Sommario:
publicdomainpicture.net
Ogni volta che affittate una proprietà, dovete essere vigili perché non possedete la proprietà. Mentre essere vigili può significare garantire che non si verifichino danni alla proprietà, significa anche che devi essere vigile sui tuoi diritti legali come inquilino. Ecco alcuni suggerimenti per affittare una casa.
1. Comprendi le leggi del proprietario e dell'inquilino nella tua zona. È importante ricercare le leggi del proprietario e dell'inquilino per garantire che tu, come inquilino, comprenda i tuoi diritti e le tue responsabilità.
2. Ispezionare la proprietà. Dovresti ispezionare il sistema idrico, l'unità di condizionamento dell'aria, le serrature di porte e finestre, l'impianto idraulico (assicurati che i servizi igienici sciacquino), ecc. Assicurati di chiedere all'agente immobiliare o al proprietario la manutenzione della casa e quando è stata effettuata l'ultima manutenzione. Non vuoi affittare una casa con problemi idraulici o problemi di riscaldamento durante l'inverno.
3. Leggi attentamente il contratto di locazione. Il tuo contratto di locazione è un contratto legale tra te e il proprietario per l'utilizzo della proprietà del proprietario. Un contratto di locazione può contenere clausole aggiuntive che non sono legalmente richieste dalle leggi del proprietario e del locatario, ma le clausole sono legalmente vincolanti quando il contratto di locazione è firmato da entrambe le parti. Se sei preoccupato che il tuo contratto di locazione possa essere ingiusto nei tuoi confronti (ad esempio, il proprietario che ti richiede di avere ispezioni sulla proprietà ogni settimana), puoi cercare un consulente legale e affidarti a un avvocato specializzato nelle relazioni tra proprietario e inquilino.
4. Ispezionare nuovamente la proprietà. Una volta che il contratto di locazione è stato finalizzato e concordato sia dal proprietario che dall'affittuario, è possibile richiedere di vedere nuovamente la proprietà. Quando sei presso la struttura, scatta foto e documenta qualsiasi forma di danno che vedi. Se vedi dei piccoli buchi nei muri causati da uno schermo televisivo a parete, scatta una foto e informa il proprietario per iscritto. Il tuo padrone di casa può riparare o meno il danno prima che tu ti trasferisca. Tuttavia è importante informare il proprietario prima di trasferirti a casa, altrimenti il proprietario potrebbe accusarti del danno e prendere soldi dal tuo deposito per ripararlo.
pexels.com
5. Paga l'affitto in tempo. Una volta che ti trasferisci nella tua nuova casa, devi pagare l'affitto in tempo. L'affitto può essere pagato in contanti, assegni o bonifici elettronici. Non è consigliabile pagare in contanti perché non esiste una traccia cartacea per tenere traccia dei tuoi soldi. Se decidi di pagare in contanti, assicurati di chiedere una ricevuta che documenti la data e il motivo del denaro.
6. Assicurati che il tuo proprietario sia stato pagato. Quando invii un assegno al tuo padrone di casa, assicurati che quest'ultimo depositi l'assegno. Se il tuo padrone di casa non ha depositato o incassato il tuo assegno, informalo che hai spedito l'assegno per l'affitto. È meglio informare il padrone di casa per iscritto, come e-mail o messaggio di testo. Non vuoi che il tuo padrone di casa ti accusi di non aver pagato l'affitto in tempo.
7. Stabilisci un buon rapporto con te e il tuo padrone di casa. Questo non significa che devi essere il migliore amico del tuo padrone di casa. Tuttavia, non vuoi che il tuo padrone di casa ti odi apertamente. Un padrone di casa scontento può essere difficile da trattare durante la durata del contratto di locazione. Sii gentile e rispettoso con il tuo padrone di casa. Se vuoi fare il possibile, puoi inviare biglietti di auguri durante le vacanze. Un padrone di casa felice può rispondere più rapidamente a qualsiasi riparazione di emergenza. Se comunichi solo con il gestore della proprietà del tuo proprietario, stabilisci un buon rapporto con quel gestore della proprietà.
8. Documenta tutte le comunicazioni tra te e il proprietario. Le e-mail e i messaggi di testo sono ottimi modi per documentare qualsiasi corrispondenza. Anche se hai un buon rapporto con il tuo padrone di casa, dovresti sempre prendere le misure necessarie per proteggerti nel caso in cui le cose si mettano male. (E le cose possono peggiorare rapidamente.) Le promesse verbali sono difficili da dimostrare in tribunale.
9. Conosci i tuoi vicini. Questo potrebbe non sembrare un suggerimento importante, ma i tuoi vicini possono essere preziose fonti di informazioni. Il tuo vicino probabilmente conosce bene la zona e potrebbe consigliarti un buon dentista, una carrozzeria o un ristorante locale. Inoltre, il tuo vicino potrebbe conoscere il tuo padrone di casa e gli inquilini precedenti della casa. Potrebbe essere importante conoscere la storia del padrone di casa con gli inquilini, soprattutto se il proprietario non riesce costantemente a riparare la proprietà.
10. Contatta il proprietario se la proprietà necessita di riparazioni. In qualità di inquilino, è tua responsabilità informare il padrone di casa se qualcosa deve essere aggiustato in casa. Se non riesci a contattare il proprietario e il danno peggiora nel tempo, potresti essere ritenuto responsabile per alcuni dei danni perché non hai informato il proprietario.
11. Non introdurre animali domestici nella proprietà senza l'approvazione del proprietario. Se hai intenzione di adottare un cane o un gatto, devi chiedere il permesso al tuo padrone di casa. Molti proprietari non consentono agli animali di vivere nella loro proprietà. Gli animali possono causare molti danni a una casa. Per essere al sicuro, chiedi il permesso al tuo padrone di casa se prevedi di prendere un pesce rosso.
12. Consenti al tuo padrone di casa di eseguire le ispezioni, ma non permettere al tuo padrone di casa di molestarti. I proprietari sono autorizzati a ispezionare le loro proprietà purché gli inquilini siano adeguatamente informati. Tuttavia, queste ispezioni devono avvenire a tempi e frequenze ragionevoli. Potrebbe essere considerato una molestia se un padrone di casa visita la tua casa ogni pochi giorni per "ispezioni".
13. Se hai problemi con il tuo padrone di casa, affidati a un avvocato che si occupi del tuo padrone di casa. Molti proprietari scontenti tenteranno di "intimidire" inquilini ignoranti sostenendo che il padrone di casa ha il potere ultimo. Tuttavia, gli inquilini non hanno diritti che i proprietari non possono violare. Anche se gli avvocati sono costosi, un avvocato può tutelare i tuoi diritti e garantire che il tuo padrone di casa non si approfitti di te. Se il denaro è un problema, esistono organizzazioni di protezione degli inquilini che potrebbero aiutarti.
14. Fotografa la proprietà prima di partire. Scatta foto delle stanze, degli elettrodomestici, del cortile e così via. È importante documentare visivamente le condizioni della proprietà prima di trasferirti. Sebbene la maggior parte dei proprietari non sia abbastanza dispettosa da farlo, alcuni danneggeranno deliberatamente le loro case e accuseranno i precedenti inquilini di aver causato il danno.
15. Prova a partire con una buona nota. Se continui ad affittare in futuro, il tuo potenziale proprietario potrebbe voler contattare il tuo precedente proprietario. Non vuoi perdere una buona proprietà in affitto perché il tuo vecchio padrone di casa ha detto qualcosa di brutto su di te.
Affitto vs acquisto di una casa
© 2016 Cindy