L'abitazione come merce: la crisi dell'accessibilità economica in Canada

“I mercati immobiliari e immobiliari in tutto il mondo sono stati trasformati dai mercati dei capitali globali e dall'eccesso finanziario. Conosciuto come la finanziarizzazione degli alloggi, il fenomeno si verifica quando l'alloggio è trattato come una merce, un veicolo di ricchezza e investimento piuttosto che un bene sociale ".

Questa è una citazione del Relatore speciale delle Nazioni Unite sul diritto alla casa. Secondo il relatore, più di un miliardo di persone in tutto il mondo vive in alloggi inadeguati o in nessun alloggio perché ricchi investitori hanno fatto salire il prezzo degli alloggi.

I prezzi delle case sono saliti alle stelle.

Kai Kalhh su Pixabay

Crisi di accessibilità

Il mercato immobiliare canadese è tipico di quello che è successo nei cosiddetti paesi industrializzati "ricchi".

La Royal Bank of Canada ci fornisce una misura pratica dei costi di alloggio accettabili: "Non più del 30-32% del tuo reddito annuo lordo dovrebbe andare a 'spese del mutuo': capitale, interessi, tasse sulla proprietà e riscaldamento costi… "

Un'altra regola pratica viene dall'esperta di gestione del debito Gail Vaz-Oxlade “… puoi permetterti di spendere 2,5 volte il tuo reddito familiare lordo. In altre parole, se tu e il tuo amico guadagnate $ 100.000 al lordo delle tasse, potete spendere $ 250.000 per una casa ".

La grande domanda è: "Dove puoi trovare una casa in Canada per $ 250.000?" La risposta è in pochi posti e certamente non in nessuna delle principali città, dove vive la maggior parte dei canadesi.

I costi elevati sono un ostacolo alla proprietà della casa in tutto il mondo.

Kai Kalhh su Pixabay

Il costo medio di una casa in Canada a febbraio 2019 era di $ 468.350. Allo stesso tempo, la paga oraria media in Canada era di $ 27,70. Ciò si traduce in $ 54.735 all'anno, quindi la coppia teorica della signora Vaz-Oxlade guadagna un reddito lordo totale di $ 109.470. La regola del 32% della Royal Bank dice che queste persone possono permettersi di spendere $ 2.919 al mese per sostenere i costi.

I calcoli arretrati suggeriscono che questa coppia può portare un mutuo di $ 380.000. Ciò significa che, con un acconto del 10%, possono permettersi di acquistare una proprietà che costa $ 420.000. Ma, come abbiamo visto, questo è $ 48.000 in meno rispetto al prezzo medio in Canada.

Questi numeri si applicano in molte altre giurisdizioni. Il Fondo monetario internazionale afferma che gli aumenti dei prezzi delle case sono ora sincronizzati con quelli di Sydney, Londra, New York e altre grandi città.

Gli speculatori sono un fattore che fa salire i prezzi delle case.

Jörg Hertle su Pixabay

Gli speculatori

I prezzi degli immobili a Vancouver sono stati portati a livelli fuori portata da diversi fattori. Durante il 2016 e il 2017, gli investitori asiatici, per lo più cinesi, hanno pompato un miliardo di dollari all'anno nel settore immobiliare di Vancouver.

Nel 2001, una casa unifamiliare media a Vancouver è stata venduta per $ 369.000. A gennaio 2016, il prezzo era salito a $ 1,827 milioni. Da allora c'è stato un ammorbidimento del mercato poiché una tassa sulla speculazione ha spinto gli investitori a cercare occasioni altrove.

Ma la colpa dell'aumento vertiginoso dei prezzi delle case può essere attribuita a molte spalle. Ecco il Fondo monetario internazionale: "Gli investitori istituzionali, le società di private equity e i fondi di investimento immobiliare sono stati sempre più attivi nelle principali città come Amsterdam, Sydney e Vancouver alla ricerca di rendimenti più elevati".

E poi ci sono i riciclatori di denaro. Nel maggio 2019, il governo della Columbia Britannica ha riferito che accordi immobiliari per un valore di 5,2 miliardi di dollari nella provincia nel 2018 riguardavano denaro sporco. Molti di questi soldi sembrano provenire dalla Russia attraverso le mani accomodanti di banche che non fanno domande ficcanaso sulla sua provenienza.

È una ripetizione della strategia utilizzata dai miliardari russi che nascondono i loro soldi in una proprietà a Londra, in Inghilterra.

È un'ironia suprema che le persone che provengono dalla loro ricchezza attraverso attività criminali vogliano immagazzinare le loro ricchezze in paesi che operano sotto lo stato di diritto.

Così va il mercato degli affitti

Poiché i prezzi di acquisto elevati spingono sempre più persone a non possedere la propria casa, la prossima opzione preferita è l'affitto. Ma qui c'è un effetto a catena dovuto all'aumento dei costi immobiliari.

Economics 101 ci informa che con l'aumento della domanda e l'offerta no, i prezzi aumentano. Ancora una volta, il Canada diventa un ampio esempio per la maggior parte delle città occidentali. "Per la prima volta da decenni, la domanda di alloggi in affitto sta superando la proprietà, facendo aumentare i prezzi degli affitti e aggravando i problemi di accessibilità economica del Canada ( Globe and Mail , maggio 2018)".

Costi di locazione per città

PadBlogger è un servizio che monitora gli affitti degli appartamenti. Ecco alcuni costi medi mensili di affitto per appartamenti con due camere da letto nelle città canadesi a maggio 2019:

Vancouver: 3.090 dollari
Toronto: $ 2.850
Ottawa: 1.550 dollari
Calgary: $ 1.300

Molte di queste città stanno registrando aumenti dei prezzi di affitto fino al 15 percento all'anno. Una delle ragioni principali di questi salti di prezzo è una grave carenza di alloggi costruiti per l'affitto. E, un altro motivo è che molte unità abitative non sono occupate. Nel 2017, Statistics Canada ha riferito che Toronto aveva 99.000 unità vacanti in una città con una popolazione di tre milioni di abitanti.

Gli investitori non vogliono essere proprietari. Vogliono parcheggiare i loro soldi e vederli crescere man mano che il valore della loro proprietà aumenta.

Aumenta il costo dell'alloggio in modo che la British Columbia No-Profit Housing Association afferma che il 18% degli affittuari canadesi spende metà del proprio reddito in alloggi. Gli esperti finanziari dicono che questo è un livello di crisi per i costi degli alloggi. Ma cosa devono fare queste persone? La loro prossima opzione è il senzatetto.

Senza tetto

Tutti i paesi più ricchi del mondo stanno ora vivendo un'epidemia di senzatetto. C'è sempre stato un piccolo sottogruppo della popolazione che, per un motivo o per l'altro, dorme agitato, ma questo è diverso.

Ecco alcuni numeri della Homelessness World Cup Association:

In Australia, c'erano più di 116.000 senzatetto nell'agosto 2016; si tratta di un aumento del 13,7% rispetto al 2011.
Il conteggio ufficiale in Giappone è una popolazione di senzatetto relativamente piccola di 25.000. Tuttavia, circa tre milioni di persone dormono negli Internet café notturni.
A Bruxelles, capitale del Belgio, un conteggio nel 2016 ha trovato 3.386 senzatetto; un aumento del 96% rispetto al 2008.
Il National Board of Health and Welfare in Svezia ha contato 33.250 senzatetto in una sola settimana nel 2017.
Secondo le Nazioni Unite, nel 2017 più di 40 milioni di americani vivevano in povertà e, di questi, 550.000 erano senza casa.

Naturalmente, queste sono tra le nazioni più ricche del mondo. Il problema è di gran lunga peggiore nei paesi poveri.

Questo è il quartiere Bidonville di Parigi.

Dominio pubblico

Bonus factoids

L'Economist stima che il valore di tutte le case nel mondo sia di circa $ 200 trilioni; è quasi il triplo del valore di tutte le azioni di società quotate in borsa.

Per far fronte all'aumento dei costi degli alloggi, molte persone si stanno affollando per condividere l'onere. Questo non è un buon piano, ma per alcuni è inevitabile. Ci sono problemi di salute associati al sovraffollamento insieme alla mancanza di privacy e alla maggiore probabilità di conflitto. L'ente benefico britannico Shelter aggiunge che "le condizioni di vita anguste danneggiano le relazioni familiari, influenzano negativamente l'istruzione dei bambini e causano depressione, stress e ansia".

Secondo l'Ufficio dell'Alto Commissario delle Nazioni Unite per i diritti umani,

Fonti

"Sapere quanto casa puoi permetterti". Royal Bank, non datato.
"Un grafico mostra quanto sia senza precedenti la situazione immobiliare di Vancouver". Justin McElroy, Global News , 21 febbraio 2016.
"Il riciclaggio di denaro ha finanziato $ 5,3 miliardi in acquisti di proprietà immobiliari BC nel 2018, il rapporto rivela". Bethany Lindsay, CBC News , 8 maggio 2019.
"L'élite russa deve rivelare come ha pagato per la proprietà del Regno Unito, dicono i parlamentari". Dan Sabbagh e David Pegg, The Guardian , 17 marzo 2018.
"La crescita degli alloggi in affitto in Canada supera la proprietà della casa" Shane Dingman, Globe and Mail , 8 maggio 2018.
"Statistiche globali senzatetto." Homelessness World Cup Association, senza data.
"Il diritto a un alloggio adeguato". L'Ufficio dell'Alto Commissario delle Nazioni Unite per i diritti umani, maggio 2014.
"Indice globale dei prezzi delle abitazioni". The Economist , maggio 2019.