Hoas vs proprietari di case: potenziali vittime di corruzione

Riguarda il consiglio di amministrazione

Una HOA (Homeowners Association) è valida solo se i valori e le priorità delle persone che servono nel consiglio di amministrazione. È un lavoro ingrato e il motivo per cui qualcuno vorrebbe farlo è un motivo sufficiente per mettere in discussione la propria agenda. La mia ragione era fermare l'emorragia di una vecchia comunità e cercare di mantenere, se non aumentare il valore della mia casa, il mio investimento.

Esistono diversi tipi di HOA; case unifamiliari, villette a schiera, condomini e / o cooperative. Le case a schiera nella mia comunità di 433 unità hanno un prezzo di vendita che va da $ 145.000 a $ 175.000 al momento. Quindi, fondamentalmente, i proprietari di case che acquistano queste proprietà sono persone che lavorano, come me. Abbiamo un misto di pensionati, acquirenti di prime case familiari e affittuari. Vivono stipendio per stipendio.

A volte, credo che la mancanza di un background aziendale possa equivalere a prendere alcune decisioni finanziarie sbagliate o una cattiva gestione del denaro. Ma quando sono stato eletto nel consiglio della mia associazione, la scoperta della corruzione è stata strabiliante. Suppongo che gli ex membri del consiglio possano risentirsi di fare questo "lavoro" come volontari e ritenere che potrebbero meritare o essere debitori di qualcosa, o opportunisti - che è ciò che credo abbia corrotto la nostra associazione.

70 milioni di americani ora vivono in associazioni comunitarie

… secondo le statistiche del 2018 della Foundation for Community Association Research

Crescita dei residenti HOA negli anni

Ufficio di protezione dei proprietari di abitazione

Corruzione, appropriazione indebita ed ego

Come affermato, un'associazione è valida solo quanto il Consiglio di amministrazione - tutti i volontari. Sono corso per il consiglio quando ho trovato le mie richieste di manutenzione senza risposta; la proprietà inizia a sembrare mal tenuta e discutibile attività in corso.

La prima volta che sono stato eletto, ho scoperto l'appropriazione indebita. Sì. Conosco così tante associazioni e proprietari di case che sospettano o accusano membri del consiglio o società di gestione di "furto", ma in realtà ho trovato le prove. Il community manager, a quel tempo, finì per essere condannato a sei anni di carcere. Molto più facile a dirsi che a farsi.

Nel frattempo, un paio dei precedenti membri del consiglio erano sospettati di ricevere "tangenti" allo stesso tempo. Quindi, nessuno ha notato che il denaro di riserva veniva trasferito dal conto ogni mese, a condizione che tutti ricevessero la loro giusta quota o semplicemente non si fossero mai preoccupati di guardare gli estratti conto bancari.

Ci sono anche membri del consiglio che servono nel consiglio come un viaggio di potere dell'ego. Il nostro ultimo presidente è andato in giro con il suo carrello elettrico tutto il giorno - facendo favori a coloro che gli piacevano e causando problemi a coloro che non gli piacevano - chiamato applicazione selettiva.

Ecco perché sono corsa per il consiglio questa seconda volta. Per fermare il favoritismo così evidente. È difficile superare le azioni irresponsabili e la spesa dispendiosa (dei nostri soldi) senza il voto di maggioranza del consiglio. Tuttavia, anche se sei solo una voce nel consiglio di amministrazione, diventi al corrente delle azioni interne e delle decisioni prese da tali.

Può essere dispendioso in termini di tempo e stressante a volte. Questo è anche il motivo per cui molti pensionati fanno volontariato come membri del consiglio HOA perché hanno il tempo da dedicare alla corretta gestione dell'associazione - e, il mio, essendo 433 case a schiera è considerato la fascia alta di una proprietà di medie dimensioni. Mi tiene occupato.

Il numero di associazioni comunitarie statunitensi nel 2018 è compreso tra 346.000 e 348.000.

Statistiche e crescita 2017

Istituto delle associazioni di comunità

A partire dalle basi

Poiché gli HOA sono società, la maggior parte è disciplinata dalla legge statale e possono differire. Ma l'unica costante sono i documenti governativi, che di solito includono i CCR (Patti, Condizioni e Restrizioni), Statuti, Regole e Regolamenti.

Alcune associazioni faranno rispettare rigorosamente tutti i documenti di governo, mentre altre saranno un po 'meno rigorose. Si spera che i membri del consiglio prenderanno decisioni basate sull'aumento del valore della tua casa e non sui rapporti personali.

"Prendiamo la direzione dal consiglio di amministrazione"

Questo è il motto delle società di gestione della comunità. Allevia qualsiasi responsabilità che possono avere nella gestione della comunità. Tuttavia, sono ritenuti responsabili della contabilità e della contabilità, in una certa misura.

Documenti governativi

Quando acquisti una proprietà in un HOA, accetti le restrizioni su come puoi utilizzare quella proprietà. Queste restrizioni sono descritte nella “Dichiarazione di alleanze, condizioni e restrizioni” (CC & Rs). Non importa se le hai lette o meno, sono legalmente vincolanti e tu, come acquirente di casa, devi rispettarle.

I membri del consiglio sono anche sotto la responsabilità fiduciaria di seguire e far rispettare i CC&R. C'è pochissimo spazio di manovra lì. Considerala come la "Costituzione". L'unico modo per apportare modifiche è di solito il voto a maggioranza dei proprietari di abitazione, quindi anche l '"emendamento" deve essere registrato legalmente. Influirà su alcune libertà, quindi fai la tua due diligence prima di acquistare tali restrizioni.

Lo statuto mira più a delineare la struttura di funzionamento dell'organizzazione (di solito senza scopo di lucro), comprese le linee guida per l'elezione del consiglio di amministrazione e i termini e i doveri di ciascuno.

Normalmente spetta ai membri del Consiglio creare e votare la politica, adattandola alle esigenze individuali dell'associazione (es. Orari e condotta della piscina, applicazione del parcheggio e del traino, requisiti paesaggistici, ecc.)

Valutazioni e obblighi legali

In qualità di proprietario di una casa in un HOA, avrai l'obbligo legale di pagare una valutazione. Sebbene basati sul budget annuale, di solito sono suddivisi in pagamenti mensili. Queste valutazioni pagano per l'operazione di manutenzione della proprietà denominata "aree comuni". Queste sono aree a cui hanno accesso tutti i proprietari di case, come il paesaggio, i servizi, le bollette dell'acqua e dell'elettricità, ecc.

Non c'è modo di aggirare questa responsabilità finanziaria, sia che tu sia d'accordo con il modo in cui i soldi vengono spesi o meno. I Consiglieri hanno altresì facoltà di innalzare le valutazioni (sulla base del budget annuale).

All'interno del budget ci sarà una voce di finanziamento del conto di riserva. Il denaro viene trasferito ogni mese nel Conto di riserva per coprire le componenti principali degli elementi comuni. Ciò può includere tetti, strade private, unità A / C nelle clubhouse o qualunque sia la tua particolare sostituzione principale.

Se il denaro non è gestito bene o non riesce a fornire un finanziamento adeguato per il conto di riserva (a volte sulla base di uno studio di riserva), il Consiglio può imporre una valutazione speciale per tale spesa.

Sei legalmente responsabile del pagamento di tutte le valutazioni, inclusa una valutazione speciale (se dovesse sorgere), e se non lo fai, puoi perdere la tua casa. L'Associazione ha il potere di mandarti a incassi, pignorare la tua casa e in molti casi pignorare sulla proprietà.

Sondaggio sulla soddisfazione HOA

Prima di acquistare in un HOA

È molto importante che tu comprenda le limitazioni dei documenti direttivi, l'importo della valutazione mensile e cosa copre. Il fondo di riserva: è finanziato completamente o in quale percentuale è finanziato. Chiedere l'ultima volta che le valutazioni sono state sollevate e quanto. C'è mai stata una valutazione speciale - per cosa, quanto e quanto tempo fa.

In qualità di potenziale acquirente, tutte queste informazioni sono il tuo diritto legale di ottenere. Se non ti viene fornito volontariamente, CHIEDILO. Poiché questi elementi possono e determineranno le tue responsabilità e obblighi come proprietario di una casa.

Inoltre, hai il diritto di essere informato se ci sono cause legali pendenti o sentenze in sospeso contro l'HOA.

Se c'è qualcosa che non capisci, chiedi al tuo agente immobiliare o cerca un consulente legale per spiegare i problemi.

Hai un problema in sospeso?

Dovresti già vivere in un HOA e c'è un problema; il primo passo è affrontarlo subito. Non lasciare che le cose vadano incustodite. Possono aumentare. Di solito tutto è molto tempestivo quando si tratta di una controversia. Quindi, non esitare

Metti il ​​tuo reclamo per iscritto il prima possibile; sia tramite e-mail o lettera. Devi conservare la documentazione. Quindi, se lo spedisci per posta, fallo tramite ricevuta di ritorno certificata o, per lo meno, prova di spedizione.

Cita qualsiasi / tutte le infrazioni secondo i documenti governativi che potresti contestare.

Partecipare ad una riunione. La maggior parte delle riunioni del Consiglio sono aperte ai membri e i verbali delle riunioni vengono conservati. Si può intervenire o presentare documentazione per il verbale, se necessario, da rinviare a mettere in comunicazione il Consiglio e / o l'Associazione.

Acquisisci familiarità con la legge del tuo stato

Se il tuo particolare Stato ha legiferato statuti e leggi per il governo delle associazioni, in genere sostituiranno qualsiasi documento governativo in caso di conflitto.

Controlla le tue leggi statali e agenzie di regolamentazione qui.