Ottenere il tuo primo appartamento: una guida per giovani adulti da parte di un giovane adulto

Fare i passi giusti per ottenere il tuo primo appartamento ti aiuterà a assicurarti il ​​posto dei tuoi sogni in modo indipendente.

Sono uscito di casa di mio padre da quando avevo diciassette anni. Vivevo con un vecchio ragazzo, il mio migliore amico, un nuovo ragazzo e mia sorella. Dopo anni in cui non avevo un posto da chiamare veramente mio, ho deciso che ero stanco e che avrei preso il mio primo appartamento.

Mentre sono seduto qui nel mio delizioso, piccolo appartamento con due camere da letto al terzo piano, penso a quanto sia stato travolgente e stressante arrivare qui. Non avevo alcuna guida e nessuna idea da dove cominciare, ed è per questo che ho scritto questo articolo.

Gli adulti fanno tutti i tipi di ipotesi su ciò che i giovani dovrebbero già sapere… cose a quei giovani non sono mai state insegnate e in cui non hanno mai avuto alcuna esperienza. Spero di gettare una luce dettagliata su come anche tu puoi realizzare ciò che sembra impossibile impresa di trasferirsi da soli. Non ti darò nessuna informazione inutile e cercherò di non tenere lezioni. Voglio solo che tu sappia tutto quello che so ora per aiutarti a essere completamente preparato per ciò che sta per arrivare.

Come ottenere il tuo primo appartamento

Quando si cerca un appartamento, il prezzo è la prima cosa da considerare, ma prezzo e posizione vanno di pari passo.

Quanti anni devi avere per affittare un appartamento?

Solo gli adulti sono legalmente autorizzati a firmare contratti di locazione. Poiché la maggior parte degli stati fissa l'età adulta a 18 anni, ciò significa che non puoi affittare fino a quando non sei adulto e i proprietari sono legalmente autorizzati a rifiutarti di affittare se hai meno di 18 anni.

Ho 17 anni: significa che non posso affittare?

Ci sono eccezioni.

• Ad esempio, potresti trovare un simpatico padrone di casa che è disposto a correre un rischio su di te, anche se a lungo andare potrebbe ferirlo (perché se non puoi pagare, non hanno ricorso legale se non sei un adulto).
• O se sei legalmente emancipato dal tribunale, sposato o in servizio militare, queste circostanze potrebbero pesare a tuo favore.
• Inoltre, se riesci a convincere un adulto a firmare per te e promettere di pagare l'affitto se non puoi, questo può anche consentire a un affittuario più giovane di procedere.

Quanti soldi devi guadagnare per permetterti di vivere da solo?

I proprietari hanno requisiti di reddito rigorosi per proteggersi dagli affittuari fannulloni (e proteggere gli affittuari dall'accettare più di quanto possono gestire). La maggior parte dei complessi di appartamenti richiede di fare da 3 a 3,5 volte il costo dell'affitto per essere persino considerata per l'approvazione. Questo perché sanno che le altre spese della tua vita (cibo, trasporto, servizi pubblici, salute, ecc.) Ti costeranno così tanto, quindi non sarai in grado di pagare l'affitto se non raggiungi il requisito di reddito minimo.

Quali appartamenti posso permettermi?

• Se non c'è l'ascensore, gli appartamenti ai piani superiori saranno più economici perché la maggior parte delle persone non vuole portare la spesa su una rampa di scale.
• Un appartamento vicino a negozi e altre comodità sarà notevolmente più costoso di uno un po 'più lontano da una strada principale.
• In generale, un padrone di casa addebiterà di più se fumi o hai animali domestici, poiché ci sarà più pulizia. Gli appartamenti senza fumo o animali domestici potrebbero costare un po 'meno per questo motivo.
• Considera il costo della sicurezza. So che gli appartamenti davvero economici sembrano il posto perfetto per un giovane adulto al verde, ma avere cose rubate può essere davvero costoso e il costo della sostituzione degli oggetti rubati dovrebbe essere considerato. Se un appartamento a basso budget è tutto ciò che puoi davvero permetterti, ti suggerisco di trovare un compagno di stanza e una zona migliore o di mettere in pratica misure di sicurezza aggiuntive per te e la tua auto. Inoltre, investi in un catenaccio!

Dove devo cercare gli appartamenti?

Chiedi ai tuoi amici affittuari di tenere le orecchie aperte per i posti vacanti nel loro edificio. Craigslist è sempre un'ottima risorsa, ma tieni presente che alcune persone molto approssimative usano Craigslist, quindi è sempre una buona idea stare attenti. Porta un amico con te quando vai a vedere un elenco di Craigslist, o almeno fai sapere ai tuoi cari esattamente dove ti trovi.

Il tuo punteggio di credito conta più della tua età

Se tutto il resto è uguale, un padrone di casa probabilmente sceglierebbe un 18enne con un punteggio di credito di 750 rispetto a un 30enne con un punteggio di 550.

Diversi tipi di leasing o contratti di locazione

Se ho un coinquilino, il nome di chi dovrebbe essere riportato sul contratto di locazione?

TUTTI i nomi dell'inquilino devono essere sul contratto di locazione! Sul serio. Questa è una cosa importante. Questa regola si applica anche se il coinquilino è la tua ragazza, il tuo ragazzo o il tuo migliore amico. Se il nome del tuo compagno di stanza non è sul contratto di locazione, possono lasciarti a bocca aperta con un affitto che molto probabilmente non puoi permetterti da solo. Se il tuo credito è negativo, il tuo coinquilino potrebbe firmare il contratto di locazione da solo, ma questo lo lascia legalmente e finanziariamente vulnerabile, quindi potrebbe non voler correre questo rischio per te. Inoltre, un contratto di locazione interrotto è davvero brutto da avere nel tuo record e rende un milione di volte più difficile affittare un altro appartamento. Seriamente, fidati di me su questo.

Che dire del subaffitto o subaffitto?

Se trovi qualcuno che sta già vivendo in un appartamento e vuole affittarti una stanza - o l'intero posto, mentre sono fuori città - senza mettere il tuo nome sul contratto di locazione, questo è noto come subaffitto o subaffitto. In questo caso tu, come subaffittuario, devi pagare in anticipo l'affitto che accetti e obbedire a tutti i termini del contratto di locazione, ma non sei responsabile contrattualmente in ultima analisi se qualcosa va storto. D'altra parte, dal momento che non hai firmato, non ti è garantito un posto e potrebbero cacciarti quando vogliono.

Usare i tuoi mobili per decorare è gratificante!

Coinquilini

Con chi pensi di vivere? È con un amico o due? Un ragazzo o una ragazza? O anche da solo? In ogni caso, devi assicurarti che la persona con cui decidi di fare il grande passo sia affidabile, che abbia un'attività lucrativa e qualcuno che non ti salverà se le cose si complicano.

E se affittassi con il mio ragazzo o la mia ragazza?

So che è forte la tentazione di voler andare a vivere con il tuo ragazzo o la tua ragazza quando esci da alcuni mesi e odi essere separato, ma per favore, per favore, assicurati di essere pronto a trascorrere 6-12 mesi in un contratto con il tuo amante. Certo, non dover rispondere alle regole dei genitori e la possibilità di creare un piccolo rifugio solo per voi due potrebbe essere fantastico, ma pensa a cosa succede se, in quattro mesi, lo stress delle bollette, del lavoro e di chi ti arrivano finalmente i piatti?

Personalmente sono molto contento della mia scelta di vivere con il mio ragazzo, ma avevamo già testato le acque a casa dei suoi genitori. Non tutti sono così fortunati. Se pensi che tu e il tuo compagno abbiate abbastanza resistenza per uscire insieme, è fantastico! Più potere a te e buona fortuna! Assicurati solo di arrivare a un accordo su ciò che accade se decidi di scioglierti prima che il contratto di locazione sia scaduto.

E se sto affittando con un amico (o più)?

Questa situazione non è così rischiosa come trasferirsi con la tua dolce metà, ma pone comunque alcuni possibili problemi. Vivere con troppe persone può diventare fastidioso. A volte i miei coinquilini vogliono fare una festa quando tutto quello che voglio fare è guardare la tv in soggiorno. Dovete entrambi concordare su come affrontare quelle situazioni, su come condividerete le responsabilità e se comprerete o meno cibo per tutta la casa o comprerete il vostro cibo. Assicurati che siano affidabili!

E se volessi vivere da solo?

Wow, ci vuole coraggio per andarsene da solo. Anche se a volte può essere più difficile ottenere l'approvazione se non hai credito, complimenti a te se puoi farlo! Assicurati di poterlo fare da solo e di stare al sicuro. Non posso dare molti consigli su questo.

Se il tuo nome non è in leasing...

… non puoi essere ritenuto responsabile della proprietà, ma puoi essere espulso in qualsiasi momento.

Domande da porsi quando si guarda un appartamento

Vai avanti e fai tutte le domande. È meglio fare troppe domande che non abbastanza. Dovrebbero vederlo come un segno di responsabilità.

• C'è una lavanderia in loco? È gratuito o dovrai pagare per utilizzare le macchine? In caso contrario, c'è una lavanderia a pochi passi?
• Com'è la pressione dell'acqua? Ci sarà abbastanza acqua calda durante le ore di punta?
• L'appartamento è rumoroso (rumore del traffico, vicini rumorosi, cani che abbaiano, ecc.)?
• C'è un responsabile residente in loco?
• L'area è sicura?
• Qual è la situazione del parcheggio? C'è molto, ti è stato assegnato un posto, il parcheggio costa extra?
• È vicino ai mezzi di trasporto (autobus o treno)?

Altre cose a cui pensare quando visiti un appartamento…

Considera l'idea di portare un metro a nastro in modo da poter controllare per assicurarti che i tuoi mobili si adattino.

Domande da porre a un coinquilino prima di trasferirvi insieme

• Qual è la tua routine quotidiana?
• Quali sono le tue priorità: lavoro, gioco o sonno?
• Sei una persona mattiniera o stai alzata fino a tardi? Fai dei sonnellini?
• Dormire è difficile o facile? (Hai bisogno del silenzio totale?)
• Su una scala da 1 a 10, quanto sei ordinato?
• Come divideremo le faccende?
• Quanto spesso Cucini?
• Il cibo sarà condiviso o lo terremo separato?
• Cosa c'è di più fastidioso: un mucchio di cose (disordine) o vero sporco e disordine?
• Quanto ti piace tenere caldo (o fresco) l'appartamento? Accenderai il riscaldamento o l'aria condizionata?
• Ti piace la musica ad alto volume?
• Per cosa utilizzerai lo spazio della tua casa? (Lavoro, feste, ecc.)
• Quali spazi o oggetti sono pubblici (appartenenti a tutti) e quali personali?
• Hai intenzione di invitare la tua ragazza / ragazzo? In caso affermativo, con che frequenza?
• Possiamo avere ospiti durante la notte?
• Ci saranno animali domestici?
• Su una scala da uno a 10, quanto sei modesto?
• Quali sono le tue fisime?, Cosa non sopporti?, Cosa ti da fastidio?, Cosa ti irrita?
• Come ripartirai le spese condivise?

C'è un'app gratuita chiamata Splitwise (sul Web, iPhone e Android) che ti aiuta a tenere traccia delle fatture e delle spese condivise e dividere automaticamente i costi in modo che sia giusto!

Un contratto di locazione è fondamentale!

Di quali documenti avrai bisogno per ottenere il tuo appartamento

Una volta trovato il tuo appartamento ideale, iniziano le cose davvero stressanti. Devi essere approvato dagli agenti di leasing. Ecco alcune cose che guardano e ciò di cui hai bisogno per qualificarti per la maggior parte degli appartamenti.

• Devi avere le tue ultime tre buste paga e devi aver mantenuto il tuo attuale lavoro per almeno 6 mesi.
• Il tuo reddito mensile deve essere 3-3,5 volte l'importo che pagherai per l'affitto.
• Probabilmente ti verrà chiesto di fornire i nomi e le informazioni di contatto per referenze professionali e personali. Queste sono persone che garantiranno che sei una persona responsabile.
• Probabilmente vorranno anche sapere quale banca usi e quali saldi porti. Potrebbero chiedere di vedere quei documenti bancari.
• Controllo del Crédito. I proprietari spesso addebitano ai richiedenti una commissione per eseguire i loro rapporti di credito. Anche se non ottieni l'appartamento, potresti dover pagare questa tassa. Questo è importante per la maggior parte dei complessi di appartamenti, soprattutto per i nuovi affittuari.

Come posso vedere il mio rapporto di credito?

Ci sono tre società che monitorano il tuo credito: Experian, TransUnion ed Equifax. Puoi ottenere una copia gratuita del tuo rapporto di credito da ciascuno di essi ogni anno se ordini online su annualcreditreport.com o chiama il numero 1-877-322-8228.

E se non conosco il mio punteggio di credito?

Anche se non hai carte di credito, dovresti controllare il tuo punteggio di credito solo per vedere cosa dice. Se non hai alcun credito, il rapporto tornerà senza punteggio. Ma se hai una carta di credito o se paghi un prestito auto o un prestito studentesco, avrai un punteggio di credito.

Di che tipo di credito ho bisogno per ottenere un appartamento?

Se non hai un buon punteggio di credito, è improbabile che un proprietario ti affitti. Non ho molti precedenti creditizi poiché non ho mai avuto una carta di credito, acquistato un'auto, pagato bollette, ecc., E questo mi ha quasi impedito di ottenere il mio appartamento. Per fortuna, uno dei miei coinquilini aveva una buona storia creditizia e questo ci ha salvato.

Come posso ottenere un appartamento con cattivo o nessun credito?

Se non hai un buon credito, è improbabile che un proprietario ti affitterà. Dovrai trovare un appartamento con amici che hanno un buon credito o chiedere a un adulto responsabile di firmare per te.

Come posso migliorare il mio credito?

Prima di lasciare la casa dei tuoi genitori o tutori, devi iniziare a costruire il tuo credito.

• Ottieni una carta di credito e paga il saldo ogni mese.
• Se non puoi essere approvato per una carta di credito, valuta la possibilità di chiedere a un genitore di firmare insieme una carta di credito o di consentirti di essere un utente autorizzato della sua carta di credito.
• Scopri qual è il tuo punteggio di credito e come controllarlo. Per ulteriori informazioni, leggi i modi più rapidi e migliori per migliorare il tuo credito .
• Sii responsabile! Non lo sottolineerò mai abbastanza. Non avere credito è una cosa, ma avere un cattivo credito è un'altra, e sarà molto difficile per te affittare se hai un cattivo credito. Quello che fai ora ti influenza per il resto della tua vita. Il cattivo credito onestamente rende la vita molto più difficile di quanto dovrebbe essere.

Quali sono i diversi tipi di contratti di locazione?

• La maggior parte degli appartamenti ha affitti mensili e offre flessibilità a tutti. Ciò significa che il locatario (tu) o il proprietario possono modificare o terminare il contratto alla fine di ogni mese. Se nessuno rinegozia il contratto che hai firmato, il contratto di locazione si rinnoverà automaticamente ogni mese, quindi non devi continuare a firmare nuovi documenti. Per terminare questo accordo, devi dare preavviso.
• Un contratto di locazione a tempo determinato significa che accetti di rimanere e pagare l'affitto per un periodo di tempo prolungato (di solito un anno) e se interrompi questo contratto, perderai i tuoi depositi e il proprietario può farti causa. Non vi è alcuna garanzia che tu possa rimanere dopo la fine dell'anno.

L'appartamento è gestito da una società di gestione immobiliare o da un singolo proprietario?

Avrai voglia di sapere se la proprietà è gestita da una società di noleggio o solo da un singolo proprietario. L'azienda sarà probabilmente meno pratica, ma a volte è bello avere a che fare con una singola persona. Ad ogni modo, ti consigliamo di fare prima la tua ricerca per assicurarti che non ci siano bandiere rosse. Puoi chiedere agli altri inquilini dell'edificio quale sia la loro esperienza, ad esempio, o parlare con i vicini. Fai una rapida ricerca su Google della loro azienda, del nome o dell'indirizzo del noleggio per vedere cosa puoi scoprire.

Non dimenticare i costi di spostamento

Non dimenticare il costo di traslochi, scatole e materiali di imballaggio, noleggio di camion o furgoni, gas, rimessaggio, ecc.

Come funziona il processo di approvazione della richiesta di noleggio?

Quanto tempo richiede l'approvazione del noleggio?

L'approvazione può richiedere da tre giorni a tre settimane, a seconda della velocità con cui si ottengono tutte le informazioni necessarie agli agenti di leasing e della velocità con cui le completano. Per noi ci sono volute quasi tre settimane perché non eravamo preparati e noi quattro non ci siamo coordinati come avremmo dovuto.

Ci sono commissioni?

Normalmente dovrai pagare una commissione amministrativa, come amano chiamarla. Fondamentalmente li sta pagando per il tempo speso cercando di farti approvare e controllare il tuo reddito, occupazione, storia degli affitti e referenze. La nostra commissione amministrativa era di $ 45 per ogni firmatario del contratto di locazione.

Che ne dici di un deposito?

Dopo essere stato approvato, dovrai pagare il deposito cauzionale. Viene rimborsato al momento del trasloco, detratti i costi di riparazione dei danni o le spese di pulizia. Abbiamo ricevuto un deposito di $ 250 a causa della nostra mancanza di credito.

Quanto costa trasferirsi in un appartamento?

Aggiungi la commissione amministrativa, la commissione per il controllo del credito e il deposito, oltre all'affitto del primo e dell'ultimo mese, e questa è la forte somma che dovrai pagare in anticipo prima di poter mettere le mani sulle chiavi.

Controlla tutti gli elettrodomestici prima di trasferirti in un nuovo posto.

Quali sono i costi nascosti per l'acquisto di un appartamento?

Anche dopo aver pagato tutte le tasse di trasloco e ottenuto le chiavi, ci sono più cose che dovrai pagare in anticipo, come elettricità, utenze, mobili, roba da cucina, prodotti per la pulizia e spese aggiuntive.

Elettricità e gas

Quando sarai approvato per il tuo appartamento, ti verrà richiesto di disporre di elettricità e gas entro la data in cui prevedi di trasferirti. Siti web utili da controllare quando scegli la tua compagnia elettrica sono www.whitefence.com e www.powertochoose.com. Non aspettare fino all'ultimo minuto per configurarlo perché normalmente c'è un periodo di attesa di 3-5 giorni lavorativi prima che possano uscire e accenderlo.

Quanto costeranno elettricità e gas al mese?

La mia bolletta dell'elettricità varia da $ 125 a $ 180. Ho due camere da letto e raramente usiamo l'aria condizionata, anche se usiamo il riscaldamento durante l'inverno. Cerco di spegnere le luci quando nessuno le usa, ma i miei coinquilini non sono così attenti.

Utilità (acqua / rifiuti)

Gli appartamenti normalmente addebitano l'acqua, le fognature e la raccolta dei rifiuti.

Quanto costeranno le utenze al mese?

Queste fatture possono variare da $ 15 a $ 50 al mese. Pago circa $ 25- $ 50 per acqua e spazzatura. È un po 'più alto della maggior parte a causa del fatto che il mio complesso utilizza l'acqua assegnata, il che significa che la mia bolletta dell'acqua dipende da quanta acqua utilizza l'intero complesso. Molti appartamenti addebiteranno una tariffa fissa, che potrebbe essere migliore per coloro che vivranno con un budget molto limitato.

Nota a margine: non sono affatto ricco. Avere tre coinquilini ammorbidisce il colpo di queste spese. Finisco per pagare $ 15 per la mia parte della bolletta dell'acqua.

Internet e via cavo

Non dimenticare di impostare il budget per Internet e cavo. Ti consigliamo di guardarti intorno per trovare le migliori offerte prima di decidere con quale compagnia andare.

Mobilia

Ci sono molti modi per risparmiare denaro e avere ancora tutti i mobili funzionali di cui hai bisogno.

• Prova le vendite di garage, Habitat for Humanity, Goodwill, mercatini delle pulci o amici e familiari che hanno un divano o un tavolino che non vogliono più.
• Controlla Craigslist, dove troverai spesso grandi offerte sugli articoli… alcuni sono addirittura gratuiti!
• Non sottovalutare mai il potere di Febreze e di un copridivano per rivitalizzare quel vecchio divano schifoso sul marciapiede. Guarda bene e potresti imbatterti in fantastici reperti!
• Puoi anche affittare mobili. A volte, offrono pacchetti di noleggio di mobili che possono includere anche una TV con un set da soggiorno. Offrono programmi di finanziamento che ti permettono di pagare rate mensili.

Spese addizionali

Non dimenticare tutto ciò di cui hai bisogno per assegnare i soldi nel tuo budget. Ecco le cose a cui riesco a pensare per le quali spenderai anche soldi:

• Cibo
• Gas o trasporto
• Telefono
• divertimento
• Prodotti per l'igiene personale
• Pentole, padelle e utensili da cucina
• Prodotti per la pulizia
• Detersivi e saponi per piatti
• Piatti / Ciotole / Padelle
• Lavanderia

Stabilisci un budget realistico e ottieni tutte le cose di cui hai bisogno prima di trasferirti. Suggerisco di raccoglierle lentamente su pochi stipendi in modo che il costo non sia così elevato quando stai cercando di pagare il deposito.

Prendi in considerazione la politica per gli animali domestici del contratto di locazione.

E se avessi un animale domestico… o ne volessi uno?

Se ti stai appena trasferendo dalla casa dei tuoi genitori, lascia lì tutti gli animali domestici se puoi. Se non hai un animale domestico ma ne vuoi uno, ti consiglio caldamente di aspettare. So che vuoi la compagnia di un amico animale, ma non ti rendi ancora conto di quanto siano costosi gli animali domestici: bollette veterinarie, vaccinazioni, cibo, rifiuti… per non parlare del fatto che sarà più difficile trovare un posto che ammette animali domestici e dovrai pagare depositi aggiuntivi non rimborsabili. Ti assicuro che prenderti cura di te stesso sarà già abbastanza impegnativo. Non devi prenderti cura anche di un animale domestico!

Cosa succede se la mia domanda di noleggio viene accettata? Qual è il prossimo?

Dopo aver pagato i costi elevati per il trasloco e aver ricevuto le chiavi, non dimenticare di fare la lista di controllo prima del trasloco. Tu e l'agente di noleggio dovreste fare un controllo della proprietà con una lista di controllo per prendere nota di eventuali danni. Questo è molto importante perché se non prendi nota di tutte le cose scheggiate, rotte, graffiate o danneggiate che vedi, potresti essere incolpato per loro in seguito e perdere tutto o parte del tuo deposito cauzionale.

Congratulazioni! Sei ufficialmente da solo!

Potrei aver perso alcune cose, o forse vuoi porre domande specifiche nella sezione commenti qui sotto. Cercherò di rispondere come meglio posso. Grazie per aver letto e buona fortuna!

Conserva un archivio di tutti i documenti

Assicurati di conservare le copie della lista di controllo dettagliata, del contratto che firmi e di qualsiasi altro documento di trasferimento!