Acquistare una piccola fattoria: consigli e informazioni

Mi manca questo ragazzo… (vitello di Guernsey)

farmerrachel

Un po 'di storia…

A rischio che questo Hub si trasformi in un resoconto dettagliato della mia vita durante la mia pausa da Hubpages, cercherò di riassumere.

Quando sono entrato in questo sito per la prima volta, ero uno dei due gestori di una piccola fattoria con allevamento di bestiame misto nel sud-est della Pennsylvania. Ma non era il mio, e nel corso degli anni questo minuscolo seme di dettaglio iniziò a crescere in modo esponenziale fino a diventare una grande preoccupazione, fino a quando il lavoro che amavo non divenne macchiato. Entro la primavera del 2012, all'età di 24 anni, avevo deciso e mi ero rinforzato: stavo per acquistare la mia fattoria.

Una lunga serie di eventi mi ha portato a casa di mio nonno, una piccolissima cittadina del Minnesota, lontana dalle grandi città di Minneapolis e Duluth, ma molto vicina al confine con il Wisconsin. Sono arrivato nel giugno del 2013, le mie tasche ei miei conti bancari erano pieni di soldi che avevo fatto lavori che disprezzavo per guadagnare. La morte inaspettata di mio padre, l'uomo che mi ha cresciuto, ha ulteriormente rafforzato il mio patrimonio netto (anche se non posso assolutamente dire di essermi rallegrato di questo fatto).

La mossa di 2100 miglia ha prosciugato le mie finanze quel tanto che basta per farmi pensare… sto perseguendo una strada saggia? Sono stato così assorbito da spaccare i binari della recinzione e così intimorito dalla bellezza della stagione degli agnelli che il mio senso della ragione si è quasi disintegrato?

Convinto che non sarei potuto arrivare fin qui, sia in senso figurato che letterale, solo per lavorare in un centro di riciclaggio e affittare una casa in città, ho iniziato a stringere ancora una volta la cintura. Con l'aiuto del mio fidanzato, agricoltore-mentore e compagno di criminalità, ho deciso ancora una volta e ho iniziato a fare acquisti per una fattoria.

Una piccola fattoria a Lancaster, PA

Contadina Rachel

Perché acquistare una fattoria piccola e sostenibile?

Se stai leggendo questo articolo, posso presumere che in qualche modo simpatizzi con il mio ragionamento, ma solo per divertimento, parliamo di negozio.

L'indipendenza è uno stato d'essere conquistato a fatica. Può essere ottenuto gestendo una fattoria che fornisce cibo a te e alla tua famiglia e un reddito sufficiente per pagare le bollette necessarie.

I prodotti e le carni coltivati in casa sono molto più che probabilmente molto più sani del cibo acquistato nei negozi (dico "più che probabile" perché coloro che inondano i loro giardini con erbicidi, pesticidi e fertilizzanti chimici si stanno quasi autodistruggendo). Le persone sembrano rendersi conto più prontamente che gli alimenti altamente trasformati e gli alimenti ricchi di zucchero sono solo dannosi per il nostro corpo.

L'agricoltura è uno stile di vita, più di qualsiasi altro lavoro che io conosca. Le faccende quotidiane forniscono l'attività fisica necessaria, l'aria fresca e un fondato senso di realizzazione.

Credo fermamente nei benefici psicologici di un'esistenza sostenibile, che non dipenda da un'altra persona o entità per continuare a esistere. Se odi il tuo lavoro, vai a lavorare per te stesso. E a proposito di benefici psicologici, non riesco a pensare a una sensazione migliore di quella che provo guardando le mie piccole piantine maturare in piante da frutto, o vedendo per la prima volta agnelli o maiali appena nati, o curando gli stessi giovani alberi da frutteto l'anno dopo anno fino a quando finalmente ho una manciata di mele.

L'agricoltura non sarà per tutti, e questo mi sta bene. Dopotutto, se tutti volessero acquistare una fattoria, come potrei mai permettermi di acquistarne una?

Mappa degli Stati Uniti che mostra dove sono concentrate le "fattorie industriali"

Cibo per la mente. È difficile per il ragazzino competere con il ragazzo grande.

Dove acquistare una fattoria?

Ora passiamo alle cose buone!

Selezione di una posizione

Come acquistare qualsiasi proprietà, prima di poter acquistare una fattoria devi selezionare un luogo degno e appropriato per iniziare a fare acquisti. Molti fattori possono influenzare questa decisione.

Quanti soldi puoi spendere per una proprietà? Se hai $ 100.000 in contanti e puoi ipotecare altri $ 400.000, allora sei in una forma molto migliore di me e sarai in grado di fare acquisti in aree che molte persone non potrebbero.

Non sono un banchiere, né pretendo di comprendere i mutui, ma vi darò questo consiglio: visitate la vostra banca e chiedete una lettera di pre-approvazione. Questo ti darà un'idea di quanti soldi potrai prendere in prestito per l'acquisto di una fattoria. E la parola al saggio: non dire alla banca che stai cercando di acquistare una fattoria per guadagnare denaro. Ho imparato dall'esperienza personale che semplicemente non vogliono sentirlo perché, evidentemente, si tratta di un tipo di prestito completamente diverso con tassi di interesse molto più alti.

Quindi vuoi solo dei polli e delle mucche da compagnia, capito?

Ora, una volta determinato quanto puoi spendere, inizia a cercare nella tua zona. Se non trovi nulla nella tua fascia di prezzo, dovrai cercare altrove.

Ho finito per trasferirmi a metà strada attraverso il paese per acquistare una fattoria. In Pennsylvania, sarei stato fortunato a permettermi una piccola casa su due acri. Qui in Minnesota, sto per concludere l'affare su una fattoria con 5 camere da letto su 40 acri e, francamente, il prezzo di vendita concordato è così basso che in realtà sto quasi aspettando che l'altra scarpa cada.

Un altro fattore da considerare nella ricerca di un'azienda agricola è la vicinanza ai mercati. Se hai intenzione di produrre prodotti agricoli biologici certificati, dovresti probabilmente rimanere entro quella che consideri una distanza di guida ragionevole da una grande città. E assicurati che la città più vicina a te sostenga gli agricoltori locali e ospiti i mercati degli agricoltori, altrimenti potresti dover avviare un'impresa del genere da zero. Vendere bestiame all'asta (piuttosto che al dettaglio a privati) significa che non guadagnerai tanti soldi per libbra, ma è una buona idea sapere dove sono le aste come rete di sicurezza. Inoltre, iniziare a vendere all'asta è probabilmente più sicuro che andare direttamente al mercato degli agricoltori con 800 libbre di maiale e nessun collegamento.

Infine, se vuoi comprare una fattoria abbastanza male, farai quasi di tutto per ottenerne una. Trasferirti in una nuova città o stato potrebbe richiedere di risparmiare abbastanza denaro per farti superare alcuni mesi di disoccupazione, ma posso dire che ne varrà la pena. Non sono né dispiaciuto né ingrato per ogni viaggio e per scivolare sul sentiero che mi ha portato qui.

Come selezionare una fattoria

La selezione della particolare proprietà che si desidera acquistare dipenderà ovviamente molto dal tipo di agricoltura che si vuole fare.

Se hai in testa che sarai un allevatore di latte, potrebbe essere opportuno che tu acquisti una proprietà che abbia già, almeno, una stalla con stalle e / o attrezzature pronte. D'altra parte, se puoi acquistare un posto abbastanza a buon mercato da mantenere una grande parte della tua riserva di cassa, puoi sempre acquistare l'attrezzatura usata in un secondo momento.

Quelle anime coraggiose interessate principalmente all'orticoltura e / o alla frutticoltura dovrebbero cercare proprietà che abbiano già terreno coltivabile. L'acquisto di 20 acri di foresta non è necessariamente una cattiva idea, ma dovrai aspettare molto prima di poter avere il terreno sgombrato e pronto per piantare qualcosa di diverso dagli arbusti.

Ma cosa succede se non riesci a trovare un appezzamento di terreno ideale per soddisfare esattamente i tuoi desideri? Beh, c'è sempre l'improvvisazione. Ad esempio, la mia fattoria ideale (quella che esisteva solo nella mia testa) assomigliava a qualcosa del genere: 30 acri di pascolo ondulato pieno di buoni trifogli e timoteo, 5 acri di foresta di latifoglie e 5 acri per giardini, frutteti e una casa e fienili su cui riposare.

Questa non è la proprietà che sto acquistando! Invece, ottengo circa 22 acri di foresta di latifoglie e 18 acri di campi incolti, non coltivati, sterpagliati e arbusti. E non potrei essere più felice, perché questa disposizione mi ha fatto ricordare cose che avevo dimenticato - come il fatto che i bovini amano i boschi, le capre sono eccellenti per eliminare le erbacce e le piante dure, ei maiali fanno meglio nella foresta che nel campo.

Il punto è che è importante cercare il posto che desideri, ma ricorda che puoi adattare il posto che finisci per acquistare per soddisfare le tue esigenze: potresti persino scoprire che quello che volevi non era il meglio.

Che ne dici di un agriturismo?

Le case non sono proprio la mia area di competenza, quindi posso solo condividere la mia esperienza personale sul tema dell'agriturismo.

Volevo una casa che fosse almeno abbastanza grande per una camera per gli ospiti e uno spazio per ufficio, oltre alla nostra camera da letto. Detto questo, la terra giusta al giusto prezzo mi avrebbe fatto accontentare di una cabina con una camera da letto.

Alla fine, ho un incubo con cinque camere da letto di 114 anni. Ma lo farò funzionare, perché è quello che faccio. Inoltre, ho assunto un ispettore domestico certificato indipendente che non mi ha dato notizie terribili sul luogo in termini di danni strutturali, tetto, pozzo, sistema settico, ecc. Piccole riparazioni idrauliche? Ristrutturare bagni e lavanderia? Abbattere orribili pannelli di legno e installare cartongesso? Sono tutto finito.

Ora che l'ho detto, immagino che dovrei aggiungere un grido alla ragione: dai alla tua potenziale nuova fattoria la stessa considerazione che faresti quando acquisti una casa. Non vuoi che tutte le tue risorse finanziarie vengano svuotate dalla fattoria e portate in casa.

Tuttavia , se stai pensando di essere un contadino per vivere (o anche come un fantastico lavoro part-time), scommetto che puoi sopportare un po 'di disagio, e scommetto che sei anche abbastanza abile (e intelligente). Quindi sii coraggioso, perché questa è la tua unica vita su questa terra, e nessuno si è mai sdraiato sul letto di morte lamentandosi di una decisione finanziaria.

Il che ci porta a… hai davvero bisogno di una proprietà con una casa sopra? Alcune persone acquistano solo terra, perché hanno una sistemazione altrove. Se questo suona come qualcosa che potresti fare, sarebbe un ottimo modo per acquistare una fattoria per ancora meno soldi.