Comprare una casa in irlanda

Acquistare una casa in Irlanda? Qualunque sia la ragione per acquistare una casa in Irlanda, devi prima fare i compiti.

La tua casa ideale è una dimora idilliaca in campagna?

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Lista di controllo per l'acquisto di una casa in Irlanda

Per essere considerato un serio acquirente di casa è necessario disporre di una lista di controllo e assicurarsi di essere preparati. Il mercato immobiliare in Irlanda è estremamente competitivo perché la domanda supera l'offerta. Molte persone sono attirate da luoghi idilliaci in Irlanda per fuggire dalle grandi città e gli stranieri possono ottenere un maggior rapporto qualità-prezzo in Irlanda rispetto ad altri paesi. Le città più costose per acquistare una casa in Irlanda sono Dublino, Cork e Galway, mentre i prezzi in zone come Cavan, Donegal, Mayo, Roscommon, Leitrim, Sligo e Longford sono aumentati più lentamente (fonte: Irish Examiner).

Sii un acquirente preparato

I preparativi essenziali per l'acquisto di una casa in Irlanda includono:

Avere le finanze pronte, contanti o mutuo
Nomina un trasportatore locale (guarda lo Law Society)
Nomina un geometra
Metti da parte un budget per le ricerche (quando ricevi preventivi da trasportatori, le loro tariffe rifletteranno il costo delle ricerche)
Predisporre un budget per l'imposta di bollo (normalmente l'1% del prezzo di acquisto ma la percentuale varia in base al prezzo dell'immobile)
Mettere da parte un budget per la registrazione degli atti
Stabilire un budget per i costi assicurativi (assicurazione sulla casa e copertura ipotecaria se applicabile)
Stabilire un budget per eventuali infissi esclusi dalla vendita che potrebbero interessarti all'acquisto
Metti da parte un budget per la ristrutturazione e, se possibile, ottieni uno o più preventivi dai costruttori.

Il sito web Citizens Information contiene molte informazioni utili se sei un acquirente per la prima volta in Irlanda.

In questo articolo i termini "avvocato" e "trasportatore" sono usati in modo intercambiabile: la differenza tra i due termini è che il secondo è un avvocato specializzato in transazioni immobiliari.

Il richiamo dell'Irlanda rurale

I prezzi delle case nell'Irlanda rurale sono più convenienti

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Trovare una proprietà

La maggior parte degli agenti immobiliari e dei banditori elencano le proprietà in vendita su Daft o MyHome. Non tutte le proprietà elencate dai banditori andranno effettivamente all'asta pubblica, alcune di esse sono vendite dirette (vendite a trattativa privata).

Le ristrutturazioni di case sono grandi progetti

Alcune case richiedono molto lavoro

Paola Bassanese

Le case più economiche potrebbero richiedere un grande budget di ristrutturazione

Paola Bassanese

Comprare una casa in Irlanda per contanti

Considerando che il mercato immobiliare in Irlanda è estremamente competitivo, hai maggiori possibilità di successo se sei un acquirente in contanti. La fascia più bassa del mercato composta dalle case più economiche disponibili per la vendita tende ad essere dominata dagli investitori che possono acquistare contanti. Se sei un acquirente di casa per la prima volta con un budget limitato ma puoi acquistare contanti invece di ottenere un mutuo, puoi trovare buoni affari. Tuttavia, preparati a essere superato da investitori o altri acquirenti con un budget maggiore del tuo e, se la tua offerta ha successo, fai una discreta quantità di lavori di ristrutturazione.

Alcuni agenti immobiliari richiederanno la prova che hai i fondi disponibili prima di accettare la tua offerta su una proprietà. Una copia elettronica del tuo estratto conto dovrebbe essere sufficiente, ma controlla prima con l'agente immobiliare.

Acquistare una casa in Irlanda costa

L'imposta di bollo sulle proprietà in Irlanda è dell'1% per le proprietà valutate fino a 1 milione di euro e del 2% oltre. L'imposta di bollo è una tassa sulla proprietà residenziale. Ad esempio, se stai acquistando una proprietà per € 100.000, pagherai € 1.000 in imposta di bollo.

Il costo del procuratore varierà quindi assicurati di ottenere almeno tre preventivi da diversi trasportatori e confronta i servizi che offrono. L'avvocato ti chiederà quanto vale la casa e stimerà i costi per la registrazione del titolo (Registro degli atti o Catasto). Ogni caso produce un calcolo diverso a seconda della proprietà, ma puoi aspettarti che i prezzi inizino da circa € 2.000-3.000.

Il catasto è il registro principale dal 2011, ma se la tua proprietà è stata registrata nel registro degli atti dovrai pagare una tassa per convertirlo in catasto. Ecco un paio di esempi dal sito web della Property Registration Authority. Per immobili di valore compreso tra € 50.001 e 200.000 la quota di iscrizione al catasto è di € 600. Per le proprietà con un valore compreso tra € 200.001 e € 400.000, la commissione è di € 700 (ma si prega di verificare con il proprio legale in quanto le cifre potrebbero cambiare). Saprai quanto ammonterà la tua quota di registrazione una volta che il tuo avvocato avrà ricevuto il contratto di vendita dal venditore.

Tieni presente che in Irlanda se stai facendo un'offerta su una proprietà tramite un agente immobiliare, dovrai pagare una commissione di prenotazione (l'importo varia in ogni caso, normalmente alcune migliaia di euro).

Processo di acquisto di una casa in Irlanda

Dopo aver visionato una proprietà e fatto un'offerta con l'agente immobiliare e l'offerta è stata accettata, è necessario pagare la quota di prenotazione o il deposito di prenotazione.

Ora devi tenere il passo il più possibile e comunicare con il tuo avvocato ogni settimana, idealmente un paio di volte a settimana. I trasportatori gestiscono più acquisti, quindi è nel tuo interesse garantire che le cose procedano senza intoppi e che eventuali problemi vengano risolti immediatamente.

Un indicatore chiave della relazione futura che avrai con il tuo trasportatore è la velocità di risposta alla tua richiesta iniziale. Quando si acquista una casa la velocità è essenziale, quindi se il tuo avvocato è molto efficiente e può organizzare le cose in modo tempestivo, è probabile che tu chiuda la vendita entro un lasso di tempo ragionevole, evitando ritardi inutili.

Possono partire alcune delle ricerche relative alla compravendita, ad esempio la ricerca progettuale che valuta se ci sono lavori pubblici in programma in futuro come l'ampliamento della viabilità del territorio.

Altre ricerche vengono effettuate il giorno di chiusura, come la ricerca catastale.

L'ufficio del procuratore legale deve ricevere il certificato BER o Building Energy Rating prima di poter completare la vendita.

Acquisto di una casa in Irlanda Timeline

La sequenza temporale dovrebbe essere la seguente:

Offerta accettata
Pagamento della caparra di prenotazione
Iniziano le ricerche
Cerca i risultati ricevuti dal tuo avvocato
Organizza un sondaggio sulla proprietà
Il tuo avvocato solleva domande sulla proprietà (ad esempio, eventuali controversie) seguendo le Richieste sul modello standard del titolo
Il tuo avvocato riceve le risposte alle domande
Il tuo avvocato prepara la bozza di contratto (Deed of Conveyance) e lo invia al procuratore del venditore
Una volta concordata la formulazione della bozza di contratto, il tuo avvocato ti chiederà di venire nel suo ufficio per firmare il contratto o potrebbe inviarti il contratto per posta da firmare e restituire
Pagamento del saldo direttamente al tuo avvocato, comprese le parcelle dell'avvocato e l'imposta di bollo
Una volta arrivati tutti i documenti rilevanti (compreso il BER), gli avvocati del venditore acconsentiranno a rilasciare le chiavi, da ritirare presso l'agente immobiliare
Gli atti sono registrati al Catasto per comunicare il passaggio di proprietà.

Case Study: Acquisto di una casa in Irlanda come acquirente in contanti

Sono riuscito ad acquistare una proprietà in Irlanda senza un mutuo dai proventi della vendita del mio appartamento a Londra, Regno Unito (vedi articolo correlato: The House Sale Process in the UK).

Il mio budget era limitato, quindi potevo guardare solo le case che necessitavano di ristrutturazione. Queste proprietà sono generalmente sfitte e sono una vendita di successione (quando qualcuno muore senza lasciare un testamento) o un recupero (quando il proprietario non è stato in grado di soddisfare i pagamenti del mutuo e la banca prende possesso). Tuttavia, in Irlanda ci sono anche molte case che sono sfitte per altri motivi e non vengono messe in vendita. Secondo il censimento del 2016 quasi un quarto di milione di case sono sfitte in Irlanda (fonte: The Irish Times).

Alcune case sono abbandonate quindi hanno bisogno di riparazioni estese o ricostruite completamente. Gli investitori tendono ad accaparrarseli al di sotto del prezzo di mercato. Gli affitti, in particolare a Dublino, sono molto alti, quindi gli investitori acquistano queste proprietà, le rendono abitabili e le affittano. Tuttavia, alcuni investitori preferiscono lasciare vacanti le proprietà acquisite. Le proprietà libere non attraggono passività fiscali.

Tutti questi fattori significano che l'offerta di case in Irlanda (ma soprattutto a Dublino) attualmente non soddisferà la domanda.

Visioni

Ho visto circa 10 proprietà in diverse zone dell'Irlanda che si trovano a 1,5 ore da Dublino, dove si trova il principale aeroporto internazionale.

Mi ci sono voluti circa due mesi per arrivare al punto in cui la mia offerta è stata accettata dal venditore, poiché sono stata superata cinque volte. Mi è stato detto che altri acquirenti in contanti (principalmente investitori) hanno fatto un'offerta superiore alla mia e non potevo superare un budget specifico.

Acquistare una casa in Irlanda in un mese

Tutti quelli con cui ho parlato mi hanno detto che era impossibile acquistare una casa entro un mese dall'accettazione di un'offerta. In generale, occorrono 6-8 settimane per completare l'intero processo di acquisto. Tuttavia, la fortuna è dalla mia parte e, anche se potresti non incontrare la stessa combinazione di variabili, questi sono stati i fattori che mi hanno portato ad un acquisto di casa di successo.

Essere un acquirente in contanti
Istruire un avvocato prima di iniziare le visite
Rimanere in contatto con il mio avvocato su base settimanale
Trovarsi in una sistemazione temporanea e chiedere al venditore di tenerne conto
La casa era libera perché era una vendita di successione
L'offerta è stata fatta a novembre e l'ultimo giorno lavorativo di quell'anno è stato pochi giorni prima di Natale

Normalmente, se una vendita di una casa non può essere completata entro Natale, verrà posticipata a gennaio. Tuttavia, non potevo permettermi il lusso di pagare un alloggio temporaneo per altre due o tre settimane, se non di più. Inoltre, avevo alcune cose in deposito a Londra e stavo pagando per tenerle in un deposito. Pertanto, ogni settimana che andavo a comprare mi costava, il che ha anche inciso sul mio budget per comprare una casa.

Questa combinazione di fattori ha creato un senso di urgenza, che ha contribuito a chiudere la vendita entro un mese. Tuttavia, sii preparato affinché le altre parti coinvolte non siano così simpatiche. A volte le ricerche richiedono più tempo del previsto o sorgono problemi che possono influire sul processo di acquisto della casa.

Stai pensando di acquistare una casa in Irlanda? Si prega di commentare di seguito.

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