Effettua transazioni solo con fornitori di servizi immobiliari autorizzati e coperti

Seguendo la legge

Quest'anno sono stato contattato da tre potenziali clienti, tra gli altri potenziali clienti. Una delle proprietà, situata a Baguio City, vale circa Php 20 milioni. Gli altri due sono qui a Metro Manila; uno vale circa Php 40 milioni e l'altro circa Php 12 milioni. Tutti e tre i proprietari volevano vendere le loro proprietà e hanno chiesto il mio aiuto per inserire le loro case e i lotti nei miei annunci, per contattare la mia rete e altri servizi di intermediazione come documentazione completa e preparazione fiscale.

Ho detto di no a tutti loro, anche se avrei potuto facilmente guadagnare più di Php 4 milioni solo per queste transazioni.

Vedi, le mie licenze sono scadute di recente. Ho ottenuto la licenza di mediatore immobiliare dalla Professional Regulation Commission ("PRC") nel 2016. Pochi mesi dopo, sono diventato un perito immobiliare certificato. La Sezione 17 della Legge sulla Repubblica n. 9646 o la Legge sui servizi immobiliari delle Filippine ("RESA") prevede che "La carta d'identità professionale deve essere rinnovata ogni tre (3) anni". Devo ancora rinnovare le mie licenze. Non l'ho fatto subito perché ero concentrato sul diploma di scuola.

Devo anche soddisfare 15 ore di credito CPE per rinnovare ciascuna delle mie licenze secondo la RPC. Ciò è conforme alla legge per lo sviluppo professionale continuo del 2016, che, secondo una nota, è stata emanata per "promuovere e migliorare la pratica delle professioni nel paese".

Dobbiamo anche pubblicare una cauzione professionale per indennità / contanti o fideiussione del valore di Php 20.000, che deve essere rinnovata ogni tre anni (Sezione 26 della RESA). E come puoi immaginare, questa pandemia ha complicato le cose e ha bloccato molte cose. Mi sono iscritto a seminari digitali nel corso dei prossimi mesi per guadagnare crediti per la mia licenza di broker. Non ho ancora preso in considerazione il rinnovo della mia licenza di perito.

Quindi la legge regola abbastanza bene le professioni immobiliari: è necessario superare alcuni esami difficili, prestare giuramento, inviare un'obbligazione, guadagnare crediti CPE continuamente, rispettare le regole dell'organizzazione professionale accreditata, pagare tasse privilegiate, pagare o trattenere il diritto imposte sul reddito professionale, registrarsi presso l'Housing and Land Use Regulatory Board e così via. È dura.

Julia Kuzen

La pratica del servizio immobiliare influisce sull'interesse pubblico

Si veda la Sezione 2 della RESA stabilisce che lo "Stato riconosce il ruolo vitale dei professionisti dei servizi immobiliari nello sviluppo sociale, politico, economico e nel progresso del paese promuovendo il mercato immobiliare, stimolando l'attività economica e aumentando il reddito del governo da proprietà immobiliari transazioni basate. "

I medici salvano vite, gli ingegneri si assicurano che i ponti non crollino e i contabili assicurano che le aziende rimangano a galla e prendano decisioni sagge. I professionisti del servizio immobiliare forniscono anche un servizio esperto.

Guardando la Sezione 3 (g) della RESA ci mostra che i consulenti aiutano in “(i) l'acquisizione, il miglioramento, la conservazione, l'utilizzo o la disposizione di terreni o miglioramenti su di essi; e (ii) ideazione, pianificazione, gestione e sviluppo di progetti immobiliari ". Un broker "agisce come un agente di una parte in una transazione immobiliare per offrire, pubblicizzare, sollecitare, elencare, promuovere, mediare, negoziare o effettuare l'incontro delle menti sulla vendita, acquisto, scambio, mutuo, locazione o joint venture, o altre operazioni simili su beni immobili o qualsiasi interesse in essi "mentre i periti" svolgono servizi di stima e giungono a un'opinione o agiscono come esperti sui valori immobiliari, tali servizi saranno infine resi dalla preparazione della relazione in forma scritta accettabile. "

Il settore immobiliare è enorme. Dal dormitorio del college al bungalow per la pensione, le decisioni prese da questi professionisti influiscono su grandi aspetti della tua vita. Aiutano a determinare in quale casa cresceranno i tuoi figli oa scoprire dove dovrebbe essere sistemata la prossima IKEA. I professionisti del settore immobiliare assicurano una miriade di molte cose come:

1. Assicurarsi che vengano pagate le tasse corrette (come imposta sulle plusvalenze, ritenuta alla fonte, imposta sulla proprietà, imposta sui donatori, imposta locale sulla proprietà e imposta sul trasferimento di proprietà)
2. Determinare se una data transazione è frodi o inganno (gli agenti spesso controllano se determinate affermazioni o titoli sono falsi, falsi o carenti);
3. Analizzare, data la competenza, se un certo affare è il migliore per entrambe le parti (sì, ci viene insegnato a fare attenzione a tutte le persone in una transazione);
4. Accumulare un'ampia rete di elenchi, informazioni, opzioni pubblicitarie e altri dati per fornire l'opzione migliore per i clienti (i biglietti da visita sono presi sul serio);
5. Negoziare, nel miglior modo possibile, facendo un uso competente di prezzi, materiali e conoscenza del settore; e
6. Prendersi cura di tutti i requisiti governativi necessari, del lavoro sulle gambe e dei documenti.

Valeriia Miller

No, a meno che tu non sia un professionista, non hai diritto alla commissione del 6%

Ovviamente, uno sarebbe legalmente responsabile se cerca di eseguire i servizi (vedere Sezione 3 (g) di RESA e sopra) di professionisti del settore immobiliare senza essere adeguatamente autorizzato e registrato (Sez. 29). Anche i venditori regolari devono essere supervisionati da un Broker (Sezione 31) e devono intraprendere il proprio processo di accreditamento, che include la partecipazione a seminari e le ore di guadagno.

La mancata conformità comporterebbe rigide sanzioni. La RESA prevede nella Sezione 39 che "Qualsiasi violazione della presente legge, comprese le violazioni delle norme e dei regolamenti di attuazione, deve essere punita con una multa non inferiore a centomila pesos (Php 100.000,00) o la reclusione non inferiore a due (2) anni, o sia la multa che la reclusione a discrezione del tribunale. Nel caso in cui la violazione sia commessa da un professionista senza licenza di servizi immobiliari, la pena sarà il doppio della suddetta multa e la reclusione. "

Consentitemi di sottolineare l'ultimo punto. I professionisti del servizio immobiliare senza licenza possono essere multati non meno di duecentomila pesos (Php 200.000,00) e / o essere imprigionati per almeno quattro anni.

Ma notate le eccezioni nella Sezione 28, che ho riassunto: (a) chiunque abbia a che fare con la propria proprietà, ad eccezione degli sviluppatori immobiliari; (b) qualsiasi curatore, curatore o cessionario in procedure di fallimento o insolvenza; (c) qualsiasi persona che agisce su ordine del tribunale; (d) qualsiasi persona che è un avvocato di fatto debitamente costituito che agisce senza compenso o remunerazione; e (e) pubblici ufficiali nell'esercizio dei loro doveri e funzioni ufficiali, ad eccezione degli ispettori e periti governativi.

Quindi no, solo perché hai indirizzato un acquirente al tuo amico che vende una casa (una mera frazione di ciò che comporta l'intermediazione effettiva), non hai diritto a ottenere una commissione. La ripartizione delle commissioni con un broker è inoltre vietata dal Codice etico e di responsabilità. L'articolo 739, paragrafo 2, del codice civile annullerebbe probabilmente anche l'eventuale elusione della donazione.

Pertanto, mentre apprezzo il trambusto che le persone hanno esercitato nel mettere cartelli e mostrare le loro inserzioni su luoghi come Facebook, a meno che non sia chiaro, tali atti costituiscono sicuramente l'impegno nella pratica illegale di servizi immobiliari.

E per quanto i medici vorrebbero sanzionare i ciarlatani per salvare vite umane, proteggere l'integrità del loro mestiere e rimuovere i "concorrenti", è nell'interesse del governo, dei professionisti immobiliari e del pubblico in generale perseguire il servizio illegale fornitori per le importanti ragioni sopra menzionate.

Basta una lettera all'ufficio legale della RPC perché qualcuno se ne vada per quattro anni.