Come trovare una casa da affittare

"Hai appena trovato più posti in affitto in cinque minuti di quanti ne abbia io per tutta la settimana", ha detto il mio collega.

Scrollando le spalle, le ho ricordato come sono diventata un'esperta su come trovare una casa da affittare.

E non sto esagerando. Ho trovato sette posti in cui stare negli ultimi dodici anni e sto lavorando per trovare l'ottavo. Oltre ad aiutare il mio collega a cercare appartamenti, ho anche aiutato mia cognata (qualche anno fa) a trovare una casa da affittare.

Una volta che impari alcuni dei miei trucchi, trovare una casa da affittare sarà più facile. Ma, giusto avvertimento, potrebbe ancora essere un processo che richiede molto tempo, a seconda dell'area del paese che stai cercando.

Creazione della tua lista dei must have

Per iniziare, è necessario impostare alcune specifiche per trovare una casa di cui sarai soddisfatto. Esaminiamo alcune domande per aiutarti a creare la tua lista dei must-have prima di approfondire come trovare una casa da affittare.

Dove vuoi vivere?

Come regola generale, le aree che hanno più residenti (pensa alle città) avranno più opzioni di affitto rispetto alle località rurali (pensa al paese). Tuttavia, le tariffe di noleggio sono generalmente inferiori nelle zone rurali rispetto alle città vicine. Questo perché le persone preferiscono vivere più vicino a dove lavorano in modo da poter godere di un tragitto più breve. Se non ti dispiace fare un tragitto più lungo e lavorare in città, potresti trarre vantaggio da un maggiore rapporto qualità-prezzo effettuando una ricerca appena fuori dai confini della città. Se devi avere accesso a servizi moderni come Waitr o Uber, ti consigliamo di rimanere in città. Sfortunatamente, servizi come questi non sono convenienti nel paese. In alternativa, potresti comprare un'auto o imparare a cucinare. Sto solo dicendo.

In che tipo di casa vuoi vivere?

L'opzione di vita più popolare nelle aree altamente popolate è un condominio. Sai, quei grandi edifici alti in cui ti chiudi in una piazza e condividi quattro mura con i vicini. Se l'area che stai cercando non è una metropoli, potresti anche concederti il ​​lusso di affittare una casa unifamiliare. Altre opzioni includono duplex e townhomes. Nel sud, troverai case mobili e parcheggi per camper molto popolari.

Tutte queste opzioni abitative sono tecnicamente una forma di riparo dal vento, dalla pioggia, dalla grandine e dal tuo ex, ma ciò a cui si riduce è davvero il livello di privacy che preferisci. Una casa unifamiliare e una casa mobile potrebbero essere opzioni molto private se la casa si trova su un terreno di buone dimensioni lontano dalle case vicine. I parcheggi per case mobili e camper con più unità offrono poco spazio tra le case. Se ti piace intrattenere gli ospiti o passare molto tempo all'aperto a organizzare barbecue (ovvero il vicino rumoroso), potresti preferire una casa più privata.

Nota a margine: se hai due, tre, quattro o più figli, affittare una casa unifamiliare (se è nel tuo budget) potrebbe essere una scelta migliore di un angusto appartamento al secondo piano. (Prendilo da me. Una volta, il mio vicino del piano di sotto (più il suo cane) ne ha avuto abbastanza dei miei due piccoli che battevano i piedi sul soffitto, il che ha portato il mio responsabile della proprietà a costringermi a trasferirmi in un appartamento al piano terra. E sì, io inclusa quella mossa quando ho contato). Dopo tutto, una volta che firmi un contratto di locazione, sei bloccato con i tuoi vicini e loro sono bloccati con te (a meno che non si lamentino abbastanza e costringano la direzione a trasferirti). Fondamentalmente, se i tuoi vicini saranno molto vicini a casa tua, sii cortese e stai tranquillo. Shh.

Che metratura stai cercando?

Quando si tratta di affittare, dovrai seguire le linee guida legali per il noleggio per quante persone possono vivere in una casa. Un complesso di appartamenti ti dirà sicuramente che tu, il tuo coniuge, tua nonna e i tuoi gemelli non puoi affittare e vivere in un appartamento con due camere da letto. Quindi, a seconda delle dimensioni della tua famiglia, dovrai adattare lo spazio richiesto. Credo che la regola sia non più di due persone per camera. (Ma non citarmi.) In generale, una famiglia di cinque persone dovrebbe cercare almeno tre camere da letto. Oh, e solo così sei chiaro: una camera da letto deve avere un armadio, altrimenti non è legalmente una camera da letto.

Oltre a quante camere da letto avrai bisogno, considera quanto deve essere grande la casa. Alcuni di noi hanno più cose di altri o hanno mobili di grandi dimensioni e le stanze devono essere più grandi per essere sistemate. Dovresti pensare a queste cose, ad esempio se avrai bisogno di uno spazio designato per un ufficio o una sala da pranzo formale.

Pensando alle dimensioni esterne, avresti bisogno di un rimessaggio per un'auto d'epoca che stai restaurando o per un camper o una barca? I garage sono ottimi per cose come le auto (sì, alcune persone usano ancora il loro garage per un veicolo invece di trattarlo come un'unità di stoccaggio), ma se possiedi un camper o una barca, dovrai trovare una proprietà che si adatti quelli o avresti bisogno di archiviarli fuori sede. Inoltre, preferisci un cortile più grande (più da mantenere) o un portico o un ponte per rilassarti e / o divertirti? Forse hai solo bisogno di uno spazio esterno per i tuoi cani. Tutte queste preoccupazioni sul dimensionamento sono cose che dovrai capire in base alla tua situazione.

Qual'è il tuo budget mensile?

Tecnicamente, questo non è qualcosa che devi avere . È più come una linea guida che devi seguire . Dai tempi della scuola di pianificazione finanziaria, ho imparato una percentuale preziosa che non ho dimenticato: il 33%. Questo era il numero che ci è stato insegnato come la spesa per l'alloggio consigliata che una persona poteva comodamente permettersi. Ciò significa che dovresti essere in grado di permetterti un pagamento dell'affitto (o del mutuo) di circa il 33% del tuo reddito (netto) da portare a casa. Ad esempio, se porti a casa (al netto delle tasse) circa $ 3.000 al mese, la tua spesa per l'alloggio consigliata non dovrebbe essere superiore a $ 990 ($ 3.000 per 0,33).

La maggior parte dei proprietari richiederà i propri requisiti di reddito. Nella mia zona, in genere è richiesto che il tuo reddito mensile sia almeno tre volte l'affitto (lo stesso della mia spiegazione del 33% sopra). Tuttavia, per alcune persone, il 33% del loro reddito potrebbe essere troppo grande di un pagamento per l'alloggio quando si prendono in considerazione altre spese come prestiti agli studenti, pagamenti per auto, assicurazione sanitaria, ecc.

Osserva attentamente il tuo budget e determina quanto puoi comodamente permetterti di pagare ogni mese. Se è la prima volta che noleggi, non dimenticare di tenere conto delle nuove spese, come internet, cavo o satellite, elettricità, acqua, gas e spazzatura. Sebbene la regola del 33% sia un ottimo punto di riferimento, dipende davvero dalla tua situazione. Naturalmente, sconsiglio vivamente di pagare più del 33% del tuo reddito.

Come trovare una casa da affittare

Ora che hai messo insieme la tua lista dei must , è il momento di cercare una casa con questi parametri.

Trova una casa semplicemente facendo rete

Mi piace sempre iniziare dicendo a tutti quelli che conosco in zona che sto cercando una casa da affittare e dico loro i miei must, compreso il mio budget. Tuttavia, ci sono state molte, molte volte in cui non conoscevo una sola anima nelle aree in cui dovevo trasferirmi e quindi non era un'opzione. Il networking è ottimo perché ti dà l'opportunità di trovare una casa di cui probabilmente non sentiresti parlare altrimenti - pensa alle persone che non vogliono pubblicizzare che la loro casa è in affitto perché vogliono trovare un inquilino affidabile tramite un amico.

La fonte perduta: prendi un giornale

Dopo aver informato i tuoi amici che stai cercando, il passaggio logico successivo è trovare una fonte di pubblicità locale per trovare proprietà in affitto. Se non conosco il nome del giornale locale, utilizzo Google per cercare il nome del paese seguito dalla parola "giornale". Se la città è abbastanza grande, dovrebbe esserci un sito web per la pubblicazione delle loro notizie. A volte il contenuto degli annunci è disponibile per la lettura online, inclusa la sezione "Case in affitto". A volte è disponibile solo online se ti iscrivi. A mio parere, vale assolutamente la pena pagare l'abbonamento online se non si ha accesso fisico alla carta (sei fuori città). Ho scoperto che molte persone che pubblicizzano i propri affitti sui giornali locali non pubblicano i propri affitti sui siti web.Potresti potenzialmente lasciare una gemma se ignori il giornale.

Usa un esperto locale

Dopo il giornale, la seconda migliore fonte per gli affitti sono le società di gestione immobiliare locali. Alcuni sono convenzionati con società immobiliari, quindi chiama tutti gli uffici immobiliari della zona e chiedi se si occupano della gestione immobiliare. Se lo fanno, chiedi di parlare con il gestore della proprietà e chiedigli se hanno affitti che corrispondono ai tuoi criteri di lista indispensabili. Se al momento non hanno nulla che corrisponda, assicurati di chiedere se avranno qualcosa in arrivo nelle prossime settimane. A volte prenderanno le tue informazioni di contatto e ti contatteranno quando sarà disponibile qualcosa che soddisfa le tue esigenze. Ma è meglio non affidarsi a un manager per contattarti. Dovresti contattarli ogni tanto, tramite telefono o Internet. La maggior parte delle società di gestione immobiliare elenca i propri affitti disponibili sul proprio sito web.

Cerca in linea

Amo Internet. Forse perché sono un fanatico e amo poter avere informazioni a portata di mano. Ma dovresti amare anche Internet, perché ci sono molti ottimi siti web (e alcuni hanno app!) Che possono aiutarti con la ricerca della tua casa in affitto. Ecco alcuni dei miei preferiti:

• Zillow: Zillow possiede Trulia, quindi sono una cosa sola. Scegline uno e vai! Può essere utilizzato anche per cercare case in vendita.
• Agente immobiliare: alcuni uffici immobiliari lo utilizzano per caricare gli affitti. Vale la pena controllare.
• Rent.com: Qui è dove andavo sempre a trovare appartamenti quando quello era il tipo di casa di cui avevo bisogno.
• Great Schools: Quando mi trasferisco in una nuova area che non conosco, utilizzo questo sito Web per trovare le migliori zone scolastiche per i miei figli. Valuta le scuole in base ai punteggi dei test. Se la città ha scuole con una valutazione pari o inferiore a sei, cerco un'altra città con valutazioni più alte.
• Hot Pad: di tanto in tanto ho trovato un valore anomalo qui. Ne vale la pena se la tua zona non ha già molte opzioni tra cui scegliere.

La maggior parte dei siti web progettati per aiutarti con la ricerca domestica ti consentirà di registrarti per ricevere avvisi e-mail. Se hanno un'app, le app possono avere notifiche impostate per avvisarti quando una nuova casa incontra i tuoi perimetri di ricerca. Quando sono in modalità di ricerca, prendo solo pochi minuti e controllo ogni giorno.

Come trovare una casa in affitto andando a fare un giro?

Potrebbe sembrare sciocco, ma se sai in quali parti della città vuoi vivere, prenditi un po 'di tempo dalla tua giornata e vai in giro. Ho trovato diverse case in affitto semplicemente andando in giro e vedendo un cartello "in affitto" impalettato nel prato. Alcuni proprietari non scelgono di fare pubblicità e si limitano a mettere un semplice cartello. Guidare nei quartieri ti aiuta anche a determinare quali aree potresti non essere pazzo, soprattutto se sei nuovo in città.

Nota a margine: uno dei momenti migliori per visitare il quartiere è passare in macchina dopo un acquazzone. Dato che vivo in Louisiana, dove la maggior parte è paludosa, era importante per noi assicurarci che la nostra strada non venisse allagata. Dopo una doccia a pioggia, vedrai dove l'acqua si accumula nelle zone basse. Fai attenzione ai segnali stradali che indicano l'ovvia "Road May Flood".

Parole di cautela durante la ricerca domestica

A questo punto, ti è stato dato quello che ritengo essere un fantastico consiglio su come trovare una casa da affittare (ok, sono un po 'di parte). Tuttavia, il mio consiglio non si ferma qui. Scriverò (eventualmente) post su questi in modo più dettagliato, ma per ora, ecco alcune cose a cui prestare attenzione durante la ricerca.

• Attenzione alle pubblicità di Craigslist. Non consiglio di usare Craigslist nella tua ricerca per una buona ragione. Ho trovato molte case che erano elencate per un valore molto inferiore al mercato come esca per raccogliere informazioni sensibili o il loro metodo di comunicazione preferito con il proprietario era tramite e-mail perché erano fuori città . Non trattare con chi sembra affittare una casa per molto meno di quanto potrebbe e chi dice di essere fuori città .
• Proteggi le tue informazioni personali. Un proprietario legittimo non chiederà informazioni sensibili, come i numeri di previdenza sociale. Quello che dovrebbero fare è chiederti di fornire una copia del tuo rapporto di credito. Se hanno bisogno di eseguire un controllo in background, dovrebbero collaborare con te per farlo senza che tu gli consegni le tue cifre. Se stai facendo domanda per una casa tramite una società di gestione immobiliare, è sicuro fornire loro le tue informazioni. Utilizzeranno il software nel loro ufficio per eseguire controlli di credito e dei precedenti. Assicurati solo che siano un'azienda legittima. Semmai, fidati del tuo istinto. Se la persona non sembra degna di fiducia, non rischiare.
• Non pagare altro che le tasse di iscrizione fino a quando non viene redatto e firmato un contratto di locazione. A meno che le chiavi non ti vengano consegnate subito, non dovresti cambiare contanti. Periodo. Gli appartamenti potrebbero richiederti di versare il deposito cauzionale prima della firma del contratto di locazione, ma questo dovrebbe essere fatto in un vaglia postale. Usa solo il buon senso. Ho sentito molte storie di persone che perdevano denaro perché si fidavano un po 'troppo e la persona a cui avevano consegnato i soldi alla città era scomparsa e non si trovava da nessuna parte.

Così il gioco è fatto! Molte informazioni su come trovare una casa da affittare. Tra il punto in cui guardi e l'aiutarti a capire cosa cercare, penso che ora tu sia ben preparato per ciò che verrà. Fammi sapere come va. Oppure fammi sapere se hai altre domande. Mi piacerebbe sentire la tua opinione, soprattutto se hai trovato utili queste informazioni.

Buona fortuna per trovare il tuo prossimo posto!

© 2018 Lauren Sainz