Caratteristiche e materiali che dovresti cercare quando acquisti una casa (mobile) fabbricata

Kurt Nordstrom tramite Flickr ((CC BY 2.0)

Non tutte le case prodotte sono uguali

Una casa prefabbricata può essere un ottimo modo per soddisfare le tue esigenze abitative a un prezzo iniziale molto basso per piede quadrato. La moderna costruzione in stile residenziale e il design di alcuni dei migliori marchi ti sorprenderanno se non guardi da un po '. Se fai buone scelte nella costruzione e nella progettazione, i costi di manutenzione e i costi energetici mensili possono essere molto bassi e potresti qualificarti per le tariffe residenziali per la tua assicurazione.

Fare scelte sbagliate, tuttavia, può portare a molte spese. Quindi, acquista con cura. Confronta la qualità dei materiali e dei metodi di costruzione.

Ho lavorato per diversi anni nel settore dell'edilizia abitativa. Ho sistemato e finito case prefabbricate, ho lavorato come tecnico della garanzia e sono stato direttore generale in un centro di vendita per otto anni. Ho allestito, spostato, riparato, acquistato e venduto più case prefabbricate nuove e usate di quante mi preoccupi di ricordare.

Non lavoro più nel settore dell'edilizia abitativa industriale, quindi non ho interessi personali. In caso di domande, sarò lieto di aiutarti in ogni modo possibile.

Ecco le cose a cui devi prestare attenzione se stai considerando una casa mobile.

Caratteristiche della casa fabbricate che dovresti cercare o richiedere

Ecco un elenco di alcune cose che dovresti cercare o richiedere in una casa fabbricata.

• Un telaio bombato personalizzato. Ciò si tradurrà in una linea piatta mentre la casa è in transito, evitando gran parte dei danni che si verificano durante il trasporto.
• Travetti del pavimento che corrono nella direzione opposta delle travi a I strutturali. Stranamente, alcune delle case realizzate a basso costo utilizzano travetti longitudinali del pavimento (che corrono per la lunghezza anziché per la larghezza della casa).
• Il compensato è il miglior pavimento e l'OSB o il pannello di wafer sono accettabili. Evita a tutti i costi i pavimenti in truciolare (Nova Deck) !
• Verificare che tutti i travetti del pavimento e i muri (interni ed esterni) siano incorniciati al centro di 16 pollici.
• Assicurati che il tappeto sia 100% nylon a ciclo continuo con resistenza alle macchie. Richiedi un minimo di imbottitura 5 # rebond sotto il tappeto. Assicurati inoltre che il tappeto scorra da parete a parete (non sia teso sotto il muro) e sia fissato con una striscia di chiodatura (non pinzata sul bordo).
• Chiedete tutto il cartongesso da 1/2 "nastrato e strutturato. Il cartongesso reale consente la manutenzione futura e potete dipingere o carta a piacimento. La maggior parte dei produttori utilizza una consistenza da leggera a media sui muri. Alcune case costruite in Amish offrono un cartongesso con finitura liscia. Evita il VOG (vinile su gesso).
• Assicurati che il rivestimento della porta e il battiscopa siano in vero legno (non MDF rivestito di carta o plastica).
• Verificare che le porte esterne siano alte 80 "(altezza residenziale) e spesse 1-3 / 4" (spessore residenziale). Ciò eviterà costi di sostituzione molto elevati.
• Tutte le porte interne devono avere uno spessore di 1-3 / 8 ". Chiedere cerniere residenziali (classificate 150 #). Evitare le cerniere non mortasanti se possibile.
• Chiedere valvole di intercettazione dell'acqua in ogni lavandino e WC. Possono essere aggiunti successivamente se non disponibili all'acquisto.
• Richiedi lavelli in porcellana, ceramica o acciaio inossidabile. Evita i lavandini di plastica o fibra di vetro in bagno e in cucina, se possibile.
• Assicurarsi che il collegamento "diffuso" sia di dimensione residenziale standard su tutti i lavelli e gli infissi.
• Richiedi vasche e docce in vetroresina. Le docce in ceramica vanno bene, ma richiedono più manutenzione. Evita docce e vasche in plastica o ASB!
• L'impianto idraulico Pex di terza generazione è il modo migliore per andare per l'impianto idraulico. Ha una storia delle prestazioni molto migliore rispetto a PVC o CPVC. Circa 1:10 case con PVC o CPVC avranno una perdita d'acqua durante l'installazione dopo il trasporto, mentre il numero è più vicino a 1: 100 con Pex. Evita le tubature in polipropilene (il tubo grigio che si trova nelle case più vecchie)!
• La classificazione energetica della zona 3 è la più alta disponibile nel settore dell'edilizia abitativa. Puoi vedere la classificazione energetica sull'etichetta HUD che è affissa (per legge) in ogni casa. Questa etichetta si trova solitamente in cucina o nel ripostiglio. Alcuni produttori dispongono di costruzioni "Energy Star" o "ecologiche", ma pochissimi costruiscono effettivamente le loro case secondo questi standard. Possono mantenere la classificazione Energy Star della loro fabbrica purché costruiscano almeno una casa qualificante all'anno in quella posizione. Fai attenzione quando ti viene proposto. C'è un produttore con sede in Oklahoma che costruisce ogni doppia casa con classificazione Energy Star.
• Se disponibile, chiedere che il "condotto incrociato" sia incassato nel pavimento (su case a doppia e tripla larghezza), non condotto flessibile sotto la casa che è potenzialmente esposto alle intemperie e agli animali.
• La zona del vento di una casa definisce che il vento dovrebbe essere costruito per resistere. Ci sono tre zone di vento. La zona del vento 1 (fondamentalmente venti fino a 70 miglia all'ora) copre la maggior parte degli Stati Uniti continentali. Wind Zone 2 (100 miglia all'ora) si trova entro 90 miglia dalla costa. Wind Zone 3 (110 miglia orarie) si trova in un'area molto piccola sulla costa.
• Nessuna casa fabbricata (o costruita in loco) è a prova di tornado o tempesta, ma alcune delle case meglio costruite sono costruite per resistere a venti diritti di oltre 140 MPH. Ci sono requisiti specifici per la costruzione per quanto riguarda i carichi del vento. La larghezza della gronda (sporgenza del tetto) è un indicatore rapido della costruzione del carico del vento di una casa fabbricata. Minore è lo sbalzo, generalmente minore è la resistenza al vento. Contrariamente a quanto molti credono, l'aggiunta di "cinghie" o ancoraggi extra non cambia la valutazione del vento di una casa fabbricata.
• Assicurati che le finestre siano in vinile, finestre Low-E con angoli saldati. Il gas argon viene sprecato a meno che non ci si trovi ad alta quota.
• Hardi-Panel e SmartPanel sono le scelte di raccordo più durevoli (SmartPanel viaggia meglio di Hardi-Panel). Il vinile è una seconda scelta scadente nella maggior parte dei climi. Il rivestimento in vinile che viene generalmente utilizzato in questo settore è vinile riciclato. Gli esperti ti diranno che questo significa che ha aggiunto gesso e riempitivi che causeranno deformazioni, sbiadimenti e / o scheggiature quando viene esposto ai raggi UV. Evita i rivestimenti in masonite.
• Per il tuo tetto in metallo, chiedi scandole di composizione architettonica al posto di scandole a tre linguette. Hanno un aspetto migliore e dureranno molto più a lungo con il tetto a falde più basse comune nel settore. Alcuni produttori offrono metallo R-Panel Plus calibro 29 per coperture. Le creste sono alte solo 7/8 "e 9" al centro. Se non è installato correttamente, può essere fonte di costose riparazioni causate da perdite d'acqua. Evita le coperture metalliche laminate!

Caratteristiche e materiali da evitare

• Evita i rivestimenti in masonite! Hardi-Panel e SmartPanel sono le scelte di raccordo più durevoli (SmartPanel viaggia meglio di Hardi-Panel). Il vinile è una seconda scelta scadente nella maggior parte dei climi. Il rivestimento in vinile che viene generalmente utilizzato in questo settore è vinile riciclato. Gli esperti ti diranno che questo significa che ha aggiunto gesso e riempitivi che causeranno deformazioni, sbiadimenti e / o scheggiature quando viene esposto ai raggi UV.
• Evita le coperture metalliche laminate! Richiedi la composizione architettonica delle tegole al posto delle tegole a tre linguette. Hanno un aspetto migliore e dureranno molto più a lungo con il tetto a falde più basse comune nel settore. Alcuni produttori offrono metallo R-Panel Plus calibro 29 per coperture. Le creste sono alte solo 7/8 "e 9" al centro. Se non è installato correttamente, può essere fonte di costose riparazioni causate da perdite d'acqua.
• Evita docce e vasche in plastica o ASB.
• Evita i lavandini di plastica o fibra di vetro in bagno e in cucina, se possibile.
• Evita il VOG (vinile su gesso) se possibile. Il VOG ha un rapporto di combustione molto più veloce e i fumi possono essere tossici.
• Evita le tubature in polipropilene (il tubo grigio che si trova nelle case più vecchie)!
• Evita a tutti i costi i pavimenti in truciolare (Nova Deck) !

Cose a cui prestare attenzione durante l'acquisto

• L'urto Pro-Close. Qui è dove il venditore ti dice tutto quello che vuoi sentire riguardo al pagamento e al tasso di interesse, poi ti dà la cattiva notizia alla chiusura che non sei idoneo per la tariffa speciale, quindi il pagamento sarà più alto di quanto ti è stato detto.
• Non lasciarti ingannare dal pensare che le case modulari siano superiori alle case prefabbricate.
• Quando ordini una casa in modo speciale, assicurati di firmare il foglio dell'ordine effettivo.
• Non permettere mai a un rivenditore di ritirare il tuo credito prima di aver deciso quale planimetria preferisci. Se non stai firmando un contratto, non consentire loro di ritirare il tuo credito per nessun motivo.
• Acquista e confronta prima di prendere una decisione di acquisto. Non lasciarti intimidire dal senso di urgenza che molti rivenditori usano alla chiusura.
• Chiedi referral di clienti soddisfatti.
• Chiedi di vedere i dettagli della garanzia. Non lasciarti ingannare dalle richieste di garanzia di alcuni rivenditori. La garanzia su una casa fabbricata è di un anno. La copertura extra è fondamentalmente una polizza assicurativa che ti viene venduta che richiede un pagamento deducibile e il lavoro non viene eseguito dal rivenditore o dal produttore. Inoltre, la maggior parte dei rivenditori offre solo una garanzia cosmetica 30-90 (se presente).
• Se sembra troppo bello per essere vero, probabilmente lo è.