Le case mobili sono un buon investimento?

Vivresti in una casa mobile?

Qual è il primo pensiero che ti viene in mente quando ti chiedi se vivresti in una casa mobile? Prima di rispondere, continua a leggere. Se non sei sicuro e non vuoi trarre conclusioni affrettate con un sonoro "no", potresti non capire come sono veramente una casa o un veicolo di investimento.

La tua migliore fonte di informazioni inizia con qualcuno che ci ha effettivamente vissuto. Ma soprattutto, chiedi consiglio a coloro che sono stati nel settore.

Gestisco il mio servizio di permesso di casa mobile e ho coordinato oltre 2000 progetti dal suolo in su per diversi concessionari di case mobili nel nord della Florida centrale. Tutto è iniziato nel 1998, lo stesso anno in cui ho acquistato la mia prima casa mobile.

È mia intenzione condividere ciò che ho imparato sugli alloggi prefabbricati in modo da poter alimentare la tua curiosità. Di seguito sono elencati diversi motivi per cui vengono acquistate case (mobili) fabbricate e cosa ci si potrebbe aspettare.

Sei motivi fondamentali per cui le persone acquistano case mobili

• Vita accessibile
• Come residenza temporanea durante la costruzione di un sito costruito casa sullo stesso lotto
• Per scopi di investimento locativo
• Per ospitare un familiare con una seconda abitazione nella sua proprietà
• Per ristrutturare e rivendere a scopo di lucro
• Per sostituire una vecchia casa mobile esistente con una nuova

Nell'estate del 2007, il miliardario Warren Buffet, tramite Berkshire Hathaway, ha investito 750 milioni di dollari per acquistare Clayton Homes, il principale produttore di case mobili della nazione. Ora c'è qualcuno che ha un interesse in questo mercato degli alloggi prefabbricati. Le case prefabbricate sono costruite con precisione al chiuso in condizioni asciutte e prive di condizioni meteorologiche dannose e numerosi ritardi.

Vita accessibile

Nel 1998 Nancy ed io vivevamo in un appartamento con due camere da letto. Un giorno mentre leggevo una di quelle "riviste di acquirenti" e mi è capitato di trovare un annuncio che leggeva; "Possiedi la tua casa e proprietà con un doppio per $ 399 al mese." All'inizio pensavo che non avrei mai vissuto in una casa mobile. Ma vivere sulla terraferma in campagna ci attraeva. Inoltre, $ 400 erano circa la metà di quello che stavamo pagando per il nostro appartamento.

Presto siamo andati alla ricerca di un terreno per vedere che tipo di affare avremmo potuto ottenere. Dopo solo pochi giorni di ricerca, abbiamo acquistato un acro di terreno per $ 9000 in una contea vicina. Abbiamo messo $ 100 in basso e i pagamenti sono stati $ 100 al mese. All'inizio pensavamo di costruire un sito costruito in casa, ma non siamo riusciti a trovare i finanziamenti. Poi mi sono ricordato di quell'annuncio sulla rivista di una casa mobile e un terreno. Abbiamo visitato diversi concessionari di case mobili e siamo rimasti colpiti dalla qualità complessiva. Sicuramente era molto più bello del nostro appartamento, quindi abbiamo deciso di acquistare una casa mobile "Fleetwood" a doppia larghezza..

Era una doppia con 3 camere da letto e 2 bagni con 1700 piedi quadrati di superficie abitabile. Il nostro venditore ha combinato la nostra terra con la casa mobile creando un pacchetto terra-casa. Il nostro mutuo mensile era di $ 502 al mese per 30 anni.

Avevamo molto spazio a disposizione. La cosa che ho amato di più è stata la pace e la tranquillità e lo sguardo alle stelle. Erano così brillanti. Possedere la nostra casa e risparmiare quasi $ 300 al mese è stata solo la ciliegina sulla torta. Abbiamo vissuto lì 8 anni e abbiamo venduto la nostra casa mobile nel 2007 e abbiamo realizzato un profitto di $ 40.000. La chiave per ottenere il profitto è essere orgogliosi della manutenzione della casa. Molti non riescono a farlo ed è per questo che vediamo così tante piaghe fatiscenti là fuori.

Come residenza temporanea durante la costruzione di una casa costruita in loco

Di tanto in tanto mi imbatto in clienti che hanno piani futuri di costruire un sito sulla loro proprietà, ma per il momento vogliono vivere sulla terra durante il processo. Quindi nel frattempo acquistano una casa mobile e vivono sul terreno fino al completamento della costruzione della loro nuova casa. Ciò offre loro l'opportunità di costruire la casa da soli o di godersi i processi di costruzione di un imprenditore edile. Una volta che la loro casa costruita sul sito è stata completata, vendono la casa mobile, la affittano o ospitano un parente, se le leggi sulla zonizzazione lo richiedono. Molte giurisdizioni non consentono una seconda casa su una proprietà, quindi se la tua intenzione è di lasciare la casa mobile dove si trova, assicurati che la contea lo consenta.

Per scopi di investimento locativo

Spesso sono chiamato a coordinare progetti per investitori immobiliari. Il loro piano è quello di acquistare una casa mobile usata o recuperata (repo) e impostarla su un lotto, aggiungere un pozzo, settico ed energia e metterla sul mercato per venderla o affittarla. In genere, tentano di venderli prima. Ma se fallisce, il loro piano di riserva è quello di affittarli.

C'è una sorta di magia nel mettere insieme tutto e poi venderlo nel suo insieme. In molti casi questi investitori, una volta venduta la proprietà, raddoppiano, addirittura triplicano il loro investimento iniziale.

Case mobili

Da ristrutturare per la rivendita

Alcune vecchie case mobili possono essere prese gratuitamente. Tutto quello che devi fare è trasportarli in un posto dove puoi farlo brillare. Ci sono molte persone là fuori che acquistano vecchie case mobili, le riparano completamente e le rivendono a scopo di lucro. È un lavoro duro e richiede alcune abilità di costruzione. Ma prima di provare questo, fai attenzione che molti stati hanno codici di zona del vento a cui devi aderire. Controlla qual è la zona del vento per la tua zona prima di prendere in considerazione la possibilità di ristrutturare una di queste case. Inoltre, probabilmente avrai bisogno di un permesso per portarlo alla tua proprietà.

La maggior parte delle case mobili ha quella che viene chiamata una piastra della zona del vento. In realtà è un foglio di carta 8,5 x 11 pollici che può essere trovato in un armadio della camera da letto principale o forse sotto un lavello della cucina incollato all'interno di un armadio. Questa targa contiene informazioni critiche come il numero di serie, la marca e il modello, la data di produzione e la targa della zona di vento in cui è consentito posizionare la casa. A volte, nel corso degli anni, questi piatti vengono verniciati o vengono sostituiti i mobili della cucina. La cosa migliore da fare se questo è il tuo caso è contattare il Dipartimento dei veicoli a motore e della sicurezza stradale. Chiedi loro cosa puoi fare per risolvere il problema. Ora ad alcune contee non dispiacerà che tu non abbia una piastra della zona del vento, ma controlla sempre prima.

Per sostituire una casa mobile esistente con una nuova

Circa il 50% della mia attività si occupa di quella che viene chiamata una casa mobile sostitutiva (riaggancio). Le tue utilità possono diventare parte di questo cambiamento. Alcune case mobili più vecchie o più piccole possono avere solo un palo di alimentazione con una potenza nominale di 150 amp. Tuttavia, la maggior parte delle case più recenti è dotata di un servizio da 200 amp.

È molto meglio sostituire completamente un vecchio polo di alimentazione piuttosto che aggiornarlo a un servizio da 200 amp. La maggior parte degli elettricisti costruisce 10-15 poli (in anticipo) per soddisfare i propri orari. Non risparmierai davvero investendo nel tuo power-pole.

Le case mobili sono un buon investimento? Per i vari motivi spiegati… Assolutamente!