John Benson Via Flickr (CC BY 2.0)
Ci sono 2.278.895 membri del servizio negli Stati Uniti oggi tra i rami di servizio attivo e quelli di riserva. Molti di questi uomini e donne in armi dovranno rescindere un contratto di locazione residenziale almeno una volta durante il loro arruolamento a causa del ricevimento di ordini militari. Il US Service Members Civil Relief Act protegge i diritti del nostro personale militare e delle loro famiglie e delinea le circostanze e le procedure in base alle quali un membro del servizio può terminare il contratto di locazione.
Molti membri delle nostre forze armate sono preoccupati per la rottura di un contratto di locazione quando arrivano su ordini. Questo è spesso amplificato se manca una clausola militare nel loro contratto di locazione. Indipendentemente dal fatto che la clausola sia inclusa o meno nel contratto di locazione, tutto il personale militare ha il diritto di liberare la propria casa o appartamento in affitto per PCS, ETS o ordini di distribuzione.
Per risolvere un contratto ai sensi della clausola militare, il membro in servizio deve dare un preavviso scritto di almeno trenta giorni. La tempistica per la presentazione della comunicazione è estremamente importante in quanto il contratto di locazione verrà risolto trenta giorni dopo la data in cui è dovuto il prossimo canone di locazione. Ciò significa che se GI John desidera liberare il suo appartamento il 31 luglio e presenta la sua comunicazione il 1 ° luglio, ha soddisfatto i requisiti per dare avviso. Tuttavia, se aspetta fino al 2 luglio, non può più elencare il 31 luglio come giorno del suo trasferimento. Deve designare il 31 agosto e pagare fino a quel giorno indipendentemente dal giorno in cui partirà.
La preoccupazione che questo solleva è "cosa succede se non ricevo i miei ordini in tempo per essere notificati?" La tempistica degli ordini non è così importante quanto il lasso di tempo per inviare l'avviso. Fintanto che ETS, PCS o ordini di distribuzione vengono forniti all'ufficio di noleggio prima del trasferimento, non fa differenza se li avevi in mano quando hai inserito la notifica.
Alcuni membri del servizio pensano di poter terminare il contratto di locazione se vengono approvati per un alloggio in base, mentre altri ritengono di poter terminare se vengono esclusi dall'esercito per qualche tipo di azione negativa. Questo è assolutamente falso. L'SCR consente di terminare il servizio solo per i motivi sopra elencati. Inoltre, non consentirà al membro del servizio di terminare se il PCS è a meno di 90 miglia di distanza o se la distribuzione è per meno di 90 giorni. Inoltre, se il membro del servizio vive con qualcuno con cui non è sposato o di cui è genitore, solo il membro del servizio sarà autorizzato a uscire dal contratto. Il / i titolare / i restante / i del contratto di locazione sarebbe ancora responsabile per il resto della durata del contratto di locazione.
Per garantire che un contratto di locazione venga risolto correttamente e non sarà considerato un contratto interrotto, il membro del servizio deve:
1. Inserite il loro avviso come descritto in precedenza.
2. Inviare i propri ordini ETS, PCS o di distribuzione entro il giorno in cui vengono liberati.
3. Pagare fino alla data sulla loro comunicazione dell'intenzione di sgomberare indipendentemente dal giorno in cui se ne vanno effettivamente.
4. Restituire le chiavi della casa o dell'appartamento. In caso contrario, il possesso della casa o dell'appartamento non è mai stato restituito. La società di noleggio continuerà a fatturarti fino a quando non contrassegnerà l'unità come abbandonata, a quel punto hai lasciato l'affitto. Questo classifica il loro trasferimento come un contratto di locazione rotto.
L'esercito è protetto nei modi precedentemente descritti, dalla legge federale. Una società di noleggio non può negare il diritto di un membro del servizio di rescindere in base alla clausola militare semplicemente perché il contratto di locazione non contiene queste informazioni. È la legge indipendentemente dallo stato in cui risiedi. Per ulteriori informazioni sulla risoluzione di un contratto di locazione residenziale per ordini militari, fare riferimento al US Servicemembers Civil Relief Act.