Contanti per le chiavi: un'opzione migliore quando gli inquilini sono in difficoltà

Ogni volta che possiedi una proprietà in affitto hai a che fare con le persone e gli alti e bassi della loro vita, oltre che della tua. A volte il processo di valutazione non coglie inquilini problematici e talvolta brave persone con buone storie si imbattono in problemi finanziari o di salute che nessuno poteva prevedere.

Molti anni fa abbiamo affittato una casa a una bella famiglia con un bambino con bisogni speciali. Sono stati buoni inquilini per oltre un anno e si sono presi cura della proprietà. Tuttavia, alla fine i loro problemi sono diventati i nostri problemi e gli affitti hanno iniziato ad arrivare sempre più tardi. Siamo stati fortunati che fossero persone ragionevoli. Dopo aver discusso della situazione con loro, abbiamo deciso di strappare il contratto di locazione e di separarci da amici. Sì, abbiamo trattenuto la cauzione, ma non abbiamo cercato di recuperare l'affitto perso.

Altre opzioni

Avremmo potuto tentare di trattenerli alla lettera dell'accordo. Saremmo potuti andare in tribunale per cercare di ottenere soldi che non avevano. Avremmo potuto far scaricare allo sceriffo tutte le sue cose in giardino. Avremmo potuto sviluppare una relazione così tossica che avrebbero distrutto la casa e ci sarebbero costati migliaia di dollari per ripararla. Fortunatamente, niente di tutto questo era necessario; non l'abbiamo nemmeno considerato.

Assegni di affitto persi: un problema in espansione

Il mancato controllo dell'affitto è sempre un problema, anche nei periodi migliori. Tuttavia, durante questo periodo di chiusura economica forzata, più persone che hanno regolarmente pagato l'affitto in modo tempestivo si trovano in una situazione imbarazzante che non avevano pianificato. I loro problemi stanno diventando i problemi del proprietario.

Ai problemi del proprietario si aggiunge la moratoria sugli sfratti. Anche se questo non è universale e non copre tutte le situazioni, è un modo per trasferire parte del dolore ai proprietari. Gli inquilini devono qualificarsi per questa protezione e non copre tutte le situazioni. Anche per quelli coperti, non andrà avanti per sempre.

Una contabilità necessaria

Prima o poi, deve arrivare il giorno della resa dei conti. Se le bollette per la proprietà non possono essere pagate, deve essere messo in atto un inquilino pagante. Nessuna stravagante teoria economica di un accademico della torre d'avorio può giungere a qualsiasi altra conclusione.

Questo non significa che il proprietario non dovrebbe lavorare con l'inquilino delinquente, né che dovrebbe essere trattato come un nemico. Ma cosa fai?

Sfratto nel modo più duro

Conosco alcuni proprietari che iniziano le procedure di sfratto iniziale quando l'affitto è in ritardo di qualche giorno. Potrebbe essere necessario, a seconda della natura della proprietà e degli affittuari, ma per le persone regolari e laboriose che hanno appena avuto un grosso conto per la riparazione dell'auto, potrebbe essere eccessivo e iniziare una relazione contraddittoria.

Potrebbe anche essere costoso. A seconda dello stato, potrebbe costarti da centinaia a migliaia di dollari e richiedere molte settimane. Può creare animosità che si traduce in molta distruzione nella tua casa vuota. Ho visto buchi nei muri, elettrodomestici presi, cemento scaricato nei servizi igienici e armadietti distrutti o rubati da persone arrabbiate costrette a lasciare le loro case,

L'approccio "Cash for Keys"

Molti proprietari hanno riscontrato che in alcuni casi l'approccio Cash for Keys funziona bene. Danno all'inquilino $ 300 a $ 500 quando hanno lasciato la casa, se il luogo non è danneggiato e disseminato di spazzatura. Fornisce agli inquilini un incentivo a non portare la loro frustrazione sulla tua proprietà.

Qualcuno dirà: "Aspetta un attimo, queste persone hanno vissuto gratuitamente per diversi mesi e ora vuoi che dia loro dei soldi quando se ne vanno? Sembra che tu stia ricompensando il cattivo comportamento ".

Ma chi è il vero vincitore qui? Se segui il processo di sfratto, ti costerà denaro. Se rovinano casa tua, potrebbe costarti un sacco di soldi. E se puoi aggirare questo rischio per cinquecento dollari, questo ti rende il vincitore. Non essere risentito per il fatto che anche gli inquilini escono bene. Non siamo in affari per punire nessuno. In quanto decisione aziendale diretta, un'uscita negoziata è il miglior risultato per una brutta situazione.

La pratica non è davvero qualcosa di nuovo. I bankster lo fanno da anni con vendite allo scoperto e pignoramenti. Se la casa viene lasciata in buone condizioni, una banca può dare al mutuatario in partenza tremila dollari per il trasloco, per fare in modo che il processo proceda senza intoppi e mantenere la proprietà in buone condizioni.

Alcune precauzioni

Non dare i soldi agli inquilini fino a quando tutto è fuori e tu lo hai confermato. Sfortunatamente, non tutti sono onesti e rispettabili come te.

Una volta confermato il trasferimento, cambia immediatamente le serrature! Non sai quante chiavi stanno fluttuando intorno. Quindi prendi tutte le altre misure necessarie per proteggere la proprietà. Si consiglia di lasciare un solo punto di accesso operativo all'edificio. Ai bambini del vicinato piace esplorare le case vuote se riescono a entrare. Un inquilino allontanato di recente potrebbe provare a tornare indietro e fare danni o prendere qualcosa. Ho preso un tosaerba non protetto. Lezione imparata.

Non sai mai quanta ostilità ci sia nella mente dell'inquilino che esce. Quando confermi la loro uscita e dai loro i soldi, potresti portare qualcuno con te. Oppure attraversa la proprietà dopo che se ne sono andati e incontrali in un luogo pubblico per dare loro i soldi. Tieni a mente la tua sicurezza personale, poiché in questi giorni troppe persone vedono la violenza come un modo per risolvere i loro problemi. Non sei il cattivo, ma la persona che esce di casa potrebbe vedere le cose in modo diverso.

Ascolta l'inquilino. Fai quello che puoi per aiutare con una transizione graduale. Stai attento. Alcune persone possono essere molto emotive, ma spesso questo può essere diffuso se sei un buon ascoltatore.