Di quali documenti e scartoffie hanno bisogno i venditori quando mettono in vendita la loro casa?

Venditori, assicurati di avere tutti i documenti di cui hai bisogno quando vendi la tua casa.

MarleneB

Chiamali documenti o scartoffie, hai ancora bisogno di una copia!

Non so quanti alberi vengono registrati per produrre la quantità di documenti necessari a ogni transazione immobiliare. E non conosco altri stati, ma so che in California ogni transazione immobiliare richiede circa 180 fogli di carta. E, se sei un mio cliente, mi assicurerò che tu abbia ogni pezzo di carta che hai diritto ad avere, e poi alcuni.

Nel mondo di oggi, molte transazioni possono essere gestite digitalmente, tuttavia, tutti hanno il diritto di ricevere le informazioni di cui hanno bisogno per prendere le migliori decisioni possibili.

Una breve storia sulle scartoffie

Sono bravo a mettere tutto per iscritto e consegnarne una copia al mio cliente. Una volta avevo un cliente che era un ragazzo straordinario. Allo stesso tempo, era un investitore esperto che aveva le sue idee su come fare le cose. Eravamo seduti nella sala conferenze a discutere di una questione particolare che aveva a che fare con una transazione che stava valutando. Ha spiegato come voleva procedere con la transazione. Ho detto che probabilmente non dovrebbe prendere una certa decisione perché XYZ potrebbe accadere. Ha detto: "Sì, ma quali sono le probabilità che accada?" Gli ho detto che poteva, davvero accadere e se fosse successo, sarebbe stato tragico. Il cliente ha preso la sua decisione contro il mio consiglio. Ho quindi firmato e gli ho consegnato alcuni documenti in cui si nota che ha agito contro il mio consiglio. Bene, indovina cosa? "È successo! Ne seguì una causa.Tutti coloro che erano parte della transazione sono stati nominati nella causa tranne me. È stato un caso che ha fatto notizia sui giornali nazionali. Il risultato della causa è che alcune persone sono andate in prigione, alcune persone hanno perso la licenza e alcune persone sono incorse in sanzioni pecuniarie.

In questa storia, ho rappresentato l'acquirente che era la persona che ha avviato la causa. Il venditore era la parte che ha subito un danno monetario. L'acquirente è stato in grado di vincere la causa perché aveva ogni pezzo di carta immaginabile per dimostrare il suo caso. Vorrei anche sottolineare che l'acquirente non si è allontanato eccessivamente compensato. In effetti, non era nemmeno intero al 100% dopo la transazione. Il punto è che l'acquirente aveva un sacco di scartoffie a sostegno della sua richiesta.

Questa è la versione breve della storia. Ci sono dettagli su questa storia troppo intrinseci per essere spiegati, ma cito questa storia per ribadire il fatto che molte scartoffie escono da ogni transazione e, come venditore, vuoi ogni pezzo di carta che ti è dovuto perché non sapere cosa potrebbe accadere alla fine di una transazione. Vuoi essere pronto a mostrare documenti che supportano la tua posizione.

Assicurati di averne una copia!

Gli agenti sono tenuti per legge a conservare i documenti per un tempo minimo prescritto, ma è una buona idea che tu, il venditore, abbia la tua copia nei tuoi file.

Di cosa hanno bisogno i venditori prima di decidere di mettere in vendita la casa

Venditori, prima di decidere di mettere in vendita la tua casa, è necessario che il tuo agente fornisca documenti molto importanti. Per i principianti, è necessario visualizzare un'analisi di mercato comparativa, un rapporto sul titolo preliminare, un foglio netto del venditore e un piano di marketing proposto.

• Analisi di mercato comparativa (nota anche come CMA)

  L'analisi di mercato comparativa è un rapporto che il tuo agente genera per te. Questo documento contiene informazioni su altre case nel tuo quartiere simili a casa tua. L'analisi comparativa del mercato mostra le case attualmente in vendita, le case con vendite in sospeso e le case vendute. Calcolando la media di tutti i numeri, l'analisi di mercato comparativa viene utilizzata per darti un'idea generale del valore della tua casa sul mercato immobiliare se è quotata in vendita nel mercato immediato.

• Preliminary Title Report (noto anche come Prelim)

  Il Preliminary Title Report è un documento che mostra chi sono i proprietari, quali tasse sono dovute sulla proprietà, che tipo di privilegi sono registrati sulla tua proprietà e qualsiasi tipo di patto o condizione registrato su la tua proprietà. Potrebbero essere riportate altre informazioni importanti sulla tua proprietà. Fondamentalmente, è necessario il rapporto preliminare sul titolo per sapere in anticipo se c'è qualcosa segnalato come negativo o che richiede attenzione sulla tua proprietà prima di iniziare il processo di vendita.

• Foglio netto del venditore Il foglio netto del

  venditore è un documento che riassume tutte le spese e il denaro da ricevere al momento della vendita della casa. Il risultato del foglio netto del venditore è solo una stima, ma le informazioni dovrebbero essere abbastanza affidabili da darti un'idea di quanti soldi puoi aspettarti di ricevere alla fine della vendita.

• Piano di marketing proposto

  Il piano di marketing proposto è qualcosa che ogni venditore dovrebbe ricevere dal proprio agente. Questo documento consente al venditore di conoscere tutte le attività coinvolte nella vendita della casa. Il piano di marketing proposto consente al venditore di sapere con quale frequenza l'agente intende tenere case aperte, tour con broker, pubblicità e praticamente tutto ciò che il venditore deve sapere su come verrà commercializzata la casa.

Prima di mettere la tua casa sul mercato, fai firmare i documenti a tutte le parti e poi ottieni la tua copia. Marlene Bertrand è un Broker / REALTOR®. Calif. Bureau of Real Estate Lic. # 01056418.

MarleneB

Di cosa hanno bisogno i venditori quando decidono di mettere in vendita la casa

Sembrerebbe ovvio che il venditore avrebbe un accordo di quotazione, ma al momento so di un caso in cui uno degli esecutori di una proprietà non ha nemmeno visto il contratto di quotazione, ma la casa è sul mercato in vendita. Succede! Assicurati di ottenere una copia del contratto di quotazione, delle divulgazioni obbligatorie, delle rimozioni per imprevisti e dei rapporti di ispezione.

• Contratto di

  quotazione Il contratto di quotazione elenca tutti i termini del contratto tra te e il tuo agente, insieme ad altri broker e agenti (considerati subagenti in California) che mostreranno la tua casa ai potenziali acquirenti. Il contratto di quotazione include il prezzo, la commissione da pagare, il modo in cui verrà mostrata la proprietà, se ci sarà o meno una cassetta di sicurezza e segnaletica. Praticamente tutto ciò che devi sapere sull'aspetto della vendita della tua casa dovrebbe essere contenuto nell'accordo di quotazione.

• Divulgazioni obbligatorie

  Non posso dichiarare di fatto per altri stati, ma in California tutti i venditori sono legalmente obbligati a divulgare informazioni che potrebbero interessare l'acquirente. Assicurati di ricevere la tua copia di tutte le divulgazioni firmate da te, dal tuo agente e dall'attestazione dell'acquirente di aver ricevuto una copia delle divulgazioni.

Contingenze

Le impreviste sono questioni specifiche del contratto che potrebbero ritardare la vendita.

• Rimozioni per imprevisti Le rimozioni per imprevisti sono documenti che mostrano che le impreviste sono state rimosse. Vuoi una prova scritta che gli imprevisti vengono rimossi e vuoi una copia per i tuoi file.
• Rapporti di ispezione I rapporti di ispezione sono rapporti quali ispezioni domestiche, ispezioni di parassiti, ispezioni di piscine, fondamentalmente, qualsiasi ispezione che è stata completata sulla casa durante il periodo in cui la casa è stata in vendita. Anche se l'acquirente paga per il rapporto, in quanto venditore, è consigliabile ottenere una copia del rapporto per i tuoi file.

Di cosa hanno bisogno i venditori quando la casa viene venduta

Alla fine della vendita, il tuo stato o regione potrebbe avere procedure diverse per ottenere la dichiarazione di chiusura del venditore. A seconda di dove risiedi, questo documento può essere chiamato con un nome diverso e può provenire da Escrow Company, Title Company o dal tuo avvocato immobiliare.

• Dichiarazione

  di chiusura del venditore La dichiarazione di chiusura del venditore mostra il risultato netto del denaro pagato dall'acquirente per la casa meno il costo di vendita della casa. Il risultato netto è quanti soldi puoi mettere in tasca.

Tabella dei documenti o dei documenti a colpo d'occhio

È probabile che se lavori con un REALTOR® competente, riceverai tutti i documenti richiesti. Il tuo stato o regione potrebbe avere nomi diversi per ogni documento. Indipendentemente da come viene chiamato il documento, le informazioni contenute nel documento sono ciò che è importante.

Ciò di cui ha bisogno il venditore. Il tuo stato o regione potrebbe avere nomi diversi per questi documenti.

Prima che il venditore decida di mettere in vendita la casa	Quando il venditore decide di mettere in vendita la casa	Quando la casa è venduta
Analisi comparativa del mercato (CMA)	Contratto di quotazione	Dichiarazione di chiusura del venditore
Rapporto preliminare sul titolo (preliminare)	Divulgazioni obbligatorie
Foglio netto del venditore	Rimozioni di emergenza
Piano di marketing proposto	Rapporti di ispezione

Potrebbe sembrare opprimente vedere tutte le pratiche burocratiche coinvolte nell'inserire la tua casa in vendita e, sebbene tu possa ricevere documenti aggiuntivi durante la tua particolare transazione, i documenti menzionati in questo articolo sono l'importo minimo richiesto per:

• Determina se vuoi o hai bisogno di vendere la tua casa
• Sappi quanto ti costerà vendere la tua casa
• Scopri quanti soldi riceverai quando la tua casa sarà venduta

Ci sono molte scartoffie coinvolte nell'inserire una casa in vendita e tu vuoi ogni pezzo di carta su cui puoi mettere le mani.

MarleneB

Tieni a mente le cose sopra menzionate quando stai pensando di vendere la tua casa e anche se non ricordi il documento per nome, ricordati di chiedere al tuo agente di mostrarti quanto ti costerà vendere la tua casa e quanto riceverai quando la casa sarà venduta. Chiedi al tuo agente di mettere tutto per iscritto. È l'atto di mettere le cose per iscritto che ti dà le migliori possibilità di ottenere tutti i documenti che hai diritto a ricevere.

Nel mercato, fuori dal mercato

Il video seguente è in assoluto la MIGLIORE spiegazione del perché alcune case restano sul mercato da molto tempo e perché alcune case vendono rapidamente.

domande e risposte

Domanda: è necessaria una procura (POA) per elencare una casa se la casa è una casa del comproprietario e non tutti i proprietari sono nello stato?

Risposta:Per rispondere a questa domanda presumo che tutte le parti coinvolte nella transazione abbiano piena capacità mentale e siano in grado di prendere decisioni da sole. Presumo che la procura venga considerata solo per completare la vendita della casa. Ora, con questa ipotesi dichiarata in anticipo, in California, una procura non è tenuta a elencare una casa per il marketing, ma tutte le parti devono accettare la vendita della proprietà. Una procura può essere utilizzata per rappresentare l'altra parte nella chiusura della vendita della casa, tuttavia, una procura potrebbe non essere necessaria. Nel mondo digitale di oggi, le firme possono essere ottenute elettronicamente, quindi indipendentemente da dove risiede l'altra parte, la sua firma elettronica può essere utilizzata sui documenti immobiliari.Un metodo alternativo alla chiusura della transazione sarebbe utilizzare una firma di cortesia nello stato in cui risiede l'altra parte. Con una firma di cortesia, la società con titolo e deposito a garanzia invia i documenti di chiusura a una società con titolo e deposito a garanzia in cui risiede l'altra parte e può firmare i documenti di chiusura.

© 2013 Marlene Bertrand