Contratta la tua casa e risparmia migliaia

La mia esperienza

Devo ammettere che sono una persona a cui piacciono le sfide. Quindi, se non sei questo tipo di persona, non cercare di contrattare la tua casa. Tuttavia, non è così difficile come si potrebbe immaginare. Ero una madre di mezza età di due figlie quasi adulte quando ho pensato per la prima volta di farlo. Sebbene fossi sempre stato un po 'una persona fai-da-te, non avevo esperienza di costruzione.

Il mio sogno a quel tempo era da tempo quello di avere un po 'di terra in campagna e costruire lì una casa. Per anni ho letto libri sulla vita in campagna e ho progettato la mia casa. Ho finalmente trovato un appezzamento di terreno vicino a dove sono cresciuto. Avevo già i miei progetti di casa e un giorno mi sono imbattuto in un libro su come contrattare la propria casa. Non mi sembrava così difficile.

In quel momento ebbi la fortuna di avere un amico che lavorava nel settore immobiliare e viveva vicino alla zona in cui avrei costruito la mia casa. Lei, suo marito e suo figlio erano stati i loro stessi imprenditori quando avevano costruito le loro case. Anche suo marito era un subappaltatore. Avere questa risorsa lo ha reso meno spaventoso, soprattutto quando suo figlio, che aveva già contratto due case, ha accettato di essere il mio co-appaltatore durante la fase iniziale di costruzione. Dato che non vivevo nella zona in cui stavo per costruire, e quindi non conoscevo subappaltatori, avere questa risorsa è stato estremamente utile. Il nostro accordo era che avrebbe assistito fino a quando la casa non fosse stata prosciugata, e poi avrei preso il controllo.

Poco dopo aver iniziato la costruzione ho incontrato mio marito, che è stato coinvolto per il resto dell'edificio. Quindi non sono mai stato solo in questa impresa.

… durante la costruzione

La nostra casa nel bosco oggi

Vantaggi di contrattare la tua casa

Allora, perché ho scelto di farlo? Sarebbe stato molto più semplice assumere un imprenditore o, ancora più semplice, acquistare una casa già costruita e sul mercato.

Uno dei miei motivi principali era finanziario. Contrattare la tua casa fa risparmiare migliaia di dollari sul prezzo totale di una casa. Oltre a risparmiare le migliaia che pagheresti a un imprenditore, puoi risparmiare ancora di più se fai parte del lavoro da solo.

Mio marito (quando si è unito a me) ed io ci eravamo ritirati da poco da posizioni professionali quando abbiamo iniziato questo progetto, quindi nessuno di noi due era abili artigiani, ma c'erano alcuni lavori che ci sentivamo a nostro agio, come dipingere e installare l'isolamento.

Altre abilità che abbiamo acquisito man mano che procedevamo. Uno di questi era la piastrellatura. Abbiamo partecipato a un seminario sulla piastrellatura presso il nostro negozio di bricolage locale, acquistato una piccola sega a umido poco costosa e abbiamo proceduto a piastrellare i nostri bagni, l'atrio, il focolare e il portico. Abbiamo ancora quella sega bagnata e talvolta facciamo piastrelle per amici e familiari. Sono io quello che fa la piastrellatura vera e propria, mentre mio marito gestisce la sega bagnata poiché ha più problemi con l'agilità alla schiena e alle ginocchia di me. Gli piace dire alle persone in questa zona rurale che sono disponibile per il noleggio, offrendomi di lasciarmi la mattina, venirmi a prendere il pomeriggio e ritirare l'assegno il venerdì. Quindi acquisire queste abilità può essere un piacevole vantaggio collaterale.

Contrattando la tua casa puoi anche avere un maggiore controllo sul processo di costruzione. Dal momento che acquisti i materiali, avrai un controllo migliore sui materiali utilizzati nella tua casa. Inoltre, sarai lì per controllare come viene svolto il lavoro. Puoi "farlo a modo tuo" durante la costruzione. Ad esempio, è possibile utilizzare materiali più efficienti dal punto di vista energetico, risparmiando così ancora più denaro sui costi energetici a lungo termine. Questo è soprattutto un vantaggio rispetto all'acquisto di una casa che è già stata costruita da un imprenditore. Queste case, costruite sulla speculazione, possono utilizzare meno costosi e / o costruite con materiali di qualità inferiore.

Oltre a risparmiare denaro e ad avere un maggiore controllo su come è costruita la casa in cui vivrai, un altro meraviglioso vantaggio è la soddisfazione emotiva di aver fatto il lavoro da solo. Mio marito ed io guardiamo ancora indietro a quel tempo in cui stavamo costruendo la casa con grande soddisfazione. È stata un'avventura e le avventure completate con successo forniscono piacevoli ricordi duraturi. Come per qualsiasi attività creativa, ora possiamo guardare indietro con piacere e dire: "Ce l'abbiamo fatta".

Svantaggi di contrattare la tua casa

Ricordiamo principalmente i ricordi piacevoli, ma ci sono state alcune seccature lungo la strada. Devi davvero essere adatto al temperamento prima di tentare un progetto come questo. Se sei un perfezionista o sei facilmente scoraggiato, il lavoro non fa per te.

Uno degli svantaggi per costruire la propria casa è il tempo necessario. Mio marito ed io eravamo entrambi in pensione, quindi avevamo tempo a sufficienza per farlo.

Un altro problema che potresti dover affrontare sono i subappaltatori che non si presentano come previsto. Dovresti imparare a rimanere flessibile quando hai a che fare con i subappaltatori. Spesso non si presentano come programmato. All'inizio, io e mio marito non vivevamo nell'area in cui stavamo costruendo la casa. Avremmo un appuntamento per incontrare un subappaltatore qui, guidare ore per arrivare qui e poi non farli vedere. Talvolta i subappaltatori lo fanno; uno alla fine ci ha detto, perché vogliono la tua attività ma sappi che se ti dicono quanto tempo ci vorrà davvero prima che possano raggiungerti, troverai qualcun altro per fare il lavoro. Quindi ti dicono che possono arrivare al lavoro prima che effettivamente possano, il che significa che spesso affrontano clienti arrabbiati. Anche,molti di questi subappaltatori lavorano regolarmente per appaltatori che hanno più lavoro per loro di te, quindi potresti essere respinto nel dimenticatoio. Ma il nostro viaggio verso la terra era sempre piacevole e, anche se la nostra casa non era stata completata, potevamo sempre accamparci lì, e questi sono alcuni dei nostri ricordi più belli.

Affrontare i problemi che sorgono, che di solito erano minori, è solo una parte del processo. Non sudare le piccole cose è un buon motto da adottare.

Cosa ti serve per ottenere un permesso

Atto di garanzia registrato alla proprietà. Un atto di fiducia potrebbe non essere accettabile. Se non si dispone di questo documento, è possibile ottenere una copia di una copia autenticata dall'ufficio del registro degli atti della contea.
Fognatura o approvazione settica
Pianta del sito, che potrebbe dover mostrare le dimensioni e le dimensioni del lotto, le dimensioni e l'ubicazione dell'edificio proposto, le distanze da ogni linea di proprietà e la strada da cui si accede alla proprietà.
Copia firmata dell'avviso sulla procedura di ispezione. Conserva queste procedure di ispezione poiché sarai responsabile di contattare l'ufficio durante la costruzione per completare ogni ispezione.
Piani di costruzione, che mostrano tutte le dimensioni esterne della casa.
Indirizzo della proprietà

Ecco un ottimo video per aiutarti a iniziare a costruire la tua casa

Come farlo

La cosa più importante da sapere quando inizi a costruire la tua casa è quali sono i passaggi del processo di costruzione. Consiglio l'acquisto di un libro che descriva i passaggi e discusse in dettaglio la costruzione della casa. Una volta capito quali sono i passaggi per costruire una casa, dovrai assumere subappaltatori per ogni passaggio, ordinare i materiali e farli consegnare, ed essere lì per supervisionare l'intero processo.

Se vivi nella zona in cui verrà costruita la tua casa, potresti già conoscere alcuni di questi subappaltatori. In caso contrario, chiedi alle persone che sono state coinvolte con subappaltatori chi consiglierebbero o controlla con il tuo negozio di forniture edili locale. Ci siamo affidati ad amici che erano stati coinvolti in questo processo per parte del subappalto e abbiamo chiesto altri al nostro negozio di forniture per l'edilizia locale.

Ecco una breve descrizione dei passaggi per contrattare la tua casa:

Il primo passo per costruire la tua casa è selezionare un piano casa. Puoi scegliere tra piani pre-disegnati e usarlo così com'è o modificarlo in base alle tue esigenze oppure puoi assumere qualcuno per disegnare un progetto personalizzato per te, che sarebbe più costoso.
Una volta selezionato il piano, il passo successivo è ottenere il finanziamento. È meglio selezionare un prestatore in grado di fornire sia un prestito di costruzione che un mutuo. Dovrai prima essere approvato per un mutuo. Una volta completato, inizia il processo di prestito di costruzione. Una volta approvato, il denaro rimane con il creditore e viene prelevato secondo necessità per pagare i subappaltatori dopo che il lavoro è stato completato.
Potrebbe anche essere possibile pagare una parte della costruzione con i propri fondi senza prendere in prestito da un prestatore. Ciò consentirà di risparmiare parte del denaro che pagheresti alla società di mutui per gli interessi. Nel mio caso, possedevo già una piccola casa che è stata pagata e ho ottenuto un mutuo per la casa per iniziare la costruzione della nuova casa. Ciò ha semplificato il processo di prestito. Sono stato quindi in grado di utilizzare questi fondi e pagare altri elementi con risparmi e investimenti man mano che la costruzione procedeva.
Dopo aver selezionato un piano e ottenuto il finanziamento, sarà necessario ottenere un permesso di costruzione e affiggerlo nella parte anteriore del lotto. Per ottenere questo permesso, visitare l'ufficio del governo municipale locale che sovrintende ai progetti di costruzione. Contatta questo ufficio telefonicamente per chiedere loro cosa dovrai portare con te. Il personale di questi uffici è molto disponibile poiché rilascia questi permessi ogni giorno e dispone di informazioni aggiornate prontamente disponibili.
Quando sei pronto per ottenere il permesso, contatta il tuo comune locale per eventuali ulteriori domande che potresti avere. Le regole e i regolamenti cambiano e variano a seconda delle località, quindi verifica con il tuo ufficio le informazioni aggiornate. Una volta ottenuto il permesso, ti verranno fornite informazioni sulle ispezioni da effettuare. In ogni fase del processo di ispezione, sarà tua responsabilità contattare l'ufficio e organizzare l'ispezione.
Prima di iniziare la costruzione dovrai ottenere un'assicurazione. Se ottieni un prestito di costruzione, la banca richiederà che tu abbia un'assicurazione di costruzione e responsabilità generale. Se stavi assumendo un appaltatore generale, dovresti anche avere questa copertura assicurativa. Verificare con una compagnia di assicurazioni che fornisce l'assicurazione del proprietario di abitazione. Una volta completata la tua casa, puoi contattare l'azienda per convertire la tua politica di costruzione in una normale politica di proprietà.
Ora sei pronto per iniziare il processo di costruzione stesso. Il primo passo in questo processo è quello di esaminare il sito e tracciare gli angoli della casa. In questo processo, ci saranno servitù, confini di proprietà e campi settici da considerare nel posizionamento della casa.
Dopo che il sito è stato rilevato e picchettato, sei pronto per lo scavo. Questo è uno dei momenti più emozionanti del processo di costruzione. Fino ad ora hai solo pianificato, ma ora puoi vedere l'inizio del processo di costruzione. Il vialetto sarà demolito, il sito sgomberato e le fondamenta scavate dalla squadra di scavo. Assicurati di essere a portata di mano per questo processo per proteggere gli alberi che vuoi lasciare. Nel mio caso, volevo distruggere il minor numero di alberi possibile, quindi ero sicuro di essere sempre presente per questa parte della costruzione.
Una volta che il vialetto è stato demolito e lo scavo completato, puoi chiedere alla tua compagnia elettrica di installare elettricità temporanea per l'uso da parte dei subappaltatori mentre lavorano.
Il passo successivo nella costruzione è assumere una squadra in muratura per gettare le basi e gettare le fondamenta.
Il prossimo subappaltatore che assumerai sarà il corniciaio. Sarà tuo compito ordinare e aver consegnato il legname di cui avranno bisogno durante l'inquadratura. È meglio che il legname venga consegnato in piccoli carichi ogni pochi giorni. Gli incorniciatori inizieranno installando le piastre del davanzale, appendendo i travetti del pavimento e posando il sottopavimento. Le pareti saranno solitamente incorniciate sul sottopavimento e rialzate. Le pareti esterne sono state completate e rivestite per prime. Quindi l'interno è incorniciato. Gli incorniciatori possono installare porte e finestre una volta che il tetto è stato rivestito e infeltrito. Non installarli prima di questo perché potrebbero essere danneggiati da perdite d'acqua.
Quando l'inquadratura esterna è stata completata e il tetto rivestito, assumerai un subappaltatore del tetto per installare il tetto.
La tua casa è ora "secca", con pareti, porte, finestre e coperture rivestite. Il passo successivo è assumere subappaltatori per il riscaldamento, l'impianto idraulico e le irruzioni elettriche. Il subappaltatore di calore e aria di solito inserisce prima le condutture, quindi gli idraulici e gli elettricisti lavorano intorno ai condotti per far passare i cavi e i tubi prima che le pareti interne siano coperte. Dopo che la nostra casa è stata "prosciugata" e completati i ruvidi, abbiamo rilevato la costruzione rimanente. Fino a quel momento ci aveva assistito un amico che aveva esperienza nella contrattazione di case. Il suo aiuto era stato inestimabile. Adesso eravamo soli.
Segue l'isolamento delle pareti. Questo è un lavoro che abbiamo affrontato noi stessi poiché è relativamente facile, ma puoi anche assumere un subappaltatore per questo. L'isolamento dell'attico viene dopo e per questo lavoro abbiamo assunto un subappaltatore per installare l'isolamento soffiato.
Una volta che l'isolamento interno è a posto, è tempo di assumere un subappaltatore per finire le pareti interne. Nel nostro caso, ciò ha comportato l'assunzione di un appaltatore di cartongesso. Dato che avevamo completato noi stessi l'isolamento delle pareti, questo è stato il primo subappaltatore che abbiamo assunto in proprio. Per tutti gli altri, il nostro amico che aiutava con l'appalto ha suggerito qualcuno di cui conosceva il lavoro. Dato che non vivevamo ancora nella zona, è stato un po 'difficile. Ma abbiamo passato molto tempo qui durante la costruzione della casa. Trattandosi di una zona rurale non è stato difficile conoscere la gente. Avevamo fatto acquisti in due dei negozi di forniture per l'edilizia locali che erano di proprietà locale e siamo andati da entrambi per ottenere consigli. In uno dei negozi uno dei dipendenti era anche un subappaltatore di muri a secco, quindi quello è stato quello che abbiamo assunto.
Coprire le pareti è un grande passo nel processo di costruzione. Una volta completato, sarai in grado di vedere le dimensioni delle stanze e più di come sarà l'interno della tua casa. È un momento emozionante.
Il passo successivo nel processo di costruzione è dipingere gli interni. Questo è stato un altro lavoro che abbiamo affrontato noi stessi per risparmiare denaro. Fare da soli alcuni dei lavori significava anche che non dovevamo aspettare che i subappaltatori ci lavorassero, in modo da poter procedere più velocemente.
Ora sei pronto per completare l'esterno della tua casa. Nel nostro caso si trattava di rivestimenti in vinile e rivestimento in pietra, quindi abbiamo assunto subappaltatori per ciascuno di questi lavori e poi siamo tornati all'interno per i lavori di finitura.
Il primo lavoro di finitura di interni per noi è stato l'installazione di pavimenti in piastrelle. Come ho detto prima, abbiamo svolto questo lavoro da soli. Abbiamo installato piastrelle nei bagni, nell'atrio e nel focolare. È stata una grande esperienza di apprendimento e un processo che ci è piaciuto.
Un falegname, un altro subappaltatore, ha installato gli involucri, i battiscopa e le porte interne.
Avanti nella finitura degli interni è la pavimentazione. Avevamo già completato la piastrellatura, ma avevamo bisogno anche di moquette e pavimenti in laminato. Come la piastrellatura, abbiamo deciso di affrontare noi stessi il pavimento in laminato. Li abbiamo installati dopo l'installazione dei mobili della cucina. A differenza della piastrellatura, non è stato un processo che ci è piaciuto. Pagherei qualcuno per farlo di nuovo, ma probabilmente non userò più il laminato comunque poiché non siamo soddisfatti della sua durata. L'ultimo subappaltatore di pavimenti da assumere è stato lo strato di moquette.
Le cucine e i bagni sono terminati dopo. Un subappaltatore installerà mobili da cucina e controsoffitti; quindi l'idraulico tornerà per installare infissi come lavandini, rubinetti, soffioni e maniglie della vasca. Poi vengono gli elettrodomestici. Li abbiamo acquistati tutti e li abbiamo fatti installare nei negozi dove li abbiamo acquistati. Abbiamo anche acquistato e fatto installare una porta da garage telecomandata.
A questo punto eravamo pronti per il nostro controllo finale. Tieni presente che ci saranno ispezioni da parte degli ispettori locali più volte durante la costruzione. Questi ti verranno delineati quando otterrai il permesso. Per noi questo di solito era un periodo leggermente teso. Dato che questa era la nostra prima esperienza nel contrattare una casa, non eravamo mai sicuri di dove stavamo. Stavamo programmando un viaggio fuori dal paese quando l'ora del controllo finale era vicino. Mentre ci allontanavamo da casa nostra per questo viaggio, abbiamo controllato la posta per l'ultima volta e abbiamo trovato un avviso dai nostri ispettori edili che il nostro permesso sarebbe scaduto mentre eravamo fuori dal paese. Durante il nostro viaggio verso l'aeroporto abbiamo inviato un avviso che saremmo stati fuori dal paese e avevamo bisogno di un'estensione. Come si è scoperto, questa era solo una questione di forma e non era una cosa importante,e l'estensione è stata prontamente concessa. (Cos'altro hanno intenzione di fare?) Non lo sapevamo, però, mentre stavamo partendo per questo viaggio sapevamo che sarebbe stato così facile da ottenere, quindi quando l'ultimo giorno per la nostra ispezione è finito e abbiamo ottenuto il certificato dicendo che potevamo ufficialmente occupare la nostra casa, è stato un grande giorno. Ho ancora quel certificato e penso che un giorno potrei incorniciarlo.

Conclusione

Contrattare una casa non è un compito facile e non per tutti. Ma, se lo fai passo dopo passo, non è così opprimente come potrebbe sembrare. Compra un buon libro; chiedi consiglio a chi ha esperienza e valuta se hai il temperamento per questo tipo di attività prima di tentarla. Penso anche che non tutte le relazioni siano adatte a questo tipo di attività. Tieni presente che ho incontrato mio marito dopo aver iniziato questo processo. Fin dall'inizio, sapeva di aver incontrato una donna che, dopo aver letto un libro su come contrattare la propria casa, ha detto “Sì. Penso di poterlo fare. " Sapeva a cosa stava andando incontro. E devo dire che sarò per sempre grato che si sia unito così prontamente. Non avrei potuto avere un partner migliore. La sua assistenza e quella dell'amico che ha assistito durante la fase di asciugatura hanno reso questo processo molto più semplice per me.Quindi non trascurare di ottenere l'assistenza di familiari e amici.

Ora ricordiamo molto affettuosamente la nostra esperienza nel costruire la nostra casa. Lo faremmo di nuovo? Alla nostra età, probabilmente no, anche se sarebbe molto più facile la seconda volta. Mi piacerebbe, tuttavia, aiutare qualcun altro durante il processo e utilizzare l'esperienza che abbiamo acquisito.