Comprare una casa per le vacanze a Hengar Manor Country Park, Cornovaglia

Acquisto di una casa per le vacanze a Hengar Manor Country Park, in Cornovaglia

Phil Williams

Se hai mai desiderato acquistare una casa per le vacanze, un posto dove c'è molta scelta a prezzi convenienti è l'Hengar Manor Country Park vicino a Bodmin, in Cornovaglia, nell'estremo sud-ovest dell'Inghilterra.

A proposito di Hengar Manor

L'originale Hengar Manor fu distrutto da un incendio nel 1904. Ricostruito l'anno successivo, Hengar Manor si è evoluto in un villaggio turistico negli anni '60, per poi svilupparsi ulteriormente negli anni '90. 105 delle 161 unità sono state vendute con un contratto di locazione a lungo termine a proprietari privati, mentre il resto è stato trattenuto dagli stessi proprietari di Hengar Manor e utilizzato come cottage per le vacanze.

Oggi, Hengar Manor è un delizioso maniero classificato di Grado II circondato da una collezione di chalet per le vacanze di proprietà privata e case per le vacanze in vendita, situato in 35 acri di bosco e quattro laghi di pesca molto grandi pieni di pesce. C'è un campo da golf e campi da tennis, un centro di intrattenimento, sale giochi, una pizzeria e un ristorante.

Posizione

Hengar Manor si trova a soli 16 km dalle località costiere della Cornovaglia settentrionale di Rock, Polzeath, Tintagel e Padstow, ed è perfetto per visitare la location del film Doc Martin di Port Isaac. La posizione centrale lo rende facile da usare come base per esplorare la Cornovaglia.

I tipi di case disponibili

Le case vacanza in vendita si possono trovare sul mercato della rivendita, dove puoi scegliere appartamenti, appartamenti, chalet, bungalow, ville Hengar Park o roulotte.

I bungalow e le ville per le vacanze dell'Hengar Manor si trovano all'interno di vecchi frutteti di mele e ciliegi e dispongono di un proprio patio. Le ville dell'Hengar Park dispongono anche di balcone.
Se la tua idea di paradiso per le vacanze è una casa vacanza con vasca idromassaggio, i lodge per le vacanze in stile scandinavo saranno proprio quello che stai cercando.
I bungalow per le vacanze si trovano all'interno di un boschetto di alberi maturi.
È disponibile una selezione di cottage con 1, 2 e 3 camere da letto, che sono una conversione di un'originale rimessa per carrozze del 1670. Sette appartamenti si trovano all'interno del maniero del XVII secolo. Queste proprietà sono di proprietà dei proprietari di Hengar Manor, quindi non vengono messe in vendita.
Gli appartamenti Manor House, all'interno della casa padronale stessa, sono anch'essi di proprietà diretta di Hengar Manor.

È mia opinione che Hengar Manor sia impostato più per investitori che per privati che desiderano godersi la propria casa per le vacanze e occasionalmente affittarla, ma spero che questo articolo ti dia spunti di riflessione, quindi sai cosa chiedere se sei interessato nell'acquisto di una casa per le vacanze a Hengar Manor.

Hengar Manor, St Tudy, Bodmin, Cornwall, Inghilterra

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Cosa c'è da sapere sull'acquisto di una casa per le vacanze

Le case vacanza hanno regole e condizioni speciali ad esse associate, quindi è necessario essere consapevoli dei costi e delle restrizioni coinvolti prima di acquistare.

Durata del contratto di locazione

Le case di vacanza sono raramente acquistate in piena proprietà; di solito sono in locazione. In alcuni villaggi turistici, i contratti di locazione possono durare fino a 10-15 anni, quindi se acquisti di seconda mano, devi scoprire quanto resta del contratto di locazione originale. Il più delle volte non potrai prolungare il contratto di locazione, ma dovrai rimuovere la tua casa vacanze dal Parco.

La piazzola torna quindi al proprietario del sito, che inserirà una nuova casa per le vacanze su quella piazzola e la venderà. Laddove le case per le vacanze sono di natura più permanente, non le case mobili, gli affitti tendono ad essere più lunghi; 40-70 anni non sono rari, ma è comunque necessario conoscere la durata rimanente del contratto di locazione corrente.

Hengar: I contratti di locazione a Hengar Manor sono tipicamente 999 anni.

Costi di servizio / Commissioni del sito / Affitto del terreno

Pagherai le tariffe annuali del sito. Questi possono variare da £ 800 / anno a £ 6.000 / anno. Molti siti di case vacanza costano più di solito £ 2.000-3.000 all'anno.

Hengar

Gli affitti dei terreni a Hengar sono indicizzati. Erano 246 sterline nel 2010.
Le spese di servizio variavano da £ 1.993-2735 nel 2010 e circa £ 3.000 nel 2016.

Assicurazione

Dovrai assicurare la tua casa per le vacanze.

Tasse / aliquote del Consiglio

Come proprietario di una casa per le vacanze, con una residenza principale altrove, di solito riceverai uno sconto considerevole sulle tasse comunali. Scopri quanto devi pagare; di solito costa £ 200–300 all'anno per una roulotte per le vacanze. Tuttavia, se possiedi una casa per le vacanze come attività commerciale, dovrai pagare le tariffe aziendali.

Hengar: Le unità Hengar sono attualmente valutate a £ 2.000-4.000, con tariffe pagate a poco meno di 42p in £. Questo è qualcosa che devi controllare / capire, sia che tu voglia una casa per le vacanze o un'azienda.

Tariffe dell'acqua

Molto spesso l'acqua è inclusa nelle tariffe del sito, ma controlla.

Hengar: le tariffe dell'acqua a Hengar erano £ 278 nel 2010.

Gas / Elettricità

Di solito non vengono forniti. Riceverai una fattura separata per entrambi. L'elettricità è solitamente su un metro; è più probabile che il gas venga caricato "per bombola" quando viene utilizzato.

Puoi noleggiarlo?

Un'altra cosa da verificare quando si acquista una casa per le vacanze è se è consentito affittarla, per reddito o se il sito è esclusivamente per i proprietari di case per le vacanze.

Hengar: le case per le vacanze di Hengar Manor possono essere affittate e la maggior parte lo è. Se questa è la tua intenzione, devi comprendere i termini e le condizioni e i costi per farlo. Se lo affittate, la vostra assicurazione dovrà essere adeguata a questo e dovrete pagare per ulteriori controlli annuali di sicurezza degli impianti elettrici e del gas.

Vendere la tua casa per le vacanze

Ad un certo punto in futuro probabilmente considererai la vendita della tua casa per le vacanze - prima di acquistare assicurati di aver compreso i termini e le condizioni. I proprietari del sito probabilmente riceveranno il 15% del prezzo di vendita quando vendi, anche se non sono stati affatto attivi nel marketing; se lo metti a vendere con un agente immobiliare, dovrai pagare anche le commissioni dell'agente immobiliare.

Per una rapida vendita alcuni proprietari seguono la via dell'asta.

68 Hengar Manor, un bungalow per le vacanze, è andato all'asta nel maggio 2016, con un prezzo indicativo di £ 22-26.000 e 985 anni rimasti sul contratto di locazione (999 anni dal 1 ° dicembre 2002).

Restrizioni per le ferie, mesi di occupazione e regole

Al momento della concessione del permesso di costruzione per le case vacanza, il Comune stabilirà le regole per quanti mesi il sito può essere aperto. Non puoi vivere in una casa per le vacanze, anche se il sito è aperto per 12 mesi e la casa per le vacanze ha un'occupazione di 12 mesi. Dovrai verificare con il singolo parco quali sono le regole - in alcuni casi puoi rimanere per (diciamo) 3 settimane, quindi devi rimanere 1-2 notti fuori dal sito. Alcuni altri siti sono abbastanza felici che tu compaia il giorno in cui aprono e ci risiedono fino a quando non chiudono di nuovo nel corso dell'anno.

Il Consiglio ha il potere di costringerti a trasferirti se scoprono che vivi lì.

I termini di Hengar Manor consentono ai proprietari di occupare la loro casa per le vacanze per tutte le settimane che desiderano, "soggetti ai termini di pianificazione", quindi è necessario stabilire quali sono i termini di pianificazione.

All'interno di ogni sito è possibile che diverse case vacanza abbiano differenti locazioni e differenti condizioni. Ciò è avvenuto in siti più consolidati man mano che crescevano - con ogni nuova sezione che richiedeva un permesso di pianificazione e ogni accordo con termini diversi. Quindi non puoi presumere che saranno tutti uguali se scopri i termini di uno.

Affittare la tua casa vacanza

Se stai cercando lodge Hengar Manor in vendita e se desideri affittare la tua casa per le vacanze - e la maggior parte dei proprietari lo fa - le spese di servizio sono del 22%, più eventuali costi aggiuntivi per pulizia, controlli elettrici legali, lavanderia, riparazioni / rinnovi e altri costi simili. Poi c'è l'IVA al tasso attuale.

Puoi riservare settimane per uso privato in bassa stagione. Questo è qualcosa a cui devi pensare poiché avresti voluto utilizzare la tua casa per le vacanze da solo per le settimane di alta stagione.

Hengar Manor Country Park, Bodmin, Cornovaglia

L'Hengar Manor Country Park si trova a nord di Bodmin, in Cornovaglia, ai margini di Bodmin Moor. Si trova a 8 miglia dalla stazione ferroviaria più vicina, che è a Bodmin Parkway.

Ci sono case vacanza in vendita privatamente a Hengar Manor durante tutto l'anno; alcune case vacanza sono pubblicizzate privatamente e alcune collocate presso agenti immobiliari, quindi disponibili per la visualizzazione sul sito web della proprietà Rightmove.

Immerso in molti acri di campi verdi e boschi, l'Hengar Manor Country Park è tranquillo e remoto, ideale per una pausa davvero rilassante.

Indirizzo: Hengar Manor Country Park, Bodmin, Cornwall, England, PL30 3PL