Cosa fare se il tuo mutuo ipotecario viene venduto

Servicer ipotecario

Assistenza ipotecaria

La procedura di mutuo è un processo lungo e scoraggiante che può essere molto intimidatorio se non hai svolto la due diligence prima di iniziare il processo. Il gestore del prestito è il principale punto di contatto per tutta la durata del prestito, quindi è importante che controlli come verrà gestito il servizio del prestito prima di richiedere il prestito. Assicurati che abbiano a cuore il tuo interesse, che abbiano un buon servizio clienti e, se possibile, che serviranno il tuo prestito per tutta la durata del prestito.

Banca

Il mercato secondario

Per prima cosa, molto probabilmente il tuo prestito stesso è stato venduto il giorno dopo averlo chiuso (a meno che tu non abbia un punteggio di credito 810 e abbia acquistato una casa da $ 1.000.000). La maggior parte delle banche vende il prestito stesso sul mercato secondario (Freddie Mac / Fannie Mae) in modo da poter liberare i propri soldi e prestarli a più persone. Pensala in questo modo: se hai $ 10 e li presti, non puoi fare altri prestiti finché non ricevi indietro i tuoi $ 10. Ma, se qualcuno si offrisse di restituirti i tuoi $ 10 dietro una commissione, ma ti permettesse di fare soldi per riscuotere i pagamenti su quei $ 10 e per servire quel mutuatario, potresti fare soldi e prestare nuovamente i tuoi $ 10 a qualcun altro. Detto questo, non è il prestito stesso che viene venduto che influisce anche su chi effettui i pagamenti, è quando la manutenzione viene venduta che cambia le cose per te il mutuatario.

Freddie Mac

Modifica dei servicer di prestito

È importante notare che ci sono molti truffatori che cercano di convincerti a dare loro denaro gratis, quindi è importante che tu sappia con certezza chi è il tuo nuovo servicer prima di effettuare qualsiasi pagamento.

Quando il tuo servicer cambia, legalmente devi essere avvisato con largo anticipo. Puoi verificare chi è il tuo nuovo servicer contattando MERS, il numero che puoi trovare tramite Google. MERS è una società che tiene traccia dei servizi di prestito per i mutuatari per questo motivo specifico. Saranno in grado di dirti chi possiede i diritti di servizio del tuo prestito.

Ancora una volta, non effettuare alcun pagamento finché non avrai verificato il tuo nuovo servicer. Una volta che il tuo servicer è cambiato, è la legge federale che il nuovo servicer deve concedere al mutuatario un periodo di grazia di 60 prima di poter addebitare eventuali spese per il ritardo. Quindi, prenditi il ​​tuo tempo e assicurati che tutto sia a posto prima di effettuare un pagamento.

Vale anche la pena ricordare che una volta che il servizio del prestito è cambiato ufficialmente, il vecchio servicer non ha più alcun ruolo con il prestito. Il tuo vecchio servicer è ufficialmente fuori dai giochi.

MERS

Domande frequenti sulla manutenzione dei mutui

No, i tuoi termini di prestito originali non possono essere modificati da alcun gestore.

Non mi piace il mio nuovo servicer. Cosa posso fare?

Sfortunatamente, l'unico modo per ottenere un nuovo servicer è rifinanziare il prestito tramite il servicer che desideri. (Assicurati solo che non vendano servizi)

Devo pagare una commissione per il trasferimento dei servicer?

Se i diritti di servizio del prestito sono stati venduti, non vi è alcun costo per il mutuatario.

© 2019 Nate Robbins