Le lezioni di un investitore immobiliare dal blocco

C'è un vecchio detto inglese: "È un vento cattivo che non soffia nessuno di buono". Se cerchiamo il bene, anche in una brutta situazione di solito possiamo trovarne un po '. Possiamo cercare alcune lezioni che abbiamo imparato durante la nostra recente incursione negli arresti domiciliari e nell'isolamento, e ci sono alcune cose che abbiamo imparato e stiamo imparando mentre andiamo avanti. Alcuni di loro stanno cambiando il volto e le esigenze della società e dei luoghi in cui viviamo.

Tenersi in contatto

Abbiamo imparato che ci sono modi per restare in contatto con persone in tutto il paese e nel mondo senza lasciare la comodità della nostra casa o ufficio. Possiamo vederci e sentirci senza combattere la folla, il traffico, pagare pedaggi e parcheggiare.

Anche se parte di questa tecnologia è con noi da anni, gli eventi recenti l'hanno portata alla ribalta con alcune belle rifiniture. Molti anni fa ho lavorato per una società di servizi pubblici a Richmond VA e periodicamente ricevevamo visite da una struttura nel Connecticut… tra gli altri luoghi. Ciò comporterebbe una o due persone che trascorrono un giorno o due, accumulando spese di viaggio e allontanandosi dai loro doveri regolari.

Quando abbiamo iniziato a utilizzare la teleconferenza, abbiamo potuto riunire interi team della Virginia e del Connecticut per discutere di situazioni comuni - e ci sono volute solo un'ora o due della nostra giornata, senza tempi di viaggio o spese. Zoom e prodotti simili ci hanno fornito questa capacità con gli steroidi. Le perdite del settore dei trasporti e dell'ospitalità sono diventate vantaggi per i fornitori di software e hardware.

Questo non è solo un guadagno aziendale, ma molti gruppi di investitori immobiliari hanno deciso di incontrarsi online quando gli incontri faccia a faccia erano vietati. Quello che poteva essere considerato un blocco stradale è diventato solo un fastidio minore.

Abbandonando la Cube Farm

Con la capacità di comunicare è arrivata la capacità di lavorare effettivamente da casa senza la necessità di andare in ufficio per svolgere la maggior parte del lavoro. Per alcuni questa è stata una benedizione e per altri è stata una maledizione. Per gli immobili commerciali, ha mostrato una diminuzione della necessità di spazi per uffici costosi - e questa è una lezione che verrà portata in futuro.

Ha anche ridotto la necessità di vivere vicino ai centri commerciali urbani e ha portato a tassi di sfitto residenziali più elevati in queste aree. Una volta ho conosciuto diverse persone che, a causa dei prezzi degli immobili e dei problemi di qualità della vita, vivevano nella Pennsylvania orientale e si mettevano in auto in pool su 80 Rt attraverso il New Jersey fino al loro lavoro a New York City. Per me questa era una follia, ma era una loro scelta. Oggi questo genere di cose non è più necessario.

Diventare più autosufficienti

Poiché molti dei luoghi che hanno reso la nostra vita più piacevole, o sopportabile, sono stati ritenuti dai nostri migliori come non essenziali, abbiamo trovato altri modi per soddisfare le nostre esigenze. Ad esempio, eravamo abituati a mangiare fuori spesso, ma per un certo periodo è stato vietato cenare. Ciò ha fornito l'opportunità di servizi di consegna dei pasti che prima non c'erano e che continueranno in una certa misura in futuro.

Per fortuna per chi come noi vive in uno stato libero questa attività è stata ripristinata mesi fa… e, per certi versi, è più piacevole in quanto i ristoranti non sono così affollati, sia per decreto sia perché molte persone si stanno ancora nascondendo nella paura della peste.

Ho letto che molte persone hanno rinunciato all'abbonamento alle palestre, nei luoghi in cui erano disponibili. Vedo che i proprietari di palestre in molti degli stati altamente controllati stanno lottando per la possibilità solo di riprendere la loro attività. Vedremo quanti ne sono rimasti quando la polvere si diraderà.

Per quanto mi riguarda, prima del blocco, sarei lì tre giorni alla settimana. Quando hanno chiuso, io, come molti, ho trovato il modo di fare esercizio a casa. Quando, finalmente, hanno avuto il via libera per procedere, sono uscito una volta e ho fatto il controllo della temperatura e ho pulito l'attrezzatura prima e dopo ogni utilizzo. Ma la seconda volta che sono entrato nel parcheggio, ho visto solo due camion ServPro e gli operai che scaricavano le loro attrezzature. Qualcuno aveva intrufolato, o è stato introdotto, il virus nell'edificio e doveva essere sradicato.

Sono tornato a casa e sono tornato alla mia routine e da allora non sono più tornato. Sembra che non sono solo e devo interrogarmi sulla fattibilità di così tante attività simili e sulle implicazioni per l'uso di alcuni spazi commerciali.

Immagini e video

Gli agenti immobiliari e gli investitori sono diventati più creativi nei modi di acquistare e vendere proprietà. Alcuni continuano a bussare alla porta, ma molte persone non sono contente di far entrare altri nelle loro case. Questo vale anche per mostrare le case. Vedo alcune case aperte, ma non molte, anche se viviamo in uno stato libero. La dipendenza da fotografie e video è aumentata insieme alla raffinatezza di questi articoli. Tuttavia non c'è ancora alcun sostituto per una visita di persona.

Lezioni sulle limitazioni

Quante volte una casa sembrava semplicemente meravigliosa su Internet ma si è rivelata semplicemente orribile in realtà? Da vecchio fotografo, posso dire che non è difficile far sembrare più bello qualsiasi cosa selezionando i tuoi scatti e modificando la post produzione. Le immagini sono ottime per la proiezione iniziale, ma non per le decisioni finali. Non mostrano la macchina di venticinque anni sui blocchi nel cortile dei vicini né i pavimenti spugnosi del bagno.

Sebbene possiamo vederci e ascoltarci l'un l'altro sui nostri laptop, non ci dà una buona sensazione per le conversazioni che stiamo avendo. Se conosciamo bene la persona dall'altra parte, non è poi così male. Tuttavia non è un sostituto perfetto per incontrarsi faccia a faccia e l'impressione della presa su una stretta di mano. Per il momento è quello che abbiamo e dobbiamo sfruttarlo al meglio, ma accettarlo come una "nuova normalità" ci permetterà solo di abituarci all'isolamento che genera.

Le riunioni sul cloud funzionano relativamente bene nel mondo aziendale e organizzativo, ma nel mondo immobiliare stiamo lavorando con singoli proprietari di case e acquirenti che potrebbero non avere questa capacità di comunicazione. Una soluzione è adottare un qualche tipo di tecnologia utilizzata dal mio studio medico. Mi manda un collegamento sul mio cellulare e gli do il permesso di accedere alla mia videocamera e al microfono e possiamo vederci e ascoltarci. Funziona abbastanza bene, ma non può misurare la mia temperatura e controllare la pressione sanguigna. Ancora una volta, è meglio di niente ma tutt'altro che ideale.

Fattore umano: rifiutare la nuova normalità

In quanto esseri umani non siamo destinati a vivere in isolamento, siamo esseri sociali. Mentre alcuni nella comunità medica esultano per la riduzione dei tassi di infezione, ignorano l'aumento della depressione e, la sua massima espressione, il suicidio. Alcuni di questi derivano semplicemente dall'essere soli con i nostri pensieri negativi, che sono alimentati dalle porzioni quotidiane di notizie televisive, o dalla rovina economica causata dalla chiusura di attività "non essenziali". Il nostro PIL ha subito un duro colpo chiudendo l'economia, ma il bilancio umano continua, non misurato e generalmente non dichiarato