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Co-op, Condo: Not the Same
Durante la mia ultima escursione nel settore immobiliare come investimento, mi sono imbattuto in quelli che pensavo fossero alcuni condomini abbastanza economici che avrei potuto riabilitare, affittare o vendere. Ma prima di dare un'occhiata ad alcuni di loro, un amico agente immobiliare mi ha detto: "Sai, quelle sono cooperative, non condomini". Questo mi ha avviato verso l'apprendimento delle differenze.
Quando guidi, a meno che non sia indicato nella segnaletica, non puoi davvero distinguere l'uno dall'altro. Tuttavia, acquistandoli, scoprirai che sono due animali diversi. Con un condominio, stai effettivamente acquistando una proprietà immobiliare. Hai un atto registrato che specifica esattamente ciò che possiedi… e che effettivamente possiedi la proprietà. Con una cooperativa, metti giù i tuoi soldi e ottieni un certificato azionario e il diritto di affittare una determinata unità. Questo, di per sé, dovrebbe essere un risparmio sui costi immediato poiché le chiusure di immobili comportano un prezzo considerevole.
Cooperare alla Co-op
Questa è la prima grande differenza e tutte le altre derivano da quella. I bankster credono che i loro soldi siano più sicuri nella proprietà immobiliare che può essere preclusa, quindi sono disposti a prestare a condizioni migliori, con la cooperativa la garanzia non è così prontamente disponibile per il prestatore se le cose iniziano ad andare male… e probabilmente dovrai presentare un acconto molto più grande. In entrambi i casi, una proprietà costruita su un terreno in affitto può essere più un ostacolo a un finanziamento desiderabile.
Poiché le azioni cooperative rappresentano la proprietà dell'intero edificio, i consigli di controllo, che possono essere eletti o un consiglio dell'intero, assumono un ruolo più attivo ed energico nell'approvazione dei nuovi residenti. Ovviamente fanno il normale controllo del credito e il rapporto sui precedenti che potresti trovare in entrambi gli edifici, ma c'è un processo di intervista in cui l'equità e la legalità non sono così altamente considerate come compatibilità con la cultura sociale esistente. Questo può essere un bene se sei una buona partita, ma guai alla povera anima che indossa un cappello MAGA in presenza dei sostenitori di Clinton… o forse il contrario. Sebbene tutti gli azionisti siano uguali, spesso i proprietari delle unità più grandi sono più uguali in quanto hanno più potere di voto. Questo porta a una comunità più stretta e più uniforme se sei una buona persona.
Forse un condominio fa per te
L'adattamento è un problema minore con i condomini, poiché se soddisfi i criteri pubblicati sei generalmente accettato per l'acquisto di un'unità. Da quel momento in poi, spetta all'acquirente vivere pacificamente con i suoi vicini… e non possono buttarti fuori semplicemente perché non gli piaci.
Se stai guardando la proprietà come un residente di parte dell'anno, è particolarmente adatta nonostante il canone mensile in corso poiché ci sono sempre persone in giro che guardano più o meno la tua proprietà mentre sei via.
Se stai considerando l'acquisto come una proprietà in affitto, è più probabile che tu possa farlo con un condominio. Tuttavia, leggi attentamente lo statuto, non limitarti a prendere la parola del venditore sorridente. Alcune associazioni non consentono il noleggio. Alcuni li consentono dopo aver posseduto l'unità per un anno o più. Altri non hanno restrizioni. Anche se non così possessivi come le cooperative, ci sono spesso tentativi di mantenere la cultura desiderata.
Entrambi i tipi di edificio hanno una sorta di consiglio di amministrazione e entrambi i tipi possono essere guidati da un presidente, presidente, Fuhrer o qualsiasi titolo abbiano scelto. Alcuni cercano il bene dei residenti e altri considerano la posizione come responsabile del proprio dominio privato. Questa è solo un'altra cosa da controllare mentre parli con i tuoi potenziali vicini.
Fai la tua scelta
Ci sono rapporti contrastanti su quale ha tariffe mensili più elevate. Tuttavia ci sono linee guida generali per un'associazione ben gestita. Indipendentemente dalla tua decisione, dovresti ricevere un pacchetto di informazioni che includa lo statuto e dettagli sullo stato finanziario, comprese le riserve per cose come la sostituzione del tetto, la manutenzione dell'ascensore, ecc. Tieni presente che li stai esaminando tanto quanto loro ti stanno esaminando.
Come dice l'uomo: paghi i tuoi soldi e fai la tua scelta. O uno può essere buono. Mentre finivamo di lavorare in un condominio abbiamo avuto una di quelle cose che vengono in giro in Florida a volte chiamate uragano. Sono andato a controllare la situazione il giorno successivo e ho trovato i residenti che si sono messi a lavorare insieme, raccogliendo i rami abbattuti e altri detriti, riportando il posto alla normalità. Entrambe le scelte molto probabilmente ti daranno più un senso di comunità rispetto a una casa unifamiliare. Ma poi, questa è una delle scelte che puoi fare.
© 2020 Larry Miller