Cosa fare se il tuo padrone di casa non effettua riparazioni alla proprietà

Le riparazioni serie non dovrebbero essere ignorate.

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Tenere un proprietario responsabile delle riparazioni

Troppo spesso le persone rabbrividiscono alla menzione della parola padrone di casa. In alcuni casi, questa predisposizione al terrore è ben meritata. Mentre molti proprietari sono persone responsabili e premurose, ci sono molti proprietari di immobili che eludono le loro responsabilità di fornire il dovere di diligenza legalmente richiesto agli inquilini paganti. I proprietari scelgono di essere in questa posizione di responsabilità e indipendentemente dal rapporto con l'inquilino, devono rispettare la legge quando si tratta di riparare i danni alla proprietà.

Cosa fare se un proprietario non esegue riparazioni tempestive alla proprietà

Ecco alcuni passaggi iniziali che dovresti compiere se il tuo padrone di casa non ha fretta di fare le riparazioni.

Consulta il tuo contratto di locazione.Il primo passo dopo aver notato eventuali danni o problemi è consultare il contratto di locazione per le procedure corrette su come procedere con una richiesta di riparazione. Segui le istruzioni alla lettera nel tuo contratto di locazione. Scopri se la tua riparazione è coperta o meno dai termini del contratto di locazione. Ad esempio, se danneggiate la proprietà per vostra negligenza, il proprietario potrebbe non essere responsabile delle riparazioni. Se il contratto di locazione prevede che tutte le richieste di riparazione debbano essere gestite per iscritto, assicurati di inviarlo. Anche se può sembrare burocrazia, la maggior parte degli stati non consente ai proprietari di entrare nella proprietà senza una richiesta scritta di servizi o un preavviso scritto di 24 ore per iscritto all'inquilino che intendono entrare nella proprietà per qualsiasi motivo. È sempre nel tuo interesse inviare richieste per iscritto con la data della richiesta. Conserva sempre una copia per i tuoi archivi personali.
Impara le leggi locali. Devi avere una solida conoscenza delle leggi del tuo stato. Quasi tutti gli stati hanno una legge di garanzia abitativa che delinea specificamente che ogni proprietario ha il dovere di fornire a un inquilino una casa abitabile adatta per l'occupazione. Tali leggi statali proteggono gli inquilini dai potenziali signori delle baraccopoli. Le leggi statali prevalgono su contratti e accordi scritti e verbali. Se le riparazioni necessarie rendono la proprietà inabitabile, la legge è dalla tua parte nella maggior parte degli stati, indipendentemente dai termini del contratto di locazione o del contratto. Alcuni stati come la Florida danno all'inquilino il diritto di trattenere i pagamenti dell'affitto a un proprietario se le riparazioni vengono annullate. In altri stati è illegale trattenere l'affitto. Se non hai familiarità con la tua legge statale su questo tema, è meglio consultare un professionista legale nel tuo stato.
Invia una lettera certificata. Se hai preso le misure del contratto di locazione per ottenere la riparazione di un problema e il proprietario non ha agito, è tempo di inviare al proprietario una richiesta di riparazione per iscritto (o secondo funzionario). La seconda lettera deve essere inviata con una copia della richiesta originale (se conservata) e spedita per posta certificata con ricevuta di ritorno. Questo ti darà un documento legale che prova che la richiesta è stata fatta e ricevuta dal proprietario. È un atto criminale per qualsiasi proprietario tentare di sfrattarti per aver richiesto la riparazione della proprietà. Se sospetti di avere questo tipo di padrone di casa insensibile, è imperativo comunicare con loro per iscritto per proteggerti.

Cose da considerare prima di aggravare la situazione

Se il padrone di casa è molto inutile, potrebbe essere necessario adottare alcune misure piuttosto drastiche. Prima che ciò accada, dovresti esaminare la tua situazione per vedere se queste misure sono giustificate.

C'è un grosso problema di abitabilità. Il problema deve minacciare la salute o la sicurezza. Un piccolo fastidio o difetto non significa che dovresti agire contro il tuo padrone di casa.
Non hai causato il danno. Non hai motivo se tu oi tuoi ospiti avete causato il problema da soli.
Hai seguito tutte le regole nella notifica al tuo padrone di casa. Devi aver informato il tuo padrone di casa del problema e avergli dato una ragionevole possibilità di risolverlo. Alcuni stati hanno leggi per un importo minimo di preavviso se il problema non è un'emergenza.
Non sei indietro in affitto. Se hai intenzione di trattenere l'affitto o detrarre i costi di riparazione dall'affitto, non puoi essere in ritardo con i pagamenti. La maggior parte delle aree che consentono la ritenuta alla fonte dell'affitto richiedono che tu sia coinvolto nei pagamenti.
Sei disposto a perdere l'affitto. Intraprendere un'azione legale contro il tuo padrone di casa probabilmente non te lo renderà caro. La maggior parte degli stati ha leggi che proteggono gli inquilini da ritorsioni come l'aumento dell'affitto o lo sfratto, ma alcuni stati non offrono queste protezioni. Conosci le tue leggi e tienilo a mente prima di fare qualsiasi cosa.

Una grave perdita è un problema serio.

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Escalation di un caso contro un proprietario

A questo punto, la maggior parte dei proprietari riconoscerà la tua richiesta di riparazione. Se il proprietario della proprietà si rifiuta ancora di effettuare le riparazioni richieste o le respinge, è tempo di intensificare il tuo caso. Ecco alcune azioni che puoi intraprendere.

Riferire a un edificio o ispettore sanitario. Se la tua riparazione è di natura urgente e rappresenta un rischio per la salute o la sicurezza per te e la tua famiglia, ti consigliamo di scattare molte foto e video del problema con i timestamp. Porta le tue foto, i tuoi video e le copie delle tue lettere al dipartimento di ispezione della tua contea o distretto. Questi uffici sono normalmente situati all'interno della Divisione Salute e Servizi Umani del Dipartimento locale dei Servizi Sociali. Per problemi urgenti che possono portare a malattie e lesioni, un ispettore della contea agirà rapidamente per ispezionare i danni. Se viene stabilito che le riparazioni necessarie sono urgenti, questo agente avrà l'autorità di costringere il proprietario a effettuare le riparazioni entro una certa data o dovrà affrontare una significativa punizione legale.
Trattenere l'affitto. Puoi farlo solo se le leggi statali e locali lo consentono, quindi fai la tua ricerca. Anche se ti è consentito farlo, potresti dover depositare i soldi dell'affitto su un conto di deposito a garanzia. Questo per dimostrare che non stai cercando di vivere nella struttura gratuitamente. Trattenere l'affitto quando non ti è consentito farlo potrebbe farti sfrattare e citare in giudizio.
Riparare il problema e detrarre dall'affitto. Nota come riparazione e detrazione, questa azione non è consentita ovunque. Anche se è consentito, è solo per grandi problemi di abitabilità. Qui è dove faresti riparare le riparazioni con i tuoi soldi e detrarre l'importo dal tuo affitto. Questo ovviamente non è il miglior modo di agire se il problema è molto costoso.
Andarsene. Questo può essere fatto temporaneamente o permanentemente. In alcuni stati, un proprietario deve pagare per un alloggio temporaneo se sono in corso riparazioni su mandato del tribunale. Potresti essere in grado di interrompere il contratto di locazione senza ripercussioni se il proprietario non è in grado di risolvere il tuo problema.
Cita il tuo padrone di casa. È possibile intentare una causa se la proprietà non ha soddisfatto gli standard di abitabilità. La maggior parte di questi tipi di cause legali cerca una riduzione del tasso. Ciò significa sostanzialmente essere compensati per la differenza tra l'affitto pagato e il valore reale dell'unità locata. Puoi anche citare in giudizio se la tua proprietà è stata danneggiata, come i tuoi mobili personali da un tetto che perde.

Quando posso segnalare un proprietario a un ispettore?

Ecco alcuni potenziali motivi per cui puoi segnalare il tuo edificio o proprietario a un ispettore.

Parassiti: puoi fare una segnalazione a un ispettore sanitario se la proprietà è infestata da ratti, scarafaggi o cimici dei letti.
Muffa: la muffa deve essere segnalata in quanto può causare problemi respiratori.
Piombo: le proprietà più vecchie possono avere vernice al piombo, che può comportare rischi per la salute.
Mancanza di servizi vitali: puoi fare un rapporto se non hai acqua corrente, elettricità o riscaldamento.
Impianto idraulico: gli inquilini hanno il diritto di avere impianti idraulici funzionanti.
Accumulo di rifiuti: puoi segnalare un proprietario se i rifiuti non vengono raccolti.
Problemi strutturali: è possibile contattare il dipartimento sanitario se l'edificio non è strutturalmente sano ed è un potenziale pericolo.

Che cos'è la ritorsione del proprietario?

Questo si riferisce a qualsiasi attività illegale che un proprietario compie a seguito di eventuali segnalazioni fatte alle autorità. Ciò può includere l'aumento dell'affitto, il rifiuto di rinnovare un contratto di locazione, la presentazione di una causa di sfratto o la creazione di piccoli inconvenienti, come lo svuotamento di una piscina o il taglio dei servizi via cavo.

Puoi portare il tuo padrone di casa in tribunale per ritorsione. La buona notizia è che molti stati hanno leggi in vigore che presumono ritorsioni se tali azioni si verificano entro un certo periodo di tempo dalla segnalazione di un proprietario. Assicurati di controllare le leggi locali e statali.

Un proprietario può far pagare le riparazioni a un inquilino?

Determinare se voi o il vostro padrone di casa pagate per le riparazioni spesso dipende da cosa è stato danneggiato e da come si è verificato il danno. In genere devi pagare per le riparazioni se il danno è causato da te o dai tuoi ospiti. Il tuo padrone di casa non è inoltre obbligato a riparare o pagare per riparazioni per eventuali danni estetici che non influiscono sull'abitabilità dell'alloggio. In breve, i proprietari sono obbligati solo a riparare cose come l'impianto idraulico e il riscaldamento o qualsiasi cosa coperta dal contratto di locazione che non sia stata danneggiata da te.

Un proprietario non può essere ritenuto responsabile per i disastri naturali

Responsabilità del proprietario durante un disastro naturale

In caso di disastro naturale come inondazioni, incendi o tornado, gli affittuari non possono ritenere il proprietario responsabile del disastro. La perdita di oggetti personali può essere coperta dall'assicurazione di affitto dell'inquilino, ma il proprietario non può essere ritenuto responsabile per la perdita di oggetti personali.

Quando una calamità naturale colpisce e danneggia la proprietà in affitto, è responsabilità del proprietario riparare la proprietà e renderla abitabile il prima possibile. In questo caso, il proprietario non è responsabile della fornitura di alloggi e alloggi alternativi per gli inquilini. Gli affittuari hanno la possibilità di acquistare un'assicurazione di locazione che fornisce alloggi temporanei e disposizioni se ciò si verifica.

Tuttavia, nella maggior parte degli stati, se un'unità in affitto viene distrutta da un disastro naturale, il contratto di locazione diventa nullo e non applicabile. Un proprietario non può obbligare un inquilino a soggiornare in una proprietà in affitto invivibile e gli inquilini non possono essere citati in giudizio per aver lasciato la proprietà per una proprietà abitabile.

Infestazione da scarafaggi, cimici e roditori

Se firmi un contratto di affitto per una proprietà, è importante capire in anticipo se il proprietario fornirà o meno un trattamento preventivo programmato contro insetti e altri parassiti. Se non viene menzionato nel contratto di locazione, è ragionevole richiedere questo servizio prima di firmare il contratto. In alcuni contratti di locazione, la responsabilità sarà affidata al locatario.

Se ti trasferisci in una casa e noti scarafaggi, insetti o escrementi di topo, è importante fotografare queste prove. Se la casa è arredata, controlla i materassi e i mobili per verificare la presenza di cimici e avvisa immediatamente il proprietario se viene scoperto qualcosa.

Se l'infestazione si verifica in seguito, la colpa ricade sull'affittuario. In questo caso, un proprietario potrebbe non essere responsabile del pagamento di uno sterminatore e l'inquilino potrebbe essere responsabile per i danni causati dai parassiti invasori.

Le riparazioni che mettono a rischio la sicurezza e la protezione sono di natura urgente.