Cosa devo sapere per diventare proprietario di casa?

Un passo sulla scala

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Consigli per gli acquirenti di casa per la prima volta

Oggigiorno è diventato sempre più difficile per la maggior parte degli acquirenti alle prime armi fare il primo passo nella scala della proprietà. A meno che non ci sia un prestito o un regalo sostanziale dalla banca di mamma e papà, è quasi impossibile raccogliere i soldi necessari per versare un deposito significativo, qualunque sia il prezzo richiesto. Gli istituti di credito ipotecario spesso richiedono un deposito del 25% e questo esclude dal mercato i singoli acquirenti per la prima volta. Anche i giovani professionisti con stipendi elevati hanno difficoltà a lasciare la casa di famiglia. Anche le coppie non se la cavano meglio e spesso scoprono che l'affitto o la proprietà condivisa è l'unica opzione fino a quando non riescono a risparmiare abbastanza denaro duramente guadagnato.

L'acquisto di una casa sarà il tuo più grande investimento in assoluto ed è prudente diffidare delle insidie. È sempre più facile acquistare che vendere, quindi pensa al tuo attuale stato lavorativo. Sei felice di rimanere nel luogo prescelto per il prossimo futuro? Se vuoi mantenere la tua mobilità a causa delle prospettive di carriera, forse è più saggio affittare. Cosa succede se ti viene offerto un lavoro meglio retribuito in una zona più salubre solo per scoprire che non sei in grado di vendere la tua proprietà esistente a un prezzo che renda il trasferimento fattibile?

Conserva una cartella per documenti finanziari e appuntamenti importanti. Essere organizzati e metodici con le pratiche burocratiche ti aiuterà a tenere traccia dello stato di avanzamento di eventuali richieste di mutuo ecc. La disponibilità di mutui è uno dei principali ostacoli da superare, quindi è saggio creare una buona impressione con la società edile proprio come faresti con qualsiasi potenziale datore di lavoro. Qualunque istituto finanziario vuole essere sicuro di riavere i suoi soldi, quindi sarà disposto a rischiare se non crei una buona prima impressione?

La tua casa!

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Schemi incentivi

Quando sono diventato proprietario di una casa all'inizio degli anni '80, i prestatori erano più orientati alle esigenze dei nuovi acquirenti. Ho avuto la fortuna di ottenere un'ipoteca al 100% su un bungalow nuovo di zecca. Era tappezzato dappertutto e veniva fornito anche con un pacchetto incentivo di fornello, frigorifero e lavatrice per l'acquirente per la prima volta. Sono state previste anche spese legali gratuite; si trattava di entrare subito e mettere su il bollitore! Non ci sono state riparazioni, nessuna manutenzione e il bungalow è stato fornito con una garanzia di dieci anni del National House Building Council. Il costo di questo programma era probabilmente incluso nel prezzo di acquisto, ma significava che potevo trasferirmi con una spesa minima. Ora potrei fare quel primo passo sulla scala della proprietà che altrimenti avrebbe richiesto più tempo e sarebbe costato di più.Il bungalow era ben arredato e i costi di gestione erano minimi, quindi una volta effettuato l'acquisto è stato facile risparmiare per una casa più grande, qualche anno dopo quando volevo mettere su famiglia.

Questi schemi dovrebbero essere più diffusi tra i costruttori al giorno d'oggi al fine di aiutare gli acquirenti per la prima volta a assicurarsi un gradino sulla scala e trovare una proprietà adatta che non costi una fortuna né da acquistare né da gestire. Ora è il momento di acquistare mentre i prezzi sono economici nel mercato di un acquirente e qualsiasi potenziale acquirente per la prima volta può ancora negoziare un ottimo affare se sceglie di acquistarne uno nuovo. Una casa nuova di zecca sarà stata costruita secondo i metodi di costruzione più aggiornati e sarà dotata di isolamento a soppalco; isolamento delle intercapedini e doppi vetri per mantenere bassi i costi di riscaldamento. Le case a tre piani di nuova costruzione sono anche popolari per coloro che desiderano una casa in cui "crescere".Le proprietà con pannelli solari aiutano a combattere la spesa per il carburante e ridurre l'impronta di carbonio e le case a schiera centrale saranno sempre più economiche da riscaldare rispetto a quelle a terrazze, bifamiliari o unifamiliari, qualunque sia la fonte di energia.

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Proprietà precedenti

Nel caso di un tipo di proprietà più vecchio, sarebbe opportuno optare per uno che è già stato ristrutturato. Evita quelli che sono umidi e potrebbero aver bisogno di alterazioni strutturali anche se sembrano essere affari in superficie. Lascia case come questa a sviluppatori professionisti poiché i costi delle riparazioni del tetto e dei grandi lavori di costruzione saranno proibitivi a meno che tu non sia un costruttore e possa affrontare facilmente qualsiasi problema si presenti.

Può essere vantaggioso portare con sé una persona informata; forse un amico o un parente che è proprietario di una casa, padrone di casa o costruttore. Con la conoscenza acquisita solo dall'essere un professionista della proprietà o un proprietario, possono individuare inconvenienti evidenti che potrebbero non essere così evidenti per te.

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Rimani entro il tuo budget, vivi entro i tuoi mezzi

Non esagerare con il prezzo di acquisto e poi scoprire che non puoi permetterti il ​​riscaldamento e i costi di gestione una volta che ti sei sistemato a casa. Non vuoi essere in uno stato di stress perpetuo da un mese all'altro chiedendoti come puoi pagare le bollette, quindi non prendere decisioni avventate quando acquisti una casa che offre più spazio delle tue esigenze immediate. Il pensiero di avere una camera da letto in più con bagno privato può avere le sue attrattive, ma ricorda che può essere utilizzata solo occasionalmente e dovrai comunque riscaldarla e mantenerla tutto l'anno. D'altra parte, potresti prendere in considerazione l'idea di affittare una stanza del genere, se i costi di gestione della famiglia si rivelano troppo alti, ma molti acquirenti per la prima volta potrebbero vederlo come un compromesso eccessivo per la loro privacy.Affittare una stanza può alleggerire parte dell'onere delle bollette se c'è un'altra fonte di reddito garantita alla fine del mese, quindi l'acquisto di una casa completa di un soppalco e dei suoi servizi privati ​​potrebbe andare a tuo vantaggio in questo caso.

Quando acquisti una casa usata, chiedi al venditore di fornirti una ripartizione dei costi di gestione annuali in modo da poter valutare se una proprietà sarà conveniente da gestire. Non dimenticare di aggiungere al prezzo di acquisto i costi delle spese legali e dei broker, ecc. Individua la fascia fiscale comunale in cui si trova il tuo potenziale acquisto e telefona all'autorità locale per vedere quale sarà il tuo pagamento annuale. Indagare sulla possibilità di installare un contatore dell'acqua; se solo una o due persone vivranno nella proprietà potrebbe essere molto più economico che pagare un importo fisso per ogni periodo di fatturazione.

Trova i fornitori di servizi pubblici più economici per l'area prescelta e calcola esattamente quanto denaro deve essere stanziato ogni mese prima di poter persino pensare di mettere il pane sul tavolo.

Stabilisci un budget e rimani entro i limiti di ciò che sai essere conveniente. Quali saranno le spese di viaggio da e per il lavoro, al supermercato e al paese più vicino? C'è ancora un margine di manovra se il tuo reddito diminuisce o se i costi del mutuo aumentano? Ottieni più consigli professionali che puoi per trovare il miglior affare a tutto tondo. Non dimenticare, avrai ancora bisogno di soldi da mettere da parte per qualche piccolo lusso e presto ti risentirai di essere proprietario di una casa se ti neghi quelle meritate prelibatezze occasionali che rendono la vita piacevole.

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"Posizione, posizione, posizione"

Non 'lasciare che il tuo cuore domini la tua testa' quando visualizzi una proprietà che fa appello. La posizione è di pari importanza per la casa stessa e ci sono fattori significativi da considerare.

Qualunque sia la struttura e dovunque si trovi, armati sempre di una mappa dell'area che desideri e visualizza tutte le proprietà che rientrano nel tuo budget. Gli agenti immobiliari saranno desiderosi della tua attività e si adopereranno per aiutarti nella tua ricerca di una casa ideale. I siti web di proprietà su Internet sono inestimabili e possono consentirti di condurre una ricerca intensiva per la posizione desiderata con il semplice tocco di un pulsante. Le viste aeree e le mappe delle principali arterie stradali possono aiutarti a considerare i vantaggi e gli svantaggi di qualsiasi luogo. Presto scoprirai una grande quantità di informazioni che ti consentiranno di valutare correttamente il tuo potenziale acquisto. Puoi anche scoprire per quali case sono state vendute nella zona prescelta che ti darà un'indicazione genuina sul fatto che il prezzo richiesto sia realistico.

C'è una ragionevole gamma di negozi nelle vicinanze? Riesci a far fronte se la proprietà non si trova su una linea di autobus? E i centri medici e le scuole? Non sei un turista alla ricerca di un luogo per una vacanza annuale di due settimane; sarai lì per il prossimo futuro. Considera positivi i dubbi fastidiosi: potrebbero impedirti di commettere un grave errore.

Un metro a nastro è sempre utile da portare con sé in qualsiasi visualizzazione poiché le proprietà vuote possono essere ingannevoli. Una volta ho ordinato un divano enorme e goffo per un piccolo salotto, quindi mio marito è dovuto tornare a casa per misurarsi, per convincermi che non andava bene! È consigliabile optare per una seconda visione per individuare alcuni aspetti della proprietà che potresti aver trascurato la prima volta. Non aver paura di porre domande pertinenti.

Ricorda ovunque tu scelga di acquistare e per quanto tempo decidi di rimanere lì, ora hai un posto che puoi chiamare tuo. Chiudi la porta, chiudi le tende, siediti sul divano e rilassati: te lo sei guadagnato. Allora non vedi l'ora di trasformare la tua casa in una vera casa.

Domande che gli acquirenti per la prima volta potrebbero chiedere (Regno Unito)

Domande che gli acquirenti per la prima volta potrebbero chiedere (USA)

© 2015 Stella Kaye