20 punti da considerare quando si acquista una nuova casa

L'acquisto di una nuova proprietà può essere un momento emozionante, ma può anche essere un processo scoraggiante. Dopotutto, è probabile che una nuova casa sia l'acquisto più costoso che farai mai. È sia un'esperienza emotiva - spesso abbiamo un'idea della nostra casa "perfetta" nella nostra mente - ma è anche un investimento pratico.

Continua a leggere per 20 suggerimenti su cosa considerare quando acquisti la tua proprietà ideale.

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1. Ti piacciono la strada e l'area circostante?

Sembra ovvio, ma non importa quanto ti piaccia la casa stessa, se non riesci a immaginarti di vivere per strada o nell'ambiente circostante, qualsiasi potenziale acquisto potrebbe non essere adatto a te.

In effetti, puoi spesso cambiare casa in base alle tue esigenze, ma non sarai in grado di fare nulla per la zona.

Come mi disse una volta un amico: "Ti deve piacere dove sei quando esci dalla porta".

2. Il giardino è rivolto nella giusta direzione per la luce solare?

La direzione del giardino è un altro fattore che è impossibile cambiare. Se speri di goderti i pomeriggi crogiolandosi al sole e il giardino è rivolto a nord, probabilmente non succederà.

È importante tenerlo a mente se visiti una proprietà durante una giornata noiosa o la sera quando il sole è tramontato. Altrimenti, potrebbe essere qualcosa di cui ti dimenticherai finché non ti sarai trasferito, anche se la quantità di sole che ottieni nel tuo giardino può davvero influenzare il tuo godimento generale di qualsiasi casa.

3. C'è spazio per un'espansione futura?

Se pensi di poter, negli anni futuri, voler ampliare la proprietà tramite un ampliamento laterale o posteriore, tieni presente se questo è fattibile o meno con lo spazio disponibile. In definitiva, una casa è un acquisto a lungo termine. Cucine lunghe e sottili, ad esempio, possono essere notevolmente migliorate in termini di spazio e utilizzo della stanza, ma solo se c'è abbastanza spazio per costruire sul lato.

Se si desidera aggiungere una doppia estensione, le regole su quanto ci si può avvicinare a una proprietà vicina sono diverse rispetto a se si desidera aggiungere un solo piano, quindi controllare prima le normative urbanistiche locali.

Infine, se invece intendi espandere verso l'alto, vedi # 4 sotto.

4. L'inclinazione del tetto è adatta per una conversione loft?

Le conversioni loft sono un modo molto popolare per aggiungere una camera da letto in più, ma non è sempre possibile. La falda del tetto deve essere di una certa altezza se si vuole trasformare l'area in un locale legittimo con scala.

Ci sono altre regole severe, come la larghezza delle scale che conducono alla stanza e l'aggiunta di porte tagliafuoco, quindi fai i compiti se questo è il tuo piano.

5. La strada è troppo trafficata per bambini, gatti domestici, ecc.

Hai gatti domestici abituati a vagare all'aperto in una zona più tranquilla? Ai tuoi figli piace giocare per strada? In tal caso, una proprietà su una strada trafficata potrebbe non soddisfare le tue esigenze.

Anche se non hai gatti o bambini, vivere su una strada molto trafficata può comportare dei disagi quando cerchi di far uscire la tua auto dal vialetto, soprattutto nelle ore di punta della giornata. Ci saranno anche più fumi di benzina e diesel.

Una strada molto trafficata potrebbe non valere lo stress

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6. I servizi locali sono facilmente accessibili?

Una volta vivevo in una strada a 20 minuti a piedi dal negozio locale più vicino. Ciò significava che non potevo nemmeno comprare una pinta di latte senza uno sforzo considerevolmente maggiore di quello che volevo fare. Non c'era nemmeno un negozio locale nelle vicinanze per acquistare articoli di emergenza durante la notte. Ho davvero notato la mancanza di servizi locali, anche se ho vissuto lì solo per otto mesi. A parte quegli otto mesi, ho sempre vissuto in una zona con almeno un negozio dietro l'angolo.

Alcune persone si trasferiscono nel mezzo del nulla e non hanno problemi con la mancanza di servizi. Ma è un punto importante su cui riflettere, poiché la facilità con cui puoi accedere a negozi, trasporti pubblici, scuole locali e altre strutture comunitarie può fare davvero la differenza per quanto ti senti felice in una nuova casa.

Sebbene ad alcune persone non dispiaccia, non tutti vogliono viaggiare per lo shopping dell'ultimo minuto

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7. Sei soddisfatto delle scuole locali?

Se hai figli, o hai intenzione di avere figli, ci sarà un punto in cui le scuole locali diventeranno una questione importante (credimi, lo so!). Con così tante scuole statali del Regno Unito iscritte in eccesso, l'ammissione è diventata una specie di lotteria con codice postale e nulla è garantito.

Se ti trasferisci in un'area in cui non sei soddisfatto di nessuna delle scuole in cui dovresti ragionevolmente aspettarti di ottenere un posto, potresti accumulare problemi futuri.

8. Se la casa è un "progetto", potete permettervi i lavori di ristrutturazione?

Quando si tratta di alloggi, c'è più di un tipo di progetto.

La prima tipologia potrebbe implicare una completa ristrutturazione di un immobile, al fine di renderlo esteticamente gradevole. Potrebbe esserci della muffa superficiale a causa di stanze non riscaldate e scarsa ventilazione. Potresti voler cambiare il tipo di pavimento utilizzato. Tutto questo è roba che puoi sistemare mentre procedi, stanza per stanza, e probabilmente nel frattempo vivere perfettamente soddisfatto.

L'altro tipo di progetto è su un altro livello completamente. Sostituzione di una cucina o di un bagno, ricablaggio completo, cambio di finestre o porte, aggiornamento di una caldaia e / o aggiunta di riscaldamento centralizzato a gas, abbattimento di muri, ampliamenti di edifici, aggiornamento dell'impianto idraulico per rimuovere vecchie tubazioni di piombo, trattamento dei tarli, aggiunta di impermeabilizzazione all'umidità, sostituzione del marcio il legno e la riparazione di tetti o camini sono tutti esempi di lavori molto più costosi.

Anche la decorazione può portare ad aggiungere problemi imprevisti, in particolare quando i muri sono nascosti dietro i rivestimenti, nascondendo potenzialmente una moltitudine di peccati. Ho tirato via il vecchio cippato nella nostra prima casa in assoluto, una terrazza vittoriana del 1900, e l'intonaco e la muratura hanno iniziato a sgretolarsi!

Ricorda, inoltre, che ristrutturare completamente una casa può essere stressante se devi viverci durante il lavoro. Riesci a gestire il caos, la polvere e l'invasione?

Un'esagerazione, forse, ma sei pronto per grandi ristrutturazioni?

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9. Volete open space o stanze separate?

La vita open space è molto popolare in questo momento. Non c'è dubbio che possa illuminare una casa, creando una sensazione di più spazio. È utile per comunicare con la famiglia, intrattenere con gli amici ed eliminare quella sensazione "angusta" che si può avere con molte stanze. Alcune persone lo adorano, ma non è per tutti.

Stanze separate potrebbero essere una scelta migliore se ai membri della famiglia piace o hanno bisogno del proprio spazio. Lavorare da casa, studiare o dedicarsi a un hobby sono i motivi per cui potrebbe essere meglio rinunciare al soggiorno open space per più stanze. Inoltre, l'inquinamento acustico da diverse fonti di attività potrebbe essere un problema.

Pensa attentamente: non lasciarti trasportare dalla sensazione di spaziosità della vita open space a scapito degli aspetti pratici. Ogni famiglia è diversa.

Alcune persone amano la vita open space, altre no.

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10. La "vibrazione" è giusta?

Forse è una cosa personale, significa qualcosa di diverso per ciascuno di noi. Ma l'atmosfera giusta è un motivo valido per valutare i pro o i contro dell'acquisto di una casa in particolare.

Quando entriamo in una casa, spesso abbiamo una "sensazione". È istintivo e, anche se ci viene chiesto di spiegarlo, probabilmente non possiamo. Potremmo amare la casa all'istante o invece sentirci negativi. Forse possiamo già immaginare di vivere lì: in qualche modo, per ragioni sconosciute, ci si sente "felici" e "giusti". È una buona cosa. Se, in contraddizione, la casa invece sembra buia o opprimente, allora potremmo non sentirci mai contenti.

Ma prima di permettere al tuo cuore di sopraffare completamente la tua testa quando decidi la casa giusta per te, ricorda che la 'atmosfera' potrebbe essere importante, ma non è più importante dei punti più pratici - se la casa si sente 'felice' ma sta cadendo e necessita di un rinnovamento eccessivo, quindi potrebbe non essere adatto a te!

11. Piace a tutti?

Quando compri una casa, aiuta se a tutti quelli che ci vivranno piace davvero. Ciò include sia il tuo partner che i tuoi figli. Naturalmente, è ovvio che la decisione degli adulti in famiglia prevale sulla decisione di un bambino di tre anni che preferiva una camera da letto in una casa diversa perché aveva carta da parati di dinosauro, ma in generale, avere tutti a bordo rende l'intera esperienza di cambiare casa una migliore.

I bambini più grandi potrebbero, ad esempio, risentirsi di essere tagliati fuori dai loro amici o di dover cambiare scuola, oppure potrebbero non gradire il giardino se sono abituati a giocare a calcio e lo spazio all'aperto in una nuova proprietà non è adatto.

È particolarmente importante che sia a te che al tuo partner piaccia la casa. Se uno di voi si sta trattenendo per il bene dell'altro, potrebbe non essere la proprietà giusta per voi. Non cercare di persuadere il tuo partner ad accettare di acquistare una certa proprietà se ritiene che non sia giusto: accumulerai solo problemi che potrebbero riemergere più avanti lungo il percorso. L'acquisto di qualsiasi proprietà è un investimento serio e deve sempre essere una decisione congiunta se si acquista insieme.

12. Il giardino è abbastanza grande / abbastanza privato?

Lo spazio esterno è importante, soprattutto durante i mesi più caldi. Quando si guarda a una potenziale nuova proprietà, è fondamentale considerare i punti positivi e negativi del giardino nello stesso modo in cui si considera lo spazio abitativo interno. Abbiamo coperto la direzione del giardino nel punto 2, ma altri punti da considerare sono:

• Lo spazio esterno è abbastanza grande? Non tutti vogliono un giardino grande, ma se hai bambini a cui piace correre, se ti piace divertirti all'aperto, o se in generale ti piace il giardinaggio, la coltivazione di oggetti e il vasaio, potrebbe essere un fattore decisivo.
• È trascurato? Alcuni giardini, in particolare nelle tenute di nuova costruzione, sembrano essere trascurati da tutte le direzioni. Pensa a come ti sentiresti se cercassi di goderti un po 'di privacy in un giorno d'estate. Se non ti piace la sensazione, una proprietà diversa potrebbe adattarsi meglio a te.

Sarai contento delle dimensioni del giardino? Questo è molto privato, ma minuscolo! In effetti, era il giardino della nostra prima casa, e posso confermare che non c'era nemmeno abbastanza spazio per giocare a Swingball quando è arrivato il nostro primo figlio!

13. Il parcheggio fuori strada è importante?

Poter parcheggiare sul proprio terreno è molto importante per alcune persone, meno per altri. Sono stato in entrambe le situazioni e avere il tuo vialetto è decisamente più comodo. Elimina le difficoltà associate al tentativo di parcheggiare fuori dalla porta di casa (a volte impossibile, a seconda della strada). Parcheggiare su strade strette e strette con veicoli a doppia sosta può spesso comportare molte manovre avanti e indietro solo per adattarsi allo spazio disponibile, soprattutto con le auto più grandi di oggi. Fondamentalmente, è una seccatura.

Anche l'assicurazione auto è spesso più costosa per le auto parcheggiate per strada durante la notte, poiché vi sono maggiori possibilità di danni.

Ma se non hai mai avuto un parcheggio fuori strada, potrebbe non essere un grande fattore decisivo quando visualizzi una nuova proprietà. D'altra parte, forse ami così tanto una casa in particolare che è un problema su cui sei disposto a scendere a compromessi.

14. Hai bisogno di un garage?

Alcune persone non si sognerebbero di lasciare la macchina fuori dagli elementi, mentre altre sono meno preoccupate. Se hai bisogno o meno di un garage è sicuramente un punto da considerare, che sia per l'auto, un posto dove riporre altre cose o uno spazio da usare come officina, palestra o qualcos'altro.

15. Ci sono alberi di grandi dimensioni che potrebbero bloccare la luce?

Non ci sono dubbi: i grandi alberi sulle proprietà vicine possono bloccare la luce e rovinare il godimento del tuo spazio esterno. Nel Regno Unito, il blocco della luce da parte degli alberi di solito non è considerato un fattore di intervento legale, quindi ha senso prendere nota dell'area circostante prima di fare un'offerta.

Ricorda, se stai visitando una casa durante i mesi invernali o in una giornata nuvolosa, il grado in cui eventuali alberi di grandi dimensioni potrebbero influire sul godimento del giardino potrebbe non essere evidente. Pensa al futuro e prendi nota della posizione di eventuali potenziali "trasgressori" e della posizione del sole durante le ore centrali della giornata. Ricorda, gli alberi su un lato del confine potrebbero non avere alcun impatto: i miei vicini a destra hanno due alberi enormi e non è affatto un problema.

16. Potete permettervi di risolvere problemi imminenti?

Le case sono una fonte di spesa continua, anche le case che non sono "progetti". Mentre alcuni problemi possono attendere fino a quando non hai salvato i soldi, altri potrebbero richiedere un'attenzione immediata. Un buon sondaggio dovrebbe identificare eventuali problemi significativi che devono essere affrontati il ​​prima possibile, gli esempi includono, ma non sono limitati a:

• Problemi di umidità.
• Problemi con il tetto, come tegole scivolate o perdite.
• Problemi con la caldaia e il riscaldamento: una caldaia non sicura o che non funziona correttamente potrebbe dover essere riparata o sostituita prima di poter accedere al riscaldamento o all'acqua calda.
• Problemi elettrici: le case che non sono state aggiornate potrebbero dover essere completamente ricablate.
• Problemi strutturali del camino.
• Intonaco: probabilmente vorrai ridipingere, ma prima avrai bisogno di muri in condizioni sufficientemente buone.
• Pavimentazione. Un nuovo pavimento potrebbe non essere essenziale, ma potrebbe essere qualcosa con cui senti di non poter convivere nelle sue condizioni attuali.

Tutti i problemi di cui sopra possono essere molto costosi da risolvere, quindi prima di lasciarti trasportare, assicurati di poterti permettere di portare a termine il lavoro.

17. Ci sono grosse crepe?

L'intonaco crepato è un problema comune nelle case e le crepe sottili sono solitamente superficiali, rivelando mattoni in buone condizioni dietro. I motivi per cui l'intonaco inizia a rompersi possono essere semplicemente dovuti a intonaco vecchio e cavo o ritiro o espansione attorno al legno. Per aggiustarlo, potresti riempirlo e ridipingerlo o intonacarlo.

A volte, tuttavia, le crepe possono indicare un problema strutturale più grave. Un geometra dovrebbe essere in grado di diagnosticare la gravità di eventuali crepe, ma in genere crepe larghe e crepe che sono evidenti su entrambi i lati della muratura hanno maggiori probabilità di richiedere un lavoro più ampio.

È essenziale una buona ricognizione della proprietà.

Le crepe nell'intonaco sono comuni e di solito non gravi, ma alcune crepe, in particolare quelle più larghe, possono indicare problemi più profondi

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18. Il tetto è in buono stato?

Alcune case sembrano un completo disastro, ma è puramente estetico, mentre altre hanno problemi che richiedono un'attenzione imminente e sono costose. Anche in questo caso, è necessaria un'adeguata perizia dell'edificio per identificare eventuali problemi.

Il rifacimento completo di una proprietà è un lavoro costoso che richiede un'impalcatura, quindi è meglio essere informati prima di fare un'offerta. Sebbene sia normale istruire un geometra dopo aver presentato la tua offerta, anche un controllo visivo può spesso (ma non sempre) offrire indizi sull'età e le condizioni generali del tetto.

I tetti piani sono spesso predisposti ai problemi e generalmente non durano così a lungo. Tuttavia, le case con i tetti piani possono essere più economiche perché tendono ad essere meno popolari.

19. I tuoi mobili si adatteranno?

Potrebbe sembrare ovvio, ma a meno che tu non sia disposto a sbarazzarti di alcuni dei tuoi mobili, è utile che si adatti alle stanze appropriate. E potrebbe non essere così, anche se le stanze sono di dimensioni adeguate.

Stanze più piccole, stanze di forma diversa, stanze con fessure, armadi, camini, camini e il posizionamento di porte o termosifoni sono tutti motivi per cui i tuoi mobili potrebbero non adattarsi alle stanze di una nuova proprietà.

Fai i tuoi compiti. Misura - correttamente.

20. Riesci a convivere con i compromessi?

Ci sono sempre dei compromessi da fare quando si acquista una casa. Beh, forse no se l'hai progettata e costruita da zero, ma per il resto di noi nessuna casa è completamente perfetta.

Potrebbe essere necessario compromettere un giardino più grande per una posizione più desiderabile; una camera da letto principale più piccola per una stanza più grande altrove; un giardino che guarda nella direzione "sbagliata" per quella casa che è ideale in ogni altro modo.

Abbiamo compromesso le dimensioni delle camere da letto per uno spazio abitativo più ampio al piano di sotto, poiché la proprietà aveva un'estensione di livello inferiore. Le dimensioni della camera da letto principale non sono ancora ideali, ma è qualcosa con cui conviviamo. Guardando al futuro, esiste la possibilità di passare a un'estensione a due piani, ma le finanze attuali non lo consentono. E, in realtà, potrebbe non valere la pena.

Il punto è che è importante fare solo compromessi con cui sai di poter convivere. Una camera da letto troppo piccola per adattarsi a qualsiasi mobile potrebbe andare bene per un bambino piccolo, ma non per un bambino di nove anni.

Una casa può essere solo mattoni e malta, ma è lo sfondo della tua vita. Qualsiasi decisione di acquistare una proprietà dovrebbe essere affrontata con la stessa dose di entusiasmo e attenta considerazione.