Il modo migliore per evitare conflitti con i consigli di condominio

È comune per la maggior parte dei proprietari di condomini pensare che i residenti abbiano conflitti con i loro consigli di amministrazione.

Ci sono diversi motivi per questo che includono ma non sono limitati a

Il fatto che le persone che fungono da amministratori generalmente non hanno background o formazione che le abbia preparate ad affrontare i tipi di questioni che i consigli di amministrazione di condominio devono affrontare
Scarsa guida per i consigli di amministrazione dai loro gestori di proprietà
Incomprensioni da parte dei proprietari in merito ai loro diritti e responsabilità
Conflitti di personalità tra membri del consiglio e residenti
Leggi che impediscono ai residenti di esercitare i propri diritti
Membri del consiglio che abusano della loro autorità

Consigli che aiuteranno i proprietari di condomini a evitare problemi con le persone che siedono nelle loro tavole.

Morguefile

Comprendi la tua tavola

Il concetto di base dei condomini è quello di fornire una forma di vita cooperativa per le persone che non vogliono essere appesantite dai costi e dalla manodopera coinvolti nella cura della manutenzione esterna.

Il concetto è buono, ma a quanto pare chi lo ha ideato non ha prestato attenzione al fatto che qualcuno doveva sovrintendere alla gestione di questi luoghi e avrebbe dovuto essere adeguatamente formato, autorizzato e qualificato per farlo.

Se lasci quel componente fuori dal mix, crei problemi continui che creano conseguenze negative per tutti coloro che sono coinvolti nei condomini.

Nessuno metterebbe una persona inesperta, non istruita e inesperta a capo di una società, ma questo è ciò che accade con i condomini, che sono legalmente classificati come società senza scopo di lucro!

Stando così le cose, non c'è modo che le persone che vivono in condomini possano aspettarsi di avere consigli di amministrazione efficaci che rispondano ai loro bisogni, facciano un buon lavoro nella gestione dei loro soldi e mantengano la pace nelle loro comunità.

Tutte le comunità di condomini hanno documenti che informano i consigli di amministrazione e i residenti delle regole e dei regolamenti che li governano, ma questi non sono validi a meno che i consigli ei residenti non li leggano e li capiscano.

Ciò accade raramente perché i documenti sono stati preparati da avvocati e la maggior parte delle persone non comprende la terminologia legale. Altrettanto importante è il fatto che la maggior parte delle persone non vuole nemmeno provare!

Quindi, quello che ottieni è un consiglio che fa le proprie regole e proprietari che non hanno idea di quali siano i loro diritti!

Date queste circostanze, è molto difficile per i membri del consiglio di amministrazione e i residenti evitare conflitti a meno che non si impegnino a comprendere le loro circostanze e ad adottare misure per evitare problemi.

Non aspettarti molto dalle società di gestione

I residenti raramente capiscono che le società di gestione sono impiegate dai consigli di amministrazione per aiutarli a prendersi cura di questioni legali e finanziarie più complesse.

I proprietari tendono a pensare di poter presentare reclamo a queste aziende, ma poiché sono dipendenti piuttosto che capi, farlo è per lo più una perdita di tempo.

La gente pensa che le società di gestione siano gestite da lavoratori di grande esperienza, ma per la maggior parte non sono altro che impiegati ben vestiti e poco preparati che siedono dietro grandi scrivanie e lavorano male.

Tuttavia, non hai voce in capitolo in quale azienda sia impiegata, quindi non puoi fare molto per gli errori che commettono se non prestare attenzione a eventuali problemi finanziari che ti riguardano direttamente.

Ad esempio, una società ha continuato a ritirare i fondi di valutazione dai conti dei residenti molto tempo dopo la conclusione della valutazione. Coloro che hanno prestato attenzione sono stati in grado di ottenere rimborsi. Gli altri probabilmente stanno ancora pagando!

Conosci i tuoi diritti

I consigli di amministrazione sono più potenti di quanto la maggior parte delle persone creda perché, tra le altre cose, hanno il diritto di spendere i tuoi soldi, creare contratti per tuo conto, infrangere le regole, creare regole, aggiungere modifiche ai documenti e apportare modifiche a edifici e terreni.

D'altra parte, tu come proprietario in regola hai il diritto di partecipare e parlare a tutte le riunioni aperte, votare su modifiche materiali, eleggere persone nel consiglio, rimuovere persone dal consiglio, ispezionare documenti ufficiali e votare emendamenti.

Tuttavia, poiché vivi in una comunità designata come società senza scopo di lucro, sei governato da una serie di leggi diverse da quelle che dovresti seguire se possedessi una casa.

Ad esempio, possiedi solo lo spazio in cui vivi. Pertanto, non hai il diritto di apportare modifiche strutturali, piantare fiori, appendere decorazioni all'esterno del tuo condominio, parcheggiare sull'erba o assumere il tuo tettuccio o una persona che si prende cura del prato.

Questa è una delle cose più difficili da capire per le persone che acquistano condomini e molti discutono con i consigli su di loro perché ritengono che tali cose violino i loro diritti.

Tuttavia, questo non è vero. Mentre le persone possiedono una quota della proprietà, la legge afferma chiaramente che l'associazione è responsabile della supervisione della sua cura.

Tutte le regole messe in atto da un consiglio devono essere rispettate, che piacciano o no ai proprietari.

Pertanto, per evitare problemi, è importante che i residenti si assicurino di comprendere e seguire tutte le regole e obbedire a tutte le leggi.

Leggi e impara i documenti

I potenziali acquirenti hanno sempre la possibilità di leggere i documenti che governano una comunità prima di effettuare l'acquisto. Quindi viene chiesto loro di firmare documenti in cui affermano di averli letti e compresi.

Tuttavia, questi documenti sono solitamente lunghi, complicati, scritti in modo legalizzato e difficili da capire per la maggior parte delle persone.

Inoltre, di solito gli acquirenti hanno solo un tempo limitato per leggerli, sono emotivamente stressati, stanno facendo un acquisto costoso e sono anche coinvolti nell'attività di imballaggio e trasloco.

Molte persone presumono anche che ciò che è in questi documenti non li influenzerà. La maggior parte semplicemente non vuole essere disturbata.

Un comitato ha fornito loro le regole di base e ha risposto a tutte le domande che hanno, quindi pensano che questo si occupi di ciò che devono sapere.

Queste cose non si avvicinano nemmeno a ciò che le persone dovrebbero fare con i propri documenti se vogliono essere in grado di proteggersi quando diventano residenti.

Coloro che si prendono il tempo di leggere i documenti governativi o di sottoporsi a una revisione legale e spiegarli fanno il primo passo per proteggersi nel caso in cui un consiglio cerchi di negare loro i pochi diritti che hanno!

Per lo meno, anche dopo essersi trasferiti nelle loro nuove case, le persone dovrebbero assicurarsi di leggere questi giornali.

La gente non dovrebbe mai presumere che tutti i documenti governativi dicano le stesse cose, perché non lo fanno. Quindi, anche se si spostano da un condominio all'altro, le regole del gioco possono variare in modo significativo.

Ad esempio, uno potrebbe limitare la quantità di denaro che un consiglio può spendere senza un voto della comunità, mentre un altro potrebbe non impostare alcun limite!

Parla solo quando è necessario

Alla maggior parte dei consigli di amministrazione non piace quando i residenti parlano alle riunioni. Faranno di tutto per zittirli perché non vogliono che le persone si intromettano nei loro programmi.

È comune per loro mentire, manipolare e travisare, ma quando le persone parlano, fanno sapere agli altri residenti che non viene data loro l'intera storia.

Quindi, anche se hai il diritto di parlare, dovresti sempre tenere a mente che devi vivere con le persone che sono in carica.

Se li attraversi o li fai sembrare cattivi, faranno tutto il possibile per renderti la vita infelice.

Parla solo se necessario.

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Registra riunioni

La maggior parte dei telefoni cellulari oggi ha la capacità di effettuare registrazioni vocali. È sempre una buona idea utilizzare questa funzione quando si va alle riunioni del consiglio, perché in questo modo si fanno tre cose:

Ti aiuta a ricordare cosa è stato detto
Fa sapere ai membri del consiglio che ciò che hanno detto sarà registrato
Consente di inviare le registrazioni tramite posta elettronica ai residenti che non hanno potuto partecipare alle riunioni

La maggior parte degli statuti statali consente ai residenti di videoregistrare o registrare le riunioni del consiglio purché ciò non ostacoli le riunioni e fintanto che il consiglio è informato che le registrazioni vengono effettuate.

Le registrazioni sono fantastiche perché possono essere riprodotte per i registi che hanno mentito ai residenti su vari problemi.

Ad esempio, un regista ha detto alle persone in diverse riunioni che la comunità aveva da 10 a 45 tetti che perdevano, ma il conteggio reale era 15. Questo ha dimostrato che il regista era meno che onesto.

Proteggiti

La difesa contro i consigli inizia nel momento in cui ti viene consegnata una copia delle dichiarazioni dei tuoi condomini.

È allora che dovresti decidere se vuoi davvero possedere un particolare condominio o meno.

Tieni sempre presente che non importa quanto possa sembrare buona la situazione, basta un membro malintenzionato del consiglio per crearti problemi.

Qualcosa di piccolo come una sedia in più nel tuo patio o un vaso di fiori che pende dalla tua grondaia può renderti un bersaglio.

Tuttavia, se non fornisci un motivo, la tua tavola non può toccarti!