Il processo di vendita della casa nel Regno Unito

Scopri il processo di vendita di case nel Regno Unito da un venditore che lo ha attraversato.

Perché ho scritto questo articolo

Come venditore di casa per la prima volta, ho scoperto che il processo di vendita di un appartamento nel Regno Unito è estremamente complesso. Ci sono così tanti rischi e ritardi associati alla vendita di cui le persone inesperte potrebbero non essere consapevoli. La mia curva di apprendimento è stata estremamente ripida e ho dovuto fare molte ricerche per capire cosa succede dietro le quinte quando vendi la tua prima casa.

Il processo di vendita della casa

Quando hai acquistato la tua prima proprietà, hai acquisito esperienza diretta nel trattare con avvocati e agenti. Quando vendi la tua prima proprietà, probabilmente devi raddoppiare il tempo e gli sforzi spesi per garantire che la vendita vada a buon fine.

Gli elementi di base per accettare un'offerta, preparare una bozza di contratto, scambiare i contratti e giungere al completamento sono accompagnati da una lunga serie di passaggi da eseguire e la preparazione è fondamentale. In questo articolo, l'ipotesi è che tu stia vendendo una proprietà in affitto, non una proprietà.

Quanto tempo ci vuole?

Per rispondere alla domanda più urgente, "Quanto tempo ci vuole per vendere una proprietà?", I tempi per il completamento dipendono dalla posizione, dallo stato del mercato in generale e dalla disponibilità di proprietà simili nella tua zona.

A Londra, ad esempio, il tempo medio necessario per vendere una proprietà è di 5-8 settimane, mentre in altre parti del Regno Unito potrebbero volerci 10-14 settimane o più (dati di Today's Conveyancer; secondo Business Insider, la media è di 65 giorni). È quindi necessario aggiungere altre 6–8 settimane per completare il processo di negoziazione per includere eventuali sondaggi e informazioni aggiuntive richieste dall'avvocato dell'acquirente.

Fattori che influenzano il tempo necessario per vendere

Prezzo: il prezzo è il fattore principale da considerare quando vendi la tua casa. Un prezzo richiesto più alto può rendere obsoleto il tuo annuncio di proprietà sul mercato, mentre un prezzo richiesto più basso (rispetto al resto del mercato) può attirare più acquirenti e più offerte.

Condizione: è più probabile che le case in buone condizioni si vendano più velocemente di quelle che richiedono un ammodernamento; inoltre, gli acquirenti per la prima volta sono spesso alla ricerca di proprietà in cui trasferirsi.

Mercato: un cosiddetto "mercato dei venditori" è una situazione ideale, perché significa che non ci sono abbastanza proprietà disponibili sul mercato, quindi gli acquirenti litigheranno per loro. Se vendi in un "mercato di acquirenti", la tua proprietà competerà con molte altre simili e attirare l'acquirente giusto sarà più difficile. Ciò significa anche che la vendita della tua casa richiederà più tempo.

Durante tutto il processo di vendita della casa, la tua responsabilità è di stare al passo con le cose: dovrai chiamare il tuo agente immobiliare e il tuo avvocato ogni settimana per ottenere un rapporto sullo stato di avanzamento. Se ritieni che sia il tuo agente che il tuo avvocato abbiano a che fare con più clienti contemporaneamente, se non ti occupi del tuo caso, nessun altro lo farà.

Nomina un avvocato

Consiglierei di nominare un avvocato ancor prima di scegliere un agente immobiliare. Ci vuole un po 'di tempo per fornire tutti i documenti pertinenti all'avvocato, che deve verificare la tua identità, acquisire informazioni sulla tua situazione finanziaria (ad esempio, se ci sono prestiti garantiti contro la tua proprietà) ed eseguire tutte le frodi e il riciclaggio di denaro. controlli. Durante le visite, potresti anche chiedere ai potenziali acquirenti se hanno già nominato i loro avvocati, in quanto ciò dimostrerà che sono acquirenti seri.

Se sei soddisfatto dell'avvocato che hai nominato quando hai acquistato l'appartamento per la prima volta, puoi saltare questa sezione.

Come trovare un buon avvocato

Puoi chiedere una raccomandazione per un buon avvocato o un mezzo di trasporto da amici o contatti; in alternativa, controllare il registro dei trasportatori autorizzati locali o l'Ordine degli avvocati per un elenco di avvocati.

Fino al 1987 solo gli avvocati potevano occuparsi dell'acquisto e della vendita di proprietà nel Regno Unito; dopodiché, i trasportatori autorizzati potevano occuparsi delle transazioni di proprietà. I trasportatori sono avvocati specializzati in proprietà immobiliari ei loro servizi tendono ad essere più convenienti.

Scegliere l'avvocato più economico o quello più costoso potrebbe non essere l'opzione migliore: nel primo caso, un servizio economico probabilmente provocherà ritardi; in quest'ultimo caso, potresti semplicemente pagare un sovrapprezzo per lo stesso servizio offerto da un altro fornitore più economico. Per una migliore possibilità di ottenere un processo di vendita regolare, cerca di spendere leggermente