Cose che dovresti sapere su come garante dell'affitto

Leggere questo prima di essere un garante dell'affitto

Ti è stato appena chiesto da un figlio, una figlia o un amico disperato di fare da garante per l'affitto del loro nuovo appartamento. Sei la loro ultima speranza, l'unica persona che può salvarli dai senzatetto. Ma non sei esattamente sicuro di cosa ci si aspetta da un garante, o di cosa sia. Sembra rischioso e potenzialmente costoso. Se questo scenario ti è familiare e stai riscontrando alcuni di questi dubbi, questo articolo è per te.

Allora che cosa è effettivamente un garante dell'affitto?

Un garante per l'affitto su un contratto di locazione residenziale è qualcuno che agisce come garante accettando legalmente di assumersi gli obblighi finanziari del contratto di locazione in caso di inadempimento dell'inquilino. Ciò significa spesso che un garante è responsabile per qualsiasi affitto o danno alla proprietà che il locatario non è riuscito a coprire. Un contratto di locazione come questo fornisce una forma di assicurazione per il proprietario che copre le sue perdite se l'inquilino si rifiuta di sputare l'affitto o semplicemente svanisce nel nulla.

Essere un garante dell'affitto è un rischio elevato, una bassa ricompensa. Scenario peggiore: vieni gravato dal debito di qualcun altro. Scenario migliore: l'inquilino che stai sponsorizzando paga tutto l'affitto, in modo tempestivo, e ti elargisce in eterna gratitudine.

Essere garante dell'affitto può essere un'attività rischiosa

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E perché qualcuno dovrebbe averne bisogno, comunque?

Ci sono una serie di ragioni per cui un proprietario o un'agenzia di locazione potrebbe chiedere al potenziale inquilino un garante…

Sono uno studente o un giovane senza precedenti di credito.
Sono lo sfortunato proprietario di un punteggio di credito scadente a causa di precedenti inadempienze, ordini del tribunale o addirittura bancarotta.
Hanno appena iniziato un nuovo lavoro o non guadagnano molti soldi.
Si sono trasferiti un po 'o sono appena tornati dall'estero.
Non possono ottenere una referenza brillante da un ex proprietario o agenzia.

Un potenziale inquilino potrebbe trovarsi nella bizzarra situazione di avere un lavoro sicuro e profumatamente retribuito ma che ha ancora bisogno di un garante, forse a causa di un disastroso rating del credito o di un precedente stile di vita nomade. Se non riescono a trovare qualcuno che si faccia garante, fare acquisti in altre agenzie di locazione in città è una mossa sensata; ogni azienda ha criteri diversi per giudicare chi è un degno locatario o un garante credibile. Se fallisce, restano con poche opzioni, anche se offrire un canone di locazione di sei mesi in anticipo è di solito un accordo decisivo.

Stai pensando di essere tu stesso un garante dell'affitto? Resta attento e continua a leggere…

I reclami contro i garanti sono in aumento e i prerequisiti per la costituzione di una garanzia stanno diventando più stringenti. Potrebbe essere un requisito che tu sia proprietario di una casa e quasi sicuramente dovrai dimostrare che il tuo reddito supera una certa soglia. Ad esempio, il proprietario / agenzia potrebbe richiedere che il tuo stipendio o reddito annuale debba essere un minimo di cinquanta volte maggiore dei pagamenti mensili dell'affitto. Pertanto, se l'affitto mensile era di £ 400, potrebbe essere necessario un reddito minimo di £ 20'000 per essere considerato come garante. Inoltre, sarà necessario che tu abbia ricoperto il tuo attuale ruolo lavorativo per almeno diversi mesi, forse più a lungo.

Per completare una domanda, l'agenzia che effettua il controllo ti chiederà alcune o tutte le seguenti informazioni:

Il tuo nome e la data di nascita.
Il tuo numero di assicurazione nazionale
I tuoi dati di contatto, inclusa la durata del soggiorno al tuo indirizzo attuale.
I dettagli del tuo datore di lavoro come il nome dell'azienda per cui lavori, il numero di contatto del tuo manager o reparto risorse umane, il tuo stipendio e il periodo di tempo nel ruolo attuale.
I tuoi dati bancari.

Grazie a queste informazioni, l'agenzia cercherà di assicurarti che sei idoneo a fungere da garante effettuando un controllo dei precedenti e dell'occupazione. Ciò comporta contattare il tuo datore di lavoro per confermare il tuo stipendio e la data in cui hai iniziato il lavoro. A seconda dei criteri dell'agenzia che esegue la verifica, possono anche effettuare un controllo sulla tua storia creditizia.

Prendi nota: se viene eseguita una verifica del credito, le impronte digitali verranno lasciate sul tuo file di credito. Diversi controlli del credito effettuati in un breve periodo di tempo possono abbassare il tuo punteggio di credito.

Essere un garante dell'affitto implica la sottoscrizione di un Accordo del garante.

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Il contratto del garante

La seconda parte del processo, una volta ottenuto il via libera, prevede il controllo e la firma dell'Accordo del Garante. È importante che tu sia chiaro sui tuoi obblighi in qualità di garante. Sii vigile e assicurati di aver compreso la formulazione. Se necessario, chiedi chiarimenti al proprietario o all'agenzia e, come ulteriore salvaguardia, puoi sempre eseguire l'accordo oltre il tuo avvocato o consulente legale.

Prima di firmare l'accordo, assicurati di conoscere la risposta alle seguenti domande:

Per chi accetti di fungere da garante? Potrebbe sembrare una domanda stupida, ma se sei il genitore di uno studente, devi essere certo di essere responsabile solo per gli obblighi di affitto di tuo figlio e non dell'intera casa degli animali dello studente.
In termini finanziari, qual è l'entità della tua responsabilità?
Quanto durerà il tuo mandato di garante? Cosa succede nel caso in cui l'inquilino desideri prolungare il contratto di locazione una volta scaduto il contratto iniziale?
Con che rapidità il proprietario o l'agenzia di locazione ti contatterà se l'inquilino perde il pagamento dell'affitto?
Quale linea di condotta intraprenderà il locatore se l'inquilino smette di pagare l'affitto o si trasferisce dai locali senza dare un preavviso formale o aderire al contratto di locazione?

Vale anche la pena notare che se ti viene richiesto di compilare una domanda online, l'effettivo accordo legale potrebbe essere legato alla stessa fase del processo in cui invii i tuoi dati personali / occupazionali per l'approvazione. Di nuovo, assicurati di essere assolutamente chiaro. Ogni agenzia ha un diverso sistema di applicazione e non esiste una formula comune per la formulazione di un contratto di garanzia.

Prima di essere un garante degli affitti, assicurati di poter rispondere sì alle seguenti quattro domande:

Ti fidi completamente dell'inquilino che accetti di sponsorizzare?
Sei finanziariamente in grado di assumerti gli obblighi del loro contratto di locazione se ti deludono?
Ti senti a tuo agio con un controllo dell'occupazione e del credito eseguito sul tuo nome?
Comprendi appieno le tue responsabilità e responsabilità, come delineato nell'Accordo del garante?

Per molte persone, essere un garante dell'affitto significa dare una mano utile a familiari e amici. Ma può diventare brutto. Assicurati di ridurre al minimo la tua esposizione al rischio e preparati a subire un colpo se le cose vanno male.