Come i gestori di proprietà hoa possono ridurre le bollette dell'acqua

Le bollette dell'acqua sono spesso la spesa più alta di un'associazione di proprietari di case, il più grande mal di testa da gestire e la più grande fonte di controversia alle riunioni del proprietario / consiglio di amministrazione. Le bollette dell'acqua possono diventare il punto focale delle discussioni su quote mensili elevate, prati trasandati, marciapiedi scivolosi e trattamento ingiusto, se una sezione della proprietà sembra migliore di un'altra.

È quindi opportuno che una commissione HOA faccia tutto il possibile per mantenere basse quelle bollette, pur offrendo un servizio di buona qualità. Ciò include il mantenimento di un paesaggio attraente, il risparmio idrico presso le strutture gestite da HOA e l'aiutare i proprietari di case a risparmiare acqua nelle proprie unità.

Un paesaggista esperto può progettare e mantenere splendidi paesaggi utilizzando piante e rocce autoctone.

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0

Manutenzione del paesaggio

La maggior parte dei consigli di amministrazione di HOA assume una società paesaggistica professionale per gestire i propri terreni e mantenere il sistema di irrigazione. Questa può essere una spesa ben pagata, se i paesaggisti sanno cosa stanno facendo. È responsabilità del consiglio di amministrazione assicurarsi che l'azienda sia ben qualificata prima dell'assunzione, che i paesaggisti conoscano i tipi di piante locali / autoctoni e comprendano la manutenzione efficiente dell'irrigazione. Il consiglio può assegnare un comitato speciale per identificare e ricercare il background di potenziali paesaggisti, se lo desiderano (se sono disponibili residenti informati), ma la responsabilità ultima dell'assunzione spetta al consiglio.

Rotture di riparazione: questo è il tipo di spreco d'acqua che un buon paesaggista può evitare e che un audit sull'uso dell'acqua può catturare. Questa pozzanghera proviene da un tubo rotto sottoterra.

Susette Horspool, CC-BY-3.0

Almeno una volta al mese, una buona azienda paesaggistica controllerà completamente il sistema di irrigazione per assicurarsi che funzioni correttamente. Una volta alla settimana, dovrebbe controllare superficialmente la presenza di perdite. Ciò significa accendere e spegnere le stazioni, mentre si cammina per assicurarsi che tutti gli irrigatori funzionino.

Inoltre, il consiglio può pagare per audit indipendenti sull'uso dell'acqua una o due volte all'anno per un nuovo controllo su come stanno facendo i paesaggisti e per acquisire suggerimenti su ulteriori modifiche per risparmiare acqua nel paesaggio. Se il consiglio ha assunto residenti informati per eseguire la manutenzione del paesaggio, cosa che alcuni fanno, il consiglio potrebbe anche assumere i revisori indipendenti per tenere sessioni di formazione. Tali spese possono sembrare in superficie eccessive, ma i risultati in bollette dell'acqua sostanzialmente più basse e paesaggi più sani compensano ampiamente il problema.

Strutture gestite HOA

Le strutture gestite da HOA includono la clubhouse, la piscina all'aperto e altri giochi d'acqua e qualsiasi ufficio separato dalla clubhouse. I servizi igienici e la cucina, la lavanderia e l'aria condizionata sono tutti candidati per una maggiore efficienza idrica e conseguenti risparmi. Un audit idrico professionale controllerà tutti gli usi dell'acqua all'aperto, compreso il sistema di irrigazione.

Ecco alcuni esempi di suggerimenti per il retrofit:

• Coprire la piscina all'aperto di notte o alimentarla con uno speciale liquido formulato per ridurre le perdite per evaporazione.
• Sostituisci tutte le lavatrici nella lavanderia con quelle a basso consumo d'acqua.
• Installare soffioni doccia a basso flusso nell'area della piscina.
• Riorganizzare le stazioni di irrigazione, in modo che i cespugli siano sulla stessa stazione e irrigati da gorgogliatori, non da spruzzatori.

Copri la tua piscina: è disponibile una soluzione liquida viscosa che riduce l'evaporazione della piscina. Il liquido non è tossico e la maggior parte dei nuotatori non può dirlo.

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0

I giochi d'acqua decorativi possono essere dotati di un sistema automatico di riciclaggio e filtraggio dell'acqua. Possono essere riforniti con un mezzo di filtrazione sabbioso o roccioso sul fondo, con pesci che mangiano insetti e con piante acquatiche che aiutano a filtrare detriti e ombreggiare, nutrire e proteggere i pesci. Possono essere realizzati per essere completamente autosufficienti (purché non ci siano procioni nella zona), fornendo sia bellezza che valori di proprietà più elevati.

Sorprendentemente, quando i proprietari di casa vedono che il consiglio si prende cura di mantenere tali caratteristiche, li motiva a continuare a pagare le quote associative. L'importanza di questo non può essere sottovalutata. Una delle situazioni più spaventose in cui può trovarsi una pensione è quando sempre più proprietari di case smettono di pagare i debiti. Eppure, dal punto di vista dei proprietari di casa, perché dovrebbero pagare quando il posto non viene curato?

Assumi dei bravi paesaggisti: questo stagno era una delle caratteristiche più belle di un paesaggio potenzialmente meraviglioso in cui vivevo. La qualità dei paesaggisti ha fatto la differenza al 100%.

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0 (entrambi)

Appartamenti e case di città

Anche se ogni unità residenziale utilizza l'acqua e la maggior parte di loro anche l'acqua di scarico, i proprietari di case nei condomini generalmente non pagano le bollette dell'acqua - il consiglio lo fa. Quindi, i proprietari di case hanno pochi incentivi diretti a usare l'acqua in modo efficiente e le richieste di pensione per conservare l'acqua generalmente rimangono inascoltate. Molte schede non prenderanno nemmeno in considerazione la possibilità di commissionare un audit idrico interno per questo motivo, anche se è possibile risparmiare quasi tanto denaro conservando all'interno quanto con l'efficienza idrica esterna.

Ci sono modi per incoraggiare i residenti a consentire ai revisori dei conti di entrare nelle loro case. Alcuni residenti sono aperti al principio della conservazione dell'acqua stessa. Altri gradirebbero qualsiasi tipo di omaggio che potrebbe accompagnare un controllo dell'acqua, come docce efficienti, aeratori per rubinetti o persino servizi igienici a basso flusso. Altri ancora potrebbero essere motivati ​​dal risparmio sull'elettricità, poiché i residenti pagano le bollette elettriche.

Retrofit in interni: cucine e bagni sono i luoghi in cui cercare il risparmio idrico all'interno. Molte utenze idriche forniscono gratuitamente docce e aeratori per rubinetti. Alcuni forniscono anche servizi igienici a basso flusso.

Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0

Incentivi al risparmio idrico

Ciò che il consiglio di amministrazione di HOA sta cercando è il permesso di entrare in un'unità per condurre un audit sull'uso dell'acqua. Un audit campione delle unità da parte di un tecnico professionista può dire al consiglio quanta acqua e denaro si potrebbero risparmiare sostituendo servizi igienici, docce, lavastoviglie e altri dispositivi per l'acqua con altri più efficienti. Offrire incentivi ai proprietari di case, come un audit elettrico gratuito, insieme a lampadine CFL, soffioni doccia e aeratori per rubinetti dovrebbe essere sufficiente per acquisire la dimensione del campione necessaria. Una volta prelevato il campione, i risultati dell'audit possono essere trasmessi a tutti i residenti e proprietari di case.

Un consiglio vorrà anche motivare i cambiamenti comportamentali. I residenti potrebbero rispondere a questo tipo di richieste se viene loro data la possibilità di scegliere cosa fare con i soldi risparmiati dal consiglio sulle bollette dell'acqua:

• Migliorare il paesaggio?
• Posare nuovo asfalto nel vialetto o nei parcheggi (poroso per favore)?
• Installare pannelli solari o scaldacqua solari per ridurre ulteriormente le bollette energetiche?

Posare superfici porose: avrei richiesto la posa di marciapiedi porosi per evitare allagamenti come questo.

Risparmio sulla bolletta dell'acqua

Tra tutte e tre le aree di potenziale risparmio - il paesaggio, le strutture controllate da HOA e le unità residenziali - un consiglio HOA dovrebbe essere in grado di ridurre sostanzialmente le bollette dell'acqua. Le riduzioni medie possibili per la California meridionale sono del 40-60% della bolletta dell'acqua, a seconda della posizione e delle pratiche correnti, ma alcune potrebbero essere più elevate.

Muoversi nella direzione della conservazione dell'acqua, con tutte le sue possibilità, porta tutti i tipi di risultati positivi:

• Denaro risparmiato per migliorare ulteriormente le strutture o per la manutenzione generale,
• Paesaggistica nativa più attraente e più sana,
• Riunioni del consiglio più congeniali e produttive,
• Orgoglio nella realizzazione, e
• Un senso di vivere in armonia con la natura.