5 consigli che possono aiutarti a vendere la tua casa

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1. Pulito, pulito, pulito!

Non posso sottolinearlo abbastanza. Prima di fare qualsiasi altra cosa; pulire la casa da cima a fondo, letteralmente. Inizia dal soffitto e strofina tutto, comprese le finestre, finché non tocchi il pavimento, quindi strofina anche lì. Assicurati che non ci siano ragnatele, coniglietti di polvere, impronte digitali o altri resti antiestetici.

Potrebbe sembrare esagerato, ma non lo è. Posso quasi garantirti che un potenziale acquirente con gli occhi di aquila affinare l'unico granello di terra che ti manca. Se è rimasta una mosca morta sul davanzale di una finestra, viene immediatamente sollevata una bandiera rossa. A volte, sono le piccole cose che rimangono nella mente di un acquirente.

Si è verificato un incidente quando stavo mostrando una casa a una giovane famiglia che mi ricorda quanto sia importante pulire ogni centimetro di una casa. Il posto era ancora occupato all'epoca dal venditore che era un anziano signore. Non ero il suo agente immobiliare, ma agivo esclusivamente come rappresentante degli acquirenti.

Le cose stavano andando alla grande e la coppia era completamente entusiasta, cioè fino a quando non hanno aperto un armadietto e hanno individuato una scatola di veleno per topi che il proprietario aveva trascurato di smaltire. Beh, inutile dirlo, non sono riusciti a lasciare il posto abbastanza velocemente.

Quando ho parlato con l'agente immobiliare in elenco, mi ha detto che il proprietario aveva usato il veleno per sbarazzarsi dei topi che si erano stabiliti nel suo capanno da lavoro anni prima. Si era completamente dimenticato della scatola incriminata. Vale sempre la pena ripulire qualsiasi area che gli acquirenti ispezioneranno, compresi gli interni di armadi e armadi. Non sai mai cosa potrebbe nascondersi in un angolo sul retro.

È importante tenere presente quando ci si prepara a elencare la propria casa che nessuna area passerà inosservata ai potenziali acquirenti e giustamente. Dopotutto, stanno per fare uno dei più grandi investimenti della loro vita. Spetta al venditore assicurarsi che la proprietà sia pulita e priva di qualsiasi cosa sgradevole che potrebbe condannare una vendita.

Anche se una pulizia accurata è d'obbligo prima di mostrare una casa; mantenere le sostanze chimiche aggressive al minimo. Non vuoi che le persone che si presentano alla tua casa aperta pensino di aver vagato su una scena del crimine. Aceto e acqua sono sufficienti per pulire la maggior parte delle aree. L'odore può essere un po 'forte, ma si dissolve rapidamente.

Se hai animali domestici, assicurati che le aree che frequentano siano prive di peli (per quanto possibile) e odori. È anche una buona idea, soprattutto con i cani, portarli fuori di casa o imballarli mentre è in corso una proiezione.

La linea di fondo è rendere la tua casa attraente per i potenziali acquirenti pulendo tutto sopra, sotto, lateralmente e verso il basso. Non te ne pentirai.

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2. Una spruzzata di vernice è il migliore amico di un venditore

Un modo abbastanza semplice, ma molto efficace, per abbellire una stanza è con una nuova mano di vernice. Non ci sono molti modi per ottenere più risultati rispetto a un lavoro di verniciatura.

Come ogni altra cosa, devi essere consapevole di cosa aiuta la vendita e cosa potrebbe, potenzialmente, affondarla. Ad esempio, ho mostrato una volta una casa in cui i venditori avevano dipinto sia il soggiorno che la sala da pranzo prima di elencare la proprietà. È stata la loro scelta di colori che ha messo un nodo nell'armatura.

Dall'esterno, il posto era immacolato. È stato quando ho scortato i miei clienti in casa che le loro mascelle collettive hanno colpito il pavimento. Il soggiorno era stato dipinto di arancione bruciato. Come bonus, era stato aggiunto un rivestimento nero per accentuare le porte. Sapevo che la combinazione non era andata bene con i miei clienti quando i sorrisi sono stati completamente cancellati dai loro volti in un istante.

Sperando ancora che il resto degli interni fosse più impressionante, li ho guidati nella sala da pranzo. Anche in questo caso, la combinazione di colori lasciava a desiderare. Il verde neon è il modo migliore per descrivere le pareti della stanza altrimenti accogliente. Non sarebbe esagerato dire che la vista era quasi accecante.

Inutile dire che i miei clienti erano spenti. Ho provato a parlare degli aspetti positivi della casa, ma non sono riusciti a superare la vernice. So cosa stai pensando: non si erano resi conto che potevano comprare la casa e dipingere le pareti del colore che preferivano? Naturalmente lo hanno fatto; semplicemente non riuscivano a togliersi dalla testa lo stato attuale del luogo abbastanza da vedere il potenziale.

Se hai un budget limitato e puoi permetterti di fare solo una cosa a una casa prima di metterla sul mercato, scegli questa. Non è eccessivamente costoso ed è qualcosa che la maggior parte delle persone può fare da sola.

Per quanto riguarda i colori, errate dalla parte della neutralità. Scegli tonalità che completino l'area senza sopraffare l'occhio. Beige, crema, noce moscata, mandorla e tortora sono tutti i vincitori. Se vuoi un tocco di colore per camere da letto e bagni, prova la salvia, la schiuma di mare e il blu oceano molto chiaro. Queste sono tutte tonalità invitanti che forniscono un senso di relax e comfort.

Ricorda: la vernice è tua amica; usalo con saggezza.

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3. Se non lo usi, perdi

La pulizia è solo una parte della preparazione di una casa in vendita. I venditori devono anche eliminare tutto ciò che non è vantaggioso per l'acquirente, anche se solo temporaneamente. Ciò significa ripulire i controsoffitti dagli elementi che non sono essenziali. Se puoi vivere senza di essa, conservala fino a quando la casa non viene venduta e ti stai sistemando in un nuovo posto.

Prima di chiamare un agente immobiliare o di elencare la casa da solo, attraversala come se la vedessi per la prima volta. Vorresti vedere lo spazzolino da denti di uno sconosciuto sul lavandino o un bidone della spazzatura pieno di fazzoletti usati? Vuoi essere bombardato dai disegni di un bambino sconosciuto esposti sul frigorifero? Ti interessano decine di ritratti di famiglia esposti sui muri e sui tavoli? Se rispondi onestamente, probabilmente dirai "no" a tutto quanto sopra.

In linea con questa vena, elimina tutti gli oggetti personali che non si aggiungono all'appello della proprietà. So che ami la tua famiglia e vuoi che il mondo lo sappia, ma ai potenziali acquirenti piace immaginare i loro cari in casa, non i tuoi.

Per illustrare questo punto, stavo elencando una casa per una coppia anziana perfettamente adorabile che era pronta a ridimensionarsi. Il seminterrato finito vantava un bar completo dotato di tutto ciò che un intenditore di liquori potrebbe desiderare. L'unico problema era che i nipoti della coppia avevano tappezzato l'intera area con adesivi. Era carino e accattivante, ma non qualcosa che chiunque al di fuori della famiglia avrebbe voluto vedere in un'area designata per gli adulti.

Quando ho detto alla padrona di casa che avremmo dovuto rimuovere gli adesivi, non ne ha voluto sapere. I suoi amati nipoti li avevano messi lì e lì sarebbero rimasti. Non ho avuto il coraggio di dirle che chiunque avesse comprato la casa si sarebbe sbarazzato di loro comunque. Non era qualcosa che avrebbe voluto sentire.

Il posto alla fine è stato venduto, ma molte delle persone a cui è stata mostrata la casa hanno commentato gli adesivi e non in modo positivo. Si chiedevano, ad alta voce, perché non fossero stati rimossi e l'area pulita. Dopo alcune lamentele, i venditori hanno ricevuto il messaggio e gli adesivi sono spariti miracolosamente. Tutto e 'bene quel che finisce bene.

Questo non vuol dire che devi sbarazzarti di tutto ciò che ha valore sentimentale per te mentre vivi ancora in casa. Significa semplicemente che devi mantenerlo al minimo, specialmente durante le proiezioni e le case aperte. In questi casi, è l'ideale se riponi tutti gli oggetti personali in un posto dove i potenziali acquirenti non li vedranno, anche se ciò significa metterli nel bagagliaio della tua auto per il momento.

Oltre a quanto sopra, rimuovere i magneti e qualsiasi altra decorazione dalla superficie del frigorifero. Pulisci l'area intorno al lavandino del bagno. Tieni presente che, quando la casa è in mostra, lo sono anche le vite degli occupanti. Non lasciare nulla in giro che non vorresti che il mondo vedesse.

Sembra buon senso, ma assicurati sempre che i servizi igienici siano lavati e perfettamente puliti prima delle proiezioni. Come agente immobiliare, sono sempre arrivato a casa presto per assicurarmi che non ci fossero sviste imbarazzanti, ma non era infallibile. Alcuni venditori hanno insistito per essere presenti alle proiezioni che hanno portato a una miriade di potenziali problemi, comprese le visite inaspettate al bagno.

In questa nota, come favore sia per l'acquirente che per l'agente immobiliare, è sempre meglio se il venditore se ne va durante una mostra o una casa aperta. Molte persone ritengono che, poiché vivono in casa, possono condividere tutte le loro conoscenze con chi è interessato all'eventuale acquisto della proprietà. Anche se ha senso, raramente funziona a vantaggio del venditore.

In più di un'occasione, rimasi impotente mentre un venditore spaventava un acquirente sinceramente interessato semplicemente parlando a orecchio su ogni argomento tranne che per la casa. Coloro che riuscivano a rimanere in tema erano così sentimentali che gli acquirenti si sentivano in colpa anche solo per essere in casa. Una donna mi ha detto dopo un simile incontro che aveva paura che il proprietario avrebbe pianto se fossimo rimasti molto più a lungo. Inutile dire che non è stata effettuata alcuna vendita.

In questo caso, tieni presente che il tuo obiettivo è trasferire la proprietà della casa a un'altra parte. Lo adoreranno proprio come fai tu; se data la possibilità.

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4. Riparazioni minori significano grandi ricompense

Anche se potresti essere abituato a quel rubinetto della cucina o toilette che perde che ha bisogno della maniglia di oscillare dopo lo sciacquone, i potenziali acquirenti saranno esposti a loro per la prima volta. Credimi, non trascureranno le piccole cose che sei arrivato ad accettare come parte del fascino della tua casa.

Alcune riparazioni, come quelle sopra menzionate, sono abbastanza comuni e non difficili da eseguire. Non sono particolarmente pratico, ma ho scoperto che piccoli lavori di riparazione sono alla mia portata con un piccolo aiuto dai video fai-da-te online.

Se non ti senti a tuo agio nell'affrontare le riparazioni, chiedi in giro un tuttofare di fiducia. Pochi dollari spesi per lavori semplici verranno ripagati a lungo termine. Tieni presente che questo non si applica a compiti importanti come problemi di riscaldamento e condizionamento dell'aria, problemi nei tubi e così via. Quelli richiedono ispezioni professionali e non sono per il laico.

Allo stesso modo, prova a trovare qualcuno che possa riparare i tagli nei muri, nei pavimenti e nelle porte. Una casa che mi è stato chiesto di elencare aveva buchi grandi come un pugno in quasi tutte le porte interne. I venditori sono rimasti sorpresi quando ho detto loro che le porte avrebbero dovuto essere riparate o sostituite. Non si erano resi conto che i buchi frastagliati nelle porte delle camere da letto non avrebbero attirato gli estranei.

Un altro cliente mi ha spiegato che alcune serrature non volevano più girare. Dato che porto nella mia borsa dei trucchi un prodotto molto popolare famoso per fermare gli squittii e sbloccare le serrature, ho posto fine a quel problema in quel momento.

La morale di questa storia è che prendersi cura dei piccoli lavori è una cosa in meno di cui un acquirente deve preoccuparsi. A volte, piccoli dettagli come i rubinetti che chiudono completamente possono fare molto per rendere la tua casa desiderabile per i clienti.

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5. Le prime impressioni parlano di volumi

Dare attenzione all'esterno della tua casa è importante tanto quanto prendersi cura dell'interno. La prima cosa che un potenziale acquirente vedrà è il cortile e l'esterno della proprietà; Fallo valere.

Idealmente, una casa che viene messa sul mercato sarà priva di vernice scrostata, persiane allentate, grondaie cadenti e simili. Mi rendo conto che un nuovo lavoro di verniciatura non è sempre possibile, ma gli altri problemi sono facilmente risolvibili.

Oltre alle piccole riparazioni qua e là, un prato ben curato è d'obbligo. Assicurati che l'erba venga tagliata circa un giorno prima di una mostra o di una casa aperta. Tieni sotto controllo anche le erbacce. Se ci sono siepi intorno alla casa, tienile ben tagliate.

Se rientra nel tuo budget, investi in un paio di attraenti piante in vaso da sedere su entrambi i lati dell'ingresso principale. Se sono piante da fiore, tanto meglio. Una ghirlanda di buon gusto appesa alla porta d'ingresso è anche un bel modo per presentare la tua casa ai potenziali acquirenti. Un tappetino di benvenuto è un tocco poco costoso che può aggiungere anche al fascino del marciapiede di una casa.

Per lo meno, assicurati di raccogliere i rifiuti che potrebbero essersi fatti strada nella tua proprietà. Anche bastoncini e altri detriti dovrebbero essere rimossi. Mantieni le passeggiate spazzate e libere dalle erbacce che crescono all'interno delle fessure e attorno ai bordi.

La stessa cosa vale per il vialetto. Se sono visibili macchie di olio, prova a rimuoverle con uno sgrassatore e una spazzola. La lettiera per gatti può quindi essere spruzzata sull'area. Lascia che la lettiera rimanga sul posto per alcuni minuti in modo che possa assorbire l'eventuale olio rimanente, quindi spazzare via il disordine. Se tutto va secondo i piani, la macchia non dovrebbe essere altro che un brutto ricordo.

Le cose più importanti qui sono mantenere il prato falciato, stare in cima alle erbacce e riparare eventuali piaghe se puoi. Se perdi acquirenti quando si avvicinano alla casa; non li riavrai mai indietro.

Che le offerte abbiano inizio!

Spero che questi suggerimenti siano stati utili. La vendita di una casa richiede molto, ma con un'attenta pianificazione e un po 'di lavoro, può essere un processo relativamente indolore.

Quindi, pulito e ordinato; dipingere; aggiusta quello che puoi; manicure quel prato e lascia che gli acquirenti vedano la tua casa in tutto il suo splendore. Con un po 'di fortuna, passerai a cose più grandi e migliori in pochissimo tempo.