Errori comuni commessi dagli acquirenti di casa per la prima volta

Quindi, hai finalmente deciso di acquistare la tua prima casa. Vorrei lodarti per aver preso questa decisione, ma vorrei anche sottolineare alcuni errori comuni commessi dagli acquirenti di casa per la prima volta. Spero di poterti aiutare a risparmiare un po 'di soldi e prevenire inutili mal di testa.

Non ottenere la prequalificazione

Un errore comune non è ottenere la prequalificazione per un prestito da un funzionario ipotecario locale o da un prestatore. A volte le persone non si prequalificano perché sono preoccupate per ciò che sentiranno o per le loro preoccupazioni sul loro credito o sul loro reddito. Le persone inoltre non si prequalificano perché sono così sicure di avere un buon reddito o un buon credito che pensano che non ci saranno problemi con l'ottenimento della qualifica e saltano questo passaggio in avanti.

Non vuoi farlo per diversi motivi. Uno è che ci sono un sacco di diversi programmi di prestito disponibili in questo mercato. Sono disponibili programmi che ti consentono di non investire denaro in alcune circostanze se ti qualifichi. Alcuni programmi sono a breve termine, altri a lungo termine. Ci sono tassi di interesse fissi molto bassi in questo momento per molti programmi, ma programmi diversi hanno anche requisiti diversi su dove è possibile acquistare o sul tipo di condizioni in cui deve essere la casa, ed è importante essere consapevoli di queste cose in anticipo. Una buona lettera ti darà anche un'idea generale di quali saranno i tuoi pagamenti ai diversi livelli. Potresti essere qualificato per spendere sostanzialmente più di quanto desideri in base a ciò che desideri che sia il tuo pagamento mensile.

Non sentirti mai in imbarazzo a parlare con un prestatore. Hanno visto tutto e un buon prestatore potrebbe persino essere in grado di fornire alcuni ottimi consigli su come migliorare la tua situazione se per qualche motivo non sei attualmente idoneo per un prestito.

Andando da solo

Alcuni acquirenti non vogliono pagare per un agente. Bene, in diversi stati, il venditore in genere può coprire tutti i costi della commissione, quindi stai rifiutando un servizio gratuito. A volte le persone pensano che otterranno un accordo migliore se non hanno un proprio agente. Di solito non è così. È compito dell'agente di quotazione ottenere a quel venditore quanto più denaro possibile per la sua proprietà. Questo è ciò per cui vengono pagati, quindi avere qualcuno che ti rappresenti nel tuo migliore interesse è molto, molto importante.

Ci sono cose che chiederai in questi negoziati, che sia durante l'ispezione o in anticipo, che devi eseguire. Non avere un proprio agente può essere paragonato a non avere un proprio avvocato e andare in tribunale aspettandosi che anche l'avvocato dell'altra persona lavori per te. La semantica semplicemente non funziona. Hai bisogno della tua rappresentanza se vuoi assicurarti che le cose che hai negoziato vengano gestite come vorresti che fossero gestite.

Non chiedere consigli

Parla con i tuoi cari. Parla con i tuoi colleghi. Quando stai cercando un prestatore o quando stai cercando un agente, è un'ottima idea vedere che tipo di reputazione ha qualcuno. Puoi controllare le recensioni online o parlare con le persone che vedi online chiedendo consigli. Qualsiasi buon agente o buon prestatore avrà persone pronte e disposte a dirti quale ottimo lavoro hanno fatto per loro.

Non ottenere un'ispezione a casa

Alcuni acquirenti saltano questo passaggio perché sono preoccupati per il costo. Un'ispezione domestica costerà qualche centinaio di dollari, quindi non è davvero una spesa così significativa quando si tratta di fare un acquisto da centomila o un milione di dollari. L'acquisto di una casa è probabilmente uno dei maggiori investimenti che farai nella tua vita, quindi proteggere quell'investimento per poche centinaia di dollari è un passaggio cruciale del processo. A volte gli acquirenti non ricevono un'ispezione a casa perché sanno molto di costruzione; tuttavia, quando sei tu a comprare una casa è un'esperienza molto emozionante. È molto facile perdere le cose anche se hai un background di costruzione molto forte, quindi porta una terza persona che trascorrerà due o tre ore a guardare tutto in casa.Cercare di assicurarsi che tutti i principali sistemi funzionino correttamente è un ottimo modo per proteggersi. Inoltre facilita le cose se finisci per fare un emendamento per affrontare le preoccupazioni, o quando chiedi che le cose siano riparate e stai cercando di negoziare il prezzo. Avere documentazione da una terza parte non fa parte della transazione ed è imparziale. È di grande aiuto in questo.

Avere troppa fede nei valori della casa online

Gli acquirenti di casa per la prima volta hanno la tendenza a riporre troppa fiducia nei valori della casa online. Ci sono molti siti Web eccellenti là fuori che hanno tutti i tipi di informazioni per potenziali acquirenti di case, e la maggior parte è buona. Tuttavia, ci sono strumenti online per il valore della casa che in genere si limitano a estrarre le case vendute nelle immediate vicinanze negli ultimi sei mesi a un anno, ma non esaminano le condizioni delle case. Una casa potrebbe essere sul lungomare mentre un'altra potrebbe non esserlo. Quelle non sono vendite comparabili, ma il computer non lo sa. Una casa potrebbe richiedere $ 70.000 di lavoro mentre un'altra potrebbe essere immacolata, pronta e avere ogni aggiornamento disponibile. Anche queste non sono vendite comparabili.Alcuni quartieri sono costruiti in fasi e una sezione della comunità potrebbe essere 15 anni più recente di un'altra sezione e potrebbe avere lotti più grandi o più caratteristiche. Tutto questo deve essere considerato se vuoi dare un valore adeguato a una casa.

Un buon agente immobiliare ti aiuterà quando stai pensando di fare un'offerta per la casa e guarderà tutto ciò che è stato venduto negli ultimi tre o sei mesi in quel quartiere che è effettivamente paragonabile alla casa che hai sono interessati a. Ti aiuteranno a capire cos'è un'offerta equa e ti aiuteranno a ottenere il miglior affare possibile.