Sommario:
- 1. Prestatori di denaro duro
- 2. Denaro privato
- 3. Partnership
- 4. Vendita all'ingrosso
- Cosa puoi imparare dalla vendita all'ingrosso
- Puoi costruire un impero
Rimodellare una casa crea valore.
Teresa Boardman tramite Flickr (CC BY 2.0)
Uno degli aspetti più interessanti dell'investimento immobiliare è la possibilità di iniziare senza soldi propri. Ci sono molti modi per cambiare casa senza usare il tuo capitale. Ogni tecnica ha i suoi potenziali vantaggi e svantaggi, e saranno discussi di seguito.
1. Prestatori di denaro duro
I prestatori di denaro duro forniscono capitali agli investitori immobiliari. Un investitore userebbe tradizionalmente un prestatore di denaro duro per finanziare un "ribaltamento" (acquisto di una proprietà in difficoltà a un prezzo scontato, riabilitazione della proprietà e rivendita della proprietà sul mercato). A differenza di una banca tradizionale, non prendono in considerazione il credito personale di un mutuatario quando prendono decisioni di prestito. Piuttosto, i prestatori di denaro duro guardano alla redditività dell'affare.
È possibile trovare istituti di credito di denaro duro che presteranno a un investitore il 100% del prezzo di acquisto più i fondi necessari per riabilitare la proprietà. Ciò consente a un investitore di entrare nell'accordo senza contanti. Tuttavia, i soldi veri sono costosi. I tassi di interesse applicati sono molto più alti rispetto all'utilizzo di una banca tradizionale e spesso vengono addebitati "punti" quando la proprietà viene venduta.
2. Denaro privato
Simile ai prestatori di denaro duro è "denaro privato". Il denaro privato è il capitale acquisito da un individuo che ha denaro da prestare e cerca un equo rendimento del proprio capitale. Potrebbe essere un membro della famiglia, qualcuno nella tua rete professionale o un ricco investitore che trovi nel tuo mercato e che è alla ricerca di un buon ritorno sul proprio capitale.
In genere, i tassi di interesse sono inferiori a quelli dei prestatori di denaro duro ma superiori a quelli delle banche. Prendere in prestito capitale da un prestatore privato consente agli investitori di concludere un accordo senza denaro proprio.
3. Partnership
Un'altra opzione per gli investitori che cercano un accordo senza capitale è creare una partnership. In genere, porteranno "equità del sudore" (che potrebbe essere trovare l'affare, riparazioni fai-da-te, ecc.) Al tavolo in cambio di un partner che porta i soldi al tavolo. Se hai tempo da offrire e riesci a trovare affari, ci sono sempre investitori che cercano di collaborare negli affari.
4. Vendita all'ingrosso
Il mio modo preferito per capovolgere una casa senza soldi è vendere all'ingrosso. La vendita all'ingrosso di immobili è il processo in cui il grossista trova un accordo, firma un contratto con un venditore, quindi trova un altro investitore che sarà effettivamente proprietario o riabilitato la proprietà. Il grossista addebita all'investitore una "commissione di assegnazione", che è fondamentalmente una commissione di ricerca per trovare l'affare, chiuderlo e portarlo all'investitore.
Il grossista non porta in tavola i propri soldi. Il secondo investitore è colui che acquista effettivamente la proprietà. Sebbene sia possibile vendere all'ingrosso senza denaro, è utile avere soldi per il marketing e la ricerca di affari. Meno marketing utilizzi, più tempo sarà necessario investire per trovare offerte. Il completamento di alcune operazioni all'ingrosso è un ottimo modo per i nuovi investitori di accumulare capitale per finanziare più accordi e far crescere la propria attività.
Cosa puoi imparare dalla vendita all'ingrosso
La vendita all'ingrosso insegna agli investitori come trovare accordi da soli. Questa è l'abilità più preziosa che un investitore può avere. Il grossista Than Merrill afferma: “Gli investitori e i grossisti immobiliari di maggior successo hanno una cosa fondamentale in comune: sono anche esperti di marketing. Per prosperare come grossista, devi trovare le migliori offerte. E per trovare le migliori offerte, devi sapere come commercializzare in modo efficace ".
Se un investitore riesce a trovare offerte su base regolare, avrà un flusso costante di entrate e la capacità di concludere accordi all'ingrosso con gli investitori, oppure potrà completare la riabilitazione da soli. Più affari puoi trovare e più valore puoi portare sul mercato, più successo avrai.
Il professionista immobiliare Anthony Hitt ha affermato: “Per avere successo nel settore immobiliare, devi sempre e costantemente mettere al primo posto gli interessi dei tuoi clienti. Quando lo farai, le tue esigenze personali saranno realizzate oltre le tue più grandi aspettative. " Se aiuti gli altri a raggiungere i loro obiettivi, anche i tuoi saranno raggiunti.
Puoi costruire un impero
Il settore immobiliare è il sistema più collaudato per costruire ricchezza a lungo termine. L'imprenditore Marshall Field una volta disse: "L'acquisto di immobili non è solo il modo migliore, il modo più veloce, il modo più sicuro, ma l'unico modo per diventare ricchi". È anche un'attività che può essere inserita senza denaro anticipato.
Se qualcuno ha determinazione e disciplina, può cambiare casa e costruire un impero senza denaro. Non sarà facile, ma le ricompense sono ottime. Esci e trova delle offerte!