Soggiorno in appartamento: guida per chi affitta per la prima volta

I nuovi affittuari possono trovare numerosi consigli in questa guida.

Ci sono molte ragioni per cui le persone affittano e, secondo il sito immobiliare di MSN, "un terzo degli americani, o quasi 37 milioni di famiglie, affitta invece di possedere". Questi affittuari lo fanno per una moltitudine di motivi, comprese le finanze limitate per gestire e acquistare una casa, meno responsabilità per la cura della proprietà e, infine, l'ubicazione.

Ma qualunque sia la motivazione, ci sono alcune cose che un affittuario dovrebbe sapere prima di firmare sulla linea tratteggiata di un contratto di locazione. Essendo io stesso un affittuario, mi considero un po 'un esperto: ecco i miei consigli:

1. Conosci il tuo padrone di casa
2. Ispeziona in dettaglio
3. Costi delle utilità di ricerca
4. Leggi il contratto di locazione
5. Documenta la tua richiesta

Un condominio.

krosseel, CC-BY, via Morguefile

1. Conosci il tuo padrone di casa

Il tuo padrone di casa di solito ti richiede di compilare una domanda in cui esegue un controllo del credito e può contattare i riferimenti, ma hai condotto le tue indagini sul tuo padrone di casa? Questo è essenziale, perché sarai in una relazione con questa persona per tutta la durata del contratto di locazione, forse più a lungo se decidi di rinnovare. C'è una ragione per cui ho inserito questo numero uno nella lista. È importante!

Parla con inquilini attuali e precedenti

Se parli con gli attuali ed ex affittuari, puoi scoprire molte cose sul tuo padrone di casa e su come fanno affari. La domanda più grande: "Il proprietario esegue le riparazioni necessarie?"

Non devi pensare "ghetto" per pensare "signore dei bassifondi" (vedi definizione sotto). Su scala minore, un padrone di casa che praticamente scompare dopo la firma del contratto di locazione è qualcuno che vuoi evitare. Nessuno lo saprà meglio dei suoi attuali o ex inquilini. Inizia a chiedere in giro: le condizioni della tua nuova unità dipendono da questo.

Un buon padrone di casa capirà l'usura di base di una residenza e fornirà la manutenzione necessaria come la verniciatura delle persiane e la sostituzione di eventuali tubature logore, ecc. Quando paghi l'affitto, hai diritto a un posto pulito, sano e sicuro in cui vivere.

L'importanza del rispetto reciproco

Il rapporto tra un inquilino e un proprietario dovrebbe essere uno di rispetto reciproco. L'inquilino rispetta la proprietà del proprietario e il proprietario rispetta le richieste dell'inquilino. Conoscere il tuo padrone di casa è assolutamente fondamentale per la tua decisione finale. Meno e il tuo contratto di locazione potrebbe farti sentire come se fossi intrappolato senza una via di fuga invece di goderti la dolce casa.

Cos'è uno Slumlord?

2. Ispeziona in dettaglio

Non giudicare mai un libro dalla copertina quando si tratta di noleggiarlo. Quella pittoresca cucina in stile retrò potrebbe essere un incubo di ruggine e cassetti di posate non funzionanti. Ispeziona accuratamente la proprietà, dentro e fuori. Questo può essere scomodo con il padrone di casa al seguito, ma in realtà non hai scelta e lui / lei non dovrebbe avere nulla da nascondere.

Ecco un elenco di cose da fare durante l'ispezione:

LISTA DI ISPEZIONI
• Se inclusi, elettrodomestici aperti (frigorifero, piano cottura, lavastoviglie) Sono puliti? Funzionano bene? Non aver paura di chiedere l'età delle macchine. Cerca segni di danneggiamento (guarnizioni rotte, manopole, cremagliere, ecc.) C'è un odore?
• Cabine e armadi aperti? Ispezionare per danni causati dall'acqua, muffe e funghi? Ruggine? Ispezionare in particolare qualsiasi area che si trova sul lato opposto del muro a un lavandino o una vasca da bagno. Tira indietro le porte o le tende della doccia sulle vasche da bagno ed esamina dove farai il bagno. Penseresti che questo sia un gioco da ragazzi, ma quante persone entrano effettivamente in un bagno e cercano sotto il lavandino prove di perdite passate?
• Ispezionare gli scantinati e porre domande su acqua, muffe o funghi. Avere qualcuno con te che capisca i fornelli, gli scaldabagni e le unità elettriche. Assicurati che tutto sia abbastanza moderno e mantenuto. Metti in discussione uno scaldabagno o un servizio elettrico obsoleti: ti costeranno denaro in bollette elevate. Controlla e assicurati che i collegamenti della lavatrice e dell'asciugatrice funzionino con i tuoi apparecchi attuali. Guarda le prese elettriche: le vecchie prese elettriche a 2 poli potrebbero non essere dotate di messa a terra o essere efficienti. Controlla le soffitte per cercare tracce di perdite o escrementi di roditori.
• Controllare porte e finestre: funzionano correttamente? Ci sono danni causati dall'acqua? Schermi danneggiati? I dispositivi di chiusura sono funzionali e sufficienti per proteggere te e la tua famiglia?

Sai cosa puoi e non puoi affrontare

Mi rendo conto che stai affittando questo appartamento o questa casa, non lo stai acquistando, ma è meglio sapere contro cosa ti trovi che scoprirlo in seguito. Forse dici a te stesso: "Non ho problemi se il seminterrato è un po 'umido; tutto il resto va bene, e la posizione e il prezzo sono giusti".

Qualcuno con allergie, d'altra parte, potrebbe essere disposto ad affrontare il fatto che il frigorifero è antico, ma una cantina bagnata con muffa potrebbe essere un rompicapo. Sappi cosa puoi e non puoi affrontare e usalo per aiutarti a prendere la decisione finale.

3. Costi delle utenze di ricerca

Probabilmente il modo più semplice per ricercare i costi delle utenze è chiedere al proprietario cosa pagava l'ex proprietario per le bollette mensili. Sebbene non sia molto preciso, puoi anche provare a ottenere una cronologia dei costi dalla società di servizi.

Se sei davvero serio, potresti ottenere un punteggio HES.

Cos'è un punteggio HES?

"Il modo migliore per pensare all'energia nelle nostre case è pensare a come misuriamo l'efficienza di un'auto attraverso la metrica miglia per gallone", afferma Liz Robinson, presidente della Keystone Energy Efficiency Alliance in un articolo online di Foxbusiness.

"In questo momento, la cosa più vicina al mpg per la casa è l'Home Energy Score, o HES", afferma Michael Estrin, autore dell'articolo. "Sviluppato dal Dipartimento dell'Energia degli Stati Uniti, o DOE, l'HES valuta l'efficienza di un edificio rispetto a edifici simili nella stessa zona climatica. L'HES funziona su una scala da 1 a 10, dove 10 è il migliore".

L'Home Energy Score (HES) è la classificazione energetica sviluppata dal Department of Energy. La valutazione sulla tua casa è paragonabile alla valutazione MPG sulla tua auto. Valuta la casa su una scala da 1 a 10, in base all'efficienza con cui la casa utilizza l'energia. A differenza di un audit energetico tradizionale basato sulle bollette, l'Home Energy Score utilizza solo gli attributi (fornace, livelli di isolamento, finestre, ecc.) Della casa per calcolare il punteggio energetico della casa.

Visita lo strumento di valutazione dell'energia domestica per video didattici e ulteriori informazioni su HES.

4. Leggi il contratto di locazione

Mentre studiavo attentamente le due pagine in caratteri piccoli in formato legale che mi erano state date quando ho affittato il mio ultimo appartamento, la complessa segretaria ha detto: "Non ho mai visto nessuno leggere un intero contratto di locazione". Ho guardato in alto, ho sorriso e ho detto: "Ho imparato la lezione".

Sappi che contratto di locazione! Conosci le tue responsabilità e conosci le responsabilità del tuo padrone di casa. Analizza il tuo contratto di locazione con un pettine a denti fini, perché se non lo fai ora, quando qualcosa si rompe nel tuo appartamento, ti chiederai: "Chi è responsabile della sostituzione?"

Conserva il tuo contratto di locazione in un luogo sicuro e, se hai domande, non esitare a chiedere al tuo proprietario. Se hai difficoltà con il tuo padrone di casa, sicuramente è tuo diritto contattare la rappresentanza legale.

Assicurati di documentare tutto.

5. Documenta la tua richiesta

Qualunque cosa tu faccia, documento, documento, documento! Copia qualsiasi richiesta, lettera, reclamo che invii al tuo padrone di casa. Evita di fare telefonate per problemi seri a meno che tu non li dia seguito per iscritto e fai delle copie.

Si spera che non accada mai che tu e il tuo padrone di casa abbiate una resa dei conti, ma se lo fate, avrete la documentazione di tutto ciò che gli avete chiesto e di come lui / lei ha soddisfatto queste richieste.

In conclusione

Affittare un appartamento o una casa è una cosa seria. Questa sarà la tua casa! Segui questi cinque passaggi per assicurarti di aver fatto tutto il possibile per fornire una casa sicura, sana e felice per te e / o la tua famiglia.

RIFERIMENTI

^{Estrin, M. (2012, 12 luglio). Stima il costo delle utenze nella tua prossima casa - Fox Business. Fox Business - Notizie economiche e quotazioni di borsa - Risparmio e investimenti . Estratto il 25 luglio 2013 da}