Moratoria di sfratto estesa? non tutto è perduto per il padrone di casa

C'è un'antica maledizione cinese che dice "che tu possa vivere in tempi interessanti". Interessante è un buon termine per i giorni in cui viviamo, reso ancor più dal fatto che la causa dell'iperventilazione in questi giorni viene dalla Cina.

I numeri non sembrano che ci stiamo avvicinando a un calo nel mercato immobiliare, tuttavia alcune persone stanno vivendo difficoltà finanziarie, mettendole in una posizione simile all'ultimo grande crollo immobiliare. Durante quel periodo, molte persone si sono trovate a dover molto di più di quanto valesse la loro proprietà. Le banche non erano in vena di contrattazione, o la gente non ci ha provato, quindi più di pochi proprietari di case si sono semplicemente allontanati dalla loro proprietà dopo aver vissuto lì molti mesi mentre intascavano il pagamento del mutuo.

Questo può accadere questa volta per coloro che hanno comprato senza, o quasi, soldi in calo e non hanno equità di cui parlare e poco reddito. Fortunatamente, gran parte dell'economia sta tornando e, salvo un evento catastrofico a novembre, potrebbe continuare e appianare molti di questi problemi.

I proprietari commerciali hanno imparato

I proprietari di alcune proprietà commerciali che sono state particolarmente colpite dall'isolazionismo personale ispirato a COVID-19 hanno adottato una strategia simile. Per non parlare dei nomi, sono a disposizione di chi li cerca, alcune grandi organizzazioni di hotel e centri commerciali hanno smesso di effettuare pagamenti nei luoghi problematici… mentre raccolgono fondi per investimenti più adatti al mondo di oggi.

Il rallentamento economico sta colpendo anche i bankster. Colpirà anche i governi locali a meno che questi stessi banchieri non prendano a calci i pagamenti delle tasse sulla proprietà. Alcuni di questi stessi proprietari di immobili commerciali, e altri, hanno trovato un modo per fare una limonata con questi limoni. Quelli con posizioni di cassa decenti che li aiutano a superare questa tempesta finanziaria hanno riacquistato le banconote con sconti significativi.

Le loro azioni, se non altro, ci mostrano che quando accadono cose brutte, non nascondersi sotto il letto in posizione fetale, ma guardati intorno. Ci sono opportunità. Potrebbe essere necessario comprendere l'effetto leva per farli funzionare. Voglio dire, cosa ci farà un banchiere con un centro commerciale o un hotel vuoto?

Portandolo al singolo investitore

Questa strategia funzionerà per il singolo investitore con le sue proprietà in affitto? I bankster non vogliono davvero riprendersi un gran numero di proprietà. Con i regolamenti bancari quello che sono, non possono avere una percentuale troppo elevata di prestiti in sofferenza sui loro libri contabili.

Molti investitori acquistano proprietà con prestiti privati da privati, a volte amici, a volte venditori che riprendono carta sulle loro proprietà. In questi casi, non è un'istituzione senza volto e senza cuore che dà soldi per cause che non ti piacciono, è personale: persone reali che si feriscono.

In entrambi i casi può essere dannoso per il proprietario. Con le banche, a meno di non avere un buon rapporto che non richiedeva una garanzia personale sul prestito, il credito personale viene cestinato. Anche se non ci fosse alcuna garanzia, probabilmente non ci sarà un altro prestito simile nel prossimo futuro. Con i singoli istituti di credito, la tua integrità personale e forse l'amicizia sono svanite, insieme al potenziale per futuri accordi redditizi.

Considerando lo sfratto

Che tu lo voglia o meno, a volte sfrattare l'inquilino è una questione di sopravvivenza. Quanti canoni di affitto su quante unità puoi perdere prima che inizi la crisi finanziaria? Conosco alcuni proprietari che iniziano la procedura se l'assegno dell'affitto è in ritardo di cinque o dieci giorni. Cerco di non affittare a quel tipo di inquilino e non mi piace essere messo in quella posizione. Tuttavia, è un dato di fatto quando si fornisce un alloggio.

Soprattutto se hai poche unità e conosci personalmente gli inquilini, potresti persino considerarli amici. Tuttavia, se hai delle spese e la gestisci come un'impresa invece che come un ente di beneficenza, a volte scoprirai che i loro problemi diventano i tuoi problemi.

Anni fa, mi è stata offerta una proprietà che è stata affittata a un signore anziano e sua figlia. Avevano problemi a fare l'affitto che era molto al di sotto del mercato, e il proprietario pensava che avrebbe preferito vendere la casa e lasciare che qualcun altro se ne occupasse. Ho guardato il posto e ho parlato con l'uomo e sono giunto alla conclusione che non ero io a sollevare il proprietario dai guai. Per alcuni di noi questo non è solo un affare in dollari e centesimi… anche se è un business.

Arriva la moratoria sugli sfratti

Recentemente si è sentito nel retrobottega degli uffici degli investitori immobiliari un pianto e lamenti sul divieto di sfratto da parte della CDC. Questo è bello per l'affittuario, ma per quanto riguarda il proprietario della proprietà che ha ancora le rate del mutuo e le tasse sulla proprietà, e si aspetta che mantenga la proprietà in condizioni vivibili. Questa sentenza risolve solo metà del problema.

I bankster rinunceranno ai pagamenti? Può essere. L'esattore delle tasse sarà comprensivo? Qui potresti avere un po 'di margine di manovra se non sei già molto indietro. Che ne dici della compagnia elettrica se hai gestito le utenze?

Non c'è bisogno di farsi prendere dal panico

Le cose non sono così terribili come potresti pensare ascoltando le teste parlanti in TV. Gli inquilini non possono usarlo come scusa per irrigidire il proprietario. Devono richiedere questa protezione e dimostrare di aver perso il reddito e di aver pagato il più possibile per l'affitto. Se eseguito correttamente, non sarà un paradiso per i deadbeat.

Come di solito accade, se ci sono inquilini che sono stati danneggiati finanziariamente dalla chiusura dovuta al panico e tu sei generalmente soddisfatto di loro, elaborare un qualche tipo di accordo di solito è meglio che cacciarli. Se hai un prestito bancario, ora potrebbe essere il momento di rivedere i termini del prestito. Lo stesso può valere per i prestatori privati, ma tieni presente che la maggior parte dei bankster ha le risorse per portare te (e i tuoi inquilini) come BoA, se scelgono di farlo. Tieni presente che possono portare solo così tanti prestiti in sofferenza.

Tutto quello che possiamo fare è quello che abbiamo fatto. Prendendo le cose un giorno alla volta, cercando opportunità che potrebbero trovarsi appena sotto la superficie, e non essere sopraffatti dall'oscurità e dal destino che ci è servito sulla maggior parte dei canali di notizie.