Spese di compravendita nascoste in Francia

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Il costo per l'acquisto di una proprietà in affitto può essere molto più elevato di quanto sembri a prima vista. Inizialmente, esaminerai il prezzo di acquisto, i costi e le commissioni di chiusura, i pagamenti del mutuo e i costi di manutenzione di una proprietà. Tuttavia, ci sono alcune altre cose da considerare.

Gestione della proprietà

Sebbene sia conveniente gestire le proprie proprietà, potrebbe non essere pratico. Come ogni investitore esperto sa, tutto ciò che può andare storto andrà storto nel momento più scomodo. Può essere difficile rispondere a una stufa che si rompe nel cuore della notte o scoppiare tubi di sabato quando vivi proprio dietro l'angolo e conosci personalmente il tuttofare locale. Cosa farai quando il seminterrato che si sta allagando si trova in un paese diverso e persino in un fuso orario diverso? Qualsiasi investitore in qualsiasi momento potrebbe voler seriamente considerare i vantaggi dell'assunzione di un gestore di proprietà, ma gli investitori stranieri hanno gli ostacoli aggiuntivi di tempo e spazio che possono rendere un gestore di proprietà più una necessità che un lusso.

Un gestore di proprietà generalmente si occupa di tutto. Dalla ricerca e selezione degli affittuari all'ispezione e manutenzione della proprietà alla riscossione dei pagamenti, possono e si guadagneranno da vivere. Parlando di guadagnarsi da vivere, spesso fanno pagare fino al 30% o più del reddito da locazione. Se ritieni di aver bisogno dell'assistenza di un gestore di proprietà, non dimenticare di tenere conto della spesa nei tuoi piani finanziari.

Trovare un affittuario

Pubblicizzare la tua proprietà per trovare affittuari può essere costoso. Se assumi un gestore di proprietà, sarà responsabile della ricerca degli affittuari, ma potrebbe trasferire il costo di s. Ad ogni modo, paghi. A seconda del mercato, potrebbe essere necessario inserire solo un piccolo annuncio sul giornale locale. In alternativa, potresti dover fare pubblicità a livello nazionale o internazionale su più giornali, siti web e riviste. Gli affitti a lungo termine non ammobiliati richiederanno ovviamente meno spesso per presumibilmente meno durata. A breve termine, gli affitti per le vacanze richiederanno pubblicità quasi costante in una varietà di luoghi.

Potresti anche prendere in considerazione la pubblicità per la ricerca. Inserendo periodicamente s avrai una buona idea del livello di domanda per il tuo tipo di proprietà. Puoi persino inserire annunci per la tua proprietà a prezzi diversi per valutare ciò che il mercato scoprirà.

Oltre alla pubblicità, puoi assumere un agente immobiliare. Un agente immobiliare troverà per te un inquilino, ma non offre tutti i servizi aggiuntivi o le spese di un gestore di proprietà. Sebbene possa essere un buon affare per te pagare tu stesso il costo dell'agente immobiliare, la legge francese prevede una disposizione per la ripartizione del costo dell'agente immobiliare tra il proprietario e l'inquilino.

Imposta sul reddito da locazione per investitori non residenti

I non residenti sono tenuti a dichiarare il proprio reddito da locazione alle autorità fiscali francesi. I prelievi sociali non saranno dovuti da non residenti, ma potrebbero esistere altre passività fiscali.

Dovrai anche dichiarare tali guadagni nel tuo paese d'origine. Alcuni paesi hanno firmato trattati contro la doppia imposizione con la Francia che ti aiuteranno a proteggerti dal pagare due volte le tasse sullo stesso reddito.

Ulteriori fattori influenzeranno i tuoi obblighi fiscali e il regime fiscale che devi presentare. Il tuo reddito totale, la durata dell'affitto, il volume delle proprietà in affitto che possiedi e se la proprietà è arredata o meno sono tutti fattori determinanti chiave. Il tuo stato di proprietario non professionista, proprietario professionale o azienda influenzerà anche la tua dichiarazione dei redditi e i tuoi obblighi.

Queste complesse situazioni fiscali sono valutate al meglio da un commercialista o da un avvocato fiscale.

Unità ammobiliate per affitto di vacanza

Affittare una proprietà a persone in vacanza comporterà tutta una serie di spese che non ammobiliate, a lungo termine non fanno. Gli affitti arredati, ovviamente, significano che devi acquistare tutti i mobili e gli indumenti per la casa di cui potresti aver bisogno durante le vacanze. Gli affitti arredati richiedono però anche sostituzioni più frequenti di detti arredi e pavimentazioni. I vacanzieri spesso riempiono una casa vacanza con molte più persone di quelle con cui normalmente vivrebbero, con conseguente ulteriore usura. Alcuni individui mostrano anche meno rispetto per l'arredamento di una proprietà in affitto e causeranno danni con scarsa considerazione né rimorso.

Tasse di proprietà

Le proprietà in affitto saranno soggette non solo a imposte sul reddito, ma anche a imposte sulla proprietà. Le proprietà ammobiliate e non arredate sono soggette a tasse diverse. Gli affitti arredati possono essere soggetti all'imposta sulla proprietà immobiliare, taxe fonciere; Tariffe locali commerciali, taxe professionnelle; e tassa di soggiorno, taxe d'habitation. Gli affitti non arredati sono soggetti all'imposta sulla proprietà, taxe fonciere, ma l'imposta di soggiorno, taxe d'habitation, è a carico dell'inquilino. Una spesa aggiuntiva per una locazione non ammobiliata è la taxe d'enlevement des ordures menageres (TEOM) per la rimozione dei rifiuti.

La spesa ovvia, l'imposta sul reddito da locazione, non è l'unica spesa. Le tasse sulla proprietà, i sondaggi, le riparazioni relative ai sondaggi e altro devono essere considerati attentamente.

Indagini legali

In Francia, i proprietari sono tenuti a fornire alcune indagini legali ai potenziali inquilini. Queste indagini sono l'indagine sul rischio naturale o tecnologico, l'indagine sulle prestazioni energetiche e l'indagine sulla vernice al piombo.

L'indagine sui rischi naturali o tecnologici è richiesta per qualsiasi immobile situato in una comunità in cui è presente un piano di prevenzione dei rischi o in un'area a rischio di movimento sismico. Il rapporto rivela se la proprietà è a rischio di danni o in pericolo a causa di inondazioni, terremoti, forti tempeste, valanghe, smottamenti o materiali pericolosi provenienti da fabbriche o vie di trasporto. Questo rapporto deve essere consegnato ai noleggiatori a breve o lungo termine. Può essere ottenuto dalla prefettura locale ed è valido per sei mesi.

L'indagine sulle prestazioni energetiche fornisce al potenziale inquilino una stima del consumo energetico e dei costi di riscaldamento della proprietà. Questo rapporto deve essere fornito a tutti gli inquilini a lungo termine e ad alcuni affitti a breve termine. Redatto da un professionista, il rapporto è valido per dieci anni.

Il Lead Survey viene utilizzato per determinare l'esistenza di vernici a base di piombo negli edifici più vecchi. Se la tua proprietà è più recente del 1949 o risulta essere priva di piombo, non dovrai mai ripetere il sondaggio. Se viene trovato piombo, è necessario agire per rimuoverlo in modo professionale e sicuro e sottoporlo a un nuovo test dopo sei anni.

L'ovvia spesa per completare i sondaggi non è l'unica spesa. È inoltre necessario considerare il costo della rimozione della vernice al piombo, miglioramenti delle proprietà per migliorare l'utilizzo di energia o miglioramenti per mitigare i fattori di rischio naturali. Infine, è necessario considerare il costo immateriale che l'impatto di queste indagini avrà sulla decisione dei potenziali inquilini di affittare effettivamente la vostra proprietà o cercare altrove.

Rapporto sulle condizioni

Oltre alle indagini richieste, deve essere preparato un Condition Report all'inizio e alla fine di ogni locazione. Sebbene questo rapporto possa essere preparato da uno sforzo congiunto da parte del proprietario e dell'inquilino, è consigliabile mantenere i servizi professionali di un huissier de justice o di un agente immobiliare. Lo huissier è un funzionario quasi governativo il cui incarico per la preparazione del rapporto è determinato dalla legge. La tariffa è generalmente suddivisa tra proprietario e inquilino.

Assicurazione sull'affitto

L'assicurazione sugli affitti è una spesa facoltativa ma ben consigliata per le proprietà in affitto. L'assicurazione contro il mancato pagamento dell'affitto ti costerà generalmente dal 3-5% del noleggio, ma è una spesa deducibile dalle tasse.

Tradizionalmente, investire nel settore immobiliare è un mezzo abbastanza sicuro e redditizio per aumentare la ricchezza, ma le grandi somme di denaro coinvolte creano un rischio intrinseco. Mitiga il tuo rischio con un piano di investimento ben congegnato che tiene conto di tutte le spese prevedibili e un cuscino per l'ignoto.

Padrone di casa Attenzione

Come qualsiasi altro investimento, se pianificato bene, investire in immobili francesi può essere uno sforzo redditizio, ma non lasciarti sorprendere.