoro, sottolinea quanto sia conveniente la tua casa per i pendolari.

Potresti dire qualcosa del tipo "La casa è a soli cinque minuti dalla stazione ferroviaria locale e un autobus per pendolari ha una fermata a circa un quarto di miglio di distanza". Oltre a questo, la descrizione dovrebbe enfatizzare le cose che gli acquirenti cercano in una casa, come bagni ristrutturati, elettrodomestici in acciaio inossidabile, ripiani in pietra e un cortile recintato. È anche una buona idea usare termini come "trasloco pronto" o "in una grande area per famiglie" se queste affermazioni sono applicabili.

Se la tua casa è vicino a una stazione degli autobus, riceve molta luce naturale nel pomeriggio o ha pavimenti in legno, assicurati di dirlo nella descrizione!

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3. Diventa creativo con ciò che ti piace della tua casa

Nella sezione "Che cosa ti piace della tua casa" di Zillow, descrivi i servizi e altri aspetti della tua casa che potrebbero non essere immediatamente evidenti ai potenziali acquirenti. Ad esempio, se c'è un parco a mezzo isolato di distanza o una bella vista da casa tua, assicurati di enfatizzarlo quando descrivi ciò che ti piace. Agli acquirenti con bambini potrebbe piacere il fatto che ci sia un parco raggiungibile a piedi. Altri acquirenti potrebbero cercare una casa con una bella vista invece di una finestra che si affaccia sul retro della casa di qualcun altro. Diventa creativo e menziona eventuali risorse utili nella tua zona. La vicinanza a cose come negozi e centri di intrattenimento può aiutare a vendere potenziali acquirenti su una casa che stanno prendendo in considerazione.

4. Sii realistico riguardo al valore della tua casa

Se intendi dare un valore a Zillow nella sezione "quanto ritieni valga la tua casa", assicurati che sia in linea con il prezzo richiesto. Non vuoi mettere in vendita la tua casa a un prezzo superiore a quello che dichiari pubblicamente che vale. Sii realistico: molte persone tendono naturalmente a pensare che la loro casa valga più di quanto non sia in realtà. Prenditi qualche minuto per vedere quali case di stile, condizioni e dimensioni simili sono state vendute di recente nella tua zona e formulare un valore equo e realistico.

5. Evita le esagerazioni

Sii onesto quando aggiorni le informazioni Zillow della tua casa. Sebbene si sia tentati di esagerare con determinati servizi, qualsiasi falsità potrebbe spegnere i potenziali acquirenti (o addirittura portare a una causa se qualcuno acquista la tua casa e trova le informazioni che hai fornito non accurate). Se hai una bella casa, descriverne accuratamente i vantaggi dovrebbe essere tutto ciò che devi fare per attirare gli acquirenti. Tieni presente che gli Zestimate di Zillow non vengono aggiornati all'istante, quindi potrebbe volerci del tempo prima che le modifiche apportate si riflettano nello Zestimate della tua casa.

Perché è importante aggiornare le informazioni Zillow della tua casa?

Sebbene non ci siano garanzie che l'aggiunta di ulteriori informazioni alla pagina Zillow di casa tua comporterà un aumento del suo Zestimate, certamente non può far male. Se le caratteristiche che esistono nella tua casa, come un cortile recintato o pavimenti in legno, non sono selezionate in Zillow, il sito presumerà che tu non le abbia e il tuo Zestimate ne risentirà.

Inoltre, vorrai che i potenziali acquirenti possano vedere tutti i comfort che la tua casa ha da offrire. Sebbene la descrizione della tua casa e ciò che ti piace di essa potrebbero non influire direttamente sul suo Zestimate, avranno sicuramente un impatto sulle decisioni dei potenziali acquirenti sull'opportunità di considerare il tuo annuncio nel loro processo di acquisto della casa.

È anche importante elencare la tua casa come "in vendita" su Zillow dopo aver aggiornato le informazioni della scheda. Molte persone nel mercato per acquistare una casa "sorvoleranno" un quartiere in cui sono interessate a trasferirsi. Quando elenchi la tua casa come "in vendita" con Zillow, il simbolo di una casa rossa appare sopra la tua proprietà sulla mappa per avvisare gli acquirenti che è disponibile. Gli acquirenti possono quindi fare clic sul simbolo rosso della casa per visualizzare la pagina Zillow che include le informazioni dettagliate che hai fornito. Mantenendo il tuo annuncio aggiornato e completo, aumenti la probabilità che i potenziali acquirenti formino un'opinione positiva della tua casa e contatteranno i loro agenti immobiliari per visionarla di persona.

domande e risposte

Domanda: La mia casa ha 6 camere da letto 4 bagni, 2810 piedi quadrati, lotto 7500 sf, costruito nel 1991. Il mio vicino ha 3 camere da letto 1.5 bagni, 960sf, lotto 7500, costruito nel 1979. Affittare zestimate mostra la mia casa come $ 2600 e il mio vicino come $ 2500. Perché una differenza di soli $ 100 tra queste 2 case? Zillow stima il valore come $ 829.000 e il mio vicino come $ 529.000.

Risposta: Sembra che tu abbia una bella casa! Zillow ha ovviamente torto riguardo l'affitto Zestimate. Una casa di dimensioni 3X e in condizioni simili dovrebbe richiedere molto più affitto di una più piccola. Probabilmente non 3 volte in affitto, ma molto di più della casa più piccola. Basta dare un'occhiata agli elenchi degli affitti locali per vedere per cosa dovrebbe affittare la tua casa. I prezzi degli affitti sono una cosa molto localizzata in base al quartiere, all'accesso ai trasporti e, naturalmente, alla domanda.

Domanda: il valore della nostra casa è di $ 113.000. Altre case della stessa dimensione / età vanno da $ 165.000 a $ 189.000. Il nostro è stato rinnovato da cima a fondo 24 mesi fa. La maggior parte di quelli in vendita nelle vicinanze non hanno e hanno ancora elettrodomestici e moquette degli anni '70 -'80. Ho aggiornato tutto il possibile. Qualche suggerimento su come posso aumentare il valore?

Risposta: assicurati di rivendicare la tua casa e di aggiornare le informazioni della tua casa su Zillow con i tuoi attuali lavori di ristrutturazione. Questo dovrebbe aiutare. Inoltre, dai un'occhiata da vicino alle case che stanno usando come complementi per valutare la tua casa. Forse le case vicine simili si trovano in un distretto scolastico diverso o c'è qualche altro fattore che le valorizza più in alto? A lungo termine, le composizioni che danno valore alla tua casa insieme alle informazioni aggiornate che fornisci dovrebbero far aumentare lo Zestimate.

Domanda: La stima della mia casa su Zillow è scesa all'improvviso di $ 100k per. La casa non è in vendita. E questo calo improvviso è accaduto solo a casa mia nel quartiere. Quale potrebbe essere il motivo?

Risposta: Wow! Mi dispiace sentire che lo Zestimate per la tua casa è sceso di 100K. Qual è la percentuale in base al valore complessivo della tua casa? Vorrei verificare se ci sono state vendite recenti nella tua zona che sono state inferiori al mercato e vengono utilizzate da Zillow per determinare il valore della tua casa. Non so perché è successo solo a casa tua. Potrebbe essere che le altre case siano valutate in base ad altri comparabili in base al loro valore e alle loro caratteristiche, oppure potrebbe essere che presto sperimenteranno un calo percentuale simile.

Domanda: abbiamo seguito le tue istruzioni e ogni volta che abbiamo aggiunto qualcosa a zillow, il nostro valore è diminuito. Ora è così basso che sta influenzando la vendita della nostra casa. Abbiamo inviato loro un'e-mail e si sono rifiutati di esaminare una valutazione bancaria o qualsiasi altra cosa che avevamo per dimostrare il valore della nostra proprietà. Ogni volta che abbiamo inviato un'e-mail, il nostro entusiasmo è diminuito il giorno successivo. Ora è di $ 30.000 al di sotto di una valutazione bancaria effettuata 5 anni fa e abbiamo aggiunto $ 20.000 di miglioramenti. Cosa suggerisci di fare adesso?

Risposta:L'aggiunta di informazioni a Zillow che rendono la tua casa più preziosa non dovrebbe diminuire lo Zestimate. Ad esempio, se hai pavimenti in legno, ma Zillow non lo sapeva, aggiungere quelle informazioni dovrebbe essere un netto positivo per il tuo Zestimate. Vorrei verificare se ci sono altri fattori che influenzano il valore della tua casa, come le vendite comparabili a cui stanno confrontando il valore della tua casa per calcolare lo Zestimate. Le vendite comparabili vengono utilizzate dagli agenti immobiliari per avere un'idea del valore di una casa, quindi presumo che Zillow attribuisca molto peso a questi numeri. Ottieni l'opinione di un professionista immobiliare professionista in merito a ciò che secondo lui vale la tua casa in base a vendite comparabili e alla loro conoscenza del mercato locale e dei miglioramenti che hai apportato.La buona notizia è che non è raro che le case vendano al di sopra dello Zestimate, a volte sostanzialmente al di sopra di esso. Devi solo impressionare un acquirente abbastanza da convincerlo a pagare il prezzo richiesto. Se i tuoi lavori di ristrutturazione sono impressionanti e lavori con un buon agente immobiliare che sa come vendere case nella tua zona, hai buone possibilità di ottenere il tuo prezzo.

Per la mia casa, le vendite comparabili non sempre sembrano giuste o coerenti con il tipo di casa che ho, e penso che valga più dello Zestimate, ma non posso fare nulla riguardo alle vendite che stanno utilizzando per confrontare la mia casa per inventare il loro Zestimate. Alcune aree con una proprietà elevata sono state colpite piuttosto duramente dal recente cambiamento nella legge fiscale federale che limita la quantità di tasse statali e locali che si possono detrarre dalle loro tasse federali e ha causato una caduta dei valori delle proprietà poiché ha portato gli acquirenti fuori il mercato o ha fatto fare offerte alle persone per proprietà a basso prezzo, poiché il costo di possedere una casa è sostanzialmente aumentato nelle aree colpite duramente dal cambiamento dello Stato e della detrazione fiscale locale. La zona in cui vivo è stata colpita da questa modifica delle tasse, con i prezzi in lieve calo nell'ultimo anno e anche Zestimates.

Ricorda, hai solo bisogno di un acquirente a cui piace davvero la tua casa ed è disposto a pagare per questo. Il problema è trovare l'acquirente. Ecco perché trovare un buon agente immobiliare, che conosca davvero la tua zona e si impegni a vendere la tua casa è estremamente importante. Possono portare le persone giuste nella tua casa per vedere come l'hai migliorata e capire che vale quello per cui stai chiedendo di venderla. Non assumere un amico che è un agente immobiliare che lavora in cinque città perché vuoi fargli un favore. Assumi qualcuno nella tua città che abbia un'ottima reputazione e che abbia contatti con altri agenti locali per vendere la tua casa.

Domanda: La proprietà dei miei vicini è stata appena messa sul mercato. Ho controllato il gusto ed era 625.000. Ha elencato la sua proprietà per $ 1,1 milioni e zillow ha avuto anche l'entusiasmo. 4 giorni dopo, l'entusiasmo è miracolosamente a $ 1,1 milioni. Quasi 400.000 dollari in più rispetto a casa mia che è più grande, con un lotto più grande e 18 anni più recente. Perché ci sono queste disparità di prezzo su Zillow?

Risposta: Non sono sicuro del motivo per cui Zillow abbia improvvisamente deciso di valutare la casa del tuo vicino di $ 1,1 milioni. Ho visto aumenti così drammatici di uno Zestimate nella zona in cui vivo, ma si verifica quando una casa non viene venduta da molti decenni o è stata completamente sventrata e ristrutturata, e poi viene messa in vendita a un prezzo richiesto molto più alto di quanto valeva in precedenza. La casa è stata ristrutturata di recente? Forse ci sono state alcune vendite comparabili recenti che Zillow ha appena preso in considerazione nello Zestimate per la casa del tuo vicino? È difficile da dire, ma sarebbe sicuramente fantastico per il valore della tua casa se questa casa fosse venduta per quasi $ 1 milione perché Zillow considererà quella vendita in Zestimates per case simili nella tua zona.

Domanda: Il prezzo iniziale della nostra casa su Zillow.com mostra che abbiamo pagato $ 125.000. Tuttavia, quello era il prezzo del lotto. come lo aggiustiamo?

Risposta: in primo luogo, controlla i tuoi registri fiscali locali o della contea per vedere se li hanno aggiornati per includere il valore della tua casa. Zillow ottiene le informazioni da queste fonti. L'aggiornamento dei registri fiscali potrebbe richiedere del tempo (diversi mesi in alcune aree). Puoi anche avvisare Zillow per renderli consapevoli della situazione. Aiuterà solo se ne sono consapevoli.

Domanda: 25 anni fa ho acquistato una casa nuova di zecca. Non è mai stato elencato o venduto. Ho aggiunto nuovi ripiani in granito, backsplash della metropolitana, pavimenti in legno, moquette, piastrelle di ceramica, nuovi elettrodomestici in acciaio inox, nuovo sistema HVAC, interni appena dipinti, infissi aggiornati, ecc. Case della stessa dimensione vendono dal 170 al 180 senza aggiornamenti. Ma poiché la mia non è mai stata quotata o venduta, Zillow elenca la mia casa 40.000 al di sotto del prezzo medio della zona. Ho aperto un account e ho elencato tutti i servizi. Cos'altro posso fare?

Risposta: Se hai appena aperto un conto con Zillow, rivendicato la tua casa, aggiornato i fatti sulla tua casa per aiutare Zillow a capire meglio cosa ha la tua casa per quanto riguarda le caratteristiche, allora devi dare loro un po 'di tempo per digerire questi cambiamenti. Aggiornano Zestimates su base mensile. Tuttavia, potrebbero essere necessari diversi mesi prima che riflettano appieno le modifiche apportate. Inoltre, controlla le vendite comparabili che stanno utilizzando per valutare la tua casa. C'è qualcosa che potrebbe danneggiare il valore della tua casa, come la sua posizione? La stessa casa potrebbe realisticamente essere valutata $ 10.000 in meno o più in base alla posizione. Ad esempio, trovarsi su una strada trafficata può far perdere dollari al valore di una casa, mentre avere una vista su un lago in una strada tranquilla potrebbe fare l'esatto contrario e aumentare il valore di una casa rispetto a case di dimensioni comparabili.

Domanda: La ristrutturazione degli annunci e gli aggiornamenti sulla mia casa aumenteranno le mie tasse sulla proprietà? La casa è attualmente fuori mercato.

Risposta: nella maggior parte delle giurisdizioni, il semplice rimodellamento non dovrebbe influire immediatamente sulle tasse di proprietà. Tuttavia, se hai effettuato una rivalutazione fiscale e un ispettore vede i miglioramenti, probabilmente aumenteranno il valore della tua casa, aumentando così le tasse sulla proprietà sulla tua casa.

Domanda: avevo uno Zestimate di $ 360.000 e ho inserito la mia casa su Zillow's Make Me Move per $ 400.000. Quattro giorni dopo la mia inserzione, lo Zestimate è sceso a $ 300.000. Ciò potrebbe causare seri problemi se decido di mettere in vendita la mia casa. Abbiamo pagato $ 300.000 per la casa più di 6 anni fa e abbiamo investito $ 80.000 in ristrutturazioni e aggiornamenti, quindi non credo che $ 400k sia una richiesta irragionevole. C'è qualcosa che posso fare per convincere Zillow a riconoscerlo?

Risposta: assicurati di rivendicare la tua casa e aggiornare tutte le informazioni, in particolare tutte le informazioni che sono cambiate a causa dei tuoi recenti rinnovamenti e aggiornamenti. È così che Zillow si renderà conto di loro e potenzialmente modificherà lo Zestimate.

Mettere un prezzo Make Me Move in probabilmente ha spinto Zillow a guardare le vendite di case comparabili nella tua zona, che è la spiegazione più probabile del tuo calo di Zestimate. Dai un'occhiata a quali vendite di case stanno utilizzando per confrontare il valore della tua casa come parte dello Zestimate.

Domanda: La casa del mio vicino dall'altra parte della strada è della stessa pianta ma non ha un seminterrato finito (la nostra casa sì). Perché il loro Zestimate è ~ $ 80K più alto della nostra casa? Non vedo differenze nelle funzionalità e nei servizi di Zillow.

Risposta: La tua domanda è sicuramente un grattacapo, poiché di certo non ha senso che la tua casa abbia uno Zestimate più basso di quello dall'altra parte della strada quando hai un seminterrato finito. Assicurati di rivendicare la tua casa su Zillow e aggiorna tutte le informazioni, incluso il fatto che hai un seminterrato finito, Una stranezza interessante sugli immobili, almeno dove vivo, è che un seminterrato finito che è interamente sotterraneo (non uno sciopero seminterrato con accesso a livello del suolo nella parte posteriore) non può essere incluso nella metratura totale della tua casa, quindi tienilo a mente quando aggiorni la metratura. Se tutto il resto fallisce, contatta Zillow e chiedi loro. Probabilmente diranno solo che si basano sull'algoritmo Zestimate, ma vale la pena provare e potrebbero indurli a dare un'occhiata più da vicino alla valutazione della tua casa.

Domanda: Zillow non ha dato valore al mio edificio per officina di 600 piedi. Poiché si tratta di un edificio del valore di $ 50.000, dovrebbe essere aggiunto. Cosa dovrei fare?

Risposta: contatta Zillow. Questo è un esempio di una di quelle cose stravaganti che lo Zestimate non è bravo a cogliere, vale a dire, aggiungendo il valore di una proprietà. Non hanno idea in quale condizione si trovi o se si tratta di un edificio funzionale, quindi potrebbero ignorarlo nello Zestimate o dargli una valutazione molto inferiore al valore che effettivamente aggiunge alla tua proprietà.

Domanda: Se il mio agente non facesse la valutazione della mia casa, ciò diminuirebbe le mie possibilità di ottenere una buona valutazione o Zillow Zestimate?

Risposta: Una valutazione è fatta meglio da un perito professionista che non ha un interesse nella vendita. Un agente può eseguire composizioni e fornire indicazioni, ma questa non è una valutazione, è solo una guida.

Domanda: La mia casa è nuova di zecca e lo Zestinate è 80k sotto la stima. Perchè è questo?

Risposta: Gli Zestimates di solito non tengono conto delle valutazioni poiché la maggior parte non fa parte del registro pubblico. Zillow dovrà digerire i dati relativi al prezzo di vendita di case simili nella tua zona per apportare una modifica allo Zestimate per la tua casa. Se vendono per un importo vicino all'importo stimato, in teoria Zillow dovrebbe aumentare lo Zestimate.

Domanda: Lo Zestimate nella mia casa appena quotata è sceso di $ 10.000 in 3 giorni. Quale sarebbe il motivo?

Risposta: Non ne sono sicuro, ma è molto probabile perché Zillow ha fatto un confronto dei prezzi quando è apparso il tuo annuncio di casa e ha trovato case comparabili vendute a prezzi che hanno ridotto il valore della tua casa di $ 10.000.

Domanda: Prima di mettere in vendita la mia casa, il mio entusiasmo era di $ 780.000 (erano le 11:00 di questa mattina. Una volta che ho pubblicato la mia casa in vendita a $ 759.900, il mio entusiasmo è sceso (erano le 11 di questa mattina). Una volta che ho ricevuto l'e-mail che il mio home è stato messo in vendita, il gusto è sceso di poco al di sotto del mio prezzo richiesto.

Risposta: non sono sicuro della tua situazione specifica. Presumo che Zillow dia una nuova occhiata a una casa quando è in vendita e aggiusti Zestimate in base a ciò che trovano. Potrebbero essere passati mesi dall'ultima volta che hanno dato un'occhiata a vendite comparabili, ma ora con esso messo in vendita il loro programma Zestimate è stato spinto a fare un confronto del valore della tua casa rispetto a case simili vendute nella tua zona.

Domanda: ho acquistato il mio appartamento 1 anno fa. L'intero appartamento è stato ristrutturato, Zillow mostra un prezzo richiesto di 20k in meno rispetto a quando il quartiere non è cambiato. Perché il calo di $ 20k in un anno?

Risposta: non posso rispondere al motivo per cui una proprietà specifica è diminuita di valore di 20.000 in un anno. Potrebbe essere correlato a vendite comparabili di appartamenti simili nella tua zona che sono diminuite o potrebbe essere un calo generale nella tua zona a causa della modifica della legge fiscale federale. Nel mio stato, i valori delle case sono stati in difficoltà poiché le elevate tasse sulla proprietà ora hanno un limite su quanto di loro può essere cancellato dalle tasse federali. Sta rendendo la proprietà della casa più costosa e rimuove alcuni acquirenti dal mercato.

Per cercare le vendite comparabili che compongono il tuo Zestimate, vai alla pagina Zillow del tuo appartamento. Quindi vai a Inside the Zestimate che è sotto il tuo Zestimate. Quindi fare clic su Case comparabili per vedere quali vendite di proprietà recenti Zillow sta utilizzando vendite comparabili come parte del calcolo Zestimate. Inoltre, fai clic su Valutazioni fiscali locali per vedere come Zillow utilizza le valutazioni fiscali locali per valutare la tua casa.

Sembra che il tuo appartamento sia una di quelle proprietà che Zillow ha difficoltà a valutare da quando hai recentemente rinnovato gli interni, ma potrebbero non riconoscerlo nel loro calcolo Zestimate. Assicurati di aggiornare la descrizione della tua proprietà per riflettere i lavori di ristrutturazione. Inoltre, non c'è motivo per cui la tua proprietà non possa o non possa essere venduta al di sopra dello Zestimate se dimostri agli acquirenti che camminano attraverso che vale più di quello che Zillow dice che vale. Vedo sempre case vendute al di sopra del loro Zestimate. Si tratta comunque di trovare un acquirente motivato a cui piace la tua casa ed è disposto a pagare per questo.

Domanda: come può un perito valutare la mia casa quasi $ 20.000 in meno rispetto a Zillow e Redfin?

Risposta: È possibile che Zillow e Redfin stiano facendo ipotesi sulle caratteristiche associate alla tua casa, mentre il perito con il loro sguardo di prima mano non ha trovato queste caratteristiche. Potrebbero anche utilizzare vendite diverse per calcolare i loro comp. Tieni presente che i periti tendono ad essere conservatori per natura, soprattutto dopo la crisi finanziaria dell'08 / 09, che ha messo in discussione alcune delle azioni di coloro che si trovano in quella linea di lavoro.

Domanda: Il mio entusiasmo è in realtà la mia valutazione solo ai fini dell'imposta sulla proprietà (che è sempre inferiore al valore di mercato) e quindi $ 40.000 in meno rispetto al prezzo richiesto; cosa posso fare?

Risposta: se vai alla visualizzazione del proprietario per la tua casa, Zillow spiega come arrivano a un valore per la tua casa utilizzando gli accertamenti fiscali locali. Questo numero viene adeguato in base alla media per cui si vendono case comparabili nella tua città rispetto al loro valore stimato. Sembra essere un numero generato automaticamente (regola il valore della tua casa di una percentuale verso l'alto o verso il basso in base a prezzi di vendita comparabili rispetto ai valori stimati). Questo numero è solo un componente di Zestimate. Guarda anche prezzi di vendita comparabili, poiché ciò influisce sul tuo Zestimate. Può fornire maggiori informazioni su come sono arrivati allo Zestimate 40K al di sotto del prezzo richiesto.

Chiedi quanto pensi valga la tua casa. Una casa nella mia zona è appena stata venduta per 550K, che è 87K sopra lo Zestimate prima della vendita. Alla fine si tratta di domanda e offerta, oltre a trovare un acquirente motivato che sia disposto a pagare il prezzo. Nella mia zona, non ci sono molte grandi case con 4 camere da letto che hanno spazio adeguato per famiglie più numerose, quindi quando i proprietari hanno elencato la loro grande casa con 4 camere da letto per 550K hanno ottenuto il prezzo che volevano nonostante la stima di Zillow del valore della loro casa. Offerta limitata e acquirenti motivati alla ricerca di questo tipo di casa.

Domanda: Avevamo una valutazione ufficiale per un prestito azionario, ed è $ 40.000 in più rispetto allo Zestimate. Come posso aumentare lo Zestimate?

Risposta: Oltre ai suggerimenti che ho fatto in questo articolo, l'unica altra cosa che puoi fare è provare a contattare direttamente Zillow. Non sono sicuro che possano prendere in considerazione una valutazione privata, ma vale sicuramente la pena provare. In definitiva, se case simili nella tua zona iniziano a vendere a prezzi vicini o superiori all'importo stimato per la tua casa, lo Zestimate dovrebbe eventualmente aumentare a quel livello.

Domanda: ho ricevuto una recente valutazione professionale, posso aggiungerla a Zillow?

Risposta: Non credo ci sia alcun modo per aggiungere una valutazione professionale del valore di una proprietà a Zillow. Le valutazioni immobiliari sono questioni private tra la persona che richiede la valutazione e la società che esegue la valutazione.

Domanda: Ho avuto un affascinante cambio di Zillow Zestimate in 24 ore, che si è riadattato in 24 ore. Sono andato alla mia pagina dei proprietari di Zillow per eliminare tutte le foto (per motivi di privacy) tranne uno scatto dall'alto. Non appena l'ho fatto, lo Zestimate è passato da $ 513k a $ 489k. Non ho cambiato nessun altro fattore. Ho ricaricato le foto e oggi sono tornate a $ 513k. È vero che su Zillow esiste un algoritmo "visivo" che rileva gli spazi "piacevoli" dentro e intorno alla casa?

Risposta: Sì, è vero. Nel giugno 2019 Zillow ha annunciato di avere un nuovo algoritmo che utilizza le foto per aiutare a decidere l'attrattiva e il valore di una casa.

Domanda: Perché sembra che WATERFRONT non sia un problema quando è un problema enorme?

Risposta: Non sono sicuro di cosa intendi per "problema?" Le proprietà sul lungomare di solito sono più preziose di quelle che non hanno accesso al lungomare, anche se un'abitazione ha le stesse dimensioni e le stesse caratteristiche di quelle che non hanno accesso all'acqua (come un lungolago). Le persone pagheranno di più per l'accesso al lungomare e pagheranno anche di più per le viste sull'acqua, che possono o meno riflettersi nello Zestimate. Questo è un esempio di dove può mancare Zestimate di Zillow. Se non rileva l'effetto che uno specchio d'acqua ha sulle proprietà vicine, sputerà i nostri valori errati